利润分配 - 报告期内公司不进行利润分配和资本公积转增股本[4] - 半年度不进行利润分配或公积金转增[79] 财务数据 - 公司营业收入为368.56亿元，同比增长31.10%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为15.32亿元，同比下降22.24%[15] - 经营活动产生的现金流量净额为2.14亿元，同比下降96.51%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为658.41亿元，较上年度末增长0.91%[15] - 总资产为4259.72亿元，较上年度末增长1.56%[15] - 基本每股收益为0.34元/股，同比下降22.73%[15] - 加权平均净资产收益率为2.33%，较上年同期下降0.77个百分点[15] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.12%，较上年同期下降0.91个百分点[15] - 公司2023年上半年非经常性损益合计1.37亿元，包含非流动资产处置损益927.26万元、政府补助4170.12万元等[16] - 2023年上半年实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%[29] - 2023年上半年房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%；结算收入311.42亿元，同比上升33.94%[29] - 2023年上半年公司净利润15.32亿元，同比下降22.24%，房地产业务结算毛利率为14.87%[30] - 截至报告期末，公司持有货币资金460.8亿元，计息负债余额为1096亿元，资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%[30] - 2023年上半年公司营业收入368.56亿元，同比增长31.10%，营业成本307.45亿元，同比增长40.57%[35] - 公司投资收益7.11亿元，同比下降68.59%；公允价值变动收益2.91亿元，同比增长4000.27%[35] - 公司经营活动产生的现金流量净额2.14亿元，同比下降96.51%；投资活动产生的现金流量净额24.23亿元，投资支出减少；筹资活动产生的现金流量净额 -115.75亿元，偿还债务增加[35][36] - 报告期内公司实现营业收入368.56亿元，同比增长31.1%，房地产业务结转收入311.42亿元，同比增长33.94%[37] - 2023年1 - 6月前五名客户营业收入总额为32346.31万元，占全部营业收入的比例为0.88%[37] - 本期房地产开发业务成本较上期增长44.65%，主要因房地产开发项目结算增长[38] - 2023年1 - 6月前五位供应商的采购金额约为11454万元，占公司采购总额的比例为7.73%[38] - 报告期内销售费用96851.25万元，同比增长12.49%；管理费用172642.83万元，同比减少0.90%；财务费用53931.44万元，同比增加9.65%[39] - 本期研发支出合计78956318.82元，研发支出总额占净资产比例为0.12%，占营业收入比例为0.21%[40] - 固定资产较上年期末减少44.84%，短期借款减少55.14%，应付票据增加1380.31%等[42] - 截至报告期末，受限资产合计21258053693.47元，包括货币资金、投资性房地产、存货等[44] - 其他权益工具投资期初数171492546.59元，期末数161430010.59元；其他非流动金融资产期初数2614297151.95元，期末数2507569335.89元[70] - 上海鑫地房地产开发有限公司本期营业收入696176.48万元，净利润109448.11万元；太仓市鑫玖房地产开发有限公司本期营业收入246108.69万元，净利润26518.73万元[72] 主营业务 - 公司主营业务为房地产开发与销售，业务板块包括住宅、商业、产业地产开发及运营等，已形成全国七大区域布局，精耕78座城市[20] - 公司产品有欧陆、中式、现代三大风格，六大系列，还推出多个专业研发体系成果[20] - 公司商业、产业地产及租赁住宅业务由金地商置运营，旗下运营多个商业项目[20] 市场环境 - 2023年上半年全国房屋新开工面积4.99亿平方米，同比下降24.3%；房地产开发投资额5.86万亿元，同比下降7.9%[18] - 上半年全国商品住宅销售面积5.16亿平方米，同比下降2.8%；销售金额5.66万亿元，同比增长3.7%[18] - 2023年6月70个大中城市新建商品住宅价格同比下降0.4%，环比下降0.1%[18] - 2023年上半年典型城市土地成交面积同比缩量35%，成交金额同比下降22.5%[18] - 2023年6月整体土地成交溢价率6.3%，较3月的7.9%连续三月回落[18] - 7月中央政治局会议为下半年房地产政策调整指明方向，预计市场将逐步恢复平稳[19] 项目情况 - 2023年上半年累计签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；签约金额858.2亿元，同比下降14.7%[29] - 2023年上半年新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米[29] - 截至2023年上半年末，总土地储备约4,878万平方米，权益土地储备约2,194万平方米，一二线城市占比约73%[24][29] - 报告期内新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米，均位于一、二线城市[45] - 报告期内新开工面积约179万平方米，竣工面积约437万平方米，调整后全年新开工计划约435万平方米，竣工计划约1353万平方米[46] - 深圳宝安润峯云上府权益比例40%，报告期签约面积2771，签约金额9866，计划总投资311181，实际投资额12364[47] - 深圳前海润峯府权益比例32%，计划总投资1035725，实际投资额14103[47] - 深圳前海九单元五街坊项目权益比例14%，计划总投资1763444，实际投资额18546[47] - 深圳宸峯府权益比例100%，实际投资额104350[47] - 深圳金地环湾城权益比例51%，计划总投资2493772，实际投资额198812[47] - 深圳龙城中央竣工，权益比例100%，报告期签约面积251，签约金额593，结算面积2189，结算金额3546，计划总投资541834，实际投资额1364[47] - 深圳天元竣工，权益比例21%，报告期签约面积8269，签约金额102415，结算面积5228，结算金额61710，计划总投资3354413，实际投资额80675[47] - 广州荔湖城在建，权益比例98%，报告期签约面积90607，签约金额119325，结算面积11098，结算金额12982，计划总投资1783666，实际投资额44189[47] - 广州壹阅府竣工，权益比例97%，报告期签约面积587，签约金额4568，结算面积586，结算金额11328，计划总投资309616，实际投资额4636[47] - 广州金地云庭竣工，权益比例99%，报告期签约面积1163，签约金额3004，结算金额645，计划总投资135778，实际投资额409[47] - 东莞松湖领峯花园报告期竣工面积61,942平方米，结算金额68,397[48] - 东莞春江悦峯广场报告期签约面积20,479平方米，签约金额41,934[48] - 东莞金地名著花园报告期签约面积23,767平方米，签约金额51,441[48] - 东莞松山湖中心区2023WR001地块报告期新开工面积83,891平方米，实际投资额111,456[48] - 佛山顺德自在城报告期签约面积17,438平方米，签约金额18,541[48] - 佛山峰睿公馆报告期签约面积4,384平方米，签约金额10,630[48] - 东莞城南艺境权益比例80%，占地面积231,046平方米[48] - 东莞智汇港权益比例51%，规划计容建筑面积153,734平方米[48] - 佛山珑悦权益比例100%，总建筑面积245,106平方米[48] - 佛山悦荔权益比例100%，可租售面积240,048平方米[48] - 佛山西海大道项目权益比例94%，报告期签约面积1033，签约金额1663，实际投资额10675[49] - 佛山凤翔湾壹号权益比例43%，报告期签约面积19654，签约金额31641，结算面积19938，结算金额30221，实际投资额9523[49] - 佛山容桂项目权益比例62%，报告期新开工面积28512，签约面积12651，签约金额14936，实际投资额6059[49] - 惠州未来花园报告期竣工面积69158，签约面积52669，签约金额58632，结算面积11940，结算金额13847，实际投资额15350[49] - 清远英德格林公馆权益比例74%，报告期签约面积20022，签约金额12440，结算面积20695，结算金额10817，实际投资额4367[49] - 湛江自在城权益比例93%，报告期签约面积55624，签约金额47476，结算面积24943，结算金额18909，实际投资额18752[49] - 湛江中海金地都市花园（南区）权益比例46%，报告期签约面积46430，签约金额52988，结算面积40894，结算金额42315，实际投资额9447[49] - 湛江中海金地都市花园（北区）权益比例46%，报告期竣工面积29259，结算面积22963，结算金额25504，实际投资额13086[49] - 昆明恒泰城为综合体项目，权益比例70%，报告期签约面积5282，签约金额6462，结算面积55，结算金额33，实际投资额10660[49] - 昆明金悦尚苑权益比例100%，报告期签约面积253，签约金额389，结算面积35，结算金额 - 4，实际投资额1242[49] - 昆明巫家坝中交尚城权益比例31%，报告期签约面积11,038，签约金额8,180，结算面积5,592，结算金额3,471[50] - 昆明金地自在花园报告期新开工面积44,525，在建面积81,205，签约面积32,420，签约金额23,837，结算面积45,006，结算金额30,151[50] - 南宁金地美域国际项目权益比例37%，报告期签约面积29,809，签约金额25,140[50] - 北京西山艺境权益比例50%，报告期签约金额10[50] - 北京华樾国际权益比例25%，报告期签约面积14，签约金额423，结算面积48,406，结算金额302,400[50] - 北京林秀嘉园权益比例62%，报告期签约面积41,850，签约金额187,684[50] - 北京门头沟四道桥项目报告期签约面积24,727，签约金额125,167[50] - 北京顺义马坡5053项目报告期签约面积35,927，签约金额131,089[50] - 北京璟宸嘉园报告期竣工面积24,524，签约面积10,532，签约金额36,640[50] - 天津艺馨佳苑权益比例49%，报告期签约面积15,296，签约金额20,946，结算面积14,363，结算金额20,368[50] - 天津师北新苑权益比例58%，报告期签约金额29,072，实际投资额8,251[51] - 天津锦泽苑权益比例48%，报告期结算面积 -27，结算金额 -119，实际投资额1,664[51] - 天津悦景雅苑权益比例50%，报告期签约面积32,392，签约金额64,099，实际投资额6,564[51] - 天津茗泽苑权益比例100%，报告期结算面积54,601，结算金额105,862，实际投资额3,075[51] - 天津大毕庄项目权益比例98%，报告期签约面积57,386，签约金额83,691，实际投资额17,153[51] - 青岛金地禹州江山艺境权益比例20%，报告期各项签约、结算数据为0，实际投资额590[51] - 青岛金地金泽九里风华权益比例41%，报告期签约面积1,802，签约金额2,755，实际投资额1,533[51] - 青岛信达金地•蓝庭权益比例40%，报告期签约面积516，签约金额907，实际投资额6,787[51] - 青岛中海商贸综合体项目权益比例18%，报告期签约面积25,558，签约金额16,369，实际投资额7,389[51] - 青岛健康城项目权益比例20%，报告期签约面积2,417，签约金额29,766，实际投资额1,409[51] - 青岛金地格林澜山权益比例28%，报告期签约金额6148，结算金额19360[52] - 济南华著佳苑权益比例49%，报告期签约金额1352，结算金额1157[52] - 济南博睿佳苑（B1）权益比例32%，报告期签约金额19787[52] - 烟台金地浅山艺境|玺湖权益比例37%，报告期签约金额9028，结算金额11287[5