公司经营情况 - 中百集团近期经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化，不存在导致股票交易严重异常波动的未披露事项 [1] - 友好集团日常经营活动正常有序，内外部经营环境未发生重大变化，不存在应披露而未披露的重大事项 [2] - 东百集团当前经营活动、经营秩序正常，主营业务未发生重大变化，外部市场环境、行业政策亦未发生重大变化 [3] 股票市场表现 - 中百集团斩获6连板 [1] - 友好集团已连续3个交易日涨停 [2] - 东百集团已连续6个交易日涨停 [3] - 零售概念2日盘中强势拉升，新华百货、东百集团、红旗连锁、丽人丽妆、友好集团、中百集团等涨停，大连友谊涨超7% [4] 行业展望 - 东兴证券指出，展望2025年，扩大内需的重要性提升，政策向重消费转向，有望激活消费市场活力 [3] - 重点聚焦景气度较高的赛道：围绕"情绪消费"的赛道，如潮玩、美妆，以及会因此获益的线下零售渠道，和围绕"新"的赛道，包括新概念、新消费客群、新技术等 [3] 公司治理 - 公司于2024年10月9日、10月25日召开第十一届董事会第八次会议、2024年第四次临时股东会，审议通过了《关于第一大股东延期承诺的议案》 [5] - 延期后的承诺为：武汉商联（集团）股份有限公司将自股东会审议通过本项议案之日起5年内，并力争用更短的时间，在符合法律法规及相关监管规则原则下，综合运用资产重组、业务调整、委托管理等方式实现两家公司分业经营，尽快解决两家公司同业竞争问题 [5] - 目前，公司暂未收到武商联具体实施方案 [5]

股价表现 - 东百集团盘中涨停，已连收5个涨停板，股价报7.00元 [1] - 连续涨停期间，该股累计上涨61.29% [2] 交易数据 - 换手率9.83%，成交量8540.98万股，成交金额5.68亿元 [1] - 涨停板封单金额为6347.18万元 [1] - 连续涨停期间，累计换手率为72.21% [2] 市值数据 - 最新A股总市值达60.89亿元，A股流通市值60.83亿元 [2] 龙虎榜数据 - 该股因连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%、日涨幅偏离值达7%、日振幅值达15%上榜龙虎榜2次 [3] - 买卖居前营业部中，营业部席位合计净卖出3111.95万元 [3]

文章核心观点 东百集团今日涨停，有相关交易数据及上榜情况，营业部席位净买入[1][2] 分组1：交易数据 - 东百集团全天换手率18.46%，成交额8.77亿元，振幅17.48% [1] 分组2：上榜情况 - 该股因日振幅值达17.48%、日涨幅偏离值达10.04%上榜 [2] 分组3：营业部席位情况 - 营业部席位合计净买入8467.74万元 [2]

龙虎榜数据 - 该股因连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%上榜龙虎榜1次 [1] - 买卖居前营业部中，营业部席位合计净卖出5351.68万元 [1] 股价表现 - 东百集团盘中涨停，已连收3个涨停板 [2] - 截至11:02，该股报5.78元 [2] - 换手率14.33%，成交量1.25亿股，成交金额6.71亿元 [2] - 涨停板封单金额为1.30亿元 [2] 市值与涨幅 - 最新A股总市值达50.28亿元，A股流通市值50.23亿元 [3] - 连续涨停期间，该股累计上涨33.18%，累计换手率为40.63% [3]

股价表现 - 东百集团今日股价上涨5 09% [1] - 全天换手率达到12 78% [1] - 成交额为5 17亿元 [1] - 日振幅值为22 17% [1][3] 资金流向 - 营业部席位合计净买入3342 12万元 [2][3] 市场关注度 - 因日振幅值达22 17%登上龙虎榜 [3]

非流动性资产处置与政府补助损益情况 - 本报告期非流动性资产处置损益为37,572.41元，年初至报告期末为 - 131,043.67元[3] - 本报告期计入当期损益的政府补助为451,661.95元，年初至报告期末为1,382,993.98元[3] - 租赁准则的使用权资产处置收益为 - 270.50万元，原因是执行新租赁准则，转租赁涉及的租约调整产生的资产处置收益与日常经营活动相关[5] 营业收入与利润指标变化 - 本报告期营业收入为400,363,657.48元，同比减少4.10%；年初至报告期末为1,327,927,577.44元，同比减少5.75%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为15,573,409.53元，同比增加655.08%；年初至报告期末为85,451,813.37元，同比减少16.66%[4] - 本报告期基本每股收益为0.0179元/股，同比增加645.83%；年初至报告期末为0.0982元/股，同比减少16.71%[4] - 2024年前三季度营业总收入为13.28亿元，2023年同期为14.09亿元，同比下降5.74%[16] - 2024年前三季度营业总成本为11.24亿元，2023年同期为12.56亿元，同比下降10.53%[16] - 2024年前三季度营业利润为1.90亿元，2023年同期为2.28亿元，同比下降16.79%[16] - 2024年前三季度净利润为1.50亿元，2023年同期为1.66亿元，同比下降9.73%[17] - 2024年前三季度基本每股收益为0.0982元/股，2023年同期为0.1179元/股，同比下降16.71%[17] 资产与权益指标变化 - 本报告期末总资产为14,559,247,887.65元，较上年度末增加0.11%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为3,525,101,329.57元，较上年度末增加1.06%[4] - 2024年9月30日货币资金为113,597,827.11元，2023年12月31日为300,048,686.84元[11] - 2024年9月30日应收账款为49,874,041.22元，2023年12月31日为33,434,646.44元[11] - 2024年9月30日存货为2,610,709,148.62元，2023年12月31日为2,661,493,898.84元[11] - 2024年9月30日流动资产合计3,091,277,028.09元，2023年12月31日为3,352,690,433.40元[11] - 2024年9月30日投资性房地产为8,357,952,215.36元，2023年12月31日为7,954,780,209.00元[13] - 2024年9月30日非流动资产合计11,467,970,859.56元，2023年12月31日为11,189,846,839.84元[13] - 2024年第三季度末所有者权益合计为43.56亿元，上期末为42.55亿元，同比增长2.37%[14] 负债指标变化 - 2024年9月30日短期借款为1,756,754,083.30元，2023年12月31日为1,628,953,051.52元[13] - 2024年9月30日流动负债合计6,032,894,187.20元，2023年12月31日为5,633,884,085.29元[13] - 2024年第三季度末长期借款为25.89亿元，上期末为29.99亿元，同比下降13.70%[14] - 2024年第三季度末租赁负债为8.82亿元，上期末为9.96亿元，同比下降11.52%[14] - 2024年第三季度末非流动负债合计为41.70亿元，上期末为46.53亿元，同比下降10.48%[14] - 2024年第三季度末负债合计为102.03亿元，上期末为102.87亿元，同比下降0.82%[14] 现金流量指标变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为155,982,665.36元，同比减少62.47%[4] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为13.64亿元，2023年同期为16.33亿元[19] - 2024年前三季度收到的税费返还为2501.99万元，2023年同期为1278.58万元[19] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计为14.80亿元，2023年同期为17.29亿元[19] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为1.56亿元，2023年同期为4.16亿元[19] - 2024年前三季度处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为4012.77万元，2023年同期为3.89亿元[19] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计为4042.96万元，2023年同期为3.90亿元[19] - 2024年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 -3.99亿元，2023年同期为 -4723.54万元[20] - 2024年前三季度取得借款收到的现金为22.52亿元，2023年同期为19.63亿元[20] - 2024年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为7294.30万元，2023年同期为 -3.62亿元[20] - 2024年前三季度现金及现金等价物净增加额为 -1.71亿元，2023年同期为654.24万元[20] 股东相关情况 - 报告期末普通股股东总数为20,285，报告期末表决权恢复的优先股股东数量为0[7] - 福建丰琪投资有限公司持股463,611,503股，持股比例53.30%，质押323,880,000股[8] - 施章峰持股62,837,338股，持股比例7.22%，质押43,000,000股[8]

活动基本信息 - 活动类别为业绩说明会，于2024年9月5日11:00 - 12:00通过上证路演平台召开，地点为上海证券交易所上证路演中心 [1][2] - 参与方为上证路演中心平台投资者与公司，公司接待人员包括董事长、总裁施文义等 [1] 利桥古街项目情况 - 福清东百利桥项目是首个“文商旅”结合项目，按国家AAAA级风景旅游区等打造 [2] - 今年6月与中国奥莱会达成合作，将在二期打造创新文旅奥莱街区，计划年内完成招商并开业，目前招商有序推进 [2] - 一期于2022年12月开街，2023年全年客流超1150万人次，今年上半年通过营销活动实现半年度客流近千万 [2] 社会责任与生态保护 - 今年与华夏新能达成战略合作，就旗下9个仓储物流项目签署协议，对方承租屋顶建设运营光伏发电系统 [3] - 在项目建设和日常经营中落实节能减排，每年组织绿色公益活动 [3] 技术优势 - 商业零售业务依托数字化，定期分析会员运营报告，开展多渠道精准营销，提升顾客转化率和复购率 [3] - 仓储物流领域以标准化设计为基础，围绕目标客户需求和项目运营情况规划产品，制定物业管理方案，减少维护成本 [3] - 数字化建设已实现系统覆盖核心业务 [3] 提质增效重回报举措 - 6月发布《2024年度“提质增效重回报”行动方案》，履行上市公司责任，维护股东权益 [4] - 上半年商业零售板块通过业态升级等保持稳健发展，降本增收成效明显，业务指标提升，6月开辟奥特莱斯赛道 [4] - 2024年半年度拟每股派发现金红利0.05元（含税），方案待股东大会审议 [4] 暑期响应措施 - 核心门店东百中心、兰州中心联动商、旅、文资源，策划创新活动与特别服务 [4][5] - 福清东百利桥古街暑期打造IP主题卜吉熊水上乐园等活动，实现半年度客流近千万 [2][5] 会员管理成果 - 完善“重营销 强运营”的会员服务体系，开展多样化会员主题活动 [5] - 上半年门店开展会员服务活动119场 [5] - 截至报告期末，会员人数超380万人，较年初增长6% [5]

利润分配 - 公司拟以2024年6月30日总股本869,846,246股为基数，向全体股东每股派发现金红利0.05元（含税），拟派发现金红利43,492,312.30元（含税）[8] - 公司2024年半年度实现净利润34,585,576.57元，拟派发现金红利43,492,312.30元[116] - 公司2024年半年度利润分配方案已经董事会审议通过，尚需提交股东大会审议[116] - 公司可以采用现金、股票、现金与股票相结合方式分配股利,优先进行现金分红[163] 财务报告 - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整[7] - 公司营业收入、营业成本、销售费用、管理费用、财务费用等主要财务数据变动情况[79] - 公司经营活动、投资活动、筹资活动产生的现金流量净额变动情况[79] - 公司其他收益、投资收益、公允价值变动收益、信用减值损失、资产处置收益、营业外收入等非经常性损益变动情况[80][79] - 公司所得税费用、应收款项、在建工程、衍生金融负债、应付账款、应付职工薪酬等主要资产负债项目变动情况[84] 资产处置 - 公司已转让部分参股公司股权，包括佛山睿优、天津兴建、成都欣嘉、佛山睿信等[16,17] - 公司原全资子公司嘉兴大恩、常熟榕通、常熟神州通等已转让，相关项目由子公司平潭睿志负责运营管理[17] - 公司全资子公司嘉兴大恩、常熟神州通、常熟榕通100%股权转让给香港领展基金旗下全资子公司，总转让对价为94,720.58万元人民币[97][98] - 公司已完成常熟神州通、常熟榕通100%股权转让交割手续，并收取相关股权转让对价[98] - 公司于2024年5月收到常熟榕通第三期股权转让对价4,012.77万元人民币，剩余2,200万元将在达成相关税收指标后支付[98] 业务发展 - 公司开发建设了多个物流园项目，包括北京亦庄项目、东莞沙田项目、武汉黄陂项目等[16,17] - 公司以"商业零售+仓储物流"为双轮驱动战略[35] - 商业零售业务包括百货、购物中心、文商旅综合体、线上业务等[36] - 商业零售业务经营模式包括自营、联营和租赁[36] - 公司通过项目创新调改、数字化升级、精细化运营、全时全域销售等方式不断赋能商业[36] - 公司仓储物流业务实现主营业务收入0.64亿元，较上期增长42.22%[25] - 公司酒店餐饮业务实现主营业务收入0.38亿元，较上期增长7.11%[25] - 公司商业地产业务实现主营业务收入0.07亿元，较上期减少93.97%[25] - 公司通过不断升级调整，打造东百特色化产品线，创新"多元化购物空间"、"全景化逛游空间"模式，持续提升商业价值[52] - 公司仓储物流业务通过与产业基金合作，形成以"管理"为核心的"投-建-招-退-管"全链条闭环运作模式[53] - 公司依托于数字化的深耕，发掘品牌潜能、成长空间、赋能经营，从洞察消费者需求层面来看，定期分析会员运营报告，匹配并深入挖掘用户需求[54] - 东百物流以标准化设计为基础，以目标客户需求为导向，围绕项目实际运营情况，合理规划产品[55] - 东百物流形成了较强的招商运营能力，逐步积累了京东、顺丰、SHEIN（希音）等大量的优质客户资源[55] - 2024年上半年，全国社会物流总额167.4万亿元,同比增长5.8%[48] - 2024年上半年，我国社会消费品零售总额23.60万亿元，同比增长3.7%[45] - 商务部确定今年为"消费促进年"，将在稳定扩大传统消费、培育壮大新型消费等方面持续发力[46] - 今年消费延续了去年的理性之风，性价比消费是内需消费的主流[47] - 公司围绕消费者的需求提升服务价值，更加有效满足消费者的情绪价值、社交价值等[47] - 2024年上半年商业零售营业收入同比增长2.30%，客流量近7,000万人次，同比增长7.19%，销售规模近52亿元，同比增长3.62%[64] - 引进13个福建首进品牌，12个甘肃首进品牌，73个新进品牌，45个品牌销售额进入全国TOP10[66] - 会员人数超380万人，较年初增长6%[67] - 核心门店东百中心客流量超1,600万人次，同比增长3.55%；核心门店兰州中心客流量超1,800万人次，同比增长8.73%[68] - 累计获取18个物流项目，合计建筑面积约180万平方米，土地面积约202万平方米[69] - 已出售4个物流项目80%的股权，建筑面积约50万平方米；已出售3个物流项目100%的股权，建筑面积约19万平方米[69] - 福清东百利桥项目已竣工建筑面积17.07万平方米，其中已商业运营"福清东百利桥古街"建筑面积11.49万平方米[73] - 福清东百利桥古街二期打造"文旅+奥莱"的创新文旅奥莱街区，计划引进百余家国际、国内知名零售品牌[74] 财务数据 - 公司实现归属于上市公司股东的净利润0.70亿元，较上期减少

会议主要讨论的核心内容 公司简介和业务概况 - 公司成立于1957年,1993年完成股份制改革并在上海证券交易所上市,是福建省首家上市的商业企业 [1] - 公司主要从事现代生活消费和物流领域的基础设施提供和运营,以商业零售和仓储物流为双轮驱动战略 [1] 2023年度主要财务数据 - 2023年度公司实现营业收入18.86亿元,同比增长12.84% [2] - 规模净利润实现0.35亿元,同比增长60.89% [2] - 扣非规模净利润实现1.03亿元,同比增长192.28% [2] - 毛利率为59.20%,同比增长7.58个百分点 [2] 各业务板块收入情况 - 商业零售业务实现主营业务收入15.65亿元,增长4.43% [2][3] - 仓储物流业务实现主营业务收入0.99亿元,增长17.53% [3] - 商业地产业务实现主营业务收入1.36亿元 [3] - 酒店餐饮业务实现主营业务收入0.74亿元,增长40% [3] 2023年度利润分配情况 - 公司拟向全体股东每股派发现金红利0.04元,共计派发现金红利3479万元,红利比例99.28% [3] 商业零售业务经营情况 - 公司依托南北灯塔两大标杆项目外延拓展新资产,共有8个商业项目 [4][5] - 2023年度零售消费聚集商业中心效应显著,全年销售额突破100亿元,同比增长37% [4] - 公司持续推进数字化升级,自主研发的东北会员中心已完成全部门店上线,会员人数超360万人 [4][5] 仓储物流业务经营情况 - 公司仓储物流项目主要集中在粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国核心物流区域 [7] - 截至报告期末,公司累计获取18个物流项目,建筑面积约180万方 [7] - 公司与京东、顺丰、菜鸟等20多家大客户开展密切合作,租赁占比超70% [7] - 公司与瑞士香港领展基金就3个物流项目完成股权交割 [7] 2024年度经营计划 - 商业零售业务:聚焦区域竞争优势,持续调改升级,深化数字化建设 [9] - 仓储物流业务:创新资本运作,加强运营管理,提高创收能力 [9] 问答环节重要的提问和回答 无相关内容

会议主要讨论的核心内容 公司简介和业务概况 - 公司成立于1957年,1993年完成股份制改革并在上海证券交易所上市,是福建省首家上市的商业企业 [1] - 公司主要从事商业零售和仓储物流两大业务,以商业零售加仓储物流为双轮驱动战略 [1] - 在商业零售业务方面,公司主要在城市核心地段打造商业生活消费一体化场景,包括超级百货、购物中心、文商旅综合体等 [1] - 在仓储物流业务方面,公司采用投建招退管的闭环运作模式,通过投资、建设、运营、退出并保留管理权实现滚动经营 [1] 2023年度主要财务数据 - 2023年度公司实现营业收入18.86亿元,同比增长12.84% [2] - 规模净利润实现0.35亿元,同比增长60.89% [2] - 扣非规模净利润实现1.03亿元,同比增长192.28% [2] - 毛利率为59.20%,同比增长7.58个百分点 [2] 各业务板块收入情况 - 商业零售业务实现主营业务收入15.65亿元,增长4.43% [2][3] - 仓储物流业务实现主营业务收入0.99亿元,增长17.53% [3] - 商业地产业务实现主营业务收入1.36亿元 [3] - 酒店餐饮业务实现主营业务收入0.74亿元,增长40% [3] 2023年度利润分配情况 - 公司拟向全体股东每股派发现金红利0.04元,共计派发现金红利3479万元,派息比例99.28% [3] 商业零售业务经营情况 - 公司依托南北灯塔两大标杆项目外延拓展新资产,共有8个商业项目 [4] - 2023年度零售消费聚集商业中心效应显著,全年销售额突破100亿元,同比增长37% [4] - 公司持续调改升级门店,全年调改面积约6万方,新引进品牌269个,新引进省级市级品牌95个,引进旗舰店概念店15家 [4] - 公司自主研发的东北会员中心已完成全部门店的上线运营,会员人数超过360万人,较年初增长14%,活跃会员增长20.5% [4][5] - 公司搭建了全渠道宣传矩阵,通过多场景直播实现精准营销 [5] - 公司首个全面轻资产运营的商业小改项目开业,2023年度实现轻资产管理收入超600万元 [5][6] 仓储物流业务经营情况 - 公司仓储物流项目主要聚集在粤港澳大湾区、长三角、京津地等全国核心物流区域 [7] - 截至报告期末,公司累计获取18个物流项目,建筑面积约180万方,其中已完成7个项目的交割,出售面积约69万方 [7] - 公司与新东、顺东、菜鸟、新英等20多家大客户开展了密切合作,电商零售、快递快运等客户是主要客户类型,租赁占比超过70% [7] - 2022年公司与瑞士香港领展基金就3个物流项目签署股权转让协议,2023年完成剩余2个项目的交割 [7] 未来发展计划 商业零售业务 - 全面推进轻资产战略,聚焦区域竞争优势,持续调改升级门店,强化招商,提升消费者体验 [9] - 持续深化数字化建设,加强会员全生命周期运营,推进实体商业的数字化升级 [9] - 依托福州和兰州两大核心区域向周边地区拓展商管轻资产项目 [9] 仓储物流业务 - 通过规模化强效益打造现代化物流资产运营商 [9] - 创新资本运作,积极推进与金融机构合作,探索资产证券化机会 [9] - 加强招商运营,关注新业态电商需求,拓展高端制造业客户,完善供应链一体化服务 [9] - 加强在建项目管理,提高创收能力,挖掘园区增值服务能力,提升资产价值 [9]