财务表现 - 公司2023年上半年收益为62,074千元人民币，同比增长114.2%[1][2] - 公司2023年上半年毛利为35,073千元人民币，毛利率为56.5%，同比下降27.7个百分点[1][2] - 公司2023年上半年期内溢利为15,703千元人民币，同比增长19.1%[1][2] - 公司2023年上半年每股基本及摊薄盈利为0.20元人民币，同比增长25%[1][2] - 公司2023年上半年总收益为62,074千元人民币，较2022年同期的28,973千元人民币显著增长[17] - 公司2023年上半年除税前溢利为20,279千元人民币，较2022年同期的16,230千元人民币有所增长[22] - 公司2023年上半年每股基本盈利为0.196元人民币，较2022年同期的0.165元人民币有所提升[23] - 公司总收益由29.0百万元增加114.2%至62.1百万元，主要由于科创园租金收入增加至4.2百万元及物业销售额28.2百万元[53] - 销售成本由4.6百万元增加491.3%至27.0百万元，主要由于物业销售成本21.0百万元及科创园运营成本增加[54] - 毛利由24.4百万元增加43.7%至35.1百万元，但毛利率由84.2%减少至56.5%，主要由于物业销售毛利率较低[55] 投资物业 - 公司2023年上半年投资物业估值亏损为10,387千元人民币，同比大幅增加[2] - 投资物业公平值净亏损为10,387千元人民币，较2022年同期的819千元人民币大幅增加[26] - 投资物业估值亏损由0.8百万元增加至10.4百万元，主要由于交易中心可出租年限缩短及科创园市场租金减少[56] - 公司2023年6月30日交易中心价值为人民币854.1百万元，较2022年12月31日的859.1百万元减少0.6%[43] - 公司2023年6月30日交易中心拥有626名租户，较2022年12月31日的631名租户减少0.8%[44] - 公司2023年上半年交易中心一楼平均每月实际租金为每平方米人民币372.2元，较2022年同期的383.6元减少3.0%[45] - 交易中心可出租面积为25,546.8平方米，已出租面积百分比为98.71%[46] - 科创园总建筑面积为116,000平方米，包括78,000平方米的厂房和13幢标准厂房[48] - 科创园已累计出售建筑面积7,727.06平方米，收入总额为28.2百万元[50] - 科创园可出租面积为39,893.5平方米，已出租面积百分比为69.46%[52] 现金流与负债 - 公司2023年6月30日现金及现金等价物为37,944千元人民币，较2022年底减少47.9%[3] - 公司2023年6月30日流动负债净额为21,768千元人民币，较2022年底有所改善[3] - 公司已获得333,000千元人民币的银行融资，其中未动用金额为333,000千元人民币[8] - 公司预计将采取必要措施，包括提取额外贷款，以确保具备足够流动资金偿还债务和支付运营资金及资本开支[8] - 公司2023年上半年支付过往财政年度末期股息为人民币16,000千元，较2022年同期的25,600千元减少37.5%[29] - 公司2023年6月30日其他应收款项及预付款项为人民币2,060千元，较2022年12月31日的1,554千元增加32.6%[31] - 公司2023年6月30日其他应付款项及应计费用为人民币18,096千元，较2022年12月31日的55,361千元减少67.3%[32] - 公司2023年6月30日合约负债为人民币669千元，较2022年12月31日的10,331千元减少93.5%[33] - 公司现金及现金等价物由72.8百万元减少至37.9百万元，主要由于支付投资物业及建设待售物业的应付款项及股息付款[61] - 公司资本开支在2023年上半年为人民币20.8百万元，较2022年同期的18.3百万元有所增加，主要用于购买投资物业[66] - 公司投资物业的资本承担在2023年6月30日为人民币0.4百万元，较2022年底的2.1百万元大幅减少[67] - 公司或然负债在2023年6月30日为人民币111.2百万元，较2022年底的101.3百万元有所增加，主要由于向银行提供按揭贷款担保[68] - 公司无银行贷款，一般银行融资为人民币333.0百万元，由楼宇及投资物业作抵押[64][65] 股息与股东回报 - 公司2023年上半年未派发中期股息[1] - 公司2023年上半年未派发中期股息，与2022年同期相同[28] - 公司未计划派发截至2023年6月30日止六个月的中期股息[77] 公司治理与董事会 - 公司审核委员会与管理层共同审阅了截至2023年6月30日止六个月的中期业绩[86] - 审核委员会讨论了公司内部监控及财务报告事宜[86] - 公司董事会成员包括执行董事潘海鸿先生及周桂林先生，非执行董事黄群先生、王文明先生、程锦云先生及叶云志先生，以及独立非执行董事许伟先生、金洪青先生及王加威先生[86] 其他财务信息 - 公司2023年2月转移已竣工待售物业账面值为人民币21,023千元，确认为销售成本[30] - 公司员工数量从2022年底的37名增加到2023年6月30日的40名，员工成本总额为人民币2.1百万元，同比增长35.0%[71] - 公司全球发售所得款项净额为61.9百万港元（约人民币52.1百万元），截至2023年6月30日已动用人民币42.3百万元[73][74] - 公司未动用全球发售所得款项净额余额为人民币9.7百万元，计划用于三楼的进一步发展，预计在2023年12月完成[75] - 公司外汇风险为低，未使用任何金融工具对冲外汇风险[63] - 公司无重大投资、收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[69]