公司基本信息 - 公司中文名称为长春欧亚集团股份有限公司，法定代表人为曹和平[11] - 公司披露年度报告的媒体为上海证券报、中国证券报，证券交易所网址为www.sse.com.cn [12] - 公司主要业务为商业零售，以“现代百货、商业综合体、商超连锁”为三大主力业态[26] - 公司旗下144家门店分布在吉林、辽宁等多地，自有物业比例较高[30] - 公司经营模式有自营、联营、租赁三种，不同业态各模式营业数据有差异[28] - 公司为商贸企业，以零售销售为主，客户极其分散，无法统计客户销售额情况[47] - 公司控股股东为长春市汽车城商业有限公司，实际控制人为长春市人民政府国有资产监督管理委员会[183][184] 财务审计与声明 - 中兴财光华会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[3] - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人声明保证年度报告中财务报告真实、准确、完整[4] - 不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告真实性、准确性和完整性的情况[7] - 内部控制审计报告意见类型为标准的无保留意见[154] - 中兴财光华会计师事务所对公司2022年财务报表进行审计，审计报告日期为2023年4月12日[199] 前瞻性陈述与风险提示 - 本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成对投资者实质承诺[6] - 公司已在报告中详细描述存在的风险因素[7] - 公司可能面对宏观经济、行业竞争、市场经营、管理运营等风险[100] 资金占用与担保情况 - 不存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况[7] - 不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[7] 财务数据概述 - 2022年营业收入69.20亿元，较2021年减少17.14%[13] - 2022年归属于上市公司股东的净利润为 -1.59亿元，较2021年下降663.24%[13] - 2022年经营活动产生的现金流量净额为7.28亿元，较2021年下降42.99%[13] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产为23.76亿元，较2021年末减少8.57%[13] - 2022年基本每股收益为 -1.00元/股，较2021年下降655.56%[14] - 2022年加权平均净资产收益率为 -6.39%，较2021年减少7.25个百分点[14] - 2022年实现营业收入692,036.97万元，同比下降17.14%[20] - 2022年利润总额10,933.98万元，同比减少25,060.25万元[20] - 2022年归属于上市公司股东的净利润-15,940.04万元，同比减少18,770.10万元，同比下降663.24%[20] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-25,834.23万元，同比下降728.87%[20] - 2022年公司营业收入69.20亿元，同比下降17.14%，主要因市场形势严峻，全年缩短4个月营业时间，其他时间也非正常营业[33][38] - 2022年公司营业成本40.99亿元，同比下降17.58%，随营业收入下降而相应下降[33][39] - 2022年销售费用5.65亿元，同比下降15.85%，主要因员工绩效工资、宣传费减少[33] - 2022年管理费用16.85亿元，同比下降1.83%，主要因装饰修理费及租赁费减少[33] - 2022年财务费用4.66亿元，同比下降5.17%，主要因利息费用及手续费减少[33][34] - 2022年经营活动现金流量净额7.28亿元，同比下降42.99%，因销售商品等现金收支净额减少[33][35] - 2022年投资活动现金流量净额 -3.87亿元，同比增长14.65%，因购建长期资产支付现金减少[33][36] - 2022年筹资活动现金流量净额 -6.63亿元，同比增长39.07%，因分配股利等支付现金减少[33][37] - 商品流通行业营业收入50.95亿元，毛利率21.66%，同比增加0.36个百分点，收入和成本分别同比减少8.95%和9.36%[40] - 租赁服务行业营业收入17.04亿元，毛利率98.26%，同比增加7.16个百分点，收入和成本分别同比减少21.86%和84.75%[40] - 食品百货类营业收入38.09亿元，毛利率18.90%，同比减少4.15个百分点，收入和成本分别同比减少8.67%和3.74%[40] - 国内营业收入69.20亿元，毛利率40.76%，同比增加0.32个百分点，收入和成本分别同比减少17.14%和17.58%[40] - 销售费用5.65亿元，同比减少15.85%；管理费用16.85亿元，同比减少1.83%；财务费用4.66亿元，同比减少5.17%；所得税费用1.26亿元，同比减少32.12%[48] - 租赁费7876.72万元，同比减少10.36%；租赁资产折旧费6637.46万元，同比增长63.81%；广告宣传及促销费1.10亿元，同比减少27.36%；装饰及修理费1.27亿元，同比减少28.30%[48] - 经营活动产生的现金流量净额为7.28亿元，较上年减少42.99%；投资活动产生的现金流量净额为-3.87亿元，较上年增加14.65%；筹资活动产生的现金流量净额为-6.63亿元，较上年增加39.07%[50] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2.58亿元，较2021年的-3116.82万元减少728.87%，主要受子公司欧亚卖场处置欧亚北湖商贸100%股权取得的投资收益影响[188] - 2022年公司营业收入为692.04亿元，其中零售业务占比超过98.24%[192] - 2022年流动比率为0.28，较2021年的0.31下降0.03；速动比率为0.10，较2021年的0.12下降0.02[189] - 2022年资产负债率为79.56%，较2021年的79.36%上升0.20%[189] - 2022年EBITDA全部债务比为0.14，较2021年的0.17下降0.03；利息保障倍数为1.27，较2021年的1.83下降30.61%[189] - 2022年现金利息保障倍数为1.96，较2021年的3.43下降42.88%；EBITDA利息保障倍数为3.24，较2021年的3.66下降11.57%[189][190] - 2022年贷款偿还率和利息偿付率均为100%[190] - 2022年末公司货币资金为771,407,611.86元，较2021年末的978,397,657.07元减少[200] - 2022年末公司应收账款为83,375,865.46元，较2021年末的34,619,767.06元增加[200] - 2022年末公司存货为2,696,834,073.78元，较2021年末的2,985,449,334.67元减少[200] - 2022年末公司长期股权投资为491,841,082.99元，较2021年末的409,137,242.06元增加[200] - 2022年末公司固定资产为12,114,883,962.02元，较2021年末的12,274,035,448.34元减少[200] - 2022年末公司无形资产为1,564,665,201.00元，较2021年末的1,978,169,966.79元减少[200] - 2022年末公司流动资产合计4,293,366,159.74元，较2021年末的4,898,574,390.46元减少[200] - 2022年末公司非流动资产合计16,990,646,761.08元，较2021年末的17,127,118,604.42元减少[200] - 2022年末公司资产总计21,284,012,920.82元，较2021年末的22,025,692,994.88元减少[200] 非经常性损益 - 2022年非流动资产处置损益为2.38亿元，主要是子公司欧亚卖场处置欧亚北湖商贸100%股权取得的投资收益[16][17] - 2022年计入当期损益的政府补助为2605.95万元，主要是收到的保供补贴及稳岗补贴等[16][17] 金融资产变动 - 交易性金融资产权益工具投资期初余额3651.29万元，期末余额3883.51万元，当期变动232.22万元[19] - 其他权益工具投资期初余额1.61亿元，期末余额1.79亿元，当期变动1849.60万元[19] - 交易性金融资产期初数36512934.56元，期末数38835128.64元；其他权益工具期初数160798229.37元，期末数179294265.37元[81] 门店情况 - 2022年新增经营门店2个，均为超市；减少其他经营门店2个；物业租赁到期关闭门店4个[20] - 商业综合体打造的1.3万平方米户外运动品牌集群，荟萃70多个头部品牌，全年销售超4亿元[21] - 截止报告期末，公司共有各类经营门店144个，全部在国内，其中购物中心（百货店）40个、大型综合卖场3个、连锁超市81个、其他经营部门20个[58] - 2022年新增2家门店，分别位于吉林省（建筑面积6145㎡）和内蒙古自治区（建筑面积3000㎡），均为租赁取得[67] - 2022年减少6家门店，包括内蒙古的购物中心、连锁超市、其他经营部门，以及吉林省的3家连锁超市，闭店原因主要是租赁期满不续签和经营亏损[67][68][69] - 吉林省购物中心（百货店）营业收入26.49亿元，同比降14.09%，平均坪效1436.78元；大型综合卖场营业收入16.23亿元，同比降17.70%，平均坪效1442.54元；连锁超市营业收入16.42亿元，同比降3.18%，平均坪效3643.60元[71] - 北京市连锁超市营业收入1857.48万元，同比增6.64%，平均坪效2766.58元[71] - 海南省连锁超市营业收入391.59万元，同比增18.68%，平均坪效860.63元[72] - 长春欧亚卖场有限责任公司建筑面积60万平方米，2000年开业，物业权属为自有[61] - 长春欧亚新生活购物广场有限公司建筑面积240,615平方米，2017年开业，物业权属为租赁，租赁期限从2016年9月1日至2042年8月31日[61] - 吉林欧亚置业有限公司建筑面积284,182平方米，2014年开业，物业权属为自有[61] - 长春欧亚集团白城欧亚购物中⼼有限公司建筑面积5万平方米，2010年开业，物业权属为自有[60] - 长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司建筑面积79,740平方米，2011年开业，物业权属为自有[60] - 长春欧亚集团松原欧亚购物中⼼有限公司建筑面积6.5万平方米，2012年开业，物业权属为自有[60] - 长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司建筑面积6万平方米，2012年开业，物业权属为自有[60] - 白山市合兴实业股份有限公司建筑面积9万平方米，1998年开业，物业权属为自有[60] - 长春欧亚商业连锁江源欧亚购物中心有限公司建筑面积6万平方米，2015年开业，物业权属为自有[60] - 长白山保护开发区欧亚购物广场有限公司建筑面积17,402平方米，2017年开业，物业权属为自有[60] - 长春欧亚超市连锁支农大街店面积2758平方米，2013年自有[63] - 长春欧亚超市连锁林语店面积1500平方米，2013 - 2028年租赁[63] - 长春欧亚超市连锁净月金穗店面积4000平方米，2014年自有[63] - 长春欧亚超市连锁宜盛店面积10500平方米，2014年自有[63] - 长春欧亚超市连锁四通店面积9536平方米，2014年自有[63] - 长春欧亚商业连锁欧亚合隆商超有限公司面积4400平方米，2014 - 2034年租赁[63] - 长春欧亚超市连锁迎宾路店面积8234平方米，2014年自有[63] - 长春欧亚超市东荣大街店面积6200平方米，2015年自有[63] - 长春欧亚超市凯旋路店面积16020平方米，2015年自有[63] - 长春欧亚超市连锁经营有限公司东风大街店面积6600平方米，2016 - 2032年租赁[63] 市场环境 - 全国2022年社会消费品零售总额比上年下降0.2%，吉林省同比下降9.7%[25] - 公司主力门店2022年完成社零额同比增幅略低于吉林省[25] - 2022年公司所在地市场形势严峻，全年缩短4个月营业时间，其他时间非正常营业，租金收入减少[72] - 世界银行将2023年全球经济增长预期下调至1.7%，为近30年来第三低水平[86] - 2023年消费行业在扩大内需战略中扮演重要角色，实体零售行业面临挑战但也蕴藏机遇[87] 公司运营管理 - 公司构建“任务管理平台”，优化财务共享平台推进业财一体化[23] - 长春中心区库区占地面积25.7万平方米，库房面积16.18万平方米，第三方物流配送比例占整体的90%左右，2022年物流支出合计1829.17万元[73] - 生鲜物流标准化系统已进入测试环节