CBRE acted as broker for the St. Cloud portfolio sale. These sales are part of the larger portfolio repositioning that the Company outlined in June 2025. Proceeds will be used to decrease leverage and for general corporate purposes. About CenterspaceCenterspace is an owner and operator of apartment communities committed to providing great homes by focusing on integrity and serving others. Founded in 1970, Centerspace owns 68 apartment communities consisting of 12,941 homes located in Colorado, Minnesota, ...

Vancouver, British Columbia--(Newsfile Corp. - September 9, 2025) - Copper Standard Resources Inc. (CSE: CSR) ("Copper Standard" or the "Company") provides the following updates.Portfolio UpdateThe Company announces that it has elected not to proceed with its option to acquire the Francisco José IV and V claims, which form part of the Colpayoc mining project. The Company continues to retain a 100% interest in the adjacent El Ferrol property. The Company continues to evaluate new project opportunities while ...

行业并购环境 - REITs并购活动正在加速 行业环境强烈支持此类活动 [1] - 行业中值REIT以资产净值81.8%进行交易 估值分散度大 从46%到198%不等 [1] - 估值分散度为并购提供增值空间 高价REITs可用股票作为货币收购折价REITs [1] 基本面表现 - 第二季度60.7%的REITs盈利超预期 仅14.5%未达预期 [5] - REIT基本面整体表现良好 盈利季节带来更多超预期表现 [2] - 高性能房地产以资产净值折价交易 为收购创造机会 [2][5] 资本状况 - 私募股权资金充裕 拥有大量新募集资金需要配置 [6] - 公开交易REITs资本充足 股权和债务市场在疫情后大规模重新开放 [6] - 资本充足为高交易量提供支持 包括并购活动 [6] 工业地产交易 - 工业地产一直是私募股权最青睐的资产类型 [8] - 工业REITs在2025年收购90处物业 总收购价格39.4亿美元 [8] 购物中心交易 - 黑石于2025年2月完成对ROIC的收购 显示私募对购物中心兴趣增加 [9] - 2025年购物中心REITs完成86宗购物中心收购 总价23.9亿美元 [9] 多户住宅交易 - Equity Residential以9.64亿美元从黑石收购大型公寓组合 [10] - BSR REIT以6.18亿美元向Avalon Bay出售公寓组合 [10] - 年内个别多户住宅资产购买额约27亿美元 [10] 潜在收购目标-Whitestone - 交易价格12.91美元 较资产净值17.88美元有大幅折价 [12][17] - 资产是购物中心领域最佳之一 同店NOI增长表现强劲 [17] - 大股东Emmett Investment Management推动代理权争夺 [17] 潜在收购目标-Centerspace - 以资产净值73.9%交易 在中西部和盐湖城有独特组合 [18] - 市场供应问题较少 同店NOI增长显著优于行业 [18] 潜在收购目标-Kite Realty - 交易价格21.87美元 资产净值29.02美元 折价率75.4% [20][21] - 6.8%的AFFO收益率 收购将立即增加AFFO/股 [23] 潜在收购目标-Farmland Partners - 资产折价约30% 但农地交易通常按全额资产净值进行 [23][25] - 通过资产出售和股票回购提升资产净值 [23] 潜在收购目标-Armada Hoffler - 交易价格7.15美元 资产净值12.49美元 折价幅度巨大 [25][26] - 分析师使用7.17%的平均资本化率 被认为相当保守 [28][29] - 可变利率债务负担沉重 掩盖资产价值 [30][31]

ESG报告发布 - 公司发布2024年环境、社会和治理(ESG)报告及首份气候相关财务披露工作组(TCFD)报告 强调对多户住宅行业可持续商业实践的承诺 [1] - 这是公司自2019年成立ESG委员会以来的第六份年度报告 该委员会负责领导各项可持续发展计划的识别、实施和进展跟踪 [1] ESG成就与标准 - 2024年ESG报告编制符合全球报告倡议组织(GRI)2024年通用标准、主题标准及联合国可持续发展目标 [2] - 提前两年完成五项ESG目标中的四项 全球房地产可持续性基准(GRESB)评分从63分提升至70分 [2] - 完成更新版实质性评估 并成功举办首届管理培训生班毕业 [2] 气候风险管理 - 首份TCFD报告为管理气候风险奠定基础 旨在与行业标准报告框架保持一致 [3] - 公司致力于持续改进信息披露和气候风险缓解措施 [3] 可持续运营实践 - 公司探索实施负责任的商业实践 包括资源管理、消耗最小化、废弃物减量及能源水资源保护 [4] - 运营理念强调"每日进步" 将业务增长与环境社区关怀相结合 [3][4] 公司背景 - 公司成立于1970年 拥有并运营73个公寓社区 共计13,773套住宅 分布在7个中西部州份 [4] - 2025年连续第六年获评《明尼阿波利斯星坛报》最佳工作场所 [4]

投资服务 - iREIT+HOYA Capital是Seeking Alpha上以收入为重点的顶级投资服务 专注于提供可持续投资组合收入、多元化和通胀对冲机会的收入型资产类别 [1] - 该服务提供免费两周试用 并展示其独家收入型投资组合中的顶级投资理念 [1] 投资策略 - 对于股息股票投资 耐心是关键 因为高收益股票10%的下跌对收入投资者的影响远大于标普500指数相同幅度的下跌 [2] - 投资经验超过14年 拥有金融MBA学位 专注于具有防御性质的中长期股票投资 [2]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度核心FFO为每股1.28美元 同比增长2.9% 主要受同店NOI增长驱动 [16] - 同店收入增长2.7% 其中60个基点来自入住率提升 2.1%来自每套出租单位月均收入增长 [16] - 同店支出增长2.4% 其中可控支出增长3.2% 不可控支出增长1.2% [16] - 全年核心FFO指引下调至每股4.88-5美元 主要受资本回收活动影响 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第二季度整体入住率达96.1% 创历史新高 [5] - 租户保留率为60.2% 全年累计达56.8% [8] - 同店租赁增长率为2.4% 其中新租约增长2.1% 续租增长2.6% [6] - 明尼阿波利斯市场表现强劲 混合租赁增长达2.7% [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 丹佛市场受供应过剩影响 租赁增长面临挑战 但预计2026-2027年就业增长将改善市场状况 [7] - 盐湖城市场表现优异 有效租金同比增长位居全美第二 [11] - 北达科他州等三级市场表现突出 租金增长达6-7% [77] - 明尼苏达州圣克劳德市场基本面恶化 公司正出售该地区资产 [50] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略聚焦资本回收 优化投资组合指标 增加机构市场敞口 [5] - 近期完成两笔收购 包括盐湖城341套住宅社区和科罗拉多州420套社区 [10][12] - 计划出售明尼苏达州12个社区共1511套公寓 预计总售价2.1-2.3亿美元 [13] - 目标长期杠杆率降至5倍左右 目前为7倍左右 [37] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 预计丹佛市场定价能力恢复可能延迟 但对整体市场持乐观态度 [7] - 盐湖城市场具有长期增长潜力 受益于人口增长和商业友好环境 [12] - 交易市场正在回暖 预计交易量将接近疫情前水平 [15] - 公司在线评价分数创历史新高 反映运营团队出色表现 [8] 其他重要信息 - 公司计提1450万美元减值准备 与待售资产相关 [17] - 信贷额度增加1.5亿美元 用于支持近期收购 [19] - 债务加权平均利率为3.6% 加权平均期限为7.3年 [20] - 预计全年同店NOI增长2.5-3.5% [17] 问答环节所有的提问和回答 资本回收计划相关问题 - 公司设置杠杆率和持续盈利增长作为资本回收的约束条件 [22][23] - 预计交易活动将导致2025年每股收益稀释0.06-0.08美元 全年稀释约0.15美元 [26][62] 租赁市场相关问题 - 7月租赁趋势延续第二季度模式 丹佛市场有所改善 [24] - 全年剩余待续租约仅占17% 续租租金接近市场水平 [25] - 三级市场强劲表现抵消了丹佛市场的疲软 [31] 交易市场相关问题 - 待售资产吸引多方买家兴趣 包括本地和全国性资本 [32] - 圣克劳德资产预计以中6%的NOI资本化率出售 明尼阿波利斯资产预计中5% [33] 财务指标相关问题 - 出售资产后预计维护性资本支出将更有效率 [59] - 入住率增长超预期 预计下半年将保持这一势头 [66] 战略发展相关问题 - 优先扩大盐湖城市场规模 再考虑进入新市场 [53][55] - 将继续平衡三级市场和机构市场的投资组合 [50] - 正在评估股票回购机会 但需平衡杠杆率和增长需求 [86][88]

公司业绩表现 - 季度FFO为每股1.28美元 超出Zacks共识预期1.26美元 同比增长0.8% [1] - 季度营收6855万美元 超出共识预期1.48% 同比增长5.4% [2] - 过去四个季度中有三次FFO和营收超过预期 [2] 市场表现与估值 - 年初至今股价下跌18.1% 同期标普500指数上涨6.1% [3] - 当前Zacks评级为3级(持有) 预计未来表现与市场持平 [6] - 下季度FFO共识预期为每股1.23美元 营收6780万美元 [7] 行业比较 - 所属住宅REIT行业在Zacks行业排名中位列前39% [8] - 同业公司UMH Properties预计季度EPS为0.25美元 同比增长8.7% [9] - UMH Properties预计营收6616万美元 同比增长9.7% [10] 未来展望 - 管理层在财报电话会中的评论将影响短期股价走势 [3] - 当前财年FFO共识预期为每股4.95美元 总营收2.7065亿美元 [7] - 近期盈利预期修订趋势呈现混合状态 [6]

收入和利润（同比环比） - 2025年第二季度净亏损为每股0.87美元，较2024年同期的每股0.19美元亏损扩大[3][5] - 第二季度总收入同比增长5.4%至6850万美元[5] - 2025年第二季度收入为6.8549亿美元，同比增长2.3%（6.5043亿美元）[23] - 2025年上半年净亏损2.0966亿美元，同比扩大224.8%（2024年同期净亏损6455万美元）[23] - 2025年第二季度运营亏损6796万美元，去年同期为运营利润7192万美元[23] - 2025年第二季度每股亏损0.87美元，同比扩大357.9%（2024年同期每股亏损0.19美元）[23] - 公司第二季度净营业收入（NOI）为4201.8万美元，环比增长4.1%，同比增长5.4%[33] - 第二季度运营亏损为679.6万美元，环比下降243.2%，同比下降194.5%[33] - 上半年净营业收入（NOI）为8238万美元，同比增长3.9%[36] - 上半年运营亏损为205万美元，同比下降118.2%[36] - 2025年第二季度净亏损为1451.5万美元，较上一季度亏损373.4万美元有所扩大[43] - 2025年上半年调整后EBITDA为6.7575亿美元，较2024年同期的6.5421亿美元增长3.3%[45] - 2025年第二季度调整后EBITDA为3.4939亿美元，同比增长5.7%（从2024年第二季度的3.307亿美元）[92] 成本和费用（同比环比） - 2025年第二季度利息支出1.0724亿美元，同比增长14.9%（9332万美元）[23] - 2025年上半年物业运营费用（不含房地产税）3.7921亿美元，同比增长2.8%（3.6872亿美元）[23] - 第二季度同店可控费用为1344.4万美元，同比增长3.2%，其中公用事业费用增长3.6%[39] - 上半年房地产税支出1306万美元，同比增长13.8%[39] - 第二季度非同店物业运营费用122.7万美元，同比增长122.7%（无意义百分比）[39] - 第二季度持有待售物业运营费用318.2万美元，同比增长4.5%（无意义百分比）[39] - 2025年第二季度折旧和摊销费用为2709.7万美元，较去年同期2571.4万美元增长5.4%[43] - 2025年利息支出预期从3,900-3,840万美元上调至4,440-4,390万美元[78] 经营现金流和FFO - 第二季度核心FFO（经营现金流）同比增长0.8%至每股1.28美元[3][6] - 2025年上半年FFO（运营资金）为4.7709亿美元，同比增长10.9%（2024年同期为4.3032亿美元）[43] - 2025年第二季度核心FFO每股1.28美元，高于上一季度的1.21美元[43] - 2025年第二季度核心FFO每股摊薄为1.28美元，派息比率为60.2%[107] - 公司采用Nareit定义的FFO标准，排除房地产销售损益和减值支出[94] 同店表现 - 同店收入同比增长2.7%，推动同店NOI（净经营收入）增长2.9%[3][5] - 加权平均入住率达96.1%，同比提升0.6个百分点[3] - 新租约租金增长率为2.1%，续租租金增长率为2.6%[3] - 第二季度同店收入为5807.3万美元，环比增长1.1%，同比增长2.7%[33] - 同店总收入Q2 2025年为5.807亿美元，同比增长2.7%，净营业收入为3.619亿美元，同比增长2.9%[58] - 同店加权平均入住率Q2 2025年为96.1%，同比增长0.6%，平均月租金为1621美元，同比增长1.4%[58] - 同店总收入2025年为115,490美元，同比增长3.1%[66] - 同店平均月租金2025年为1,617美元，同比增长1.5%[66] - 同店加权平均入住率为96.0%，同比增长0.9个百分点[66] - 同店平均每月每套公寓收入为1,818美元，同比增长2.2%[70] - 同店经常性资本支出为4,100美元，同比增长43.9%[74] - 同店资本支出总额为6,743美元，同比下降16.5%[74] 各地区表现 - 丹佛地区Q2 2025年收入为1.177亿美元，同比下降1.3%，净营业收入为7340万美元，同比下降5.9%[58] - 明尼阿波利斯地区Q2 2025年收入为1.959亿美元，同比增长2.4%，净营业收入为1.179亿美元，同比增长5.2%[58] - 北达科他地区Q2 2025年收入为7780万美元，同比增长7.2%，净营业收入为5040万美元，同比增长10.0%[58] - 奥马哈地区Q2 2025年收入为3770万美元，同比增长5.8%，净营业收入为2270万美元，同比增长13.4%[58] - 罗切斯特地区Q2 2025年收入为6270万美元，同比增长5.1%，净营业收入为3950万美元，同比增长3.0%[58] - 丹佛地区Q2 2025年入住率为93.8%，同比下降1.8%，平均月租金为1973美元，同比下降1.1%[58] - 明尼阿波利斯地区Q2 2025年入住率为96.6%，同比增长1.0%，平均月租金为1598美元，同比增长1.0%[58] - 北达科他地区Q2 2025年入住率为97.2%，同比增长1.1%，平均月租金为1404美元，同比增长5.6%[58] - 丹佛地区2025年NOI为14,717美元，同比下降5.0%[66] - 明尼阿波利斯地区2025年NOI为23,051美元，同比增长1.6%[66] - 北达科他地区2025年NOI为9,550美元，同比增长11.0%[66] - 奥马哈地区2025年NOI为4,605美元，同比增长12.4%[66] 管理层讨论和指引 - 更新2025年财务指引：同店NOI增长率上调至2.5%-3.5%（原1.25%-3.25%）[9] - 2025年同店收入增长预期从1.50%-3.50%上调至2.00%-3.00%[78] - 2025年同店可控费用增长预期从0%-2.00%下调至-1.00%-0.50%[78] - 2025年同店不可控费用增长预期从5.75%-7.75%下调至4.00%-6.00%[78] - 2025年总NOI预期从161.3-164.8百万美元上调至165.65-167.25百万美元[78] - 2025年FFO每股稀释后预期从4.73-4.97美元调整为4.70-4.83美元[82] - 2025年核心FFO每股稀释后预期从4.86-5.10美元调整为4.88-5.00美元[82] - 预计处置资产收益为2.1-2.3亿美元[78] - 同店每套住房资本支出预期为1,150-1,200美元[78] - 2025年净收入每股稀释后预期从-0.71至-0.45美元调整为2.50-2.76美元[82] 资产收购和投资 - 公司以1.49亿美元收购盐湖城341套公寓项目Sugarmont[5] - 7月29日以1.322亿美元收购科罗拉多州420套公寓项目Railway Flats[10] - 2025年第二季度房地产投资减值1.4543亿美元，前一季度未发生此类减值[23] - 第二季度房地产投资减值1454.3万美元，去年同期和上季度均为0[33] - 2025年第二季度房地产投资减值损失达1454.3万美元，而前一季度未发生此类减值[43] 债务和流动性 - 截至第二季度末，公司流动性为2.063亿美元（含1.24亿美元现金）[7] - 2025年6月30日总资产20.13239亿美元，较3月31日增长6.3%（18.93084亿美元）[25] - 2025年6月30日现金及等价物为1.2378亿美元，环比增长3.9%（1.1916亿美元）[25] - 2025年6月30日负债总额11.68347亿美元，较3月31日增长15.3%（10.13084亿美元）[25] - 公司总债务为11.11248亿美元，其中46.4%为长期债务（5.21478亿美元），加权平均利率3.38%[48] - 2028年将有3.31449亿美元债务到期，占总债务29.6%，加权平均利率4.84%[48] - 2025年剩余时间到期的债务为1906.5万美元，占总债务1.7%，利率3.79%[48] - 截至2025年6月30日，公司总债务余额为11.112亿美元，其中抵押贷款应付（其他）为4.064亿美元，Fannie Mae信贷额度为1.989亿美元，无担保可变利率信贷额度为2.16亿美元，无担保高级票据为3亿美元[50] - 2025年第二季度加权平均利率为3.9%，其中抵押贷款应付（其他）利率为4.03%，Fannie Mae信贷额度利率为2.78%，无担保信贷额度利率为5.75%，无担保高级票据利率为3.12%[50] - 2025年6月30日，公司总债务与总市值的比率为48.5%，较上一季度的42.9%有所上升[54] - 2025年第二季度债务服务覆盖率为2.78倍，调整后EBITDA/利息支出加优先分配和本金摊销为2.74倍[56] - 2025年第二季度净债务/调整后EBITDA为7.93倍，净债务和优先股权/调整后EBITDA为8.02倍[56] - 2025年上半年净债务与调整后EBITDA比率为8.21倍，高于2024年同期的7.04倍[101] - 2025年第二季度总债务达11.21292亿美元，现金及等价物为1.2378亿美元[101] - 2025年第二季度净债务加优先股与调整后EBITDA比率为8.02倍[101] 其他财务数据 - 截至2025年6月30日，公司普通股流通股为16,757千股，运营合伙单位968千股，E系列优先单位（转换后）1,898千股[54] - 2025年第二季度每股普通股和单位的股息为0.77美元，支付率为60.2%（基于核心FFO每股稀释份额和单位）[56] - 2025年第二季度普通股和单位的市场资本化为11.811亿美元，较上一季度的12.699亿美元有所下降[54] - 2025年第二季度从累计其他综合收益重新分类至利息支出的金额为17.4万美元[52] - 截至2025年6月30日，与待售公寓社区相关的抵押贷款应付为1910万美元[50] - 公司加权平均流通股从2024年6月的1494.7万股增至2025年6月的1673.4万股[43] - 2025年第二季度优先股股东分配款项为160万美元，与第一季度持平[92] - 公司定义稳定社区为入住率达到90%或持续90天稳定运营[114] - 加权平均入住率定义为实际租金收入除以计划租金收入的百分比[117] - 计划租金收入包括按租约合同租金计算的已入住公寓和按估计市场租金计算的空置公寓[117] - 计算实际租金和市场租金时不考虑拖欠款和优惠[117] - 市场租金以社区新租约当前提供的有效租金为基准[117] - 加权平均入住率可能无法完全反映短期实际入住趋势[117] - 该计算方法可能与其他房地产投资信托基金和房地产公司的披露方式不可比[117]

财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2025年第二季度收入同比增长5.4%至6850万美元，主要来自同店和非同店社区收入增长[142] - 2025年第二季度每股净亏损0.87美元，较上年同期0.19美元亏损扩大[142] - 非GAAP核心运营资金(FFO)每股1.28美元，较上年同期1.27美元微增[142] - 2025年第二季度NOI同比增长5.4%至4201.8万美元，主要调整项包括1445.3万美元房地产投资减值[146] - 2025年第二季度净亏损扩大至1678.5万美元，主要由于房地产投资减值1454.3万美元[148] - 2025年上半年普通股东净亏损为1820万美元，较去年同期的840万美元亏损扩大[174] - 公司2025年第二季度净亏损为1451.5万美元，同比扩大400%[183] - 2025年上半年核心运营资金(FFO)达4927.6万美元，同比增长9.88%[183] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 物业折旧与摊销费用同比增长5.4%至2709.7万美元[146] - 2025年第二季度利息支出增长14.9%，达到1072.4万美元[148] - 物业管理费用在2025年第二季度增加7.7%至240万美元，主要由于更高的薪酬成本和第三方管理费[160] - 折旧和摊销在2025年第二季度增加5.4%至2710万美元，主要由于新增两个公寓社区及资本项目[164] - 一般及行政费用在2025年上半年增加54万美元至940万美元，主要由于薪酬和专业费用增加[168] - 利息支出在2025年第二季度增加14.9%至1070万美元，主要由于信贷额度余额增加和抵押贷款利息上升[170] - 房地产投资减值损失达1454.3万美元，2024年同期为零[183] 各条业务线表现 - 同店收入同比增长2.7%，推动同店NOI增长2.9%[142] - 同店收入在2025年第二季度同比增长2.7%，达到5807.3万美元，主要由于平均每月每户收入增长2.1%和入住率上升0.6%至96.1%[153] - 同店净运营收入(NOI)在2025年第二季度增长2.9%，达到3619.3万美元，运营支出增长2.4%至2188万美元[153] - 非同店收入在2025年第二季度同比增长114%，达到270.1万美元，主要由于新增两个公寓社区[155] - 2025年上半年同店收入增长3.1%，达到1.1549亿美元，净运营收入增长2.3%至7145.3万美元[154] - 其他物业(商业和混合用途)收入在2025年第二季度增长45.1%，达到79.2万美元[157] - 其他物业收入在2025年上半年增加45.6万美元，主要由于去年第四季度新增了一个带有商业空间的公寓社区[158] - 待售和处置物业收入在2025年第二季度增加28.2万美元，运营费用增加13.6万美元，NOI增加14.6万美元[158] 各地区表现 - 公司以1.49亿美元收购盐湖城Sugarmont公寓社区(341套住宅)[142] - 公司以1.501亿美元现金收购了盐湖城的一处公寓社区，并支付了1480万美元的资本改善费用[208] 管理层讨论和指引 - 公司持续自1971年起支付季度股息[138] - 2025年第二季度每普通股分红0.77美元，同比增加2.67%[186] - 公司授权回购最多5000万美元的普通股，回购计划于2025年3月10日到期，但在截至2025年6月30日的三个月和六个月内未回购任何普通股[201][202] - 公司公寓租约期限一般为一年或更短，在通胀环境下可通过提高租金来管理影响，但运营成本可能超过租金增长能力[208][209] - 供应链和通胀压力可能导致能源成本、劳动力相关成本和建筑材料的增加，影响资本项目的预期回报[210] - 截至2025年6月30日，公司没有重大的表外安排[212] 资产和债务 - 公司截至2025年6月30日拥有72个公寓社区，共计13,353套公寓住宅，物业资产历史成本为24亿美元[137] - 2025年上半年处置2个公寓社区(205套住宅)，12个社区被列为待售资产[144] - 公司公寓总数从2024年6月的12883套增至2025年6月的13353套，主要由于非同店公寓增加470套[153] - 截至2025年6月30日总流动性为2.063亿美元，较2024年末下降8.16%[191] - 无担保信贷额度从2.5亿美元扩至4亿美元，已提取2.158亿美元[192] - 抵押贷款加权平均利率从4.02%微升至4.03%[198] - 公司ATM计划额度从2.5亿美元提升至5亿美元[199] - 芬尼美信贷协议(FMCF)余额1.989亿美元，加权平均固定利率2.78%[197] - 截至2025年6月30日，公司拥有160万Series E优先单位，每单位面值100美元，年分配率为3.875%，总清算优先权为1.575亿美元[203] - 截至2025年6月30日，公司拥有113,100 Series D优先单位，赎回52,500单位，总赎回价格为530万美元，总清算价值为1130万美元[204] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物为1240万美元，受限现金为580万美元；2024年12月31日现金及现金等价物为1200万美元，受限现金为110万美元[205] - 在截至2025年6月30日的六个月内，公司从运营中获得5070万美元现金流，并从信贷额度中获得1.687亿美元净提款[206] - 公司偿还了1400万美元的抵押贷款本金，并支付了2990万美元的普通股、Series E优先单位和单位的分配[208] 其他财务数据 - 加权平均入住率在2025年第二季度达到94.5%，同比下降0.8个百分点[151] - 利息和其他收入在2025年上半年增加至140万美元，主要由于房地产相关应收票据利息收入[173] - 2025年上半年公司收购1.49亿美元新房地产资产，无处置活动[185]

财务业绩 - 2025年第二季度净亏损为每股稀释后0.87美元，而2024年同期为每股稀释后0.19美元 [2][6] - 2025年第二季度FFO（经营资金）为每股稀释后1.24美元，与2024年同期1.23美元相比略有增长 [2][6] - 2025年第二季度核心FFO为每股稀释后1.28美元，同比增长0.8% [2][6] - 2025年上半年净亏损为每股稀释后1.09美元，而2024年同期为每股稀释后0.56美元 [2] 同店运营表现 - 2025年第二季度同店收入同比增长2.7%，推动同店NOI增长2.9% [2][6] - 2025年第二季度同店支出同比增长2.4%，但环比下降1.3% [2] - 2025年第二季度加权平均入住率为96.1%，略高于2024年同期的95.5% [2] - 新租约租金增长率在2025年第二季度为2.1%，而2024年同期为3.2% [2] - 续租租金增长率在2025年第二季度为2.6%，略低于2024年同期的3.5% [2] - 混合租金增长率在2025年第二季度为2.4%，高于2024年同期的1.8% [2][3] 资产负债表与流动性 - 截至2025年第二季度末，公司总流动性为2.063亿美元，包括1.94亿美元的信贷额度和1240万美元的现金及现金等价物 [5] 收购与扩张 - 公司收购了位于盐湖城的Sugarmont公寓社区，包含341套住宅，总收购价为1.49亿美元 [6] - 2025年7月29日，公司完成了对科罗拉多州Loveland的Railway Flats公寓社区的收购，包含420套住宅，总收购价为1.322亿美元，其中包括7650万美元的抵押债务 [10] 2025年财务展望更新 - 2025年净亏损每股稀释后预期从之前的0.71-0.45美元调整为2.50-2.76美元 [9] - 2025年同店收入增长率预期从之前的1.50%-3.50%调整为2.00%-3.00% [9] - 2025年同店NOI增长率预期从之前的1.25%-3.25%调整为2.50%-3.50% [9] - 2025年FFO每股稀释后预期从之前的4.73-4.97美元调整为4.70-4.83美元 [9] - 2025年核心FFO每股稀释后预期从之前的4.86-5.10美元调整为4.88-5.00美元 [9] 资本支出与处置 - 2025年同店经常性资本支出预计为每套住宅1150-1200美元 [15] - 2025年增值支出预计为1600-1800万美元 [15] - 2025年处置收益预计为2.10-2.30亿美元 [15] 公司概况 - 截至2025年6月30日，公司拥有72个公寓社区，共计13353套住宅，分布在科罗拉多州、明尼苏达州、蒙大拿州、内布拉斯加州、北达科他州、南达科他州和犹他州 [13] - 公司连续第六年被《明尼阿波利斯星坛报》评为2025年最佳工作场所 [13]