公司业务 - 公司于2010年开始作为REIT进行联邦所得税的选举[15] - 公司拥有39家酒店，总计5915间客房，分布在16个州和哥伦比亚特区[16] - 公司主要投资于高档长住酒店，如万豪国际集团的Residence Inn、希尔顿酒店集团的Homewood Suites等[16] - 公司的主要业务策略包括谨慎收购酒店物业、机会性酒店改造、积极资产管理和灵活选择酒店管理公司[18][19][20][22] - 公司计划维持谨慎的资本结构，将杠杆率保持在净债务与酒店投资成本的比率中[23] - 公司面临来自机构养老基金、私募股权投资者和其他酒店投资者的竞争[24] - 公司的酒店竞争主要基于位置、品牌关联、房价、服务和客户服务质量等因素[25] - 公司的酒店需求受季节性影响，一、四季度收入、运营利润和现金流较低，二、三季度较高[26] - 公司的酒店必须遵守美国残疾人法案，确保公共场所符合残疾人的访问和使用需求[29] - 公司的酒店必须遵守环境法规，包括处理或清除酒店物业上的有害或有毒物质[30] 财务信息 - 公司租赁合同中的未来最低租金支付总额为70369千美元，2024年为1875千美元，2025年为1940千美元，2026年为1728千美元，2027年为1272千美元，2028年为1272千美元，之后为62282千美元[40] 公司治理 - 公司截至2024年2月27日共有17名员工，所有从事酒店日常运营的员工都是由我们的TRS承租方聘请的管理公司的员工，没有员工受集体谈判协议约束[41] - 公司致力于在酒店、社区和行业中创造价值，2022年2月成立了独立的环境社会和治理委员会，2023年12月发布了年度企业责任报告，报告中包括了全球报告倡议、可持续会计标准委员会和气候相关金融披露工作组的标准[42]