财务业绩 - [2021年公司营业收入91.93亿元，同比增长40.03%，归属于上市公司股东的净利润9.12亿元，同比增长18.26%][25] - [2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.09亿元，同比下降28.31%][25] - [2021年末归属于上市公司股东的净资产203.74亿元，同比下降1.99%，总资产689.02亿元，同比增长5.58%][25] - [2021年基本每股收益0.36元/股，同比增长18.26%，扣除非经常性损益后的基本每股收益0.12元/股，同比下降28.31%][26] - [2021年加权平均净资产收益率4.53%，较上年增加0.76个百分点，扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.53%，较上年减少0.57个百分点][26] - [2021年各季度营业收入分别为12.24亿元、9.80亿元、7.89亿元、62.00亿元，归属于上市公司股东的净利润分别为1.69亿元、4.11亿元、1.73亿元、1.58亿元][30] - [2021年非经常性损益合计6.03亿元，其中非流动资产处置损益10.22亿元][33] - [报告期内，公司实现营业收入91.93亿元，同比增长40.03%，净利润9.12亿元，同比增长18.26%][57] - [截至报告期末，公司归母净资产203.74亿元，同比下降1.99%，总资产689.02亿元，同比增长5.58%，净资产收益率4.53%][57] - [营业收入增加主要因置地集团露香园等项目房产销售，同比增加262,807.86万元][58][60] - [销售费用同比增加7,580.53万元，主要因房产销售费用增加][58][60] - [财务费用同比增加18,972.83万元，因本期带息负债增加致利息支出增加][58][60] - [投资收益同比增加89,944.56万元，因置地集团转让联营企业股权][58][60] - [本期投资收益类利润占比达104.13%，较上年同期增加30.31%，主营业务利润占比降至3.35%，较上年同期减少21.86%][61] - [房地产业务营业收入91.39亿元，同比增长40.45%，毛利率22.61%，较上年增加7.14个百分点][64] - [上海地区营业收入87.34亿元，同比增长34.32%，毛利率22.32%，较上年增加6.91个百分点][64] - [安徽地区营业收入3.58亿元，同比增长100%，毛利率19.68%，较上年增加19.68个百分点][64] - [江苏地区营业收入0.47亿元，同比增长878.55%，毛利率98.6%，较上年减少1.4个百分点][64] - [前五名客户销售额56.27亿元，占年度销售总额6.12%，关联方销售额为0][69] - [前五名供应商采购额2713.50亿元，占年度采购总额82.62%，关联方采购额为0，向上海市黄浦区国土资源管理局采购额176亿元，占比53.59%][69] - [货币资金期末余额36.04亿元，较上期减少80.44%][75] - [存货期末余额497.96亿元，较上期增长74.13%][75] - [长期借款期末余额123.20亿元，较上期增长73.91%][75] - [存货较年初增加2119810.32万元，因取得露香园二期等地块项目][78] - [合同资产较年初减少18477.55万元，因收回配套设施代建款项][78] - [长期应收款较年初减少37626.41万元，因江阴项目应收款转入其他非流动资产][78] - [合同负债较年初增加193844.46万元，因预收房产销售款增加][78] - [应交税费较年初增加161646.77万元，因本期预提房产销售税金][78] - [报告期内公司实现销售金额102.72亿元，销售面积174,064平方米，结转收入金额875,114万元，结转面积179,071平方米，期末待结转面积104,516平方米][89] - [期末融资总额为3,117,491.73万元，整体平均融资成本为4.72%，利息资本化金额为100,819.30万元][95] - [报告期公司对外投资215,294万元，较上年同期增加141,616万元，变动率为192.21%][96] 利润分配 - [城投控股母公司2021年度实现净利润2.72亿元，提取10%法定盈余公积金2724.73万元][7] - [2021年度可分配利润合计92.82亿元，拟以总股本25.30亿股为基数，向全体股东每10股派发现金股利1.10元（含税）][7] - [本年度不进行资本公积转增股本][7] - [2020年度以总股本2,529,575,634股为基数，每10股派发现金股利0.92元（含税），共分配利润232,720,958.33元（含税），占当年净利润30.24%，于2021年8月19日实施完成][157] - [2021年度母公司实现净利润272,472,676.60元，提取10%法定盈余公积金27,247,267.66元，可分配利润合计9,281,718,891.52元][158] - [2021年度利润分配预案拟以总股本2,529,575,634股为基数，每10股派发现金股利1.10元（含税），不进行资本公积转增股本][158] 房地产开发业务 - [2021年在建规模200万平方米，开工19.77万平方米，竣工50.23万平方米，新增土地储备面积18.71万平方米][38] - [2021年房地产销售签约面积17.32万平方米，签约金额110.87亿元，销售回笼约100亿元][38] - [朱家角“璟雲里”去化率99％，洞泾“尚云里”599套房源去化率96%，“水尚华庭”首批550套房源去化率13.5%，黄山一期住宅去化率71％][38] - [2021年获取5个项目地块，为地产开发业务持续发展奠定基础][38] - [公司地产业务在建工程面积约200万平方米，置地集团经营状况相对稳定][46] - [公司累计交付保障房超6万套，保障房产品优化升级至4.0版][49] - [湾谷科技园一期约40万方办公楼及附属设施交付，二期南块约14万方办公楼竣工][49] - [公司持有多块待开发土地，如金山区朱泾镇地块面积61137平方米，规划计容建筑面积122273平方米][83] - [闵行区七宝社区05 - 08地块项目于2022年初开工，黄浦区豫园社区部分地块于报告期内开工][83] - [黄浦露香园商品房在建，项目用地面积79981平方米，总投资额1147620万元，报告期实际投资额41748万元][86] - [闵行九星01 - 02租赁房为新开工项目，项目用地面积27526平方米，总投资额60174万元，报告期实际投资额7420万元][86] - [黄浦露香园二期商品房为新开工项目，项目用地面积18588平方米，总投资额1805338万元，报告期实际全部投入][86] - [2022年地产开发业务要加快露香园二期等项目开工建设，江湾、光华等租赁社区完成竣工交付，并拓展主业][113] 房地产运营业务 - ["城投宽庭·湾谷社区"全年平均出租率维持在95%以上，全年租金收入5034万元][39] - [公司租赁住宅运营由置业经营公司负责“城投宽庭”品牌，经营性资产管理涵盖多项目][50] - [公司运营板块采用市场化运作机制，建立“城投宽庭”租赁住宅运营体系和标准运营模式][55] - [报告期内公司房地产出租项目中，城投宽庭·湾谷社区租金收入最高，为5,034万元，出租建筑面积45,876平方米][92] - [2022年地产运营业务要强化“城投宽庭”品牌影响力，培育持有资产运营业务][114][116] 股权投资业务 - [诚鼎基金新增投资项目9个，新增投资金额6亿元，投资方向包括服务机器人、信息技术等][40] - [公司推进新江湾城F区股权转让，取得税前收益10.22亿元，回笼现金12.03亿元，期末已上市公司股权总市值约43.39亿元][40] - [公司直接股权投资涉及城市基础设施等领域，私募股权投资通过诚鼎基金管理][51] - [诚鼎基金是公司旗下优质基金品牌，多次被评为最佳私募股权投资机构，公司拥有近90家企业投资案例][56] - [持有申通地铁股权占比1.75%，期末账面价值83,094,655.93元，公允价值变动损益4,750,647.33元][99] - [持有海通证券投资成本450,000,000.00元，占股权比例0.27%，期末账面价值431,015,625.00元，公允价值变动损益 - 21,093,750.00元][99] - [诺德基金千金175号管理资产管理计划投资成本150,834,049.50元，公允价值变动损益 - 13,356,000.00元][99] - [对上海诚鼎创盈投资合伙企业（有限合伙）投资占比26.62%，公允价值变动损益 - 653,100.16元][99] - [对弘毅贰零壹伍（上海）投资中心（有限合伙）投资成本401,942,130.00元，占比11.12%，公允价值变动损益 - 53,242,279.66元][99] - [公司所属置地集团转让上海康州房地产开发有限公司36%股权，取得税前收益5.23亿元；转让上海沪风房地产开发有限公司36%股权，取得税前收益4.99亿元][102] - [2022年股权投资业务直投要适时兑现收益，城投控股投资公司恢复运作，诚鼎基金推进新基金募集和存量项目退出][117] 公司战略 - [公司业务涵盖地产开发、运营及股权投资三大板块，通过协同发展助力主业转型升级][52] - [公司战略定位是以创新型房地产业务为核心，未来主要业务聚焦特色开发、智慧运营及地产金融三大板块][112] 公司治理 - [报告期内公司召开2020年年度股东大会和2021年第一次临时股东大会，规范实施相关程序，保障股东权益][122] - [公司董事会设有9名董事席位，截至报告披露日在任8名，独立董事3名，人数超董事会总人数1/3，下设三个专门委员会][123] - [公司监事会由3名监事组成，其中职工监事1名，目前在任3名，会议召集、召开程序合规，监事认真履职][124] - [公司控股股东行为规范，与公司在多方面保持独立，无同业竞争和干预决策经营情况，未发生资金占用情况][125] - [报告期内公司按预约时间披露定期报告，共披露临时公告44则，严格遵守信息披露规定][126] - [年内召开董事会会议10次，其中现场会议3次，通讯方式召开会议7次，现场结合通讯方式召开会议3次][148] - [董事会下设审计、薪酬与考核、战略三个专门委员会，各委员会明确了主任委员和委员][149] - [报告期内薪酬与考核委员会召开5次会议，审计委员会召开2次会议，所有审议议案均通过][152] - [第十届董事会第十三次会议审议通过子公司置地集团收购新江湾城投资发展公司36%股权的议案][145] - [第十届董事会第十七次会议审议通过子公司置地集团转让沪风房地产36%股权、转让开古房地产36%股权的议案][147] 人员情况 - [报告期末母公司在职员工52人，主要子公司在职员工321人，在职员工合计373人，需承担费用的离退休职工人数为0人][152] - [员工专业构成中销售人员25人、技术人员37人、财务人员35人、行政人员119人、投资人员36人、运营管理人员121人][152] - [员工教育程度方面博士4人、硕士110人、本科202人、大专46人、高中及以下11人][152][154] - [2021年公司开展各类培训40多场，完成第一批管理序列及骨干员工Mini - MBA研修班][155] - [董事长陈晓波报告期内从公司获得税前报酬总额为104.37万元，任期为2021年6月25日至2023年6月5日][129] - [副董事长陈帅在关联方获取报酬，任期为2017年3月28日至2023年6月5日][129] - [董事、总裁张辰报告期内从公司获得税前报酬总额为67.62万元，任期为2021年9月30日至2023年6月5日][129] - [独立董事严杰、薛涛、张驰报告期内从公司获得税前报酬均为10万元][129] - [副总裁周冬生报告期内从公司获得税前报酬总额为85.48万元，任期为2018年6月29日至2023年6月5日][129] - [副总裁、财务总监吴春报告期内从公司获得税前报酬总额为79.63万元，任期为2020年4月28日至2023年6月5日][133] - [副总裁任志坚报告期内从公司获得税前报酬总额为18.90万元，任期为2021年6月25日至2023年6月5日][133] - [副总裁、董事会秘书俞有勤报告期内从公司获得税前报酬总额为76.96万元，任期为2021年6月25日至2023年6月5日][133] - [职工监事陈骅报告期内从公司获得税前报酬总额为69.00万元，任期为2017年3月28日至2023年6月5日][133] - [报告期内董事、监事和高级管理人员从公司获得税前报酬总额合计为698.19万元][133] - [报告期内公司全体董事、监事和高级管理人员应付报酬合计698.19万元（税前）][141] - [报告期内公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计698.19万元（税前）][141] - [董事、监事报酬由公司董事会薪酬与考核委员会考核后提出分配预案并提交股东大会审议通过][141] - [公司董事会授权薪酬与考核委员会负责公司高级管理人员经营业绩考核目标的制定、下达、考评][141] - [董事、监事、高级管理人员报酬依据同行业报酬水平，结合本公司薪酬制度和年度经营业绩