公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为136,299千港元，较2022年同期的134,601千港元增长1.26%[1] - 期内溢利为140,238千港元，较2022年同期的106,611千港元增长31.54%[1] - 本公司股东应占期内溢利为114,360千港元，较2022年同期的88,249千港元增长29.6%[2] - 本公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为13.68港仙，较2022年同期的10.56港仙增长29.55%[2] - 截至2023年6月30日，非流动资产总值为11,279,081千港元，较2022年12月31日的11,279,062千港元基本持平[4] - 截至2023年6月30日，流动资产总值为1,719,968千港元，较2022年12月31日的1,863,577千港元下降7.6%[4] - 截至2023年6月30日，流动负债总值为1,781,302千港元，较2022年12月31日的1,804,099千港元下降1.26%[4] - 截至2023年6月30日，流动（负债）/资产净值为 - 61,334千港元，而2022年12月31日为59,478千港元[4] - 截至2023年6月30日，资产净值为9,818,349千港元，较2022年12月31日的9,695,997千港元增长1.26%[5] - 2023年上半年外界客户总收入为136,299千港元，2022年同期为134,601千港元，同比增长1.26%[13] - 2023年上半年分类业绩为178,496千港元，2022年同期为119,926千港元，同比增长48.84%[13] - 2023年上半年除税前溢利为147,147千港元，2022年同期为113,262千港元，同比增长29.92%[13] - 2023年上半年银行存款利息收入为10,523千港元，2022年同期为3,488千港元，同比增长201.7%[13][15] - 2023年上半年融资成本为36,903千港元，2022年同期为10,924千港元，同比增长237.82%[13][15] - 2023年上半年期内税项支出总额为6,909千港元，2022年同期为6,651千港元，同比增长3.88%[18] - 2023年上半年已派2022年度末期股息16,721千港元，2022年同期为20,902千港元，同比下降19.99%；已宣派中期股息16,721千港元，与2022年同期持平[18][19] - 2023年上半年每股基本盈利约为0.137港元（114,360,000÷836,074,218），2022年同期约为0.106港元（88,249,000÷836,074,218），同比增长29.25%[20] - 2023年6月30日贸易应收款项为8,507千港元，2022年12月31日为9,915千港元，较上期末下降14.2%[21] - 截至2023年6月30日止六个月公司溢利上升约31%至约1.4亿港元（2022年：1.07亿港元）[38] - 2023年上半年公司租金及物业管理费收入较去年同期下跌约4%至约1.2亿港元（2022年：1.25亿港元）[39] - 公司持有的股权投资于2023年上半年未变现公平值收益约7500万港元（2022年：1600万港元），按年上升约369%；股息收入约1700万港元（2022年：1000万港元），按年上升约70%[40] - 截至2023年6月30日公司以高流动性股权投资约8.35亿港元（2022年12月31日：7.61亿港元）形式持有流动性资产，现金及现金等价项目约为3.43亿港元（2022年12月31日：5.71亿港元）[43] - 于2023年6月30日公司银行及其他借贷总额约为14.81亿港元（2022年12月31日：14.99亿港元），资产负债比率约为13%（2022年12月31日：13%）[44] - 于2023年6月30日公司已就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元（2022年12月31日：400万港元）[46] - 于2023年6月30日公司在上海、珠海及香港三地共聘用约200名雇员，雇员开支（包括董事酬金）约为1400万港元（2022年：700万港元）[47] 各地区业务收入数据关键指标变化 - 2023年上半年香港外界客户收入为53,871千港元，2022年同期为45,165千港元，同比增长19.28%；中国内地外界客户收入为82,428千港元，2022年同期为89,436千港元，同比下降7.83%[13] - 截至2023年6月30日止六个月香港投资物业租金收入约3700万港元，2022年为3500万港元[26] - 截至2023年6月30日止六个月上海物业平均出租率约90%，租金及管理费收入约8200万港元，2022年为8900万港元[27] 公司业务分类情况 - 公司业务分为物业投资、提供服务式住宅及物业管理服务、买卖及投资三个可报告业务分类[9] 公司物业相关情况 - 公司持有珠海前山36,808平方米商业用地，拆迁进度缓慢，已提出规划调整建议待批复[28][29] - 珠海斗门94,110.84平方米土地被收回，补偿金额约2.05538亿人民币，公司已提起行政诉讼[30][31] 公司股权投资情况 - 2023年6月30日公司持有高流动性股权投资约8.39亿港元，2022年12月31日为7.61亿港元[33] - 2023年6月30日股权投资额公平值净收益约7500万港元，2022年为1600万港元；股息收入约1700万港元，2022年为1000万港元[34] - 2023年6月30日盈富基金、汇丰控股、恒生中国企业指数上市基金、中国银行股份有限公司股权投资额占公司资产总值百分比分别为1.16%、2.69%、1.34%、0.71%[35] 股息派发及股份过户相关情况 - 公司将在2023年9月25日至27日暂停办理股份过户登记手续，中期股息将派发给2023年9月27日股东名册上的股东，派发日期为2023年10月19日前后[24] 公司贸易款项情况 - 2023年6月30日已扣除虧損撥備之貿易應收款項為8,507千港元，2022年12月31日為9,915千港元[23] - 2023年6月30日貿易應付款項一個月內為72千港元，2022年12月31日為1,410千港元[23] 市场环境情况 - 2023年上半年全球经济受地缘政治、通胀和利率上调影响，香港及内地经济活动虽复苏但步伐缓慢[49] - 香港写字楼租务市场面临挑战，空置率高且有新供应筹备，内地企业未扩张前市场困境难改[50] 公司业务预期情况 - 公司预计下半年来自上海的租金收入将保持稳定[51] 公司重大事件情况 - 2023年6月30日后至公告日期无对集团运营及财务表现造成重大影响的重大事件[54] 公司证券交易情况 - 截至2023年6月30日止六个月内公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[55] 审核委员会工作情况 - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论内部监控及财务报告事宜，包括审阅集团截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩[56] 公司管治守则遵守情况 - 截至2023年6月30日止六个月内公司除特定披露外应用并遵守企业管治守则[57] 董事退任相关规定 - 每名董事应至少每三年轮流退任一次[58] - 每次股东大会上当时三分之一董事（或最接近三分之一人数）须轮流退任，主席及董事总经理除外[59] 公司细则修订情况 - 公司拟建议修订公司细则以确保符合守则[59] 董事证券交易守则遵守情况 - 截至2023年6月30日止六个月内全体董事遵守证券交易标准守则[60] 公司执行董事及独立非执行董事情况 - 公告日期公司执行董事为刘志勇先生及刘志奇先生，独立非执行董事为卢敏霖先生、劳锦祥先生及徐家华先生[61]