财务数据关键指标 - 减值费用 - 2023年12月31日财年，公司确认的累计减值费用为1.688亿美元，其中1.316亿美元与房地产投资有关，3720万美元与非合并房地产企业投资有关[55] 业务风险 - 租户相关风险 - 公司租户可能出现财务困难、破产或资不抵债，影响公司现金流、运营结果、财务状况和向股东分配的能力[56][57] 业务风险 - 运营成本风险 - 公司物业运营成本可能增加，若成本增加而收入未相应增加，盈利能力可能下降，向股东分配的能力也会受限[58] 业务风险 - 房地产开发风险 - 公司房地产开发或再开发投资可能比预期成本更高、更难完成，面临融资、资金、成本超支等风险[59] 业务风险 - 业务责任风险 - 公司开发项目和第三方物业管理业务可能承担施工缺陷、疏忽等责任，纠纷或诉讼不利结果会影响业务和财务状况[60][61] 业务风险 - 战略联盟风险 - 公司开发项目可能依赖与第三方的战略联盟，合作中可能出现目标不一致、合作方不履行义务等问题[62] 业务风险 - 混合用途商业地产开发风险 - 公司开发混合用途商业地产面临非办公和非零售用途开发的特定风险，如住宅竞争、酒店通胀等[63] 业务风险 - 物业收购风险 - 公司物业收购面临融资、物业表现、成本超支、市场不熟、整合困难等风险[65] - 公司收购的物业可能存在已知和未知负债，如环境清理、租户索赔等，可能影响财务结果和现金流[66] 业务风险 - 租赁风险 - 公司可能无法续租或重新出租空间，部分租约可能提前终止，会影响向股东分配的能力[67] 业务风险 - 房产出售风险 - 公司作为REIT，若出售持有少于两年的房产可能有不利后果；处置低税基房产需向股东分配大量应税收益，影响现金流[72] 业务风险 - 协议限制风险 - 公司与第三方的税务保护协议限制房产出售，违反协议会产生高额成本[73] - 公司与原房产所有者的协议规定，若担保债务偿还或减少，需提供替代债务供其担保，违反协议需支付费用[74] 业务风险 - 财产税风险 - 公司房产税率变化或重新评估可能增加财产税，影响现金流和股息支付能力[76] 业务风险 - REIT资格及分配风险 - 公司作为REIT，至少95%的总收入需来自特定被动来源，每年需向股东分配至少90%的REIT应税收入（不包括净资本收益）[82] - 若公司未能符合REIT资格且无法利用法定节约条款，将按常规公司税率缴纳联邦所得税，四年内不能重新选择作为REIT纳税；2022年后还可能面临《降低通胀法案》规定的某些税收[83] - 若公司未能符合REIT资格且利用法定节约条款维持REIT地位，每次失败需支付50,000美元或更多的罚款税[82] - 公司作为REIT需遵守分配要求，可能需在不利时间进行分配或按不利利率借款[87] - 公司即使符合REIT资格，若分配少于100%的REIT应税收入，将缴纳所得税；若股息支付不足，将缴纳4%的不可扣除消费税；“禁止交易”净收入将缴纳100%的惩罚税[88] 业务风险 - 税务审计风险 - 美国联邦合伙企业税务审计规则可能使公司承担额外的税收、利息和罚款[90] 业务风险 - 股东持股限制风险 - 公司信托声明限制股东持有不超过9.8%已发行股份价值以保护REIT地位[96] 业务风险 - 公共卫生危机风险 - 大流行、流行病等公共卫生危机可能从多方面对公司业务产生负面影响[99] 业务风险 - 气候变化风险 - 气候变化的物理影响可能对公司的物业、运营和业务产生重大不利影响[100] 业务风险 - 关键人员依赖风险 - 公司依赖关键人员，失去他们的服务可能对公司运营产生不利影响[101] 业务风险 - 分配能力影响因素 - 公司未来进行分配的能力取决于物业运营和财务表现等多方面因素[102] 业务风险 - 市场利率风险 - 市场利率上升可能导致公司普通股市场价格下跌[105] - 利率上升可能限制公司再融资能力或增加未来利息支出[109] 业务风险 - 股权证券发行风险 - 发行额外股权证券可能会稀释股东权益[107] 业务风险 - 优先股发行风险 - 发行优先股可能会对公司普通股股东的权利产生不利影响[108] 业务风险 - 债务评级风险 - 公司债务被降级可能导致更高的借款成本[114] 业务风险 - 数据安全风险 - 公司面临数据安全风险，可能导致网络和系统故障、财务报告错误等后果[117] 业务风险 - 网络保险风险 - 公司虽有网络风险保险，但可能不足以覆盖所有损失[118] 业务风险 - 暴力或战争行为风险 - 恐怖袭击等暴力或战争行为可能影响公司业绩和证券市场，增加运营成本[119] 业务风险 - 保险覆盖风险 - 公司部分潜在损失未被保险覆盖，如租赁和合同索赔、生物和核危害等[120] 业务风险 - 保险公司风险 - 若保险公司无法支付索赔或破产，可能对公司财务状况和运营结果产生不利影响[122] 业务风险 - 保险产品风险 - 公司使用多种保险产品减轻潜在责任风险，结果可能受索赔和费用影响[123] 财务报告内部控制 - 母公司 - 母公司管理层认为截至2023年12月31日，财务报告内部控制有效[245] - 本报告相关第四财季，母公司财务报告内部控制无重大影响的变化[245] 财务报告内部控制 - 运营合伙企业 - 运营合伙企业管理层认为截至2023年12月31日，财务报告内部控制有效[248] - 本报告相关第四财季，运营合伙企业财务报告内部控制无重大影响的变化[249]