房产出售 - 2023年全年公司出售9处收益性房产，总处置额8710万美元，加权平均退出资本化率7.5%，销售总收益660万美元；第四季度出售6处房产，总处置额6420万美元，加权平均退出资本化率7.8%，销售总收益310万美元[1][7] - 2023年第四季度公司出售六处收益性物业，总处置金额为6420万美元，加权平均退出资本化率为7.8%，销售总收益为310万美元[51] 地下权益出售 - 2023年全年公司出售约3481英亩地下石油、天然气和矿产权利，售价100万美元，收益100万美元；2024年2月16日，出售剩余约35.2万英亩地下权益，总收益500万美元[16][17] 同店净营业收入 - 2023年全年公司同店净营业收入（Same - Property NOI）总计3450万美元，较上一整年下降2.4%；第四季度同店净营业收入总计1100万美元，较上年同期增长4.7%[10][11] - 2023年全年同店净营业收入(NOI)较2022年下降2.4%[57] - 同店净营业收入较2022年第四季度增长4.7%[93] - 2023年第四季度同一物业净营业收入为1097.8万美元，2022年同期为1048.2万美元；2023年全年为3454.1万美元，2022年为3539.1万美元[134] 租约签署 - 2023年全年公司签署61份可比租约，总面积341,547平方英尺，平均现金基础租金为每平方英尺26.97美元，可比租金每平方英尺增长7.5%[40] - 2023年全年，公司签署92份租约，总面积496,643平方英尺，可比基础上平均现金基础租金增长7.5%[102] 投资活动 - 2023年公司投资8000万美元用于四处零售物业收购和一块土地，可租赁总面积470,600平方英尺，加权平均初始现金资本化率7.5%[38] - 2023年第四季度公司发放一笔1540万美元的短期第一抵押贷款，初始现金收益率7.5%[45] - 2023年公司投资8000万美元收购四处零售物业和一块土地，发起两笔总计3040万美元的第一抵押贷款结构化投资，加权平均初始现金收益率为7.7%[50] - 2023年第四季度，公司发起一笔1540万美元的第一抵押贷款结构化投资，固定利率7.5%[98] 股份回购 - 2023年公司回购21,192股A类优先股，平均价格为每股18.45美元；第四季度回购14,398股A类优先股，平均价格为每股18.40美元；全年回购62,015股普通股，平均价格为每股15.72美元[2][18][41][46] - 2023年公司回购369,300股普通股，平均价格为每股16.35美元[58] 股息发放 - 2023年第四季度公司宣布普通股和A类优先股现金股息分别为每股0.38美元和每股0.40美元，2023年第四季度普通股现金股息分别占该季度摊薄后核心运营资金（Core FFO）和调整后运营资金（AFFO）的79.2%和73.1%[21] - 2023年公司支付普通股现金股息为每股1.52美元，较2022年增加1.8%[59] - 2024年2月20日，公司宣布2024年第一季度普通股现金股息为每股0.38美元，按2月21日收盘价计算年化收益率为9.2%[85] - 支付普通股现金股息为每股0.38美元，按2024年2月21日收盘价计算年化收益率为9.2%[94] - 2023年，公司普通股和A类优先股现金股息分别为每股1.52美元和1.59美元，普通股现金股息较2022年增长1.8%[109] 业绩预测 - 公司预计2024年核心运营资金（Core FFO）摊薄后每股在1.56 - 1.64美元之间，调整后运营资金（AFFO）摊薄后每股在1.70 - 1.78美元之间，一般及行政费用在1520 - 1620万美元之间[23] - 预计2024年底租赁入住率在95% - 96%之间（不考虑潜在的2024年收益性房产收购和/或处置的影响）[30] - 2024年公司预计同店NOI增长2% - 4%，投资1 - 1.5亿美元，加权平均初始现金收益率为7.75% - 8.25%[86][87] 净收入情况 - 2023年第四季度归属于公司的净收入为703.7万美元，较2022年同期的 - 307.9万美元增加1011.6万美元，增幅328.5%[49] - 2023年全年归属于普通股股东的摊薄后每股净收入为0.03美元，第四季度为0.25美元[54][62] - 2023年第四季度净收入7037万美元，2022年同期亏损3079万美元；2023年全年净收入5530万美元，2022年为3158万美元[120] - 2023年第四季度归属于普通股股东的基本每股净收入为0.26美元，2022年同期亏损0.21美元；2023年全年为0.03美元，2022年亏损0.09美元[120] - 2023年第四季度公司净收入为703.7万美元，2022年同期净亏损307.9万美元；2023年全年净收入为553万美元，2022年为315.8万美元[134] 运营资金情况 - 2023年全年归属于普通股股东的摊薄后每股调整后运营资金(AFFO)为1.91美元，第四季度为0.52美元[55][63] - 2023年第四季度运营资金为1.21亿美元，2022年同期为7335万美元；2023年全年为4.23亿美元，2022年为3.48亿美元[123] - 2023年第四季度调整后运营资金为1.17亿美元，2022年同期为7361万美元；2023年全年为4.31亿美元，2022年为3.39亿美元[123] - 稀释后归属于普通股股东的运营资金每股为0.42美元（2023年第四季度）、0.31美元（2022年第四季度）、1.66美元（2023年全年）、1.62美元（2022年全年）[123] - 稀释后归属于普通股股东的核心运营资金每股为0.48美元（2023年第四季度）、0.34美元（2022年第四季度）、1.77美元（2023年全年）、1.74美元（2022年全年）[123] - 稀释后归属于普通股股东的调整后运营资金每股为0.52美元（2023年第四季度）、0.37美元（2022年第四季度）、1.91美元（2023年全年）、1.83美元（2022年全年）[123] 股份情况 - 2023年12月31日，已发行和流通股份为22,643,034股，2022年12月31日为22,854,775股[92] - 公司2024年指导假设加权平均摊薄流通股为2250万股[111] - 2023年12月31日，A系列累计可赎回优先股发行并流通297.8808万股，2022年为300万股，票面价值均为每股25美元，股息率6.375%[131] 财务比率 - 截至2023年12月31日，公司净债务与预估息税折旧摊销前利润之比为7.6倍，固定费用覆盖率为2.6倍，净债务与总企业价值之比为50.6%[108] - 净债务与预估息税折旧摊销前利润比率为7.6倍[125] 资产与负债 - 截至2023年12月31日，公司总资产为9.89668亿美元，总负债为5.32142亿美元[118] 总收入情况 - 2023年第四季度总收入2.99亿美元，2022年同期为2.25亿美元；2023年全年总收入10.91亿美元，2022年为8.23亿美元[120] 其他业务出售 - 2023年全年，公司出售约20.5个缓解信用额度，收入230万美元，收益70万美元[105] 资产处置计划 - 计划处置价值7500万至1.25亿美元的资产，加权平均退出现金收益率在7.50%至8.25%之间[126] 费用情况 - 2023年第四季度资产处置损失为397.8万美元，2022年同期收益为1177万美元；2023年全年资产处置损失为754.3万美元，2022年为704.2万美元[134] - 2023年第四季度折旧和摊销费用为1135.9万美元，2022年同期为845.4万美元；2023年全年为4417.3万美元，2022年为2885.5万美元[134] - 2023年第四季度利息费用为619.8万美元，2022年同期为389.9万美元；2023年全年为2235.9万美元，2022年为1111.5万美元[134] - 2023年第四季度一般及行政费用为375.6万美元，2022年同期为392.7万美元；2023年全年为1424.9万美元，2022年为1289.9万美元[134] 会计准则调整 - 自2023年1月1日起，因会计准则调整，在计算基金营运资金（FFO）时，2022年第四季度和2023、2022年全年需将2025年可转换优先票据相关利息从公司净收入中剔除；2023年第四季度需将其加回[136]