宏观经济和政治环境 - 美国通货膨胀上升，可能导致运营成本增加，影响公司业绩[37] - 全球宏观经济和政治环境的不确定性可能对公司运营和财务状况产生重大不利影响[38] - COVID-19大流行对公司业务造成了影响，未来可能出现其他高传染性疾病的爆发，进一步影响公司财务状况[40] 风险因素 - 公司的财务表现受房地产行业和公寓社区所有权的风险影响，包括经济衰退、竞争、租金收入、运营成本增加等[41] - 公司的财产收购活动可能无法产生预期的现金流，面临多种风险，可能对运营结果产生不利影响[42] - 公司可能无法成功收购或开发物业，并成功扩展业务到新的或现有市场[43] - 公司的投资高度集中在单一资产类别，使其业绩更容易受到行业衰退或经济因素的影响[46] - 公司的运营集中在美国某些地区，受到所在地区的经济条件影响[47] - 公司的业务依赖于提供高质量住房和稳定运营公寓社区，任何失败可能对业务和运营结果产生不利影响[49] - 灾难性天气、自然事件和气候变化可能对公司业务产生不利影响[50] - 公司面临来自其他REITs、私人合作伙伴、个人、养老基金和银行等多种机构的竞争，这可能对公司的盈利产生负面影响[56] - 公司可能无法在适当时候出售资产，因为房地产投资相对不流动，各种因素限制了公司处置资产的能力[57] - 公司可能无法有效管理增长，这可能对公司的运营结果产生不利影响[58] - 未来税收和其他法律变化可能影响公司与房地产和运营相关的负债[59] - 公司可能无法吸引和留住合格的员工，这可能对公司的业务和运营结果产生不利影响[60] - 公司面临来自网络攻击的风险，这可能对公司的系统、网络和服务构成风险[61] - 公司可能需要承担重大的网络安全风险缓解成本，并且这些成本可能会在未来增加[63] - 公司此前遭受过勒索软件攻击，尽管没有对公司的业务、运营或财务结果产生实质影响，但公司不能保证未来不会遭受与网络攻击相关的损失[64] - 安全漏洞可能危及公司的信息并使公司承担责任，这将导致公司的业务和声誉受损[65] - 公司可能需要承担与环境法律相关的潜在责任，这可能对公司的财务表现产生不利影响[67] - 公司负债和融资风险可能导致损失[78] - 未来需要重大部分债务进行再融资[80] - 限制性契约可能限制公司的运营和财务灵活性[81] - 房屋抵押债务可能导致被迫处置房产[82] - 利率上升可能影响资本成本和融资活动[84] - 金融和房地产市场动荡可能影响公司融资[85] - 存款账户可能受金融机构破产影响[87] - 利率对冲安排可能导致损失[88] - 公司社会责任可能增加成本和风险[89] - 股息支付不保证[90] REIT资格和税务 - 公司必须满足REIT资格要求，否则可能导致无法进行有吸引力的投资或清算有吸引力的投资[98] - 公司如果失去REIT资格，将面临联邦所得税，增加的州和地方税收，并且在失去资格后的四个纳税年度内不再被视为REIT[99] - 公司持有的运营合作伙伴资格的失败将导致公司纳税并显著减少可分配的现金金额[100] - REIT支付的股息可能会以更高的税率征税，这可能会减少股东实际收到的净现金，并可能对公司通过未来股票销售筹集额外资金产生不利影响[101] - 公司可能面临与1031交易相关的风险，如果无法满足1031交易的技术要求，可能需要向股东支付特别股息[102] - 公司必须遵守REIT要求，可能会迫使公司放弃有吸引力的机会或清算有吸引力的投资[105] - 即使公司符合REIT资格，也可能面临减少现金流的其他税务责任[106] - REIT参与禁止交易所产生的税收可能限制公司进行被视为出售的交易的能力[107] - 公司拥有TRS的所有权受到限制，与TRS的交易将导致公司在未按照独立条件进行交易时对某些收入或扣除征收100%的罚款税[108] - 法律或监管行动可能对公司或股东产生不利影响[109] 公司业务和财务状况 - 公司主要业务集中在拥有、管理、收购、重新开发和开发公寓社区[123] - 公司拥有72个公寓社区，总投资额为2,402,544千美元，总物理占用率为93.3%[126][127] - 公司在明尼苏达州拥有最多的房产，总投资额为1,244,397千美元，占比51.5%[129] - 公司在2023年12月31日拥有的房地产总价值为24亿美元，相比2022年12月31日的25亿美元有所下降[141] - 公司主要通过出租公寓来获取收入，业务目标是提供优质的住房，努力最大化居民满意度和留存率[142] - 2023年公司净收入为每股基本和摊薄为2.32美元，较2022年的每股基本和摊薄亏损1.35美元有显著增长[143] - 公司在2023年完成了一系列战略交易，包括出售13个非核心公寓社区和收购