利润分配 - 公司拟以3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.50元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本[3] - 2021年度利润分配以2021年12月31日总股本3111443890股为基数，每10股派发现金红利2.26元，共派发现金股利703186315.77元[112] - 2022年利润分配预案以2022年12月31日总股本3111443890股为基数，每10股派2.50元现金红利，现金分红金额777860972.50元，占利润分配总额比例100%[112] - 2021年度权益分派股权登记日为2022年7月8日，除权除息日为2022年7月11日[112] 整体财务关键指标变化 - 2022年营业收入41,502,316,428.18元，较2021年增长9.28%[8] - 2022年归属于上市公司股东的净利润3,741,031,371.11元，较2021年增长23.58%[8] - 2022年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3,721,991,935.03元，较2021年增长24.60%[8] - 2022年经营活动产生的现金流量净额5,213,654,322.38元，较2021年增长521.10%[8] - 2022年基本每股收益1.20元/股，较2021年增长23.71%[8] - 2022年稀释每股收益1.20元/股，较2021年增长23.71%[8] - 2022年加权平均净资产收益率16.94%，较2021年增加1.42%[8] - 2022年末总资产276,176,043,009.52元，较2021年末增长30.44%[8] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产23,534,759,502.62元，较2021年末增长14.36%[8] - 2022年各季度营业收入分别为61.83亿元、45.07亿元、91.78亿元、216.34亿元[10] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为2.28亿元、10.57亿元、7.72亿元、16.85亿元[10] - 2022年非经常性损益合计1903.94万元，2021年为4028.02万元，2020年为2.00亿元[10] - 2022年公司实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；实现归母净利润37.41亿元，同比增长23.58%[16] - 截止2022年末，公司总资产2761.76亿元，归属于上市公司股东的净资产235.35亿元，分别较上年同期增长30.44%和14.36%[16] - 2022年公司实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；归母净利润37.41亿元，同比增长23.58%[44] 有息负债与融资情况 - 截止2022年末，公司有息负债规模535.45亿元，银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%[15] - 扣除预收款后的资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%，现金短债比为1.67倍[16] - 截至2022年末公司平均融资成本为4.6%，较上年末下降0.3个百分点[16] - 截止2022年末，公司共获银行授信总额度1183.33亿元，较上年末增加42%[16] - 截止2022年末，有息负债规模535.45亿元，银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%[41] - 扣除预收款后资产负债率为60.67%，净负债率为55.42%，短期债务占比27.27%，现金短债比1.67倍[41] - 2022年末银行贷款期末融资余额430.33亿元，融资成本基准下浮25%-基准上浮5%[31] - 2022年末中期票据期末融资余额64.51亿元，融资成本3.85%-5.80%[31] - 2022年末债券期末融资余额40.60亿元，融资成本3.55%-4.00%[31] - 2022年末融资合计期末融资余额535.45亿元，综合成本4.60%[31] - 2019 - 2022年综合融资利率分别为5.6%、5.2%、4.9%、4.6%，2022年末较2021年末下降0.3个百分点[41][42] - 2023年权益有息负债规模控制在470亿元以内，直接融资规模控制在20%以内[33] - 2023年融资利率确保下降0.1%，争取下降0.2%及以上[33] - 2023年到期直接融资合计3.96亿元，如22滨江房产CP002余额9.7亿元票面利率3.90%等[34] 销售与土地储备情况 - 2022年公司实现销售额1539亿元，位列克而瑞行业销售排名第13位，较2021年提升9位[17] - 2022年公司权益销售现金回笼约690亿元，较2021年略有增加[17] - 2022年公司新增土地储备项目41个，新增项目土地面积合计197万平方米，新增项目计容建筑面积合计473万平方米，权益土地款374亿元，新增土储货值权益比例55%[17] - 截止2022年末，公司土地储备中杭州占65%，浙江省内非杭州城市占20%，浙江省外占15%[17] - 2022年杭州、金华、台州地区销售额分别为283.43亿、87.38亿、24.25亿，同比增长15.70%、18.78%、26.20%[46] - 2022年房地产业销售量1539亿元，同比减少8.99%；库存量1844.09亿元，同比增长29.50%[46] - 2023年土地储备投资金额控制在300亿元，权益回款的50%以内[33] 投资性房地产情况 - 截止报告期末，公司持有用于出租面积约32.7万平方米，报告期内实现租金收入3.31亿元，投资性房地产期末账面价值69.46亿元[17] 项目开发情况 - 公司全资子公司收购杭州高光置业有限公司100%的权益，间接持有永康众泰小镇项目开发主体金华虹光置业有限公司100%股权，该项目涉及计容建面834,683㎡[20] - 公司负责义乌望品项目开发管理，该项目涉及计容建面137,414㎡[20] - 截止2022年末，杭州总占地面积411.60万㎡，总建筑面积947.96万㎡，剩余可开发建筑面积75.17万㎡[21] - 截止2022年末，浙江省内（除杭州）总占地面积171.64万㎡，总建筑面积374.40万㎡，剩余可开发建筑面积62.28万㎡[21] - 截止2022年末，浙江省外总占地面积39.64万㎡，总建筑面积114.05万㎡，剩余可开发建筑面积33.67万㎡[21] - 御潮府权益比例100.00%，2020年1月7日竣工，规划计容建筑面积114,796㎡，累计竣工面积172,726㎡，预计总投资670,900万元，累计投资653,886万元[22] - 咏翠芳华轩权益比例36.85%，2022年6月6日在建，完工进度35.00%，土地面积34,543㎡，规划计容建筑面积75,995㎡，预计总投资155,700万元，累计投资105,743万元[22] - 枫岭云湾权益比例70.00%，2022年8月5日在建，完工进度30.00%，土地面积13,303㎡，规划计容建筑面积31,927㎡，预计总投资100,800万元，累计投资78,035万元[22] - 枫秀云庭权益比例70.00%，2022年8月12日在建，完工进度25.00%，土地面积24,117㎡，规划计容建筑面积67,528㎡，预计总投资215,200万元，累计投资78,025万元[22] - 文缦滨汇府权益比例51.00%，2022年9月13日在建，完工进度15.00%，土地面积26,610㎡，规划计容建筑面积61,203㎡，预计总投资118,100万元，累计投资71,744万元[22] - 御虹府权益比例100.00%，2019年11月5日竣工，规划计容建筑面积138,484㎡，累计竣工面积217,935㎡，预计总投资555,900万元，累计投资541,555万元[22] - 阅杭权益比例26.00%，2019年12月31日竣工，规划计容建筑面积93,666㎡，累计竣工面积142,382㎡，预计总投资136,700万元，累计投资121,670万元[22] - 钱潮鸣翠云筑权益比例70.00%，2021年3月10日在建，完工进度80.00%，土地面积17,591㎡，规划计容建筑面积70,364㎡，预计总投资278,600万元，累计投资249,805万元[22] - 悦潮府权益比例70.00%，2020年1月3日竣工，规划计容建筑面积77,508㎡，累计竣工面积112,956㎡，预计总投资221,900万元，累计投资204,703万元[22] - 滨涛映月权益比例100.00%，2021年3月5日在建，完工进度85.00%，土地面积75,562㎡，规划计容建筑面积188,905㎡，预计总投资621,200万元，累计投资563,407万元[22] - 杭州拥涛府竣工，权益比例100%，总建筑面积120,226平方米，已售面积120,226平方米，合同销售额269,080万元，回笼资金260,453万元[23] - 杭州嘉品美寓竣工，权益比例100%，总建筑面积176,986平方米，已售面积176,986平方米，合同销售额514,600万元，回笼资金490,944万元[23] - 杭州千岛湖半岛印（象南区）竣工，权益比例60%，总建筑面积60,412平方米，已售面积60,412平方米，合同销售额44,477万元，回笼资金35,860万元[23] - 杭州湘湖壹号在建，权益比例50%，工程进度90%，可售面积241,340平方米，已售面积242,967平方米，合同销售额255,936万元，回笼资金1,087,574万元[23] - 杭州滨耀城在建，权益比例50%，工程进度98%，可售面积62,711平方米，已售面积175,591平方米，合同销售额285,100万元，回笼资金240,752万元[23] - 浙江省内（除杭州）永康悦虹湾竣工，权益比例100%，总建筑面积118,068平方米，已售面积118,068平方米，合同销售额106,400万元，回笼资金101,104万元[23] - 浙江省内（除杭州）平湖庆和苑竣工，权益比例50%，总建筑面积94,294平方米，已售面积94,294平方米，合同销售额83,100万元，回笼资金79,070万元[24] - 浙江省内（除杭州）宁波滨辰府在建，权益比例40.50%，工程进度95%，可售面积90,270平方米，已售面积138,792平方米，合同销售额381,500万元，回笼资金333,644万元[24] - 浙江省内（除杭州）萃语华庭在建，权益比例100%，工程进度60%，可售面积42,772平方米，已售面积110,108平方米，合同销售额231,700万元，回笼资金200,365万元[24] - 浙江省内（除杭州）碧桂园·滨江壹号在建，权益比例50%，工程进度99%，可售面积26,063平方米，已售面积93,826平方米，合同销售额341,000万元，回笼资金313,383万元[24] - 宁波滨涛府权益比例100%，在建进度90%，计容建筑面积28,710㎡[25] - 南城明月苑权益比例50%，在建进度50%，计容建筑面积58,683㎡[25] - 金华悦虹湾1号（北区）权益比例100%，已竣工，计容建筑面积31,129㎡[25] - 杭州御品权益比例100%，本期预售面积77,358㎡，本期结算面积27,925㎡，结算金额4,025万元[27] - 杭州拥潮府权益比例66%，本期预售面积540㎡，本期结算面积110,768㎡，结算金额18,797万元[27] - 杭州湘湖壹号权益比例50%，本期预售面积无，本期结算面积26,121㎡，结算金额6,338万元[27] - 苏州锦麟壹品权益比例50%，在建进度85%，计容建筑面积50,496㎡[25] - 深圳浪口屋村权益比例65%，拟建，计容建筑面积34,500㎡[26] - 南京嘉品权益比例100%，在建进度80%，计容建筑面积60,633㎡[26] - 兴智翡翠府权益比例55%，在建进度50%，计容建筑面积51,603㎡[26] 各地区项目金额情况 - 杭州宁望府住宅权益占比100.00%，相关金额分别为83,895、64,947、53,977等[28] - 杭州定福阁商业权益占比100.00%，相关金额分别为