公司基本信息 - 公司股票代码为002188，上市证券交易所为深圳证券交易所[20] - 公司董事会设董事9人，其中独立董事3人，下设4个委员会[80] - 公司监事会设监事3人，其中职工监事1人[80] 利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[114] 整体财务数据关键指标变化 - 2023年营业收入为339,843,306.63元，较2022年增长10.95%[25] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为20,219,809.57元，较2022年减少67.19%[25] - 2023年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为36,747,300.22元，较2022年增长9.97%[25] - 2023年经营活动产生的现金流量净额为43,924,980.27元，较2022年增长254.43%[25] - 2023年基本每股收益为0.07元/股，较2022年减少66.67%[25] - 2023年加权平均净资产收益率为16.41%，较2022年减少58.39%[25] - 2023年末总资产为322,209,798.90元，较2022年末增长28.03%[25] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产为131,973,243.30元，较2022年末增长16.70%[25] - 2023年公司合并报表范围内营业收入3.40亿元，同比增长10.95%；归属于上市公司股东的净利润2,021.98万元，同比下降67.19%；归属上市公司股东扣非后的净利润3,674.73万元，同比增长9.97%；报告期末总资产3.22亿元，同比增长28.03%；归属于上市公司股东的净资产为1.32亿元，同比增长16.70%[39] - 2023年公司营业收入339,843,306.63元，较2022年的306,314,999.15元增长10.95%[44] - 2023年销售费用2,466,619.89元，较2022年的610,778.07元增长303.85%[53] - 2023年管理费用39,202,552.32元，较2022年的36,303,632.85元增长7.99%[53] - 2023年财务费用 -1,104,001.57元，较2022年的 -529,485.78元下降108.50%[53] - 2023年研发费用2,290,577.75元，较2022年的3,095,590.18元下降26.01%[53] - 经营活动现金流入小计391674252.90元，同比增28.15%，流出小计347749272.63元，同比增4.09%，流量净额43924980.27元，同比增254.43%[57] - 投资活动现金流入小计9247174.81元，同比增39.87%，流出小计19161135.69元，同比增99.11%，流量净额 -9913960.88元，同比降229.15%[57] - 筹资活动现金流出小计1562585.94元，同比降96.69%，流量净额 -1562585.94元，同比增96.69%[57] - 现金及现金等价物净增加额32448433.45元，同比增141.25%[57] - 营业外收入101807.00元，占利润总额0.32%，营业外支出18140730.88元，占57.10%，信用减值损失 -1641878.90元，占 -5.17%，资产处置收益43591.50元，占0.14%[61] - 货币资金年末201770529.48元，占总资产62.62%，年初169322096.03元，占67.28%，比重降4.66%[62] - 应收账款年末72709759.07元，占22.57%，年初46745832.94元，占18.57%，比重升4.00%[62] - 2023年末公司资产总计322,209,798.90元，较年初251,660,417.42元增长约28.03%[194][196] - 2023年末流动资产合计283,102,233.78元，较年初223,751,697.36元增长约26.52%[194] - 2023年末应收账款为72,709,759.07元，较年初46,745,832.94元增长约55.54%[193] - 2023年末存货为1,547,843.32元，较年初229,420.97元增长约574.67%[194] - 2023年末投资性房地产为30,014,464.68元，较年初18,568,681.38元增长约61.64%[194] - 2023年末负债合计189,823,460.20元，较年初139,303,222.16元增长约36.27%[195] - 2023年末流动负债合计180,468,465.98元，较年初137,000,499.73元增长约31.73%[195] - 2023年末归属于母公司所有者权益合计131,973,243.30元，较年初113,085,702.93元增长约16.70%[196] - 母公司2023年末货币资金为42,770,452.65元，较年初2,889,399.09元增长约1380.27%[197] - 母公司2023年末应收账款为5,100,426.43元，较年初41,519.00元增长约12208.69%[197] - 2023年资产总计125,248,816.01元，较2022年的79,146,014.84元增长约58.25%[198] - 2023年流动负债合计95,524,250.46元，较2022年的38,277,382.83元增长约149.56%[198] - 2023年非流动负债合计7,110,102.75元，较2022年的2,126,436.50元增长约234.37%[198] - 2023年负债合计102,634,353.21元，较2022年的40,403,819.33元增长约154.02%[198] - 2023年所有者权益合计22,614,462.80元，较2022年的38,742,195.51元下降约41.63%[199] - 2023年营业总收入339,843,306.63元，较2022年的306,314,999.15元增长约10.95%[200] - 2023年营业总成本289,644,633.28元，较2022年的257,875,083.70元增长约12.32%[200] - 2023年销售费用2,466,619.89元，较2022年的610,778.07元增长约303.84%[200] - 2023年研发费用2,290,577.75元，较2022年的3,095,590.18元下降约26.00%[200] - 2023年信用减值损失-1,641,878.90元，较2022年的-1,731,338.85元减少约5.16%[200] 分季度财务数据关键指标变化 - 2023年第一至四季度营业收入分别为73,329,881.56元、85,746,102.55元、90,307,037.90元、90,460,284.62元[30] - 2023年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为8,049,131.36元、8,710,383.94元、2,824,481.91元、635,812.36元[30] - 2023年第一至四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别为7,942,128.72元、10,316,394.61元、9,437,910.41元、9,050,866.48元[30] - 2023年第一至四季度经营活动产生的现金流量净额分别为 - 17,781,143.08元、10,644,581.35元、333,529.76元、50,728,012.24元[30] 非经常性损益情况 - 2023年非经常性损益合计 - 16,527,490.65元，2022年为28,205,091.38元，2021年为143,239,182.07元[31] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2023年末公司在管项目共计77个，较上期增长15个，在管面积合计约1220万方，较上年末增长43.70%[40] - 物业管理收入327,077,071.35元，占比96.24%，同比增长11.50%[44] - 华东地区收入298,947,830.05元，占比87.97%，同比增长13.08%[44] - 向业主提供服务收入244,364,504.35元，占比71.91%，同比增长20.38%[44] - 2023年度公司营业收入为33,984.33万元，其中物业管理及配套服务收入为27,574.15万元，占比81.14%[185] 客户与供应商情况 - 前五名客户合计销售金额98,145,863.76元，占年度销售总额比例28.88%[50] - 前五名供应商合计采购金额93,610,375.96元，占年度采购总额比例51.81%[51] 研发人员与投入情况 - 研发人员数量从14人降至9人，降幅35.71%，占比从0.81%降至0.50%，研发投入金额从3095590.18元降至2290577.75元，降幅26.01%，投入占营收比例从1.01%降至0.67%[55] 子公司经营情况 - 子公司新嘉联净利润 -145763.3元，中天美好服务营业收入323483885.90元，净利润35178588.90元[71] 公司业务发展战略 - 公司以“质感生活家”为品牌理念，业务重心将向高端住宅、非住宅物业项目发展[73] - 2024年公司力争完成募投项目发行工作，募集资金净额用于物业管理市场拓展等项目[75] - 公司将积极开展对外市场拓展，注重筛选项目，实施差异化拓展思路[74] - 公司将在提升服务体验等方面增强服务质量，打造标杆项目提升服务品牌[74] - 房地产市场下行影响物管业务开拓和款项回收，公司将提升服务和管理水平降低风险[75] - 物业管理行业竞争加剧，公司将利用资源优势提升竞争力[75] - 物业管理是劳动密集型行业，公司将投入人力信息化系统“机械替人”[76] 股东大会情况 - 2022年度股东大会投资者参与比例为33.03%，召开日期为2023年04月07日[86] - 2023年第一次临时股东大会投资者参与比例为21.92%，召开日期为2023年10月11日[86] - 2023年第二次临时股东大会投资者参与比例为30.36%，召开日期为2023年11月13日[86] - 2023年第三次临时股东大会投资者参与比例为7.04%，召开日期为2023年12月25日[87] 董监高人员情况 - 董事、监事和高级管理人员期初持股数、本期增持股份数量、本期减持股份数量、其他股份变动数量及期末持股数合计均为0[89] - 报告期职工代表监事郑芳女士在任期内离任，离任日期为2023年05月11日[89] - 董事王苏珍女士在任期内离任，离任日期为2023年10月11日[89] - 职工代表监事郑芳于2023年05月11日因工作变动离任[90] - 董事王苏珍于2023年10月11日因换届任期满离任[90] - 操维江2020年10月 - 2022年7月任公司董事、总经理，2022年7月至今任公司董事长[91] - 骆鉴湖2023年10月至今任公司董事[92] - 顾时杰2020年10月至今任公司董事，历任公司董事长[93] - 傅东良2022年7月至今任公司总经理，2022年8月至今任公司董事[93] - 徐振春2018年1月至今任公司副总经理，2018年2月至今任公司董事，20