财务表现 - 公司2019年上半年营业收入为18.23亿元，同比下降56.02%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为3.74亿元，同比下降47.15%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-40.09亿元，同比下降3080.24%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为190.65亿元，同比增长1.26%[20] - 总资产为384.16亿元，同比增长4.61%[20] - 基本每股收益为0.15元，同比下降47.15%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.12元，同比下降37.25%[21] - 加权平均净资产收益率为1.97%，同比下降1.73个百分点[21] - 公司2019年上半年实现营业收入18.23亿元，归属于母公司股东的净利润3.74亿元，基本每股收益0.15元[35] - 公司总资产384.16亿元，归属于母公司股东的净资产190.65亿元，资产负债率约为47.38%[35] - 公司2019年上半年营业收入为18.23亿元，同比下降56.02%，主要由于房产销售收入同比减少[39] - 公司2019年上半年营业成本为15.89亿元，同比下降47.19%，主要由于房产销售成本同比减少[39] - 公司2019年上半年投资收益为2.41亿元，同比下降44.97%，主要由于上年同期减持金融资产取得投资收益[39] - 公司2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为-40.09亿元，同比下降3080.24%，主要由于房产投资支出税费支出等经营性支出同比增加而房产销售回笼较上年同期减少[39] - 公司2019年上半年房产销售营业收入为17.65亿元，同比下降56.84%，毛利率为12.07%，同比下降15.67%[42] - 公司2019年上半年营业总收入为18.23亿元，同比下降56.0%[123] - 公司2019年上半年净利润为4.04亿元，同比下降50.3%[123] - 公司2019年上半年基本每股收益为0.15元，同比下降46.4%[126] - 公司2019年上半年流动负债合计为26.91亿元，同比下降0.4%[119] - 公司2019年上半年非流动负债合计为45.96亿元，同比增长47.8%[119] - 公司2019年上半年负债合计为72.87亿元，同比增长25.4%[119] - 公司2019年上半年所有者权益合计为157.69亿元，同比增长1.6%[119] - 公司2019年上半年投资收益为2.41亿元，同比下降45.0%[123] - 公司2019年上半年财务费用为1634万元，同比增加2976万元[123] - 公司2019年上半年归属于母公司股东的净利润为3.74亿元，同比下降47.2%[123] - 公司2019年半年度营业收入为901,921.56元，较2018年同期增长0.46%[130] - 2019年半年度净利润为387,499,659.70元，同比下降51.8%[130] - 公司2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为-4,008,912,884.22元，较2018年同期大幅下降[136] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为124,023,816.17元，同比下降61.6%[136] - 公司2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为2,976,936,580.94元，较2018年同期大幅改善[137] - 2019年半年度期末现金及现金等价物余额为4,094,890,831.96元，较期初下降18.1%[137] - 公司2019年半年度利息费用为156,125,891.15元，同比下降10.9%[130] - 2019年半年度对联营企业和合营企业的投资收益为133,023,604.35元，同比增长17.1%[130] - 公司2019年半年度管理费用为13,869,914.70元，同比增长29.1%[130] - 2019年半年度财务费用为154,934,562.35元，同比下降4%[130] - 经营活动产生的现金流量净额为-156,243,649.22元，同比下降28.9%[142] - 投资活动产生的现金流量净额为-1,334,167,250.22元，同比下降30.1%[142] - 筹资活动产生的现金流量净额为1,311,584,780.00元，同比增长1106.7%[143] - 期末现金及现金等价物余额为805,125,180.86元，同比下降2.1%[143] - 归属于母公司所有者权益为19,065,171,023.93元，同比增长1.3%[147] - 综合收益总额为403,614,597.52元，同比增长30.1%[147] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为255,652,720.00元，同比下降20.4%[143] - 销售商品、提供劳务收到的现金为987,583.50元，同比下降0.00003%[142] - 支付给职工以及为职工支付的现金为13,398,567.22元，同比增长34.4%[142] - 取得投资收益收到的现金为478,192,207.40元，同比下降30.1%[142] - 公司2018年归属于母公司所有者权益为19,075,224,692.43元[150] - 2018年未分配利润为11,938,909,919.26元[150] - 2019年上半年综合收益总额为387,048,499.42元[153] - 2019年上半年未分配利润增加261,020,878.00元[153] - 2018年其他综合收益减少477,607,475.44元[150] - 2019年上半年所有者权益合计为15,769,335,294.56元[153] - 2018年所有者权益合计减少582,029,037.26元[150] - 2019年上半年利润分配减少126,478,781.70元[153] - 2018年利润分配减少932,393,908.50元[150] 资产与负债 - 公司流动资产合计为30,331,599,960.19元，较2018年底的27,306,605,790.53元增长11.08%[108] - 公司货币资金为4,094,890,831.96元，较2018年底的5,002,843,319.07元下降18.15%[108] - 公司存货为22,580,422,395.07元，较2018年底的20,879,892,773.60元增长8.14%[108] - 公司流动负债合计为9,269,538,972.59元，较2018年底的10,934,436,570.44元下降15.22%[112] - 公司短期借款为1,380,000,000.00元，较2018年底的400,000,000.00元增长245.00%[112] - 公司长期借款为4,598,377,264.07元，较2018年底的3,941,149,900.00元增长16.68%[112] - 公司所有者权益合计为20,215,545,495.58元，较2018年底的20,002,002,854.57元增长1.07%[112] - 母公司流动资产合计为3,177,089,366.92元，较2018年底的2,077,069,633.93元增长52.96%[115] - 母公司长期股权投资为9,782,351,394.04元，较2018年底的9,653,689,378.77元增长1.33%[115] - 母公司其他非流动资产为10,075,000,000.00元，较2018年底的8,295,000,000.00元增长21.46%[115] 投资与股权 - 公司直接股权投资总市值规模约为59.76亿元，包括申通地铁、光大银行、西部证券、国投资本等[28] - 诚鼎基金累计资金管理规模逾100亿元[28] - 公司持有的已上市公司股权总市值规模约为59.76亿元，包括申通地铁、光大银行、西部证券、国投资本等[36] - 诚鼎基金2019年上半年新增完成全部退出项目4个，完全退出项目收益率183.39%[36] - 公司与中铁上海工程局集团有限公司、中铁（上海）投资有限公司组成联合体，中标江阴高新区新城镇综合开发PPP项目，项目总投资约36亿元[36] - 公司持有的其他上市公司股权期末账面价值为6.49亿元，报告期损益为1.15亿元，包括申通地铁、光大银行、国投资本等[49] - 公司对上海诚鼎二期股权投资基金（有限合伙）的最初投资成本为1.5亿元人民币，占该公司股权比例为26.62%，报告期损益为5117.46万元人民币[52] - 公司对弘毅贰零壹伍（上海）投资中心（有限合伙）的期末账面价值为7.78亿元人民币，占该公司股权比例为11.12%，报告期损益为-1414.76万元人民币[52] - 公司对广州银行股份有限公司的期末账面价值为4.67亿元人民币，占该公司股权比例为1.27%，报告期损益为2011.04万元人民币[52] - 公司持有的已上市证券估值受资本市场价格波动影响[73] 房地产与项目 - 置地集团上半年实现开工18.56万平方米，竣工37.07万平方米[35] - 置地集团新增1幅动迁安置房地块，土地出让面积52,891平方米，计容面积128,410平方米[35] - 公司租赁住宅品牌"城投宽庭"于8月8日正式推出，首批900套房源将推出市场[35] - 上海市"十三五"期间预计新增租赁住房4250万平方米，约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%[28] - 公司保障房建设已供应房源超过5.2万套，销售率名列前茅[28] - 公司持有的金山区朱泾镇城中村改造项目持有待开发土地面积为141,093平方米，规划计容建筑面积为290,832平方米，合作开发项目权益占比为90%[56] - 公司持有的杨浦区新江湾城科技园北块持有待开发土地面积为53,969平方米，规划计容建筑面积为118,732平方米，合作开发项目权益占比为60%[56] - 公司持有的松江区洞泾镇新农河三号-1地块持有待开发土地面积为65,093平方米，规划计容建筑面积为78,111平方米，合作开发项目权益占比为70%[56] - 公司持有的黄山高铁A-1地块II期持有待开发土地面积为64,523平方米，规划计容建筑面积为148,482平方米，合作开发项目权益占比为70%[56] - 公司在新江湾城C4项目的总投资额为34.07亿元人民币，报告期实际投资额为686万元人民币[59] - 公司在露香园项目的总投资额为101.43亿元人民币，报告期实际投资额为2.48亿元人民币[59] - 公司在"湾谷"科技南块项目的总投资额为47.69亿元人民币，报告期实际投资额为1.6亿元人民币[59] - 新江湾城C4项目商品房报告期签约销售面积为2,730平方米，签约销售金额为25,843万元[62] - 湾谷科技园项目累计销售面积为404,590平方米，累计销售金额为798,452万元[62] - 露香园项目报告期结转面积为3,844平方米，结转金额为5,203万元[62] - 闻喜华庭项目累计销售面积为43,890平方米，累计销售金额为181,747万元[62] - 新凯三期C、D块及底商项目累计销售面积为510,165平方米，累计销售金额为417,861万元[62] - 城投控股大厦出租房地产建筑面积为24,027.46平方米，租金收入为2,063万元，出租率为77%[65] 公司治理与股东 - 公司2018年度股东大会审议通过续聘普华永道中天会计师事务所为2019年度审计机构[78] - 公司实际控制人上海城投承诺36个月不减持所持有的公司股份[77] - 公司普通股股东总数为96,652户[97] - 上海城投（集团）有限公司持有公司46.46%的股份，共计1,175,318,599股[100] - 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）持有公司7.91%的股份，共计200,096,035股，其中157,934,644股被质押[100] - 中国证券金融股份有限公司持有公司4.71%的股份，共计119,217,593股[100] - 陈火林持有公司1.90%的股份，共计47,956,534股[100] - 黄燕持有公司1.86%的股份，共计47,127,673股[100] - 史爱昭持有公司0.97%的股份，共计24,556,735股[100] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有公司0.91%的股份，共计22,920,855股[100] - 施建根持有公司0.84%的股份，共计21,358,037股[100] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金持有公司0.67%的股份，共计16,959,128股[100] 风险与挑战 - 房地产行业总体增速放缓，正从增量市场向存量市场转变[73] - 基础设施投资业务的投资金额较高、回收期一般较长[73] - 公司正在拓展租赁住宅等持有型业务，新业务运营存在风险[73] - 公司持有的已上市证券估值受资本市场价格波动影响[73] 会计与财务政策 - 公司财务报表按照《企业会计准则》和中国证券监督管理委员会的规定编制[163] - 公司财务报表以持续经营为基础编制[164] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[169] - 公司记账本位币为人民币，财务报表以人民币列示[170] - 公司合并财务报表的编制方法包括本公司及全部子公司[173] - 公司金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益、以公允价值计量且其变动计入当期损益三类[179] - 公司管理金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益[182] - 公司持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益[183] - 公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资等，以预期信用损失为基础确认损失准备[185] - 公司对于应收票据及应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备[185] - 公司对于单项金额超过2,800,000.00元的非关联方款项，根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提坏账准备[190] - 公司对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项一起按信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度实际损失率为基础计提坏账准备[191] - 公司存货主要包括在建或已建成的待售物业，按成本与可变现净值孰低计量[195] - 公司存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提，可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定[196] - 公司存货盘存制度采用永续盘存制[197] - 公司持有待售资产需满足立即出售条件并已签订具有法律约束力的出售协议[198] - 持有待售资产以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量[198] - 公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额确认为资产减值损失[198] 公司基本信息 - 公司总部位于上海市吴淞路130号[159] - 公司总股本减少702,543,884股，变更为2,529,575,634股[160] - 公司注册资本为人民币2,529,575,634.00元，股本总数2,529,575,634.00股[160] - 公司主要经营范围包括工程技术咨询服务、房地产开发、物业管理、原水供应、污水处理等[161] 子公司与投资 - 上海城投置地（集团）有限公司总资产为2,894,444万元，注册资本为250,000万元[69] - 上海城投控股投资有限公司总资产为74,909万元，注册资本为125,500万元[69] - 上海新江湾城投资发展有限公司总资产为353,191万元，注册资本为10,000万元[69] - 西部证券股份有限公司总资产为5,138,926万元，投资比例为15.09%[70] 担保与负债 - 公司对外担保总额为40,702.90万元，占公司净资产的比例为2.13%[90] - 公司对子公司的担保余额为40,000.00万元[90] - 公司报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为702.90万元[90] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，政府补助为2508万元[25] - 金融资产公允价值变动损益及投资收益为6591.43万元[25]