公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入为15,751,478千元，较2022年的12,988,940千元增长21.3%[2] - 2023年毛利为3,553,718千元，较2022年的1,706,146千元增长108.3%[2] - 2023年营运利润为1,901,362千元，较2022年的40,547千元增长4638.5%[2] - 2023年年度利润为10,190千元，较2022年亏损的1,525,177千元实现扭亏[2] - 2023年每股收益为4.17分，较2022年亏损的43.70分实现扭亏[3] - 2023年总综合收益为1,003千元，较2022年亏损的1,519,339千元实现扭亏[4] - 2023年总负债为42,927,967千元，较2022年的53,528,643千元下降19.8%[6] - 2023年净资产为22,227,860千元，较2022年的22,584,093千元下降1.6%[6] - 2023年总资产为65,155,827千元，较2022年的76,112,736千元下降14.4%[15] - 2023年融资成本净额为8.33亿元，2022年为7.85亿元；2023年融资收入－利息收入为8027.3万元，2022年为1.28亿元[47] - 2023年所得税费用为10.66亿元，2022年为7.22亿元；按25%税率计算，2023年税项为2.67亿元，2022年为 - 1.86亿元[51] - 2023年计入年初合同负债余额的已确认收入为92.12亿元，2022年为55.94亿元[54] - 2023年物业、房屋及设备以及使用权资产折旧为2.09亿元，2022年为2.12亿元；2023年计提存货跌价准备为6.37亿元，2022年为9.05亿元[57] - 2023年利息费用为14.17亿元，2022年为16.58亿元；按年资本化率4.14%（2022年：4.94%）计入开发中物业之资本化金额，2023年为5.12亿元，2022年为7.54亿元[59][60] - 2023年当期所得税（含企业所得税、土地增值税、递延所得税）为人民币10.66161亿元，2022年为人民币7.22064亿元[64] - 2023年归属公司普通股股东利润为人民币1.40407亿元，2022年亏损人民币14.71352亿元；2023年每股收益4.17分，2022年每股亏损43.70分[66] - 2023年无派发现金股息，2022年派发现金股息人民币3367万元；2023年拟派末期股息每股人民币0.02元，总额人民币6734万元[69] - 2023年应收账款及其他应收款、预付款项合计人民币3.577756亿元，2022年为人民币5.396314亿元[71] - 2023年应收账款净额为人民币19519.9万元，2022年为人民币22370.7万元[72] - 按中国会计准则，2023年公司所有者及永续债持有人应占利润为人民币6806.4万元，2022年亏损人民币15.75516亿元；按香港财务报告准则，2023年为人民币1.40407亿元，2022年亏损人民币14.45993亿元[75] - 集团2023年收入为人民币157.51478亿元，同比增长21.27%，实现扭亏为盈[77] - 2023年公司实现营业收入1575147.8万元，同比增长21.27%[193] - 公司除税前利润为107635.1万元，普通股股东应占利润为14040.7万元，均实现扭亏为盈[193] - 公司除税后主营业务核心经营业绩（不含公允价值变动损失）为26884.6万元，同比增长120.17%[193] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年房地产开发分部收入12,904,731千元，会展（含酒店）及商业物业分部收入2,649,089千元，其他分部收入197,658千元；2022年对应分别为10,964,541千元、1,881,782千元、142,617千元[22] - 2023年可报告分部除所得税前利润997,578千元，2022年亏损793,808千元[29] - 2023年总部费用208,263千元，2022年229,529千元；2023年总部融资成本179,876千元，2022年346,852千元；2023年总部融资收益36,931千元，2022年87,022千元[29] - 2023年信用减值损失247,068千元，2022年155,330千元；2023年其他收益176千元，2022年299千元；2023年其他损失净额750千元，2022年108千元[29] - 2023年投资物业公允值损失180,599千元，2022年244,246千元；2023年冲回投资物业折旧及减值278,764千元，2022年414,466千元；2023年土地增值税579,458千元，2022年464,973千元[29] - 2023年总分部资产47,593,167千元，2022年59,998,285千元；2023年合并资产负债表列示之总资产65,155,827千元，2022年76,112,736千元[30] - 2023年总分部负债25,849,464千元，2022年39,148,384千元；2023年合并资产负债表列示之总负债42,927,967千元，2022年53,528,643千元[30] - 2023年可报告分部所得税费用与合并利润表所得税费用调节项总计111,375,000元，2022年为118,311,000元[30] - 2023年租金收入总计1,507,308,000元，2022年为1,154,551,000元[34] - 2023年调整后除所得税前利润房地开发分部588,578千元，会展（含酒店）及商业物业分部469,559千元，其他分部亏损60,559千元[36] - 2023年房地产开发、会展（含酒店）及商业物业、其他分部来自外部客户的收入分别为109.65亿元、18.82亿元、1.43亿元，合计129.89亿元；2022年分别为109.65亿元、18.82亿元、1.43亿元，合计129.89亿元[37] - 2023年总分部资产为475.93亿元，2022年为599.98亿元；2023年总分部负债为258.49亿元，2022年为391.48亿元[38] 公司业务运营相关信息 - 公司于2023年1月1日开始的年度报告期间应用新订和经修订准则[17] - 2023年全国商品住宅销售面积94,796万平方米，同比下降13.48%，销售额102,990亿元，同比下降9.4%[82] - 2023年公司完成15个批次7,460套住宅交付，合同销售金额52.78亿元，销售面积34.15万平方米[99] - 2023年“北辰橙享家”线上平台成交超5亿元[99] - 报告期内公司总土地储备432.57万平方米，权益土地储备383.66万平方米，无新增房地产储备[105] - 武汉北辰光谷里持有待开发土地面积134,800平方米，规划计容建筑面积337,000平方米，合作开发项目涉及面积171,900平方米，权益占比51%[105] - 武汉北辰蔚蓝城市（2020 - 5地块）持有待开发土地面积42,800平方米，规划计容建筑面积92,000平方米，权益占比100%[105] - 杭州北辰蜀山项目总投资额25.29亿元，实际投资额0.40亿元[121] - 杭州聆潮府总投资额45.20亿元，实际投资额3.68亿元[121] - 武汉北辰金地漾时代竣工面积317,500平方米，报告期相关金额18.72亿元[123] - 杭州国颂府竣工面积相关金额17.16亿元，报告期金额0.0033亿元[123] - 杭州金湖都会艺境竣工面积相关金额5.50亿元[123] - 宁波北宸府竣工面积189,700平方米，相关金额34.33亿元[123] - 江苏苏州苏州观澜府在建，总投资额65.70亿元[123] - 报告期内公司新开工面积40.73万平方米，开复工面积322.23万平方米，竣工面积142.61万平方米[180] - 廊坊北辰蔚藍城市（2018 - 4地块）总建筑面积357,700平方米，已竣工面积145,000平方米[154] - 廊坊星宸里（2019 - 3地块）总建筑面积291,800平方米[154] - 重庆北辰香麓相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[151] - 海口北辰府相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[152] - 廊坊北辰香麓总建筑面积357,700平方米，已竣工面积145,000平方米[154] - 海口北辰长秀仕家相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[175] - 重庆悦来壹號相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[176] - 广州兰亭香麓（114地块）相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[177] - 安徽合肥项目相关数据未提及总建筑面积和已竣工面积等关键数据[178] - 报告期内公司实现销售金额52.78亿元，销售面积341,454平方米，实现结转收入金额129.05亿元，结转面积895,058平方米，报告期末待结转面积117,631平方米[182] - 长沙北辰三角洲结转收入金额最高，为359,892万元，结转面积247,340平方米[181] - 2023年服贸会展览面积达15.5万平方米，83个国家和国际组织设展办会，2400余家企业线下参展，整体国际化率超20% [184] - 2023年服贸会累计举办超200场会议活动、70余场发布活动，达成1100余项成果，接待观众近28万人次、团组207个[184] - 报告期内首都会展举办第十七届亚洲运动用品与时尚展等多个展会活动，并积极筹备2025年世界燃气大会等[184] - 北京北辰绿色家园可供出售面积6291万平方米，结转收入金额1470万元，报告期末待结转面积337万平方米[181] - 北京北辰墅院1900已售（含预售）面积9866万平方米，结转面积10003万平方米，结转收入金额30272万元[181] - 武汉北辰经开优+（067地块）可供出售面积122060万平方米，已售（含预售）面积13940万平方米，结转面积50057万平方米[181] - 宁波香麓湾已售（含预售）面积19605万平方米，结转面积93093万平方米，结转收入金额174643万元[181] - 成都北辰鹿鸣苑已售（含预售）面积35757万平方米，结转面积44868万平方米，结转收入金额77553万元[182] 公司税务相关信息 - 公司子公司海口辰睿置业有限公司自2023年起首個盈利年度减按15%税率征收企业所得税[49] - 2022年终止确认人民币2654.6万元的递延所得税资产[62] - 中国适用所得税税率为25%，土地增值税累进税率为30%至60%[63] 公司股息及股份过户相关信息 - 董事会建议派发2023年末期股息每股人民币0.02元，若获批预计2024年7月15日或之前派发[77] - 2024年5月9日至16日暂停办理股份过户登记手续，确定出席2023年年度股东大会股东身份的H股过户文件需在5月8日下午4时30分前送达[78] - 待股东大会通过后，末期股息将派予2024年5月29日下午4时30分后在册股东，5月22日至29日暂停办理股份过户，H股过户文件需在5月21日下午4时30分前送达[78] - 公司向H股非居民企业股东派末期股息时，有义务代扣代缴10%企业所得税[93] 公司业务调节项相关信息 - 本集团可报告分部列示的折旧和摊销费用与物业、厂房及设备中及使用权资产中所披露的相应金额间的调节项，2023年为2.75亿元，2022年为2.71亿元[42] 公司业务市场环境及战略规划 - 我国规范发展长租房市场等政策为公寓市场提供良好环境，会展等业态有更广阔发展空间和机遇[195] - 会展业务板块公司将推进战略落地，打造国际一流会展品牌，推动产业数字化转型及智慧场馆建设[197] - 会展业务板块公司将加快全产业链布局，多渠道开拓会展上游业务，引进国际展会[197] - 会展业务板块公司将加强场馆管理标准化建设，打造酒店品牌特色和管理标准，增加受托酒店数量和规模[197] - 会展业务板块公司将创新推进会展研究咨询业务，打造行业专业智库[197] - 会展业务板块公司将优化集团化管理模式，健全市市场化运行机制，做优做强存量业务，拓展增量业务[197] 公司融资相关信息 - 期末融资总额为2402526