整体财务数据关键指标变化 - 2023年营业额为18.0051亿港元，2022年为25.15771亿港元，同比下降约28.4%[1] - 2023年毛利为9.01992亿港元，2022年为12.96854亿港元，同比下降约30.4%[1] - 2023年经营溢利为1.65513亿港元，2022年为6.77943亿港元，同比下降约75.6%[1] - 2023年除税前亏损为4.30928亿港元，2022年溢利为2.78004亿港元[1] - 2023年本年度亏损为6.89353亿港元，2022年为2.83884亿港元，同比扩大约142.8%[1] - 2023年本公司拥有人应占每股亏损为1.766港元，2022年为0.406港元[1] - 2023年总营业额、其他收入及收益为1896845千港元，2022年为2657844千港元[10] - 2023年经营溢利为165513千港元，2022年为677943千港元[11] - 2023年除税前亏损为430928千港元，2022年溢利为278004千港元[11] - 2023年本年度亏损为689353千港元，2022年为283884千港元[11] - 2023年资产总值为30117758千港元，2022年为33784769千港元[12] - 2023年负债总值为17608568千港元，2022年为19321690千港元[12] - 2023年折旧为163561千港元，2022年为243312千港元[13] - 2023年资本开支为445338千港元，2022年为923033千港元[13] - 2023年投资物业公平值减值68808千港元，2022年增值340974千港元[13] - 2023年销售已落成物业成本为394913千港元，2022年为736337千港元[14] - 2023年融资成本总值为5.96219亿港元，2022年为3.99768亿港元[15] - 2023年税项开支总值为2.58425亿港元，2022年为5.61888亿港元，香港利得税法定税率为16.5% [15] - 2023年公司拥有人应占亏损5.84702亿港元，2022年为1.34523亿港元，年内已发行普通股加权平均数均为3.31033443亿股[17] - 2023年应收贸易账款净额为1.33316亿港元，2022年为1.62104亿港元[21] - 2023年应付贸易账款为2.73818亿港元，2022年为4.87824亿港元[22] - 2023年合约负债及已收按金为10.04269亿港元，2022年为7.90402亿港元[22] - 董事会不建议派付2023年度末期股息，2022年也无派付[16][23] - 截至2023年7月31日止年度公司营业额18.005亿港元，较上年度减少约28.4%[33] - 公司拥有人应占净亏损约5.847亿港元，每股净亏损为1.766港元[34] - 扣除物业重估及其他非经常性项目净影响后，公司拥有人应占净亏损2023年约为3.91亿港元，2022年为1.516亿港元；每股净亏损2023年约为1.181港元，2022年为0.458港元[36] - 2023年7月31日，公司拥有人应占资产净值为127.779亿港元，2022年7月31日为146.064亿港元；每股资产净值由2022年的44.12港元下跌至2023年的38.60港元[36] 资产与负债数据关键指标变化 - 2023年非流动资产总值为230.07187亿港元，2022年为243.68332亿港元[3] - 2023年流动资产总值为71.10571亿港元，2022年为94.16437亿港元[3] - 2023年流动负债总值为42.18393亿港元，2022年为69.42518亿港元[3] - 2023年非流动负债总值为133.90175亿港元，2022年为123.79172亿港元[4] - 2023年7月31日，集团借款总额为106.182亿港元，较2022年减少13.215亿港元；公司拥有人应占综合资产净值达127.779亿港元；资本负债比率约为64%（2022年为53%）[82] - 集团约93%及7%的借款为浮息借款及免息借款；借款中40%以人民币计值、57%以港元计值及3%以美元计值[83] - 集团现金及银行结余中85%以人民币计值、13%以港元计值及2%以美元计值[84] - 集团若干资产已抵押以取得借款及银行融资，包括投资物业173.019亿港元、发展中物业7.987亿港元等[85] 租赁业务数据关键指标变化 - 公司租赁组合约590万平方呎，年内租赁收入虽弱但稳定，两幢新甲级办公楼增添约130万平方呎总租赁建筑面积[26] - 上海丽丰天际中心约73%及32%的商业及办公室面积，广州丽丰国际中心约40%及38%的商业及办公室面积已落实租约[26] - 2023年租金收入8.946亿港元，同比增2.2%；物业销售8.87亿港元，同比降45.4%；主题公园营运1890万港元，同比增18.1%[34] - 截至2023年7月31日止年度，集团自租赁业务营业额为8.946亿港元，2022年为8.751亿港元，较上一财年增加约2.2%[39] - 回顾年度人民币平均汇率较去年贬值约7.3%，扣除货币换算影响，以人民币计值的租赁物业收益大幅上升10.3%至8.008亿元[39] - 上海香港广场2023年租赁营业额3.701亿港元，较2022年的3.976亿港元下降6.9%，零售出租率91.5%，办公室出租率90.8%，酒店式服务公寓出租率88.1%[40] - 广州五月花商业广场2023年租赁营业额9610万港元，较2022年的1.234亿港元下降22.1%，出租率94.5%[40] - 横琴创新方第一期2023年租赁营业额1.308亿港元，较2022年的6120万港元增长113.7%，零售出租率81.0%，酒店出租率86.0%[40] - 集团租赁业务总营业额2023年为8.946亿港元，2022年为8.751亿港元，增长2.2%；以人民币计值2023年为8.008亿元，2022年为7.26亿元，增长10.3%[40] - 截至2023年7月31日止年度，集团主要租赁物业总营业额为8.946亿港元，应占建筑面积为587.1069万平方呎；2022年同期营业额为8.751亿港元，应占建筑面积为452.1081万平方呎[41] - 上海香港广场2023年营业额为3.701亿港元，2022年为3.976亿港元[41] - 广州五月花商业广场2023年营业额为9610万港元，2022年为1.234亿港元[41] - 横琴创新方第一期2023年营业额为1.308亿港元，2022年为6120万港元[41] - 上海丽丰天际中心于2022年9月竣工，业绩公布日期时，商业及办公室面积分别约有73%及32%已落实租约[47] - 广州丽丰国际中心于2022年11月竣工，业绩公布日期时，商业及办公室面积分别约有40%及38%已落实租约[53] 物业发展业务数据关键指标变化 - 截至2023年7月31日止年度，公司物业发展业务自物业销售录得营业额8.87亿港元，较去年减少45.4%，人民币平均汇率较去年贬值约7.3%[63] - 截至2023年7月31日止年度，已确认销售主要来自上海五里桥项目、横琴创新方第一期、中山棕榈彩虹花园等项目，总营业额8.87亿港元，折合人民币7.94亿元[64] - 2023年7月31日，公司物业发展业务录得已签约但尚未确认之销售9.717亿港元，以人民币计值为8.698亿元[65] - 2023年7月31日以人民币计值之已签约但尚未确认销售较2022年7月31日的6.15亿元有所增长[65] - 截至2023年7月31日，已签约但尚未确认的销售营业额约为9.717亿港元（8.698亿元人民币），涉及344个单位，建筑面积约56.7396万平方呎[66] - 上海五里桥项目于回顾年度确认一个住宅单位销售，营业额4110万港元，截至2023年7月31日，13个停车位未售，账面价值约850万港元[67] - 上海五月花生活广场截至2023年7月31日，458个停车位未售，账面价值约9790万港元[68] - 上海凯欣豪园回顾年度20个停车位销售贡献营业额1280万港元，截至2023年7月31日，1个停车位已签约未确认销售约70万港元，200个停车位未售，账面价值约4630万港元[69] - 广州东山京士柏回顾年度3个停车位销售贡献营业额160万港元，截至2023年7月31日，2个停车位未售，账面价值约100万港元[70] - 中山棕榈彩虹花园回顾年度确认高层住宅及别墅单位销售营业额5.99亿港元，截至2023年7月31日，高层住宅已签约未确认销售6.14亿港元[72] - 横琴创新方第一期回顾年度文化工作室及工作坊单位确认销售营业额2.305亿港元，截至2023年7月31日，已签约未确认销售分别为1.288亿港元及6210万港元，已落成待售物业账面价值约19.276亿港元[75] - 截至2023年7月31日，公司发展项目已落成待售单位面积约82万平方呎，账面价值约5.841亿港元，2677个停车位未售，账面价值约2.178亿港元[74] 项目建设与发展情况 - 横琴创新方第二期建筑工程进行中，将提供商业及体验式娱乐设施355,500平方呎、办公室空间1,585,000平方呎、酒店式服务公寓空间578,400平方呎[27] - 横琴创新方第一期商业区约83%可供出租区域已出租[27] - 2023年7月31日，上海五里桥项目全部住宅单位已售出，13个停车位待售[28] - 2024财年及以后租赁组合将新增横琴创新方第二期商业面积等共6,833千平方呎[30] - 2024财年及以后待售项目将新增横琴哈罗礼德学校部分面积等共1,724千平方呎[31] - 横琴创新方第二期总地盘面积约14.38万平方米，预期提供商业、办公及酒店式服务公寓空间，横琴哈罗礼德学校物业已出售[77][78] 公司运营相关情况 - 2023年1月公司全资附属公司赎回3.5亿美元未偿还担保票据[32] - 2023年7月31日公司手头现金约24.717亿港元，未动用贷款融资20.139亿港元，负债净值与权益比率为64%[32] - 2023年7月31日，集团现金及银行结余为24.717亿港元，未动用贷款融资为20.139亿港元[81] - 2023年7月31日，集团合共雇用约1700名雇员[92] - 公司审核委员会已审阅截至2023年7月31日止年度的综合业绩[98] - 公司定于2023年12月15日召开股东周年大会[100] 物业信息 - 上海香港广场总建筑面积约为118.85万平方呎（不包括350个停车位）[43] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为43.69万平方呎（不包括136个停车位）[48] - 广州丽丰中心总建筑面积约为73.81万平方呎（不包括停车位）[52] - 广州丽丰国际中心总建筑面积约61.46万平方呎（不包括267个停车位）[53] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约181,100平方呎，公司拥有该物业100%权益[54] - 创新方第一期总建筑面积约2,800,000平方呎，设有1,844个停车位，公司拥有其80%权益[56][58] - 创新方第一期商业区约有83%的可供出租区域[57] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓总建筑面积约359,700平方呎，公司应占约358,000平方呎，回顾年度平均出租率达79.3%，平均房租约为1,055港元[59] - 上海寰星酒店总建筑面积约143,800平方呎，公司应占约143,800平方呎，回顾年度平均出租率达66.3%，平均房租约为412港元[60] - 珠海横琴凯悦酒店总建筑面积约610,500平方呎，公司应占约488,400平方呎，回顾年度平均出租率达57.2%，平均房租约为812港元，公司拥有其80%权益[61][62] 票据相关情况 -