公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入约11.39亿元，同比增长23.1%，股东应占净利润2.03亿元，同比增长8.8%，股东应占净利润率为17.8%，管理费率为13.9%，较去年同期减少2.1个百分点[26] - 2022年未分配企业开支为164,714千元，2021年为174,478千元；2022年除税前溢利为266,420千元，2021年为202,212千元[7] - 2022年财务收入净额为19,505千元，2021年为4,019千元[8] - 2022年实际税项开支为44,141千元，2021年为36,333千元[10] - 2022年本公司权益股东应占溢利为203,033千元，2021年为165,894千元；2022年普通股加权平均数为814,126千股，2021年为726,373千股[13] - 2022年公司收入达11.39亿元，较2021年的9.25亿元增加23.1%[134] - 2022年公司毛利为4.311亿元，较2021年的3.767亿元增加14.5%[134] - 2022年公司权益股东应占溢利为2.03亿元，较2021年增加8.8%[157] - 2022年公司经营活动产生的现金流净额约为1.788亿元，2021年约为2.362亿元[157] - 2022年公司年内全面收入总额为2.22279亿元，2021年为1.65856亿元[160] - 2022年公司每股盈利基本及摊薄为0.25元，2021年为0.23元[160] - 本公司權益股東應佔權益總額2022年為1,098,147千元，2021年為952,849千元；非控股權益2022年為75,686千元，2021年為1,510千元；權益總額2022年為1,173,833千元，2021年為954,359千元[169] - 集团所得税从2021年的3630万元增至2022年的4410万元，与报告期利润增加一致[99] - 集团净利润（不包括上市开支）从2021年的约1.866亿元增加约3570万元或约19.1%至2022年的约2.223亿元[100] - 净利润由2021年约人民币165.9百万元增加约人民币56.4百万元或约34.0%至2022年约人民币222.3百万元[120] - 其他净收入由2021年人民币1.3百万元减少人民币8.4百万元或646.2%至2022年亏损人民币7.1百万元[124] 各业务线收入关键指标变化 - 2022年各业务分部收入分别为物业管理服务488,277千元、生活服务303,284千元、商业运营服务118,058千元、非业主增值服务229,270千元，总计1,138,889千元；2021年各业务分部收入分别为317,255千元、253,546千元、120,378千元、233,791千元，总计924,970千元[7] - 社区生活服务中，社区资产管理服务2022年收入1.56661亿元，占比51.7%，2021年收入1.60063亿元，占比63.2%，增长率 -2.1%；线上及线下零售服务及餐饮服务2022年收入1.06342亿元，占比35.0%，2021年收入0.50573亿元，占比19.9%，增长率110.3%[33] - 2022年公司于全国6个城市共在管13个商业项目，商业运营板块报告期内收入为1.181亿元，较去年同期下降1.9%[36] - 报告期内，公司非业主增值服务收入为2.293亿元，较去年同期下降1.9%，非业主增值服务占公司总收入的占比较去年同期下降5.1%[37] - 社区生活服务收入从2021年的1.601亿元降至2022年的1.567亿元，减少2.1%[41] - 2022年物业管理服务收入为4.883亿元，占集团总收入的42.9%，在管楼面积从2021年的1621万平方米增至2022年的2883万平方米[66] - 线上及线下零售服务及餐饮服务收入从2021年的5060万元增长110.3%至2022年的1.063亿元[67] - 2022年生活服务板块收入3.033亿元，较去年增长19.6%，线上及线下零售服务及餐饮服务同比提高110.3%[91] - 2022年物业管理服务收入4.883亿元，占总收入42.9%，较2021年增加53.9%[134] - 报告期内，公司住宅业态在管楼面面积为1831.1万平方米，占比达63.5%；非住宅业态在管楼面面积为1051.5万平方米，占比达36.5%，同比增加3.7个百分点，非住宅收入达2.131亿元，较同期增长27.8%[32] - 2022年社区生活服务收入为人民币156.7百万元，较去年同期下滑2.1%[118] 各业务线毛利关键指标变化 - 2022年各业务分部毛利分别为物业管理服务142,390千元、生活服务116,319千元、商业运营服务74,879千元、非业主增值服务97,546千元，总计431,134千元；2021年各业务分部毛利分别为95,647千元、106,170千元、75,086千元、99,787千元，总计376,690千元[7] - 2022年各业务线毛利总计4.31134亿元，毛利率37.9%；2021年毛利总计3.7669亿元，毛利率40.7%[43] - 生活服务毛利率减少3.5%[44] - 物业管理服务毛利率减少0.9%，主要因外拓项目增加[69] - 集团毛利从2021年的3.767亿元增加5440万元或14.5%至2022年的4.311亿元[93] 公司费用相关指标变化 - 2022年计入“行政开支”的年内摊销支出为8,650,000元，2021年为1,819,000元；计入“销售成本”的年内摊销支出为212,000元，2021年为980,000元[17] - 2022年行政开支总额约1.584亿元，较2021年的1.725亿元减少约1410万元，降幅约8.2%[45] - 2022年收购事项产生交易成本81.4万元[50] - 員工成本方面，2022年無形資產攤銷8,862千元，2021年為2,799千元；物業、廠房及設備折舊費用2022年為10,943千元，2021年為9,961千元等[180] 公司资产相关指标变化 - 截至2022年12月31日，商誉不存在减值[16] - 2022年应收关联公司贸易款项及应收外来客户贸易款项总计324,759千元，2021年为189,285千元[18] - 2022年贸易应收款项亏损拨备为18,379千元，2021年为4,619千元[19] - 预付款项、按金及其他应收款从2021年的5650万元增加39.5%至2022年的7880万元[74] - 其他应付款项及应计费用从2021年的1.866亿元增加19.9%至2022年的2.237亿元[75] - 2022年物业、厂房及设备约为1400万元，较2021年的约1360万元增加约40万元[94] - 收购可辨别资产净值总额为10.2055亿元，非控股权益为 -5.533亿元，收购可辨别资产净值的公平值扣除非控股权益为4.6725亿元，商誉13.3415亿元，代价总额18.014亿元[22] - 收購附屬公司產生成本於2022年12月31日為133,415千元，2021年12月31日為0[185] - 收購事項後確認的無形資產（已識別客戶關係）約為人民幣63,700,000元[193] 公司在管楼面面积相关指标变化 - 2022年12月31日，公司独立第三方开发商的在管楼面面积为1340万平方米，占总在管楼面面积比例为46.5%，较去年同期增长188.5%，独立第三方的新增在管楼面面积占新增总在管楼面面积约69.4%[29] - 2022年西南及华东地区在管楼面积之和占总在管楼面积87.3%，较去年增加2个百分点，西南地区同比增长98.3%[54] - 独立第三方开发商市场外拓在管楼面积从2021年的464.8万平方米增至2022年的1017.5万平方米，增长118.9%；收并购在管楼面积2022年为323.3万平方米[55] - 2022年总在管楼面积2882.6万平方米，较2021年的1620.9万平方米增长；物业管理服务收入4.88277亿元，较2021年的3.17255亿元增长[58] - 成渝区域在管楼面面积为1,594.3万平方米（较去年提升98.3%），占总在管楼面面积55.3%；华东区域为921.2万平方米（较去年提升59.2%），占32.0%[116] - 独立第三方开发商管理的在管楼面面积占总楼面面积的46.5%，较去年同期增长188.5%；新希望五新实业集团在管楼面面积占比为52.2%，较去年同期减少17.5个百分点[116] - 2022年公司签约项目数量为235个，签约楼面积为3610万平方米，较2021年增长约37.0%[157] - 2022年公司在管项目数量为191个，在管楼面积约为2880万平方米，较2021年增长约77.8%[157] - 2022年12月31日在管物業數目為191個，2021年12月31日為104個，增長率83.7%；已定約管理的物業數目2022年為235個，2021年為160個，增長率46.9%等[198] 公司业务发展相关情况 - 报告期内，公司新零售SKU数量超2000个，其中60%为新希望集团产品[34] - 2022年9月30日公司成功上线集采商城，第四季度完成新希望集团主要板块（共460个公司）的覆盖[35] - 新食主义团餐业务从2020年的3个项目发展至2022年底的14个项目[60] - 2022年4月收购成都明宇51%股权并取得控制权[115] - 截至2022年12月31日止年度，成都明宇業務合併應佔純利為人民幣38,992,000元，收入為人民幣117,499,000元；若業務合併於2022年1月1日發生，估計合併收入為人民幣1,171,740,000元，年內合併溢利為人民幣227,952,000元[194] 公司股息相关情况 - 2022年建议派付末期股息每股0.12分，对应金额9.7695亿元；2021年为每股0.071分，对应金额5.8058亿元[47] - 为确定股东有权获派末期股息，2023年6月23日至27日暂停办理股东登记，过户文件须不迟于6月21日下午4时30分送交[112] - 董事会建议宣派2022年末期股息每股0.12元，2021年为每股0.071元[157] - 2022年已向本公司權益股東宣派及派付股息人民幣58,058,000元[191] 公司其他相关情况 - 应付关联方款项均为贸易性质、无抵押及免息[24] - 审核委员会同意集团2022年全年业绩[113] - 本集團主要活動為物業管理服務、生活服務、商業運營服務及非業主增值服務[200] - 本集團若干附屬公司於2030年12月31日前按15%的優惠所得稅稅率繳稅[183] - 現金產生單位超過五年期的現金流量使用估計加權平均增長率5%推算，貼現率為13.69%[187] - 报告期内每平方米物业费为人民币3.04元[116] - 上市所得款项净额约为790.0百万港元（约人民币648.7百万元），原分配至「战略收购及投资」的79百万港元及39.5百万港元分别重新分配至「发展生活服务」及「营运资金」[108]