财务状况 - 截至2023年1月31日，公司持有现金及银行结余约5,617,200,000港元，未提取融资约3,416,400,000港元[3] - 公司银行贷款总额约为21,746,100,000港元，其中5,658,600,000港元需在一年内偿还[3] - 公司资本负债比率约为64%，不计丰德丽集团及丽丰集团的净债项，资本负债比率约为42%[4] - 公司发行了总额为500,000,000美元及385,000,000港元的有担保票据，年利率介于4.9%至5.25%[4] - 公司截至2023年1月31日止六个月的营业额为2,467,443千港元，同比下降9.3%[23] - 公司期间亏损为1,525,869千港元，同比扩大137.2%[23] - 公司拥有人应占每股亏损为1.397港元，同比扩大154.9%[23] - 公司非流动资产总值为59,297,116千港元，同比下降1.4%[25] - 公司流动资产总值为18,665,432千港元，同比下降10.1%[25] - 公司投资物业公平值亏损为825,102千港元，去年同期为收益82,843千港元[23] - 公司融资成本为560,889千港元，同比增加16.3%[23] - 公司应占合营公司亏损为30,711千港元，去年同期为收益87,283千港元[23] - 公司现金及现金等价物为4,079,734千港元，同比下降19.3%[25] - 公司已抵押及受限制银行结余及定期存款为1,453,507千港元，同比下降40.5%[25] - 公司截至2023年1月31日的六个月期间亏损为1,525,869千港元，较2022年同期的643,361千港元大幅增加[41] - 公司流动负债总额在2023年1月31日为10,520,964千港元，较2022年7月31日的12,498,726千港元减少15.8%[43] - 公司非流动负债总额在2023年1月31日为27,341,454千港元，较2022年7月31日的27,409,408千港元减少0.2%[43] - 公司应付账款、其他应付款项及应付费用在2023年1月31日为3,416,387千港元，较2022年7月31日的3,229,241千港元增长5.8%[43] - 公司银行贷款在2023年1月31日为5,658,623千港元，较2022年7月31日的1,525,333千港元大幅增加270.9%[43] - 公司有担保票据在2023年1月31日为4,279,241千港元，较2022年7月31日的4,281,877千港元减少0.1%[43] - 公司股本在2023年1月31日为6,240,082千港元，较2022年7月31日的5,463,477千港元增长14.2%[43] - 公司储备在2023年1月31日为25,943,299千港元，较2022年7月31日的27,330,820千港元减少5.1%[43] - 公司截至2023年1月31日止六个月的物业、厂房及设备折旧为206,305千港元，较2022年同期的232,081千港元下降11.1%[52] - 公司截至2023年1月31日止六个月的汇兑差额净额为-50,473千港元，而2022年同期为53,378千港元，显示汇兑收益转为亏损[52] - 公司截至2023年1月31日止六个月的税项支出为50,199千港元，较2022年同期的128,983千港元下降61.1%[53] - 公司截至2023年1月31日的应收账款中，逾期超过90天的金额为59,987千港元，较2022年7月31日的42,303千港元增加41.8%[56] - 公司截至2023年1月31日的应付账款中，逾期超过90天的金额为72,400千港元，较2022年7月31日的115,281千港元下降37.2%[57] - 公司于2023年1月完成供股，配发484,442,943股股份，所得款项净额约为776,600,000港元[57] - 公司计划于2023年3月27日配发及发行264,022,268股新股份，并支付现金代价总额约194,300,000港元[58] - 公司综合现金及银行存款为56.172亿港元，未提取融资为34.164亿港元，净债权比率约为64%[128] - 供股所得款项净额约为7.766亿港元，已全部用于偿还集团未偿还银行贷款[102] - 集团投资物业重估调整导致亏损13.608亿港元，较去年同期增加183.6%[105] - 不计及投资物业重估的除税后亏损净额为5.157亿港元，较去年同期减少9.7%[105] 业务表现 - 物业发展及销售业务收入同比下降30.2%，从858,861千港元降至600,158千港元[30] - 物业投资业务收入同比下降10.2%，从644,215千港元降至562,177千港元[30] - 酒店业务收入同比增长25.6%，从335,552千港元增至421,473千港元[30] - 餐厅及餐饮产品销售业务收入同比增长5.5%，从248,945千港元增至262,619千港元[30] - 媒体及娱乐业务收入同比增长19.6%，从147,244千港元增至176,048千港元[30] - 电影及电视节目业务收入同比下降46.1%，从135,362千港元降至72,927千港元[30] - 戏院营运业务收入同比增长17.5%，从223,940千港元增至263,127千港元[30] - 主题公园营运业务收入同比下降14.3%，从10,251千港元降至8,781千港元[30] - 其他业务收入同比下降13.0%，从115,130千港元降至100,133千港元[30] - 综合收入同比下降9.3%，从2,719,500千港元降至2,467,443千港元[30] - 公司截至2023年1月31日止六个月的物业销售额为600,158千港元，同比下降30.1%[78] - 酒店业务收入为421,473千港元，同比增长25.6%[78] - 餐厅及餐饮产品销售业务收入为262,619千港元，同比增长5.5%[78] - 电影及电视节目产品及电影版权的发行佣金收入、版权收入及销售为68,416千港元，同比下降48.5%[78] - 票房收入、小卖部收入及戏院相关收入为263,127千港元，同比增长17.5%[78] - 娱乐活动收入为98,869千港元，同比增长1151.8%[78] - 游戏产品销售为42,055千港元，同比下降49.9%[78] - 唱片销售、版权收入及音乐出版及版权的发行佣金收入为27,208千港元，同比下降43.2%[78] - 广告收入为4,511千港元，同比增长81.5%[78] - 主题公园营运收入为8,781千港元，同比下降14.3%[78] - 公司物业投资营业额为5.622亿港元，同比下降12.7%[129] - 公司酒店业务营业额为4.215亿港元，同比增长25.6%[129] - 公司媒体及娱乐业务营业额为1.76亿港元，同比增长19.6%[129] - 公司电影及电视节目业务营业额为7290万港元，同比下降46.2%[129] - 公司戏院营运营业额为2.631亿港元，同比增长17.5%[129] - 公司主题公园营运营业额为880万港元，同比下降14.6%[129] - 公司租赁业务营业额为5.622亿港元，其中香港、伦敦及中国内地租赁物业营业额分别为2.162亿港元、3640万港元及3.096亿港元[131] - 中国建设银行大厦合营公司录得租金收入约1.118亿港元，同比下降14.7%[135] - 英镑平均汇率较去年同期贬值约12.1%，导致以英镑计值的伦敦物业营业额减少3.5%[136] - 伦敦投资组合截至2023年1月31日止六个月的租赁营业额分析显示，香港物业总建筑面积为643,703平方呎[136] - 伦敦EC3 Leadenhall Street 100号物业总建筑面积为177,700平方呎，目前全数出租[140] - 伦敦EC3 Leadenhall Street 106号物业总建筑面积为19,924平方呎，已全数租出[140] - 上海凯欣豪园商业部分总建筑面积为82,100平方呎，丽丰集团持有95%权益[144] - 横琴创新方第一期总建筑面积为2,800,000平方呎，丽丰集团持有80%权益[149][150] - 截至2023年1月31日止六个月，物业发展业务已确认营业额为600,200,000港元，较去年同期减少258,700,000港元[151] - 截至2023年1月31日，公司已签约但尚未确认的销售总额为651,900,000港元[153] - 蓝塘傲项目已签约销售总额为339,200,000港元，包括独立洋房、住宅单位和停车位[154] - 公司已签约独立洋房数目为7个，销售面积为21,998平方呎，物业销售所得款项为467,700,000港元，租金收入为41,800,000港元[156] - 公司已签约住宅单位数目为5个，销售面积为5,864平方呎，物业销售所得款项为144,400,000港元，租金收入为7,600,000港元[156] - 公司已签约停车位数目为6个[156] - 公司成功投得香港九龙马头角新山道/炮仗街项目，土地面积为12,599平方呎，总建筑面积为111,354平方呎，其中住宅用途占94,486平方呎，商业用途占16,868平方呎[157] - 公司成功投得香港观塘恒安街18号项目，总建筑面积为71,800平方呎，提供156个住宅单位，已预售3个单位，销售面积为1,016平方呎，平均售价为每平方呎18,000港元[162] - 公司与新世界发展有限公司等合组财团成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，总建筑面积为636,200平方呎，预计提供824个住宅单位[163] - 公司收购香港九龙何文田窝打老道116号地块，拟重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅单位，提供约88个住宅单位，投资总额约1,100,000,000港元[163] - 上海丽丰天际中心总建筑面积为727,100平方呎，已获得LEED前期认证金级证书，约25%的商业及办公室面积已出租[169] - 广州丽丰国际中心总建筑面积为614,600平方呎，已获得LEED v4金级认证，约33%的商业及办公室面积已出租[171] - 横琴创新方第一期商业区招租火热进行中，约77.7%的可供出租区域已出租[174] - 香港逸瑆住宅单位已确认销售4个单位，销售面积1,344平方呎，平均售价22,085港元/平方呎，营业额29.7百万港元[176] - 上海五里桥项目住宅单位已确认销售1个单位，销售面积3,302平方呎，平均售价13,986港元/平方呎，营业额41.1百万港元[176] - 横琴创新方第一期文化工作室和文化工作坊单位已确认销售面积分别为9,672平方呎和7,761平方呎，平均售价分别为4,630港元/平方呎和2,369港元/平方呎，营业额合计58.9百万港元[197] - 中山棕榈彩虹花园高层住宅单位和别墅住宅单位已确认销售215个和3个单位，销售面积分别为257,497平方呎和6,208平方呎，平均售价分别为1,879港元/平方呎和3,409港元/平方呎，营业额合计464.2百万港元[176] - 蓝塘傲项目604个单位已售出，销售面积404,640平方呎，平均售价18,000港元/平方呎，75个停车位已售出，销售所得款项总额204.1百万港元[181] - 喜筑项目209个住宅单位和7个商业单位已全部售出，平均售价分别为16,400港元/平方呎和23,500港元/平方呎，7个汽车停车位和4个摩托车停车位已售出，销售所得款项总额10.2百万港元[183] - 逸新项目138个单位已全部售出，销售面积28,800平方呎，4个商业单位已全部租出[184] - 上海凯欣豪园项目两个停车位已售出，营业额900,000港元，一个停车位已签约但尚未确认销售700,000港元[193] - 横琴创新方第一期已落成待售物业面积约963,300平方呎，包括文化工作室、文化工作坊单位及办公室单位[197] - 横琴创新方第二期总地盘面积约143,800平方米，地积比率最高为两倍[198] 投资与资产 - 公司投资物业账面值约为28,112,300,000港元，物业、厂房及设备账面值约为8,212,400,000港元[5] - 公司主要资产及负债以港元、美元、英镑及人民币列值，净外汇风险通过密切监控汇率变动进行管理[7] - 公司于2023年1月18日按本金金额悉数赎回了未偿还的丽丰有担保票据[9] - 公司于联营公司的投资未分配部分在2023年1月31日为123,339千港元，较2022年7月31日的83,202千港元增长48.2%[31] - 公司于合营公司的投资在2023年1月31日为6,562,340千港元，较2022年7月31日的6,826,143千港元减少3.9%[31] - 公司持有物业组合的应占建筑面积约为880万平方呎[130] - 公司应占总建筑面积为88.4万平方米，其中已落成租赁物业占26.84万平方米[107] - 已落成酒店物业及酒店式服务公寓建筑面积为5.45万平方米[107] - 发展中的物业建筑面积为7.45万平方米[107] - 公司计划适时扩充土地储备，考虑因素包括宏观经济状况和现有业务分布[67] - 公司私有化寰亚传媒，配发及发行264,022,268股新丰德丽股份，支付现金代价约194,300,000港元[73] - 公司对香港住宅物业市场的长期前景充满信心，预计2024年上半年完成观塘Bal Residence和元朗大旗岭项目[62] - 公司对中国南部大湾区的未来前景充满信心，继续将香港视为主要受惠城市之一[65] - 上海五里桥项目所有住宅单位已于2023年1月31日售出，仅剩13个停车位待售[96] - 中山棕榈彩虹花园剩余期数销售正在进行中，预计未来财政年度将为丽丰集团贡献收入[96] - 公司成功投得香港九龙马头角新山道/炮仗街项目，土地面积为12,599平方呎，总建筑面积为111,354平方呎，其中住宅用途占94,486平方呎，商业用途占16,868平方呎[157] - 公司成功投得香港观塘恒安街18号项目，总建筑面积为71,800平方呎，提供156个住宅单位，已预售3个单位，销售面积为1,016平方呎，平均售价为每平方呎18,000港元[162] - 公司与新世界发展有限公司等合组财团成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，总建筑面积为636,200平方呎，预计提供824个住宅单位[163] - 公司收购香港九龙何文田窝打老道116号地块，拟重建为总建筑面积约46,600平方呎的住宅单位，提供约88个住宅单位，投资总额约1,100,000,000港元[163] - 上海丽丰天际中心总建筑面积为727,100平方呎，已获得LEED前期认证金级证书，约25%的商业及办公室面积已出租[169] - 广州丽丰国际中心总建筑面积为614,600平方呎，已获得LEED v4金级认证，约33%的商业及办公室面积已出租[171] - 横琴创新方第一期商业区招租火热进行中，约77.7%的可供出租区域已出租[174] - 横琴创新方第二期总地盘面积约143,800平方米，地积比率最高为两倍[198] 市场预测与展望 - 公司预计2023年香港写字楼租赁市场将面临压力，空置率上升，租金受到抑制[61] - 公司预计2023年香港零售租赁市场将逐渐恢复增长，但租金仍存有压力[61] - 公司预计2023年香港住宅市场活动将回升，受益于与内地边境的全面重新开放[61] - 公司对香港住宅物业市场的长期前景充满信心，预计2024年上半年完成观塘Bal Residence和元朗大旗岭项目[62] - 公司对中国南部大湾区的未来前景充满信心，继续将香港视为主要受惠城市之一[65] 员工与投资者关系 - 公司截至2023年1月31日共雇用约4,200名员工，薪酬政策具有竞争力，并提供多种福利[12] - 公司积极与投资者沟通，通过线上会议及电话会议与全球研究