公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为273,713千港元，较2021年的268,262千港元增长2.03%[1] - 2022年公司毛利为230,797千港元，较2021年的216,168千港元增长6.76%[1] - 2022年公司除税前溢利为464,146千港元，较2021年的611,235千港元下降24.06%[1] - 2022年公司年内溢利为371,261千港元，较2021年的489,644千港元下降24.18%[1] - 2022年公司基本及摊薄每股盈利为31.59港仙，较2021年的50.39港仙下降37.31%[1] - 2022年公司全面亏损为117,052千港元，2021年为全面收益633,347千港元[2] - 2022年公司非流动资产总值为11,279,062千港元，较2021年的11,500,346千港元下降1.92%[3] - 2022年公司流动资产总值为1,863,577千港元，较2021年的1,836,893千港元增长1.45%[3] - 2022年公司流动负债总值为1,804,099千港元，较2021年的1,812,528千港元下降0.46%[3] - 2022年公司资产净值为9,695,997千港元，较2021年的9,853,389千港元下降1.60%[4] - 2022年外界客户收入为2.73713亿港元，2021年为2.68262亿港元；除税前溢利2022年为4.64146亿港元，2021年为6.11235亿港元[19] - 2022年分类资产总值为13.142639亿港元，2021年为13.337239亿港元；负债总额2022年为3.446642亿港元，2021年为3.48385亿港元[19] - 2022年折旧及摊销为293.5万港元，2021年为340.3万港元；资本开支2022年为5.4万港元，2021年为10.8万港元[20] - 2022年其他收入及收益为2172.7万港元，2021年为1977.3万港元，其中政府补助2022年为678.6万港元（2021年为1004.8万港元），银行存款利息收入2022年为920.3万港元（2021年为384.7万港元）[24] - 2022年除税前溢利扣除项目中，核数师酬金85.6万港元（2021年为78万港元），销售成本4291.6万港元（2021年为5209.4万港元），物业、厂房及设备折旧292.7万港元（2021年为339.4万港元）等[25] - 2022年融资成本中银行借贷为3735万港元，2021年为1695.5万港元[26] - 2022年所得税支出总额为9288.5万港元，2021年为12159.1万港元，其中香港即期税项支出344.7万港元（2021年为483.4万港元），中国内地即期税项支出1370.1万港元（2021年为1204.8万港元），马来西亚即期税项支出1.9万港元[28] - 2022年股息中期股息和拟派末期股息共3344.2万港元，2021年为3762.3万港元[29] - 2022年公司普通权益持有人应占每股盈利按年内盈利约2.6412亿港元及已发行普通股加权平均数8.36074218亿股计算，2021年盈利约4.21295亿港元[30] - 2022年贸易应收款项为991.5万港元，2021年为926万港元，按发票日期计算账龄，一个月内224.6万港元（2021年为154.2万港元）等[31][32] - 2022年贸易应付款项一个月内为141万港元，2021年为165.9万港元，贸易应付款项不计息，一般于60日期限内清偿[32] - 2022年公司净溢利下降逾24%至约3.71亿港元，2021年为4.89亿港元[48] - 2022年12月31日公司持有高流动性股权投资约7.61亿港元，2021年12月31日为8.16亿港元[42] - 2022年股权投资公平值净亏损约5600万港元，2021年亏损5300万港元；股息收入约3500万港元，2021年为3000万港元[43] - 2022年租金及物业管理费收入约2.39亿港元，较去年上升约0.3%，其中香港租金收入约7200万港元，上升约2%，上海相关收入约1.66亿港元，持平[49] - 2022年股权投资公平值亏损约5600万港元，增加约6%，股息收入约3500万港元，增加约17%[50] - 2022年投资物业公平值收益约3.92亿港元，减少约5%，年末公平值约110.22亿港元，下降约2%[51] - 2022年末高流动性股权投资约7.61亿港元，较去年减少；现金及现金等价项目约5.71亿港元，较去年增加[55] - 2022年末银行及其他借贷总额约14.99亿港元，较去年增加，资产负债率约为13%，与去年持平[56] - 2022年末就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元，较去年减少[58] - 2022年末公司在上海、珠海及香港共聘用约200名雇员，雇员开支约3100万港元，与去年持平[60] 各地区业务数据关键指标变化 - 2022年香港外界客户收入为1.08208亿港元，2021年为1.02712亿港元；中国内地2022年为1.65505亿港元，2021年为1.6555亿港元[21] - 2022年香港非流动资产为4.221224亿港元，2021年为4.168076亿港元；中国内地2022年为6.923427亿港元，2021年为7.203852亿港元；马来西亚2022年为134.081万港元，2021年为128.088万港元[22] - 截至2022年及2021年12月31日止年度，无单一外界客户占收入总额10%或以上[21] - 2022年香港投资物业租金收入约7200万港元，与2021年持平[35] - 上海物业2022年平均出租率约88%，租金及管理费收入约1.66亿港元，与2021年持平[36] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年客户合约收益中提供服务式住宅及物业管理服务为3668.2万港元，2021年为3761.7万港元[23] - 2022年出租物业固定付款租金收入为2.01945亿港元，2021年为2.00224亿港元；上市股权投资股息收入2022年为3508.6万港元，2021年为3042.1万港元[23] - 公司划分物业投资、提供服务式住宅及物业管理服务、买卖及投资三个可报告业务分类[15] 联营公司相关数据 - 2022年集团对联营公司Tapah Land Development SDN BHD投资成本6.2万港元，应占亏损0.5万港元，持有权益百分比为35%[26] - 联营公司2022年流动资产1352.6万港元，流动负债1336.3万港元，资产净值16.3万港元，集团在联营公司净资产中所占份额为35%，年内亏损0.8万港元[27] 重大项目相关情况 - 珠海斗门项目土地被收回，补偿金额为2.05538078亿人民币，公司认为补偿决定不合理已提起行政诉讼[39][40] - 珠海前山项目有一幅36808平方米商业用地，拆迁进度缓慢，公司提出规划调整建议待批复[37][38] 金融市场及公司策略相关 - 全球经济受多种不利因素影响，香港及内地经济复苏缓慢，不宜对中短期经济前景过于乐观[62] - 公司认为2023年度财务表现评估应采取较审慎态度，正评估马来西亚土地储备发展方案及扩大东南亚业务可行性[63][64] - 预期2023年全球金融市场将继续波动，公司会密切监控金融投资风险并采取措施应对[65] 公司治理及公告相关 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为卢敏霖先生[70] - 截至2022年12月31日止年度全年业绩已经审核委员会审阅[71] - 集团核数师开元信德会计师事务所有限公司将公告所载数据与经审核综合财务报表初稿金额作比较，未作保证意见[72] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守准则，2022年全体董事遵守规定[73] - 公司及其附属公司2022年内无购买、出售或赎回公司上市证券[74] - 全年业绩公告登载于公司网站及港交所网站，2022年年报将适时寄发股东并登载于上述网站[75] - 公告日期执行董事为刘志勇先生及刘志奇先生，独立非执行董事为卢敏霖先生、劳锦祥先生及徐家华先生[76] 财务准则影响 - 新的和经修订的香港财务报告准则预计不会在可预见未来对集团综合财务报表造成重大影响[14] 公司持有的金融资产情况 - 盈富基金2022年12月31日公平值为1.56372亿港元，占公司资产总值1.19%[44] - 汇丰控股有限公司2022年12月31日公平值为2.78806亿港元，占公司资产总值2.12%[44] - 恒生中国企业指数上市基金2022年12月31日公平值为1.81152亿港元，占公司资产总值1.38%[44]