财务业绩整体情况 - 截至2024年1月31日止六个月，公司营业额为30.39亿港元，较2023年同期的24.67亿港元增长23.1%[9] - 同期毛利为10.72亿港元，较2023年同期的9.18亿港元增长16.7%[9] - 经营业务亏损为9.00亿港元，较2023年同期的8.83亿港元略有增加[9] - 除税前亏损为19.14亿港元，较2023年同期的14.76亿港元大幅增加[9] - 期间亏损为20.23亿港元，较2023年同期的15.26亿港元有所扩大[9] - 公司拥有人应占每股亏损为1.275港元，较2023年的1.397港元有所收窄[9] - 期间其他全面开支为1.53亿港元，较2023年的1.03亿港元有所增加[10] - 期间全面开支总额为21.76亿港元，较2023年的16.29亿港元有所扩大[10] - 2024年综合分类收入为3186370千港元，较2023年的2604217千港元有所增长；分类业绩为286686千港元，较2023年的64405千港元大幅增长[17] - 2024年经营业务亏损为900443千港元，较2023年的883290千港元略有增加；期间亏损为2022650千港元，较2023年的1525869千港元有所增加[17] - 2024年融资成本为46千港元，较2023年的319千港元有所下降；应占联营公司之溢利及亏损为7915千港元，较2023年的 - 613千港元有所改善[17] - 截至2024年1月31日止六个月，本期税项支出为109,011千港元，2023年同期为50,199千港元[24] - 每股基本亏损金额根据公司拥有人应占期间亏损1,853,019,000港元（2023年同期为1,360,823,000港元）及期间已发行普通股加权平均数1,453,329,000股（2023年同期为974,152,000股）计算[24] - 截至2024年1月31日，公司资产总值为7.15亿千港元，较2023年7月31日的7.40亿千港元有所下降[44] - 截至2024年1月31日，公司负债总值为3.68亿千港元，较2023年7月31日的3.71亿千港元略有下降[44] - 2024年前六个月公司总营业额为30.39亿千港元，较2023年的24.67亿千港元增长23.16%[45] - 截至2024年1月31日止六个月，集团营业额30.389亿港元，较2023年的24.674亿港元增加23.2%，毛利10.716亿港元，较2023年的9.183亿港元增加[69][70] - 同期，公司拥有人应占亏损净额约为18.53亿港元，2023年为13.608亿港元，每股亏损净额为1.275港元，2023年为1.397港元[70] - 不计物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约5.332亿港元，每股亏损净额0.367港元[98] - 2024年1月31日，公司拥有人应占权益278.013亿港元，每股资产净值19.129港元[99] - 截至2024年1月31日止六个月，集团物业投资租金总收入6.239亿港元，较2023年的5.622亿港元增长11.0%[104] - 截至2024年1月31日止六个月，电影及电视节目制作及发行业务营业额1.252亿港元，较2023年的7290万港元增长，分类业绩亏损130万港元，较2023年的1220万港元亏损收窄[111] - 截至2024年1月31日止六个月，出售物业已确认营业额为9.246亿港元，2023年为6.002亿港元[147] - 2024年1月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售额为4.925亿港元，计合营公司项目后为7.474亿港元[149] - 已确认销售总额为9.246亿港元，其中内地小计8.979亿港元，合营公司香港项目为4110万港元[173] - 已签约销售总额为4.925亿港元，其中内地小计3.219亿港元，合营公司香港项目为2.549亿港元[174] - 截至2024年1月31日止六个月，餐厅及餐饮产品销售业务营业额为2.858亿港元，较去年同期2.626亿港元增加约8.8%，期间有2间新餐厅投入营运[195] 资产与负债情况 - 2024年1月31日，非流动资产总值为559.99亿港元，较2023年7月31日的575.60亿港元略有下降[11] - 同期流动资产总值为154.94亿港元，较2023年7月31日的164.10亿港元有所减少[11] - 2024年1月31日流动负债总值为6748763千港元，较2023年7月31日的11120774千港元有所下降；流动资产净值为8745393千港元，较2023年7月31日的5289320千港元有所上升[12] - 2024年1月31日非流动负债总值为30054635千港元，较2023年7月31日的25987416千港元有所上升[12] - 应收账款中未到期或逾期少于30天为238,908千港元，2023年同期为243,298千港元[28] - 逾期31至60天为28,926千港元，2023年同期为40,409千港元[28] - 逾期61至90天为12,892千港元，2023年同期为9,531千港元[28] - 逾期超过90天为49,697千港元，2023年同期为52,336千港元[28] - 未到期的融资租赁应收款项为330,423千港元（2023年同期为345,574千港元），非流动部分为482,585千港元，2023年同期为477,974千港元[28] - 2024年1月31日，未到期或逾期少于30天的应收账款（扣除亏损拨备）为243,399千港元，逾期31至60天为12,932千港元等[52] - 2024年1月31日，公司综合现金及银行存款44.14亿港元，未提取融资52.13亿港元，净债权比率约80%[95] - 2024年1月31日，集团银行贷款约220.409亿港元、有担保票据约42.766亿港元及其他贷款约3.217亿港元[114] - 220.409亿港元银行贷款中，23.597亿港元须于一年内偿还、65.526亿港元须于第二年偿还、111.958亿港元须于第三至第五年偿还及19.328亿港元须于第五年后偿还[114] 各业务板块收入情况 - 物业发展及销售2024年收入为939203千港元，较2023年的615404千港元有所增长；业绩为84974千港元，较2023年的79744千港元有所增长[17] - 物业投资2024年收入为654203千港元，较2023年的602295千港元有所增长；业绩为341758千港元，较2023年的274862千港元有所增长[17] - 酒店业务2024年收入为623499千港元，较2023年的422948千港元有所增长；业绩为 - 40701千港元，亏损较2023年的 - 134474千港元有所收窄[17] - 餐厅及餐饮产品销售业务2024年收入为288648千港元，较2023年的265917千港元有所增长；业绩为 - 54547千港元，亏损较2023年的 - 66990千港元有所收窄[17] - 2024年前六个月物业销售营业额为9.25亿千港元，较2023年的6.00亿千港元增长54.06%[45] - 2024年前六个月酒店业务收入为6.23亿千港元，较2023年的4.21亿千港元增长47.81%[45] - 2024年前六个月餐厅及餐饮产品销售业务收入为2.86亿千港元，较2023年的2.63亿千港元增长8.85%[45] - 2024年前六个月票房及相关收入为1.89亿千港元，较2023年的2.63亿千港元下降28.21%[45] - 2024年前六个月游戏产品销售营业额为0.37亿千港元，较2023年的0.42亿千港元下降12.24%[45] - 2024年前六个月主题公园营运收入为0.99亿千港元，较2023年的0.88亿千港元增长12.49%[45] - 2024年前六个月租金收入为5.11亿千港元，较2023年的4.65亿千港元增长10.03%[45] - 集团租赁业务营业额6.239亿港元，2023年为5.622亿港元，来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为2.396亿港元、3410万港元及3.502亿港元[79] - 香港长沙湾广场租金收入1.432亿港元，较2023年增长9.2%，期末出租率97.3%[104] - 香港铜锣湾广场二期租金收入6790万港元，较2023年增长11.9%，期末出租率94.9%[104] - 英国伦敦Leadenhall Street 107号租金收入670万港元，较2023年下降35.0%，期末出租率45.9%[104] - 上海香港广场租金收入1.347亿港元，较2023年增长0.2%，零售出租率96.2%，办公室出租率89.7%[104] - 广州五月花商业广场租金收入4960万港元，较2023年增长7.8%，期末出租率90.0%[104] 物业项目情况 - 公司两个住宅项目施工前工作正在进行，窝打老道116号项目拟重建为约46,600平方呎住宅项目，提供约85个住宅单位；旭龢道1号及1A号项目计划重建为约55,200平方呎豪华住宅项目，提供约27个中至大型住宅单位[34] - 黄竹坑站第五期物业发展住宅项目建筑工程正在进行，预期2025年第四季度竣工；九龙塘广播道79号项目设计及地基工作正在进行，建筑工程预期2026年上半年竣工[34] - 观塘Bal Residence建筑工程2023年10月竣工，预计2024年3月底装修完成；元朗大旗岭项目预计2024年第二季度竣工，两项目将分别增加建筑面积约71,800平方呎及42,200平方呎[57] - 截至2024年3月22日，集团已售出Bal Residence的47个单位，销售面积约16,024平方呎，平均售价约每平方呎15,454港元[57] - 喜筑全部209个住宅单位及7个商业单位已售出，截至2024年3月22日，20个汽车停车位中7个及5个摩托车停车位中4个已售出，销售所得款项总额约10,200,000港元[58] - 横琴创新方第二期建筑工程正进行，一期商业区约83%可供出租区域已出租[61] - 蓝塘傲605个单位已售罄，截至2024年3月22日，已售75个停车位，销售所得约2.041亿港元[84] - 逸瑆144个住宅单位已售罄，截至2024年3月22日，6个停车位未售出[85] - 伦敦市规划和交通委员会授出规划同意书，公司考虑重建伦敦Leadenhall物业的方案及时间[83] - 集团于2014年4月收购伦敦Leadenhall Street 107号物业，2015年1月完成收购Leadenhall Street 100号物业，该物业建筑面积177,700平方呎，全租予Chubb Market Company Limited[122] - 海外物业中，2014年4月收购的伦敦物业，2024年1月底出租率约45.9%，建筑面积146,606平方呎[133] - 2015年12月收购伦敦Leadenhall Street 106号物业，建筑面积约19,924平方呎，现空置[135] - Leadenhall物业获重建规划同意书，现有建筑面积约344,230平方呎，重建后内部总面积预期约1,296,029平方呎[136] - 横琴创新方项目，集团持有第一期20%权益[137] - 上海丽丰天际中心总建筑面积约727,100平方呎，2023年10月获LEED v4金级认证，业绩公布日商业及办公室面积落实租约比例分别约84%及33%[140] - 广州丽丰国际中心总建筑面积约614,600平方呎，2023年2月获LEED v4金级认证，业绩公布日商业及办公室面积落实租约比例分别约95%及42%[144] - 上海香港广场是集团全资拥有的上海旗舰投资物业项目[125] - 广州富邦广场已售出所有住宅及办公室单位[131] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约为181,100平方呎，定位为社区零售设施[144] - 香港“蓝塘傲”605个单位已售罄，销售面积约40.5831万平方呎，平均售价约每平方呎1.8万港元，截至2024年3月22日，75个停车位售出，销售额约2.041亿港元[150] - “喜