整体财务关键指标变化 - 截至2023年1月31日止六个月，公司营业额为10.02365亿港元，较去年同期的12.81083亿港元下降21.76%[1] - 该期间毛利为4.74844亿港元，较去年同期的6.19914亿港元下降23.40%[1] - 经营溢利为1.89902亿港元，较去年同期的3.49684亿港元下降45.70%[1] - 除税前亏损为8436.8万港元，去年同期则为溢利1.35096亿港元[1] - 本期亏损为2.22578亿港元，较去年同期的1.19777亿港元增加85.83%[1] - 本公司拥有人应占每股亏损为0.535港元，去年同期为0.226港元[2] - 2023年总营业额为1002365千港元，2022年为1281083千港元，同比下降约21.76%[10] - 2023年经营溢利为189902千港元，2022年为349684千港元，同比下降约45.70%[11] - 2023年除税前亏损为84368千港元，2022年溢利为135096千港元，同比由盈转亏[11] - 2023年本期亏损为222578千港元，2022年为119777千港元，同比亏损扩大约85.83%[11] - 2023年资产总值为32085449千港元，2022年为33784769千港元，同比下降约5.03%[12] - 2023年负债总值为17992700千港元，2022年为19321690千港元，同比下降约6.88%[12] - 2023年融资成本总值为274452千港元，2022年为214424千港元，同比上升约28.00%[14] - 2023年税项开支总值为138210千港元，2022年为254873千港元，同比下降约45.77%[14] - 2023年每股基本亏损金额根据公司拥有人应占本期亏损176944000港元计算，2022年为74853000港元，同比亏损扩大约136.39%[15] - 截至2023年1月31日止六个月，集团营业额10.024亿港元（2022年：12.811亿港元），较去年同期减少约21.8%，扣除货币换算影响，以人民币计值营业额减少约14.9%[30] - 毛利自去年同期的6.199亿港元减少23.4%至4.748亿港元[30] - 公司拥有人应占净亏损约为1.769亿港元，去年相应期间为7490万港元，每股净亏损为0.535港元（2022年：每股0.226港元）[31] - 扣除物业重估影响，公司拥有人应占净亏损约为1.252亿港元（2022年：7260万港元），每股净亏损约为0.3781港元（2022年：0.2191港元）[32] 资产负债关键指标变化 - 于2023年1月31日，非流动资产总值为246.84495亿港元，较2022年7月31日的243.68332亿港元增加1.29%[4] - 流动资产总值为74.00954亿港元，较2022年7月31日的94.16437亿港元下降21.41%[4] - 流动负债总值为40.30708亿港元，较2022年7月31日的69.42518亿港元下降41.94%[4] - 本公司拥有人应占权益为142.84109亿港元，较2022年7月31日的146.06449亿港元下降2.20%[5] - 2023年1月31日，公司拥有人应占资产净值为142.841亿港元（2022年7月31日：146.064亿港元），每股资产净值由2022年7月31日的每股44.12港元轻微下跌至每股43.15港元[33] - 2023年1月31日应收贸易账款净额15.68亿港元，较2022年7月31日的16.21亿港元有所下降；未到期融资租赁应收款项5.02亿港元，较2022年7月31日的4.97亿港元有所上升[18] - 2023年1月31日应付贸易账款2.81亿港元，较2022年7月31日的4.88亿港元大幅下降；应计费用及其他应付账款15.99亿港元，较2022年7月31日的12.11亿港元有所上升[19] - 2023年1月31日，集团手头现金约23.156亿港元（2022年7月31日：41.426亿港元），未动用贷款融资23.727亿港元（2022年7月31日：19.845亿港元），负债净值与权益比率为59%（2022年7月31日：53%）[29] - 2023年1月31日，集团借款总额为108.141亿港元，较2022年7月31日减少11.256亿港元；公司拥有人应占综合资产净值达142.841亿港元；资本负债比率约为59%（2022年7月31日为53%）[80] - 集团约94%及6%的借款为浮息借款及免息借款，借款中43%以人民币计值、54%以港元计值及3%以美元计值[81] - 集团现金及银行结余中82%以人民币计值、16%以港元计值及2%以美元计值[82] 股息分配情况 - 董事会决定不派发截至2023年1月31日止六个月的中期股息[20] 租赁业务数据关键指标变化 - 公司租赁组合约590万平方呎，位于上海、广州、中山及横琴，租赁收入表现相对稳定[23] - 上海丽丰天际中心和广州丽丰国际中心竣工，为租赁组合增添约130万平方呎总租赁建筑面积，前者约25%、后者约33%的可供出租面积已落实租约[23] - 截至2023年1月31日止六个月，集团自租赁业务录得营业额4.231亿港元（2022年：4.728亿港元），扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益轻微下跌2.7%至3.791亿元[36] - 截至2023年1月31日止六个月，集团主要租赁物业总营业额为4.231亿港元，较2022年的4.728亿港元下降10.5%[37] - 上海香港广场2023年租赁营业额为1.808亿港元，较2022年的2.116亿港元下降14.6%，期末零售出租率为90.3%，办公室为87.1%，酒店式服务公寓为62.8%[37] - 上海五月花生活广场2023年租赁营业额为3020万港元，较2022年的3550万港元下降14.9%，期末零售出租率为97.0%，酒店为52.5%[37] - 广州五月花商业广场2023年租赁营业额为4720万港元，较2022年的6430万港元下降26.6%，期末出租率为91.0%[37] - 广州丽丰中心2023年租赁营业额为6730万港元，较2022年的7040万港元下降4.4%，期末零售出租率为100.0%，办公室为90.9%[37] - 横琴创新方第一期2023年租赁营业额为5750万港元，较2022年的4840万港元增长18.8%，期末零售出租率为77.7%，酒店为77.7%[37] - 上海香港广场零售2023年营业额为8030万港元，面积468,434平方呎；办公室营业额5270万港元，面积362,096平方呎；酒店式服务公寓营业额4480万港元，面积358,009平方呎[38] - 广州五月花商业广场零售2023年营业额为4040万港元，面积357,424平方呎；办公室营业额570万港元，面积79,431平方呎[38] - 横琴创新方第一期商业2023年营业额为230万港元，面积796,573平方呎；酒店营业额5520万港元，面积488,432平方呎[38] - 上海麗豐天際中心总建筑面积约727,100平方呎，约25%商业及办公室面积已出租[44] - 广州五月花商业广场总建筑面积约436,900平方呎，几乎全部租出[45][46] - 广州富邦广场留有建筑面积约182,300平方呎商场部分100%权益[47] - 广州丽丰中心总建筑面积约738,100平方呎[48] - 广州丽丰国际中心总建筑面积约614,600平方呎，约33%商业及办公室面积已出租[49] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约181,100平方呎[50] - 横琴创新方第一期总建筑面积约2,800,000平方呎，约77.7%可供出租区域[52][53] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓总建筑面积约359,700平方呎，集团应占约358,000平方呎，平均出租率达73.8%，平均房租约1,013港元[55] - 上海寰星酒店总建筑面积约143,800平方呎，集团应占约143,800平方呎，平均出租率达52.9%，平均房租约386港元[56] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约610,500平方呎，集团应占约488,400平方呎，平均出租率达48.6%，平均房租约824港元[57] 物业发展业务数据关键指标变化 - 横琴创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供商业及体验式娱乐设施35.55万平方呎、办公室空间158.5万平方呎、酒店式服务公寓空间57.84万平方呎[24] - 横琴创新方第一期商业区约77.7%的可供出租区域已出租[24] - 上海五里桥项目全部住宅单位于2023年1月31日已售出，13个停车位待售[25] - 中山棕榈彩虹花园余下各期销售正在进行中，其住宅单位等预计未来财政年度为公司贡献收入[25] - 2024/2025财政年度将新增横琴哈罗礼德学校部分面积及创新方第二期部分办公室和酒店式服务公寓大楼，应占可销售建筑面积为1724千平方呎，2023财政年度为1676千平方呎[28] - 截至2023年1月31日止六个月，公司物业发展业务物业销售营业额为5.705亿港元，较去年同期减少28.5%，以人民币计值为5.112亿元[59] - 2023年1月31日，公司物业发展业务已签约但尚未确认的销售为3.127亿港元，以人民币计值为2.801亿元[61] - 上海五里桥项目已确认一个3202平方呎住宅单位销售，平均售价每平方呎13986港元，贡献营业额4110万港元，2023年1月31日剩余13个停车位未售出，总账面价值约910万港元[63] - 上海五月花生活广场2023年1月31日有458个停车位未售出，账面价值约1.041亿港元[64] - 上海凯欣豪园回顾期内7个停车位销售贡献营业额450万港元，2023年1月31日一个停车位已签约未确认销售约70万港元，213个停车位未售出，账面价值约5250万港元[65] - 广州东山京士柏回顾期内2个停车位销售贡献营业额90万港元，2023年1月31日一个停车位已签约未确认销售约70万港元，3个未出售停车位总账面价值约180万港元[66][67] - 中山棕榈彩虹花园回顾期内已确认高层住宅及别墅单位销售面积分别为257497平方呎及6208平方呎，平均售价分别为每平方呎1879港元及3409港元，贡献营业额4.642亿港元，2023年1月31日高层住宅已签约未确认销售为9520万港元，平均售价每平方呎1772港元[69] - 中山寰星度假公寓2023年1月31日有一个酒店式服务公寓单位未售出[70] - 2023年1月31日，发展项目已落成待售单位面积约905,600平方呎，总账面价值约7.407亿港元，2,677个未出售停车位账面价值约2.451亿港元[71] - 横琴创新方第一期文化工作室及工作坊已确认销售面积分别为9,672平方呎及7,761平方呎，平均售价分别为每平方呎4,630港元及2,369港元，贡献营业额5,890万港元；已签约未确认销售分别为4,580万港元及500万港元，平均售价分别为每平方呎4,560港元及3,102港元[72] - 2023年1月31日，创新方第一期已落成待售物业面积约963,300平方呎，总账面价值约21.86亿港元，公司拥有其80%权益[72][73] - 创新方第二期总地盘面积约143,800平方米，地积比率最高为两倍，建筑工程预计2024年前分阶段竣工，将提供商业及体验式娱乐设施、办公室空间、酒店式服务公寓空间面积分别为355,500平方呎、1,585,000平方呎及578,400平方呎，公司拥有其100%权益（除横琴哈罗礼德学校占用物业）[74][75][78] 土地储备规划 - 公司将考虑适时扩充土地储备，会考虑整体宏观经济状况等因素[26] 债务赎回情况 - 2023年1月，公司全资附属公司赎回2018年发行的3.5亿美元未偿还担保票据[29] - 2018年1月，公司全资附属公司发行2023年到期息率为5.6