报告期信息 - 报告期为2023年1月1日至2023年6月30日[6] 整体财务关键指标变化 - 营业收入为270.29亿元，较上年同期增长152.84%[13] - 归属于上市公司股东的净利润为16.37亿元，较上年同期增长27.33%[13] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为16.15亿元，较上年同期增长25.89%[13] - 经营活动产生的现金流量净额为275.88亿元，较上年同期增长5637.15%[13] - 基本每股收益为0.53元/股，较上年同期增长29.27%[13] - 稀释每股收益为0.53元/股，较上年同期增长29.27%[13] - 加权平均净资产收益率为6.72%，较上年同期增加0.66%[13] - 总资产为3102.50亿元，较上年度末增长12.33%[13] - 归属于上市公司股东的净资产为251.74亿元，较上年度末增长6.99%[13] - 本报告期营业收入270.29亿元，同比增长152.84%[54] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额275.88亿元，同比增长5637.15%[54] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额 -78.44亿元，同比下降168.38%[54] - 公司本报告期营业收入270.29亿元，上年同期106.90亿元，同比增长152.84%[55] - 本报告期末存货1929.11亿元，占总资产比例62.18%，较上年末比重减少4.59个百分点[59] - 本报告期末合同负债1602.95亿元，占总资产比例51.67%，较上年末比重增加4.47个百分点[59] - 本报告期末长期借款255.97亿元，占总资产比例8.25%，较上年末比重减少4.40个百分点[59] - 报告期投资额为79.27亿元，上年同期为92.60亿元，变动幅度为 -14.40%[63] - 2023年上半年公司营业总收入270.29亿元，较2022年上半年的106.90亿元增长152.83%[121] - 2023年上半年公司净利润19.42亿元，较2022年上半年的16.06亿元增长20.88%[122] - 2023年上半年末公司资产总计863.22亿元，较期初的783.17亿元增长10.22%[120] - 2023年上半年末公司负债合计671.65亿元，较期初的619.85亿元增长8.36%[121] - 2023年上半年末公司所有者权益合计191.58亿元，较期初的163.32亿元增长17.30%[121] - 2023年上半年公司营业成本220.95亿元，较2022年上半年的84.47亿元增长161.57%[122] - 2023年上半年公司税金及附加7.77亿元，较2022年上半年的2.02亿元增长284.03%[122] - 2023年上半年末公司其他应收款364.38亿元，较期初的330.81亿元增长10.15%[120] - 2023年上半年末公司长期股权投资465.96亿元，较期初的400.25亿元增长16.42%[120] - 2023年上半年末公司应付债券24.07亿元，较期初的37.45亿元下降35.73%[121] - 归属于母公司股东的净利润2023年为16.37亿元，2022年为12.85亿元[123] - 少数股东损益2023年为3.05亿元，2022年为3.21亿元[123] - 综合收益总额2023年为19.55亿元，2022年为15.95亿元[123] - 基本每股收益2023年为0.53，2022年为0.41[123] - 母公司营业收入2023年上半年为4.99亿元，2022年上半年为2.33亿元[124] - 母公司营业利润2023年上半年为28.85亿元，2022年上半年为18.43亿元[125] - 母公司净利润2023年上半年为28.25亿元，2022年上半年为18.15亿元[125] - 经营活动现金流入小计2023年上半年为622.72亿元，2022年上半年为390.64亿元[127] - 经营活动现金流出小计2023年上半年为346.83亿元，2022年上半年为385.83亿元[127] - 经营活动产生的现金流量净额2023年上半年为275.88亿元，2022年上半年为4.81亿元[127] - 2023年上半年投资活动现金流出小计205.1978237037亿元，2022年同期为176.686581011亿元[128] - 2023年上半年筹资活动现金流入小计272.0589922024亿元，2022年同期为327.2127735067亿元[128] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计350.5008470477亿元，2022年同期为212.4976660657亿元[128] - 2023年上半年母公司经营活动现金流入小计5.187597007亿元，2022年同期为23.2914401481亿元[129] - 2023年上半年母公司经营活动现金流出小计14.3913776416亿元，2022年同期为71.8471718195亿元[129] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为 -61.8369175369亿元，2022年同期为 -15.9702011539亿元[130] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为50.0652723779亿元，2022年同期为39.2524030338亿元[130] - 2023年期初所有者权益合计527.1061535464亿元，本期增减变动金额为72.9283654247亿元[131] - 2023年综合收益总额为19.5502811528亿元[132] - 2023年所有者投入和减少资本为59.9313059969亿元[132] - 2023年上半年公司对所有者（或股东）分配金额为6.553221725亿元[133] - 2023年上半年所有者权益内部结转金额为1270.430622万元[133] - 2023年半年度期末所有者权益合计为600.0345189711亿元[134] - 2022年半年度期末所有者权益合计为373.8693060867亿元[135] - 2023年上半年所有者权益本期增减变动金额为46.1195508797亿元[136] - 2023年上半年综合收益总额为15.954978348亿元[136] - 2023年上半年所有者投入的普通股金额为50.936771175亿元[137] - 2023年上半年利润分配金额为16.8498116亿元[137] - 2023年母公司所有者权益上年期末余额为163.3227470399亿元[140] - 2023年母公司所有者权益本期增减变动金额为28.2540703495亿元[140] - 公司2023年上半年末所有者权益合计为15,653,666,356.82元，较2022年末增加1,815,293,388.82元[143][145] - 2023年上半年综合收益总额为1,815,293,388.82元[143] - 2022年末股本为3,111,443,890.00元，资本公积为2,517,742,847.28元，其他综合收益为 - 75,000,000.00元，盈余公积为1,196,593,405.83元，未分配利润为7,087,592,824.89元，所有者权益合计为13,838,372,968.00元[143] - 2023年上半年末未分配利润为8,902,886,213.71元[145] 非经常性损益情况 - 公司2023年上半年非经常性损益合计21667354.93元，其中计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为21954599.84元[16] 公司荣誉 - 公司荣获2023中国房地产综合实力百强企业第13位，盈利性、成长性均位列全国top10 [18] 有息负债与融资情况 - 截止报告期末，公司有息负债规模425.57亿元，银行贷款占比76%，直接融资占比24% [21] - 公司扣除预收款后的资产负债率为55.71%，净负债率为21.54%，现金短债比为2.07倍 [21] - 截至报告期末公司平均融资成本为4.4%，较上年末下降0.2个百分点 [21] - 报告期内，公司实现营业收入270.29亿元，同比增长152.84%；实现归母净利润16.37亿元，同比增长27.33% [21] - 银行贷款期末融资余额323.33亿，融资成本3%-4.98%[38] - 中期票据期末融资余额53.16亿，融资成本3.95%-5.8%[38] - 债券期末融资余额49.09亿，融资成本3.84%-5.03%[38] - 融资合计期末融资余额425.57亿，综合成本4.40%[38] - 2023年销售目标占全国商品房销售额1%，确保全国排名前20，争取前15[40] - 土地储备投资金额控制在300亿，权益回款50%以内，重点考虑上海、南京等城市[40] - 权益有息负债规模控制在470亿以内，直接融资规模控制在20%左右，融资利率争取降0.2%及以上[40] - 截止2023年6月末，公司权益有息负债规模380亿，平均融资成本降至4.4%，较上年末降0.2个百分点[40] - 截止报告期末，公司有息负债规模425.57亿元，银行贷款占比76%，直接融资占比24%[51] - 截止报告期末，公司扣除预收款后的资产负债率为55.71%，净负债率为21.54%[51] - 截止报告期末，公司短期债务为142.95亿元，占比33.59%，现金短债比为2.07倍[51] - 公司综合融资利率从2019年的5.6%降至2023年6月末的4.4%[51] 销售业绩 - 2023年1 - 6月，公司实现销售额925.8亿元，同比增长35%，位列克而瑞行业销售排名第10位 [22] - 滨融府、滨耀学府等项目销售占比分别为37.0%、25.0%等，对应金额分别为5.70、9.82等[43] 土地储备情况 - 报告期内，公司新增土地储备项目22个，新增项目计容建筑面积合计249万平方米，权益土地款180亿元 [23] - 截止报告期末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州城市占22%，浙江省外占18% [23] - 杭州枫映华庭土地面积17,750㎡，计容建筑面积44,375㎡，权益比例100.00%，土地总价款109,063万元，权益对价109,063万元[26] - 杭州湖映里土地面积30,604㎡，计容建筑面积76,510㎡，权益比例34.00%，土地总价款70,510万元，权益对价23,973万元[26] - 杭州翠宸里土地面积64,829㎡，计容建筑面积152,290㎡，权益比例40.095%，土地总价款303,076万元，权益对价121,518万元[26] - 截止2023年6月30日，杭州总占地面积452.00万㎡，总建筑面积1,018.99万㎡，剩余可开发建筑面积147.97万㎡[27] - 截止2023年6月30日，浙江省内（除杭州）总占地面积151.92万㎡，总建筑面积329.96万㎡，剩余可开发建筑面积8.88万㎡[27] - 截止2023年6月30日，浙江省外总占地面积31.58万㎡，总建筑面积99.58万㎡，剩余可开发建筑面积39.41万㎡[27] - 截止2023年6月30日，公司总计总占地面积635.50万㎡，总建筑面积1,448.53万㎡，剩余可开发建筑面积196.26万㎡[27] 项目完工与投资情况 - 滨日运宸中心权益比例50.00%，完工进度60.00%，预计总投资108,700万元，累计投资48,611万元[28] - 滨涛映月权益比例100.00%，完工进度95.00%，预计总投资621,200万元，累计投资575,325万元[28] - 滨耀城权益比例50.00%，已竣工，预计总投资285,100万元，累计投资250,227万元[28] - 滨运锦上湾权益比例51.00%，完工进度15.00%，预计总投资955,400万元，累计投资589,020万元[28] - 博语华庭权益比例100.00%，已竣工，预计总投资281,900万元，累计投资264,522万元[28] - 潮观揽月轩