财务报表编制与审计 - 财务资料按香港会计师公会颁布准则及香港普遍采纳会计准则等编制，以港元呈列且价值调至最接近千元[4] - 公司将呈交截至2023年7月31日止年度财务报表[4] - 公司已首次采纳多项经修订香港财务报告准则，对财务报表无重大财务影响[6] - 核数师对两个年度的财务报表报告无保留意见[5] 财务数据对比（2023年与2022年） - 2023年7月31日非流动负债总值为25987416千港元，2022年为27409408千港元[2] - 2023年7月31日公司拥有人应占权益中股本为6240082千港元，储备为23543512千港元；2022年股本为5463477千港元，储备为27330820千港元[2] - 2023年分类业务间销售综合收入为99728千港元，2022年为56500千港元[8] - 2023年投资物业公平值亏损净额为812687千港元，2022年收益净额为226415千港元[8] - 2023年应占联营公司溢利及亏损综合为305千港元，2022年为2138千港元[8] - 2023年应占联营公司及合营公司溢利及亏损综合为 - 1316千港元，2022年为 - 42036千港元[8] - 集团综合于联营公司的投资2023年为17.4007亿港元，2022年为15.3411亿港元[10] - 集团综合物业、厂房及设备折旧2023年为4.06571亿港元，2022年为4.77302亿港元[12] - 集团综合使用权资产折旧2023年为3.75703亿港元，2022年为4.10995亿港元[12] - 集团综合物业、厂房及设备和使用权资产减值2023年为1.91413亿港元，2022年为3.75756亿港元[12] - 集团综合电影版权摊销2023年为3747万港元，2022年为5397万港元[12] - 集团综合撇减发展中物业至可变现净值2023年为8.58亿港元，2022年为3.10187亿港元[12] - 集团综合撇减已落成待售物业至可变现净值2023年为3.21337亿港元[12] - 集团综合应收账款减值净额2023年为 - 941万港元，2022年为1.7966亿港元[12] - 集团综合资本开支2023年为7.0544亿港元，2022年为11.45416亿港元[12] - 集团综合分类为持作出售的资产2023年为1758万港元，2022年为1855万港元[10] - 2023年总营业额为4901537千港元，2022年为5093703千港元，同比下降约3.77%[17] - 2023年银行贷款利息为1081042千港元，2022年为529999千港元，同比增长约104%[23] - 2023年香港地区分类收入总计2324966千港元，2022年为1938546千港元[14] - 2023年中国内地及澳门地区分类收入总计1981296千港元，2022年为2791288千港元，同比下降约29%[14] - 2023年来自客户合约的营业额中物业销售为946639千港元，2022年为1685490千港元，同比下降约43.83%[17] - 2023年酒店业务收入为977696千港元，2022年为650030千港元，同比增长约50.41%[17] - 2023年本期税项（抵免）/支出为-59,227千港元，2022年为262,831千港元[30] - 2023年应收账款（扣除亏损拨备）为827,673千港元，2022年为896,936千港元[33] - 2023年应付账款、其他应付款项及应付费用等总计3,967,441千港元，2022年为4,197,076千港元[37] - 2023年已收按金、递延收入及合约负债总计1,481,218千港元，2022年为1,194,558千港元[37] - 2023年7月31日非流动资产总值为57,559,922千港元，2022年为60,134,777千港元；流动资产总值为16,410,094千港元，2022年为20,760,857千港元；流动负债总值为11,120,774千港元，2022年为12,498,726千港元[64] - 2023年公司总营业额49.015亿港元，较2022年的50.937亿港元减少1.922亿港元，降幅3.8%[73] - 2023年公司拥有人应占亏损净额约29.66亿港元，2022年为19.669亿港元，每股亏损净额为2.448港元，2022年为2.133港元[74] - 不计物业重估影响，2023年公司拥有人应占亏损净额约21.322亿港元，2022年为16.717亿港元，每股亏损净额为1.760港元，2022年为1.813港元[74] - 2023年7月31日，公司拥有人应占权益为297.836亿港元，2022年7月31日为327.943亿港元，每股资产净值由33.847港元跌至20.493港元[77] - 2023年物业投资租赁业务营业额11.606亿港元，2022年为12.416亿港元，其中香港、伦敦及中国内地租赁物业营业额分别为4.448亿港元、0.771亿港元及6.387亿港元[81] - 2023年物业发展及销售营业额9.466亿港元，较2022年的16.855亿港元减少7.389亿港元，降幅43.8%[73] - 2023年餐厅及餐饮产品销售业务营业额5.526亿港元，较2022年的4.199亿港元增加1.327亿港元，增幅31.6%[73] - 2023年酒店业务营业额9.777亿港元，较2022年的6.5亿港元增加3.277亿港元，增幅50.4%[73] - 2023年媒体及娱乐营业额3.725亿港元，较2022年的2.568亿港元增加1.157亿港元，增幅45.1%[73] - 截至2023年7月31日止年度，公司总租金收入为11.606亿港元，较2022年的12.416亿港元下降6.5%[82] - 香港地区租金收入为4.448亿港元，较2022年的4.653亿港元下降4.4%，长沙湾广场出租率从87.0%提升至95.5%[82] - 英国伦敦地区租金收入为7710万港元，较2022年的8470万港元下降9.0%，Leadenhall Street 107号出租率从78.9%降至64.8%[82] - 中国内地地区租金收入为6.387亿港元，较2022年的6.916亿港元下降7.6%，横琴创新方第一期出租率从77.0%提升至81.0%[82] - 合营公司项目所得租金款项总计1.359亿港元，较2022年的1.594亿港元下降14.7%[82] - 中国建设银行大厦合营项目租金收入约2.23亿港元，较2022年的2.394亿港元下降6.9%[82][84] - 蓝塘傲合营项目租金收入约4880万港元，较2022年的7940万港元下降38.5%[82][84] - Leadenhall Street物业2023年总营业额为7714.4万港元，2022年为8475万港元，同比下降9.0%；以千英镑计，2023年为810.4万英镑，2022年为824.4万英镑，同比下降1.7%[91] - Leadenhall Street 107号物业2023年营业额为2460.6万港元，2022年为2779万港元，同比下降11.5%；以千英镑计，2023年为258.5万英镑，2022年为270.3万英镑，同比下降4.4%[91] - Leadenhall Street 100号物业2023年营业额为4708.2万港元，2022年为5084万港元，同比下降7.4%；以千英镑计，2023年和2022年均为494.6万英镑[91] - Leadenhall Street 106号物业2023年营业额为545.6万港元，2022年为612万港元，同比下降10.8%；以千英镑计，2023年为57.3万英镑，2022年为59.5万英镑，同比下降3.7%[91] - 截至2023年7月31日止年度，中国内地物业营业额为116060万港元，2022年同期为124160万港元，总面积为6513201平方呎，2022年同期为5161139平方呎[87] - 上海香港广场零售营业额从2022年的18800万港元降至2023年的16410万港元，办公室从10470万港元降至10020万港元[87] - 广州五月花商业广场零售营业额从2022年的10480万港元降至2023年的8010万港元，办公室从1430万港元降至1230万港元[87] - 截至2023年7月31日止年度，合营公司项目所得租金款项香港地区总计为13590万港元，2022年同期为15940万港元，总面积为176932平方呎，2022年同期为189861平方呎[89] - 中国建设银行大厦办公室营业额从2022年的11920万港元降至2023年的11100万港元[89] - 蓝塘傲商业营业额从2022年的1370万港元增至2023年的1510万港元，住宅单位从2270万港元降至610万港元[89] - 截至2023年7月31日止年度，出售物业已确认营业额为9.466亿港元，2022年为16.855亿港元[131] - 截至2023年7月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售额为10.143亿港元，计及合营公司项目后为13.116亿港元[133] - 截至2023年7月31日，餐厅及餐饮产品销售业务营业额为5.526亿港元，较去年4.199亿港元增加约31.6%，年内新增6间餐厅，现有餐厅包括27间位于香港及内地、1间位于澳门[171] - 截至2023年7月31日，酒店及酒店式服务公寓业务营业额为9.777亿港元，2022年为6.5亿港元[174] - 截至2023年7月31日，戏院营运分类营业额5.251亿港元（2022年：3.85亿港元），分类业绩亏损5550万港元（2022年：亏损1.301亿港元）[183] - 截至2023年7月31日，媒体及娱乐分类营业额3.725亿港元（2022年：2.568亿港元），分类业绩由亏损840万港元转为溢利1220万港元[186] - 回顾年度内，丰德丽集团举办及投资93场表演（2022年：18场）[187] - 回顾年度内，丰德丽集团发行7张专辑（2022年：18张）[188] - 截至2023年7月31日，电影及电视节目制作及发行分类营业额1.131亿港元（2022年：1.846亿港元），分类业绩亏损4860万港元（2022年：亏损5280万港元）[190] - 回顾年度内，6部丰德丽集团制作/投资电影上映（2022年：8部），发行32部电影（2022年：19部）及151部录像（2022年：196部）[190] - 截至2023年7月31日止年度，合营公司重估亏损7770万港元，经营溢利6740万港元，亏损1030万港元；2022年分别为3.036亿港元、2.616亿港元、4200万港元[191] - 截至2023年7月31日止年度，合营公司亏损1030万港元，较去年的4200万港元有所收窄[198] 股息分配 - 截至2023年和2022年7月31日止年度均无宣派末期股息[25] - 董事会不建议派发2023年度末期股息，年内也无宣派中期股息[40][41] 市场环境与经济形势 - 香港经济预期在2023年底前恢复至0.5%至2.0%[43] - 写字楼租赁业务部分地区恢复增长，甲级办公楼尤其是中环地区表现出韧性，其他地区下滑[43] - 零售租金预期存在下行压力，一手及二手住宅市场活动有所放缓[43] - 全球地缘政治及经济问题影响全球经济复苏，中国也受到一定冲击[42] - 中国2023年GDP增长目标约5.0%，公司对中国营商环境长远前景及可持续性持乐观态度[52] 物业项目情况 - 香港住宅物业市场展现抗逆力，观塘Bal Residence及元朗大旗岭项目预计2024年上半年竣工，将分别增加建筑面积约71,800平方呎及42,200平方呎[46] - 截至2023年10月20日，Bal Residence已预售出8个单位，销售