土地储备数据 - 报告期内公司总土地储备497.90万平方米，同比下降15.00%；权益土地储备443.60万平方米，同比下降14.67%[5] 项目建设面积数据 - 新开工面积50.77万平方米，同比上涨10.73%；开复工面积424.86万平方米，同比下降23.73%；竣工面积143.76万平方米，同比下降19.81%[5] - 报告期内竣工面积为部分项目合计达227,300、75,600等[13] - 累计竣工面积为部分项目合计达227,300、197,400等[13] - 报告期内在建建筑面积为部分项目合计达227,300、126,600等[13] - 累计开工面积为部分项目合计达227,300、197,400等[13] - 竣工项目总投资额28.59，总建筑面积312,100平方米，报告期内签约面积305平方米，结转收入金额1,221千元[19] - 2023年公司房地产开发业务预计新开工面积23万平方米，开复工面积308.71万平方米，竣工面积157.48万平方米，力争销售面积78.71万平方米，签订合同金额130亿元[147] 销售与结算数据 - 销售面积61.63万平方米，同比下降35.10%；销售金额124.24亿元，同比下降25.78%[5] - 结算面积76.99万平方米，同比下降41.75%；结算金额109.65亿元，同比下降45.53%；报告期末待结转面积74.04万平方米，同比下降25.23%[5] - 报告期内签约面积为部分项目合计达16,361、32,862等[13] - 报告期内结转收入金额为部分项目合计达152,411万元、24,015万元等[13] - 2022年公司房地产开发实现合同销售金额124.24亿元（含车位）和销售面积61.63万平方米[128] 公司整体营业收入与亏损数据 - 2022年公司实现营业收入129.89亿元，同比下降41.45%[6] - 公司除税前亏损和普通股股东应占亏损为8031.13万元和1.47亿元，税后主营业务核心经营业绩（不含公允价值变动损失）亏损1.33亿元，同比下降532.63%[6] - 2022年每股亏损43.70分，2021年每股收益6.16分[23] - 2022年年度亏损1,525,177千元，2021年利润240,058千元[24] - 2022年总综合亏损1,519,339千元，2021年总综合收益247,978千元[24] - 2022年末总资产76,112,736千元，2021年末总资产88,479,352千元[25] - 2022年公司收入为129.89亿元，较2021年的221.83亿元下降41.44%[38] - 2022年公司年度亏损15.25亿元，而2021年为盈利2400.58万元[38] - 2022年末公司总资产为599.98亿元，较2021年末的699.11亿元下降14.18%[36] - 2022年末公司总负债为535.29亿元，较2021年末的626.11亿元下降14.49%[43] - 2022年末公司净资产为225.84亿元，较2021年末的258.69亿元下降12.69%[43] - 2022年公司销售成本为112.83亿元，较2021年的185.45亿元下降39.16%[38] - 2022年公司融资成本净额为7.85亿元，较2021年的5.61亿元增长39.93%[38] - 2022年计入年初合同负债余额的已确认收入为55.94亿元，较2021年的159.14亿元下降64.85%[56] - 2022年可报告分部除所得税前亏损7.94亿元，2021年为盈利10.10亿元[56] - 2022年公司除所得税前亏损8.03亿元，2021年为盈利15.91亿元[56] - 2022年末总分部资产为599.98亿元，较2021年末的699.11亿元下降14.18%；总分部负债为391.48亿元，较2021年末的496.11亿元下降21.09%[57] - 2022年集团收入129.8894亿元，同比下降41.45%[100] - 2022年公司普通股股东应占亏损为1.471352亿元[100] - 归属本公司普通股股东2022年亏损1471352千元，2021年利润为207374千元[116] - 2022年每股亏损43.70分，2021年每股收益6.16分[116] - 按中国会计准则，2021年本公司所有者及永续债持有人应占利润为212,984千元，2022年为12,786,706千元；按香港财务报告准则，2021年为345,157千元，2022年为19,412,950千元[123] - 2022年12月31日归属公司普通股股东权益较2021年12月31日下降7.50%，为194.1295亿元[169] 各业务线营业收入与亏损数据 - 房地产开发板块实现营业收入109.65亿元，同比下降45.53%，除税前亏损6081.49万元[6] - 会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入1.88亿元，同比下降1.48%，除税前亏损954.79万元[6] - 2022年房地产开发分部收入20,128,085千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入1,932,999千元，其他分部收入200,529千元[35] - 2022年调整后除所得税前利润1,010,213千元，其中房地产开发分部1,235,095千元，会展（含酒店）及商业物业分部亏损140,945千元，其他分部亏损83,937千元[35] - 2022年房地产开发分部收入为111.73亿元，较2021年的202.18亿元下降44.74%[49] - 2022年会展（含酒店）及商业物业分部收入为7.27亿元，较2021年的6.17亿元增长17.83%[49] - 2022年其他分部收入为1.42亿元，较2021年的1.45亿元下降2.07%[49] - 2022年公司各业务分部收入总额为130.86亿元，其中房地产开发109.65亿元、会展（含酒店）及商业物业19.43亿元、其他分部1.78亿元[51] - 2022年公司调整后除所得税前亏损7.94亿元，其中房地产开发亏损6.08亿元、会展（含酒店）及商业物业亏损0.95亿元、其他分部亏损0.90亿元[51] - 2022年房地产开发分部收入10.964541亿元，2021年为20.128085亿元[72] - 2022年会展（含酒店）及商业物业分部收入1.881782亿元，2021年为1.909995亿元[72] - 2022年其他分部收入12.98894亿元，2021年为22.182854亿元[72] 其他财务数据 - 会展（含酒店）及商业物业归属普通股股东的公允价值变动损失（税后）为1386.38万元，每股亏损0.4370元[6] - 本报告期评估减值为2442.46万元[6] - 报告期内实际投资额为部分项目合计达1.69、1.18等[13] - 总投资额为部分项目合计达22.00亿元、16.32亿元等[13] - 2022年租金收入总计1,154,551,000元，2021年为1,292,996,000元[32] - 2022年调整后营业成本17,627,094千元，调整后折旧及摊销335,466千元，融资收益36,706千元，融资成本354,212千元[35] - 2022年利息费用为16.58亿元，按年资本化率4.94%计入开发中物业及酒店物业之资本化金额为7.54亿元[61] - 2022年融资成本净额为7.85亿元，较2021年的5.61亿元增长39.84%[61] - 2022年有2.65亿元的递延所得税资产被终止确认，2021年为3.42亿元[63] - 2022年支付股利3367万元，2021年为1.01亿元；董事会决议建议不派发2022年年度股息[65] - 2022年拟不派末期股息，2021年每股人民币0.01元[92] - 2022年应收账款及其他应收款2.73247亿元，2021年为1.01557亿元[96] - 2022年物业、房屋及设备以及使用权资产折旧2.11863亿元，2021年为1.67546亿元[84] - 2022年计提存货跌价准备9.05159亿元，2021年为6.69089亿元[84] - 2022年当期所得税（中国企业所得税和土地增值税）为7.42709亿元，2021年为12.88714亿元[88] - 2022年应收账款及其他应收款项合计2946791千元，2021年为3802872千元[119] - 2022年预付款项合计2449523千元，2021年为2507539千元[119] - 2022年应收账款净额为223707千元，2021年为54340千元[119] - 2022年其他应收款项净额为2723084千元，2021年为3748532千元[119] - 截至2022年12月31日，180天及以内、181天至365天、365天以上金额分别为2,254,470千元、1,251,837千元、3,170,441千元，总计6,676,748千元；2021年对应金额分别为3,170,402千元、1,923,441千元、2,601,694千元，总计7,695,537千元[121] - 2022年12月31日流动资产为544.5094亿元，流动负债为313.56819亿元，银行存款及现金余额为83.88151亿元[170] - 2022年12月31日未清偿的阶段性担保金额为109.7924亿元，2021年12月31日为139.01298亿元[172] - 公司需对房地产项目计提存货跌价准备9.05亿元[172] - 期末融资总额2537378万元，整体平均融资成本5.07%，利息资本化金额75430万元[157] - 2022年12月31日，集团银行及其他借款为人民币172.59733亿元[188] - 2022年12月31日，集团五年期企业债券年末净额为人民币34.46865亿元[188] - 2022年12月31日，集团五年期中期票据年末净额为人民币39.2425亿元[188] - 2022年12月31日，集团资产支持专项计划融资年末净额为人民币7.42937亿元[188] - 2022年12月31日，集团抵押借款人民币149.05065亿元，抵押物为若干投资物业、酒店物业、开发中物业及待出售已落成物业[189] - 2022年12月31日，集团资产负债率为70%，2021年12月31日为71%[189] 业务运营成果 - 公司承接北京市商务局课题并发布报告，推进会展数字化建设[15] - 公司成立商业管理公司，调整营销策略保持出租率平稳[16] - 报告期内完成2022年度第一期、第二期中期票据和2022年公司债券发行，融资33.07亿元，票面利率处行业较低水平[18] - 长沙城市中心三项主体经营指标完成均超20亿元，杭州城市中心聆潮府项目交付率超90%，海口城市中心保障房项目签约11.3亿元，北京城市中心揽境项目实现合同金额25.8亿元[128] - 2022年公司全年完成9批次约4000户住宅平稳交付[130] - 公司旗下多家酒店及场馆入选冬奥会相关接待场所，零投诉、零事故、零感染完成服务保障工作[132] - 报告期内公司新签约6家受托管理场馆及酒店，新增顾问咨询项目6个[133] - 截至目前，公司会展场馆及酒店输出管理业务进入29个城市，顾问咨询项目58个，受托管理项目41个，受托管理场馆总面积达388万平方米[133] - 公司出租房地产项目共18个，总建筑面积1324300平方米，总租金收入140061[137] - 2022年度，部分物业土地从北辰集团租赁，租金为17481349元[139] - 2022年服贸会展览展示面积增至15.2万平方米，线下参展企业2441家，展览期间累计入场27.5万人次[113] 公司战略与管理举措 - 公司积极推进精细化管理，全面推进大运营管理体系建设[110] - 公司将聚焦服务国家大局等，打造国际一流会展品牌和商业物业管理品牌[144] - 商业物业板块将发挥平台优势，向扁平化统一管理转换，提升资产质量和价值[145] - 2023年公司预计固定资产投资4.0亿元，资金来源为自有资金[146] - 公司会展业务板块加强战略谋划，拓展上游业务，巩固场馆管理优势，培育酒店管理品牌，打造