财务数据概述 - [本报告期营业收入为143,895,399.16元，较上年同期减少92.11%][20] - [归属于上市公司股东的净利润为141,051,973.80元，较上年同期减少62.28%][20] - [经营活动产生的现金流量净额为 -3,565,395,324.91元，较上年同期增长11.06%][20] - [本报告期末归属于上市公司股东的净资产为19,252,398,734.18元，较上年度末减少0.20%][20] - [本报告期末总资产为44,101,488,523.37元，较上年度末增长10.73%][20] - [基本每股收益为0.06元／股，较上年同期减少62.28%][20] - [加权平均净资产收益率为0.73%，较上年同期减少1.24个百分点][20] - [非经常性损益项目合计金额为55,463,323.19元][24] - [2020年上半年公司营业收入14389.54万元，同比减少92.11%，主要因房产销售收入同比减少所致][40] - [2020年上半年公司营业成本4148.81万元，同比减少97.39%，主要因房产销售成本同比减少所致][40] - [2020年上半年公司税金及附加4405.44万元，同比增加218.12%，主要因上年同期依据税审报告合理预估冲回房产销售相关税费所致][40] - [2020年上半年公司管理费用4277.19万元，同比增加34.48%，主要因2019年设立的全资子公司置业经营进入正式运营增加管理费用所致][43] - [2020年上半年公司财务费用3315.06万元，同比增加102.84%，主要因利息支出同比增加所致][43] - [2020年上半年公司经营活动产生的现金流量净额-356539.53万元，同比增加11.06%，主要因销售回笼同比减少所致][43] - [2020年上半年公司筹资活动产生的现金流量净额460106.71万元，同比增加54.56%，主要因报告期对外借款同比增加所致][43] - [主营业务利润本期为 -3253.57 万元，较上年同期减少，占利润总额比例变动 -57.78%，主要因房产项目未达销售条件、减免租金及疫情影响][45] - [公允价值变动收益本期为 2910.75 万元，占利润总额 15.75%，较上年同期占比增加 7.54%][48] - [投资收益本期为 17765.52 万元，占比 96.10%，较上年同期占比增加 49.50%，系主营业务利润占比减少所致][48] - [房地产业务收入本期为 12615.58 万元，较上年同期减少 92.99%，营业成本减少 98.09%，毛利率增加 63.88%][49] - [上海地区营业收入本期为 13244.42 万元，较上年同期减少 92.67%][50] - [货币资金期末数为 49.95 亿元，较上年同期增加 21.99%；交易性金融资产期末数为 23148.09 万元，较上年同期减少 83.67%][53] - [应收账款期末数为 18064.25 万元，较上年同期增加 316.95%；应收股利期末数为 4575.25 万元，较上年同期减少 31.07%][53] - [存货期末数为 275.03 亿元，较上年同期增加 21.80%；长期股权投资期末数为 63.39 亿元，较上年同期增加 6.90%][53] - [报告期公司对外投资 9199 万元，较上年同期增加 8697 万元，变动率为 1733.50%][58] - [2020年上半年营业总收入为143,895,399.16元，2019年上半年为1,822,991,161.00元][124] - [2020年上半年营业总成本为176,670,849.34元，2019年上半年为1,615,135,337.54元][124] - [2020年上半年净利润为139,875,914.59元，2019年上半年为404,065,757.80元][124] - [2020年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.06元/股，2019年上半年均为0.15元/股][126] - [2020年上半年母公司营业收入为651,712.94元，2019年上半年为901,921.56元][130] - [2020年上半年母公司营业利润为236,391,371.92元，2019年上半年为413,659,139.60元][130] - [2020年上半年母公司净利润为215,128,465.83元，2019年上半年为387,499,659.70元][130] - [2020年上半年母公司综合收益总额为216,752,602.57元，2019年上半年为387,048,499.42元][132] - [2020年上半年其他综合收益的税后净额为1,624,136.74元，2019年上半年为 - 451,160.28元][124][130] - [2020年上半年综合收益总额为141,500,051.33元，2019年上半年为403,614,597.52元][126] - [2020年半年度经营活动现金流入小计7.1763587511亿元，2019年为13.8343164398亿元；现金流出小计42.8303120002亿元，2019年为53.923445282亿元；现金流量净额为-35.6539532491亿元，2019年为-40.0891288422亿元][136] - [2020年半年度投资活动现金流入小计1.9780147554亿元，2019年为1.4161665954亿元；现金流出小计3.3339614916亿元，2019年为1759.284337万元；现金流量净额为-1.3559467362亿元，2019年为1.2402381617亿元][136] - [2020年半年度筹资活动现金流入小计73.6483749869亿元，2019年为54.2777736407亿元；现金流出小计27.6377039227亿元，2019年为24.5084078313亿元；现金流量净额为46.0106710642亿元，2019年为29.7693658094亿元][136] - [2020年半年度现金及现金等价物净增加额9.0007710789亿元，2019年为-9.0795248711亿元；期末现金及现金等价物余额49.4060121033亿元，2019年为40.9489083196亿元][138] - [2020年半年度母公司经营活动现金流入小计2498.511159万元，2019年为1884.78673万元；现金流出小计18773.019155万元，2019年为17509.151652万元；现金流量净额为-16274.507996万元，2019年为-15624.364922万元][141] - [2020年半年度母公司投资活动现金流入小计9.3779442096亿元，2019年为4.8104204793亿元；现金流出小计12.9215255亿元，2019年为18.1520929815亿元；现金流量净额为-3.5435812904亿元，2019年为-13.3416725022亿元][141] - [2020年半年度母公司筹资活动现金流入小计35.4亿元，2019年为35.675亿元；现金流出小计23.3346324454亿元，2019年为22.5591522亿元；现金流量净额为12.0653675546亿元，2019年为13.1158478亿元][141] - [2020年半年度母公司现金及现金等价物净增加额6.8943354646亿元，2019年为-1.7882611944亿元；期末现金及现金等价物余额26.6393577705亿元，2019年为8.0512518086亿元][141] - [2020年上半年归属于母公司所有者权益中，其他综合收益增加1624136.74元，未分配利润减少41077471.85元，所有者权益合计减少40629394.32元][144] - [2019年半年度到2020年半年度，实收资本（或股本）保持2529575634.00元不变][144][148] - [2020年上半年综合收益总额为141500051.33元，其中其他综合收益为1624136.74元，未分配利润增加141051973.80元][144] - [2020年上半年利润分配中，对所有者（或股东）的分配使未分配利润减少182129445.65元，所有者权益合计减少182129445.65元][144] - [2019年半年度到2020年半年度，资本公积从1808276815.95元变为1806765497.90元，减少1511318.05元][144][148] - [2019年半年度其他综合收益为 - 47568996.85元，经会计政策变更等调整后，2020年半年度为11569697.55元][144][148] - [2019年半年度少数股东权益为1173674976.36元，2020年半年度为1201037499.99元，增加27362523.63元][144][148] - [2019年半年度所有者权益合计为20002002854.57元，2020年半年度为20453436234.17元，增加451433379.6元][144][148] - [2020年上半年母公司其他综合收益增加1624136.74元，未分配利润增加32999020.18元，所有者权益合计增加34623156.92元][150] - [2020年上半年母公司综合收益总额为216752602.57元，利润分配使所有者权益减少182129445.65元][150] - [2020年上半年公司实收资本（或股本）为2,529,575,634.00元，所有者权益合计期初余额为15,510,276,894.89元，期末余额为15,769,335,294.56元，本期增减变动金额为259,058,399.67元][153] 业务布局与发展 - [上半年各类在建工程面积约207万平方米，已获取4块优质租赁住房地块，规划提供租赁住房7400套，截止2020年上半年累计交付保障房已超过5.6万套][27] - ["城投宽庭"租赁住房总计建设规模将达到1.5万套，总建面达61余万方，"城投宽庭·湾谷社区"出租率超八成][27] - [商办资产约9万平米，分散于上海14个项目上][30] - [截至报告期末，公司拥有的已上市公司股权总市值规模约为45.4亿元][31] - [截至报告期末，诚鼎基金管理资金规模近140亿元][31] - [公司地产业务由置地集团负责，业务涵盖商品房、租赁住房等开发建设及PPP项目等][27] - [公司地产运营业务由置业经营负责，涵盖租赁住宅运营、不动产销售等业务板块][27] - [公司投资业务包括直接股权投资和私募股权投资，诚鼎基金聚焦新一代信息技术赋能的智慧城市等领域][31] - [公司业务布局涵盖地产开发、运营及投资三大板块，通过融合协同发展助力主业升级][32] - [公司在地产开发业务上具有资源获取、风险控制和发展动力等优势][33] - [2020年上半年公司地产开发业务完成新开工面积44.9万平方米，获取金山朱泾水上新村地块，新增项目储备15.3万平方米][39] - [2020年上半年公司租赁房“城投宽庭·湾谷社区”5月开放试住并于6月试运营，不动产运营方面城投控股大厦出租率约66%，露香园服务式公寓出租率73%，减免中小商户2、3月租金总计约796万元，免租面积总计约5万平方米][39] - [2020年上半年公司投资业务收到投资分红约3505.37万元，持有的已上市证券市值约为45.4亿元，诚鼎基金新增投资项目4个，新增项目投资金额4.11亿元，为上市公司贡献利润3246.64万元][39] - [公司房地产储备涉及金山区朱泾镇、杨浦区新江湾城等多个区域，如金山区朱泾镇城中村改造项目持有待开发土地面积71,543平方米，规划计容建筑面积137,823平方米，合作开发项目涉及面积108,740平方米，权益占比90%][66] - [公司房地产开发投资项目众多，如杨浦新江湾城C4项目为竣工项目，项目用地面积108,091平方米，规划计容建筑面积110,580平方米，总投资额35,566，报告期实际投资额919][69] - [公司房地产开发投资中，松江新凯三期C、D块及底商项目为竣工项目，项目用地面积229,067平方米，规划计容建筑面积477,140平方米，总投资额323,836