整体财务数据关键指标变化 - 2023年收益为96,802千元，较2022年的230,860千元下降58.1%[1] - 2023年毛利为63,747千元，较2022年的88,234千元下降28.6%，毛利率从38.7%提升至65.9%[1] - 2023年年内溢利为27,210千元，较2022年的57,509千元下降52.7%，纯利率从24.9%提升至28.1%[1] - 2023年每股基本及摊薄盈利为0.34元，较2022年的0.72元下降52.8%[1] - 2023年公司总收益为96,802千元，2022年为230,860千元[22] - 2023年其他净收入为2,818千元，2022年为754千元[26] - 2023年除税前溢利扣除的融资成本利息开支为0千元，2022年为8千元[27] - 2023年员工成本为4,509千元，2022年为3,486千元[27] - 2023年其他项目扣除的折旧自有物业、厂房及设备为382千元，2022年为319千元；租赁预付款项2023年和2022年均为23千元；短期租赁开支2023年为381千元，2022年为0千元；核数师酬金2023年和2022年均为1,000千元；存货成本2023年为21,023千元，2022年为127,093千元[29] - 2023年综合损益及其他全面收益表中即期税项为10,258千元，2022年为20,017千元；递延税项2023年为 - 2,975千元，2022年为1,454千元；所得税2023年为7,283千元，2022年为21,471千元[29] - 2023年除税前溢利为34,493千元，2022年为78,980千元；实际税项开支2023年为7,283千元，2022年为21,471千元[30] - 2023年建议的末期股息为18,400千元，每股0.23元；2022年为16,000千元，每股0.20元；2023年支付过往年度末期股息16,000千元，2022年为25,600千元[31] - 2023年每股基本盈利按年內溢利27,210,000元及已发行普通股80,000,000股计算，2022年按年內溢利57,509,000元及已发行普通股80,000,000股计算[32] - 2023年公司收益和期內溢利相比去年同期分别减少约58.1%及52.7%，因销售物业数字下降和投资物業重估由收益变亏损[45] - 公司总收益从2022年的约2.309亿元大幅减少58.1%至2023年的约9680万元[65] - 销售及服务成本从2022年的约1.416亿元减少76.7%至2023年的约3310万元，主要因物业销售成本从约1.271亿元降至约1850万元[66] - 毛利从2022年的约8920万元减少28.6%至2023年的约6370万元，毛利率从约38.7%增至约65.9%[67] - 其他净收入从2022年的约80万元增加2.7倍至2023年的约280万元，主要因政府补助增加约260万元[69] - 行政开支从2022年的约1180万元减少16.3%至2023年的约990万元，主要因无不可扣减增值税的征税[70] - 所得税开支从2022年的约2150万元减少66.1%至2023年的约730万元，实际税率从约27.2%减至约21.1%[71] - 年内溢利从2022年的约5750万元减少52.7%至2023年的约2720万元，纯利率从约24.9%升至约28.1%[72] - 2023年和2022年12月31日，现金及现金等价物分别约为7440万元和7280万元，增加主要因2023年销售物业[74] - 2023年资本开支约为2430万元（2022年约2940万元），主要与装修科创园有关[78] - 2023年员工成本总额约为450万元（2022年350万元），较2022年增加29.3%，主要因科创园运营聘请新员工[82] 资产与负债数据关键指标变化 - 2023年末非流动资产为1,052,422千元，较2022年末的1,067,841千元略有下降[3] - 2023年末流动资产为77,762千元，较2022年末的102,097千元减少[3] - 2023年末流动负债为84,349千元，较2022年末的127,414千元减少，流动负债净额为-6,587千元[3] - 2023年投资物业估值亏损20,867千元，2022年为收益1,706千元[2] - 2023年投资物业总额为1,031,600千元，2022年为1,047,500千元，公平值调整为 - 20,867千元[33] - 2023年未償還資本承擔已授權但未訂約為0，已訂約為824千元；2022年已授權但未訂約為88千元，已訂約為2,034千元[34] - 交易中心建筑面积约74,204.7平方米，2023年12月31日价值为845.7百万元，2022年12月31日为859.1百万元[46][47] - 2023年12月31日交易中心有617名租戶，2022年12月31日有631名租戶[48] - 2023年交易中心可出租面积为25,390.6平方米，已出租比例98.11%，2022年分别为25,230.9平方米和97.51%[50] - 截至2023年12月31日，科创园公平值约1.859亿元，2022年为1.884亿元[54] - 2023年12月31日，科创园引进企业14家，2022年为18家[55] - 2023年科创园可出租面积37,877.82平方米，已出租比例64.8%，2022年分别为8,108.5平方米和13.9%[56] - 2023年投资物业估值亏损约2090万元，主要因余下可使用年期减少及可资比较租赁价格下降[68] 业务线数据关键指标变化 - 2023年公司总收益中销售已竣工物业2023年为28,195千元，2022年为171,239千元；物业管理服务2023年为3,632千元，2022年为2,935千元；物业租赁2023年为64,975千元，2022年为56,686千元[22] - 截至2023年12月31日止年度，来自一名物业开发客户的收益占公司收益10%以上，一名客户应占公司收益总额约为29.13%[24] - 2023年分配至物业管理服务一年内未达成履约责任的交易价格为1,472千元[26] - 截至2023年12月31日，公司累计出售科创园建筑面积约55,395.68平方米，2023年和2022年分别录得收入2820万元和1.712亿元[54] - 2023年科创园物业销售额减少1.43亿元至2820万元，物业租赁业务收益增加830万元至6500万元[65] 银行融资与资金使用情况 - 2024年1月公司从第三方银行获得233,000千元银行融资，未动用金额为233,000千元[12] - 截至2023年12月31日，设立及建设科创园成本及开支使用资金36441千元，占预算70%；三楼进一步发展使用700千元，占预算20%，剩余9712千元预计2024年12月使用；一般营运资金及其他一般企业用途使用5205千元，占预算10%[85] - 2023年12月31日，全球发售所得款项净额未动用结余约9700千元存放银行短期活期[85] - 2024年1月18日，集团获2.33亿元银行融资，有效期至2034年1月18日，质押2023年12月31日账面价值8.457亿元已完成投资物业[93] 股息分配相关 - 董事会提议2023年末期股息每股0.23元（含税），2022年为每股0.20元[1] - 董事会建议2023年度以股权登记日在册股数为基数，每股派发现金18.4元末期股息[95] - 公司预期2024年5月27日向内资股持有人派付股息，6月11日向H股持有人派付股息[97] - 对境外非居民企业H股股东，公司按10%税率代扣代缴企业所得税[98] - 对H股个人股东，一般按10%税率代扣代缴股息个人所得税，税务法规及相关税收协议另有规定除外[99] 财务准则影响 - 公司应用新订及经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第17号等多项准则，但多数对财务报表无重大影响[15] - 香港会计准则第12号（修订本）所得税相关修订，对公司财务报表无重大影响，因其无租赁及退役负债[20] 公司运营与规划 - 2023年6月公司启动工量刃具产业集群跨境电商品牌出海项目，获2023年度“之江创客”跨境电商赛区三等奖[57] - 公司计划开展租赁业务、提供园区运营服务，规划建设科创园二期等[58] 公司会议与公告相关 - 公司股东周年大会将于2024年5月10日举行[100] - 2024年5月3日至5月10日暂停办理股份过户登记，H股过户文件及股票最迟5月2日下午4时30分前送达过户登记处[101] - 公司将于2024年5月17日至2024年5月24日暂停办理H股过户登记，H股过户文件及股票最迟须于2024年5月16日下午4时30分前送达过户登记处[102] - 毕马威已就集团截至2023年12月31日止年度初步公告所载财务数字与综合财务报表金额进行比较，数额一致[103] - 本年度业绩公告已在联交所及公司网站刊登，2023年年报将适时寄发股东并在相关网站刊登[104] - 公司审核委员会已与管理层及外聘核数师共同审阅集团会计原则及政策，讨论内部监控及财务报告事宜，包括截至2023年12月31日止年度的年度业绩[105] 公司章程细则修订 - 董事会建议修订公司现有组织章程细则，使其与上市规则修订一致并纳入内务修订，修订自2023年12月31日起涉及公司通讯电子形式要求[106] - 建议修订和新章程细则的采纳须在股东周年大会上获特别决议案批准，批准后生效，此前现有章程细则仍然有效[107] - 公司将适时刊登通函，包含章程细则建议采纳详情及召开股东周年大会的通告[108] 公司过往项目情况 - 2018年12月公司以6350万元中标科创园土地建设[51] 公司财务状况总结 - 2023年12月31日，公司经审计可供股东分配利润约75100千元[94]