财务表现 - SHOP占用率同比增加300个基点至79.3%，平均月租金同比增长5.5%，SHOP收入增长9.9%[3] - 办公室组合中，同一物业现金基础净营业收入（NOI）按季度和同比均有增长[3] - 在本季度，公司发行了9.405亿美元的零息票据，用于偿还债务和赎回债券[3] - 2023年第四季度净亏损为102,564美元，较上一季度减少55.9%[5] - 2023年第四季度Adjusted EBITDAre为59,189美元，较上一季度增长0.6%[5] - 2023年第四季度总资产为5,446,136美元，较上一季度减少3.2%[6] - 2023年第四季度总收入为361,535美元，较上一季度增长7.3%[6] - 2023年第四季度净亏损为102,564美元，较上一季度减少36.1%[8] - 2023年第四季度总资产为5,446,136美元，较上一季度减少9.3%[7] - 2023年第四季度总收入为361,535美元，较上一季度增长7.3%[8] - 2023年第四季度总资产为5,446,136美元，较上一季度减少9.3%[9] - 2023年第四季度总收入为361,535美元，较上一季度增长7.3%[9] - 公司截至2023年12月31日的未担保固定利率债务总额为941,422美元[11] - 公司截至2023年12月31日的净债务与总毛资产比率为37.6%[12] - 公司截至2023年12月31日的净债务与年化调整后的EBITDAre比率为12.3倍[12] - 公司截至2023年12月31日的维持契约要求的无担保债务与总未抵押资产比率为150.0%[12] - 公司截至2023年12月31日的总回归资本支出为161,756美元[13] - 公司截至2023年12月31日的100 Hampshire Street项目预计于2024年第一季度完成，预计总成本为7.8百万美元[14] - 公司自2023年1月1日以来未收购任何物业[15] - 公司自2023年1月1日以来已出售8个物业，总售价为18,880千美元[15] - 2023年12月31日，DHC在未合并的合资企业中的投资总额为1,076,625美元，DHC所持有的主要债务占比为4.104%[16] - 2024年至2030年及以后，未合并的合资企业的年化租金收入将逐年增长，2027年将达到100,000美元[17] 物业组合 - DHC的房地产资产地理分布主要集中在佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州，占总资产的42%[18] - 截至2023年12月31日，DHC的生命科学和医疗办公室组合的总净营业收入为361,535美元，占总收入的31.7%[19] - 截至2023年12月31日，DHC的购物中心(SHOP)部门共有25,209个单位，占总资产的62.9%，净营业收入为294,336美元[20] - 截至2023年12月31日，DHC的办公室组合的平均出租率为86.9%，净营业收入为55,082美元，较去年同期下降13%[21] - 截至2023年12月31日，DHC的生命科学和医疗办公室组合的净营业收入为30,355美元，较去年同期下降13%[22] - 截至2023年12月31日，DHC的购物中心(SHOP)部门的净营业收入为15,978美元，较去年同期增长103%[23] 租户情况 - 2023年第四季度，公司经营的医疗办公室年化租金收入最高的前五个租户分别为 Advocate Aurora Health、Life Time Athletic、Brookdale Senior Living、Alamar Biosciences和KSQ Therapeutics[26] - 公司的医疗办公室和生命科学领域的租户多样化，包括波士顿儿童医院、Merck & Co. Inc.、Sonova Holding AG、AbbVie Inc.等[26] - 公司的办公室租赁合同到期时间分布较为均匀，2024年至2033年及以后的合同分别占比7.1%至18.8%[27] - 公司的非分部门租赁合同到期时间较为集中，2032年的合同占比最高达25.1%[28] 其他信息 - 截至2023年12月31日，公司拥有价值约72亿美元的医疗和生命科学物业，分布于36个州和华盛顿特区，总计约8.6百万平方英尺的物业和超过2.7万个老年生活单位[29] - 公司的管理董事会成员包括John L. Harrington、Phyllis M. Hollis、Lisa Harris Jones、Jeffrey P. Somers、Jennifer F. Francis、Adam D. Portnoy等[30] - 2023年第四季度，公司总收入为361,535千美元，同比增长6.9%[31] - 现金基础净营业收入为57,707千美元，较去年同期增长15.7%[31] - 2023年第四季度，办公室投资组合的净营业收入为30,355千美元，SHOP投资组合为15,978千美元[32] - EBITDA为30,008千美元，同比下降36.4%[33] - FFO为5,645千美元，较去年同期增长26.5%[34] - AlerisLife是AlerisLife Inc.的意思[36] - 年化股息率是指适用期间内宣布的年化股息除以DHC在纳斯达克股票市场的收盘价[36] - 年化租金收入是基于2023年12月现有租约的租金计算的[36] - 年化租金收入包括估计的百分比租金、租赁价值摊销和租赁终止费用摊销[36] - 每平方英尺或单位的投资代表房地产资产的总账面价值除以可出租平方英尺或单位的数量[37] - DHC的医疗