股权交易与转让 - 公司2018年转让佛山睿优80%股权，现持股比例为20%[8] - 公司2019年转让天津兴建80%股权，现持股比例为20%[8] - 公司2019年转让成都欣嘉80%股权，现持股比例为20%[8] - 公司2020年转让佛山睿信80%股权，现持股比例为20%[8] - 公司2022年转让嘉兴大恩100%股权[8] - 报告期内公司完成常熟榕通100%股权的转让[8] - 报告期内公司完成常熟神州通100%股权的转让[8] - 2022年就转让3家仓储物流项目公司100%股权与香港领展基金签署协议，暂定对价9.47亿元，部分股权已完成交割[23] - 2023年公司完成常熟神州通、常熟榕通100%股权转让交割，暂定对价分别为12,014.33万元、33,440.54万元，最终确认常熟榕通对价为33,439.76万元[39] - 2023年报告期因处置股权丧失控制权的子公司有2家，因收购纳入合并范围的子公司有2家[114] 公司基本信息 - 公司控股股东为福建丰琪投资有限公司[8] - 公司负责人为施文义，主管会计工作负责人为林建兴，会计机构负责人为林学运[3] - 报告期指2023年1月1日至2023年6月30日[9] 财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司营业收入9.92亿元，较上期增加0.83亿元，同比增长9.13%[12] - 2023年上半年归属于上市公司股东的净利润1.00亿元，较上期略有增加，同比增长0.82%[12] - 2023年上半年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.97亿元，较上期增加0.03亿元，同比增长3.42%[12] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额33.82亿元，较上期减少2.84亿元，同比下降7.73%[12] - 2023年上半年末归属于上市公司股东的净资产35.22亿元，较上年度末增加0.24亿元，同比增长0.69%[12] - 2023年上半年末总资产145.28亿元，较上年度末增加0.30亿元，同比增长0.21%[12] - 2023年上半年基本每股收益0.1155元/股，较上年同期增长0.79%[12] - 2023年上半年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.1113元/股，较上年同期增长3.44%[12] - 2023年上半年加权平均净资产收益率2.85%，较上年同期减少0.01个百分点[12] - 2023年上半年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率2.75%，较上年同期增加0.06个百分点[12] - 报告期公司实现营业收入9.92亿元，同比增长9.13%；净利润1.00亿元，同比增长0.82%；扣非净利润0.97亿元，同比增长3.42%[25] - 按总额法口径计量，报告期内公司实现营业收入22.04亿元，较上期增加1.98亿元，增长9.88%[25] - 销售费用同比下降6.88%，管理费用同比下降12.29%，其他收益同比下降58.56%，投资收益同比下降62.20%[26][27] - 信用减值损失同比增长803.20%，资产处置收益同比增长93.73%，所得税费用同比下降53.28%[27] - 投资活动现金流量净额同比下降127.81%，筹资活动现金流量净额同比下降52.74%[27] - 货币资金期末数298,124,357.28元，占总资产2.05%，较上年期末增长53.05%[33] - 应收款项期末数32,955,720.35元，占总资产0.23%，较上年期末减少52.60%[33] - 其他应收款期末数393,421,764.51元，占总资产2.71%，较上年期末增长74.54%，新增1.67亿元仓储物流业务股权转让款[34] - 在建工程期末数9,633,941.99元，占总资产0.07%，较上年期末增长58.73%[34] - 应付票据期末数4,909,367.48元，占总资产0.03%，较上年期末减少86.73%[34] - 预收款项期末数30,324,079.30元，占总资产0.21%，较上年期末增长127.59%[34] - 应付职工薪酬期末数13,846,902.00元，占总资产0.10%，较上年期末减少70.80%[34] - 一年内到期的非流动负债期末数5,561,361,049.67元，占总资产38.28%，较上年期末增长1.15%[34] - 2023年6月30日货币资金为298,124,357.28元，较2022年12月31日的194,783,135.26元有所增加[93] - 2023年6月30日应收账款为32,955,720.35元，较2022年12月31日的69,531,409.76元减少[93] - 2023年6月30日存货为2,487,099,597.60元，较2022年12月31日的2,603,655,340.15元减少[93] - 2023年6月30日流动资产合计3,318,917,127.67元，较2022年12月31日的3,208,174,195.69元增加[93] - 2023年6月30日非流动资产合计11,208,755,707.53元，较2022年12月31日的11,289,269,383.05元减少[94] - 2023年6月30日资产总计14,527,672,835.20元，较2022年12月31日的14,497,443,578.74元增加[94] - 2023年6月30日流动负债合计5,561,786,587.19元，较2022年12月31日的5,576,793,423.75元减少[94] - 2023年6月30日非流动负债合计4,771,312,958.48元，较2022年12月31日的4,793,518,999.20元减少[94] - 2023年6月30日负债合计103.33亿元，较2022年12月31日的103.70亿元减少0.36%[95] - 2023年6月30日所有者权益合计41.95亿元，较2022年12月31日的41.27亿元增加1.63%[95] - 2023年6月30日母公司资产总计69.89亿元，较2022年12月31日的68.82亿元增加1.55%[96] - 2023年半年度营业总收入9.92亿元，较2022年半年度的9.09亿元增长9.13%[98] - 2023年半年度营业总成本8.75亿元，较2022年半年度的8.39亿元增长4.31%[98] - 2023年半年度营业利润1.88亿元，较2022年半年度的2.28亿元减少17.24%[98] - 2023年半年度利润总额1.92亿元，较2022年半年度的2.32亿元减少17.33%[98] - 2023年半年度净利润1.44亿元，较2022年半年度的1.30亿元增长11.03%[98] - 2023年6月30日货币资金7638.65万元，较2022年12月31日的4555.60万元增加67.68%[96] - 2023年6月30日应收账款165.21万元，较2022年12月31日的344.78万元减少52.08%[96] - 归属于母公司股东的净利润2023年上半年为100,477,512.24元，2022年上半年为99,661,456.18元[99] - 少数股东损益2023年上半年为43,369,402.86元，2022年上半年为29,897,844.34元[99] - 综合收益总额2023年上半年为110,934,446.04元，2022年上半年为129,372,036.39元[99] - 基本每股收益2023年上半年为0.1155元/股，2022年上半年为0.1146元/股[99] - 营业收入2023年上半年为352,332,937.03元，2022年上半年为386,096,922.71元[101] - 营业利润2023年上半年为24,606,250.62元，2022年上半年为28,224,618.04元[101] - 净利润2023年上半年为34,304,439.72元，2022年上半年为30,772,961.35元[101] - 经营活动产生的现金流量净额2023年上半年为338,233,934.12元，2022年上半年为366,582,880.42元[103] - 投资活动产生的现金流量净额2023年上半年为 - 69,508,930.67元，2022年上半年为249,966,125.70元[104] - 筹资活动产生的现金流量净额2023年上半年为 - 159,194,529.83元，2022年上半年为 - 104,226,886.27元[104] - 2023年上半年经营活动现金流入小计738,689,395.55元，较2022年同期1,013,831,699.24元下降27.14%[105] - 2023年上半年经营活动现金流出小计688,497,871.58元，较2022年同期712,021,770.16元下降3.30%[105] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额50,191,523.97元，较2022年同期301,809,929.08元下降83.37%[105] - 2023年上半年投资活动现金流入小计30,400.00元，现金流出小计12,989,973.83元，产生的现金流量净额 -12,959,573.83元[105] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计1,295,791,498.39元，较2022年同期994,993,847.38元增长30.23%[105] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计1,294,736,870.07元，较2022年同期959,779,242.59元增长34.90%[105] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额1,054,628.32元，较2022年同期35,214,604.79元下降97.01%[105] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额38,286,578.46元，较2022年同期328,170,927.40元下降88.34%[105] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为67,442,133.74元[106] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为120,427,074.68元[108] - 2023年上半年末所有者权益合计为1,935,621,806.64元，较期初减少9,187,872.58元[110] - 2022年上半年末所有者权益合计为1,955,473,590.63元，较期初增加30,772,961.35元[111] - 2023年上半年综合收益总额为34,304,439.72元[110] - 2023年上半年利润分配金额为 -43,492,312.30元[110] - 2022年上半年综合收益总额为30,772,961.35元[111] 市场环境数据 - 2023年上半年我国社会消费品零售总额22.76万亿元，同比增长8.2%，限额以上零售业单位中百货店零售额同比增长9.8%[18] - 2023年上半年全国社会物流总额160.6万亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%，二季度环比提高1.6个百分点[18] - 2023年第一季度一线城市高标仓整体租赁需求保持平稳，部分二线城市及卫星城净吸纳量较去年同期下滑[19] - 截至目前已有3只以仓储物流基础设施为底层资产的公募REITs成功上市，中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT于报告期内实现扩募[19] 业务战略与模式 - 公司以“商业零售 + 仓储物流”为双轮驱动战略，商业零售业态包括百货、购物中心等，仓储物流采用“投 - 建 - 招 - 退 - 管”闭环运作模式[16] - 商业零售百货业态经营模式以自营、联营为主，购物中心业态以租赁为主[16] - 仓储物流收益来源分为资产收益（租金和资产增值）和资产管理费收益（开发管理费、资产管理费等）[16][17] -