收入与亏损 - 收入为人民币2,101.9百万元，较2022年减少10.8%[1] - 年度亏损为人民币3,185.8百万元，较2022年减少4.0%[2] - 公司截至2023年12月31日止年度产生亏损约人民币3,185,843,000元[17] - 2023年总收入为2,101,938千元人民币，较2022年的2,357,610千元人民币有所下降[45] - 2023年总亏损为3,185,843千元人民币，较2022年的3,317,029千元人民币有所减少[45] - 2023年收入为人民币2,101.9百万元，同比减少10.8%[88] - 年度亏损从2022年的人民币3,317.0百万元减少4.0%至2023年的人民币3,185.8百万元[102] - 本公司权益股股东应占亏损从2022年的人民币3,163.6百万元减少5.6%至2023年的人民币2,985.8百万元[103] - 截至2023年12月31日，公司产生亏损约人民币3,185,843,000元，流动负债超过流动资产约人民币6,367,005,000元，资本亏绌约人民币419,935,000元[148] 毛利率与费用 - 毛利率为18.8%，较2022年下降0.5个百分点[1] - 销售费用及管理费用较2022年分别减少18.8%和10.1%[5] - 2023年毛利为人民币395.1百万元，同比减少13.3%[93] - 2023年毛利率为18.8%，同比下降0.5个百分点[93] 资产与负债 - 资产总值为人民币50,831.8百万元[3] - 本公司权益股东应占亏絀总额为人民币419.9百万元[3] - 截至2023年12月31日，公司流动负债超过流动资产约人民币6,367,005,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司列报资本亏绌约人民币419,935,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款总额约为人民币27,017,687,000元，其中即期贷款及借款约为人民币22,934,905,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司现金和现金等价物仅约人民币629,012,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款约人民币14,215,696,000元、可换股债券未偿本金45,400,000美元（相当于约人民币321,554,000元）及利息5,466,000美元（相当于约人民币38,715,000元）、优先票据258,100,000美元（相当于约人民币1,828,046,000元）、优先绿色票据本金219,600,000美元（相当于约人民币1,555,361,000元）及公司债券约人民币2,202,000,000元已逾期，构成违约事件[18] - 截至2023年12月31日，公司尚未就某些符合中国土地增值税清算要求的房地产开发项目向税务机关进行土地增值税清算，清算产生的土地增值税支付可能对公司流动资金状况产生重大影响[19] - 截至2023年12月31日及其后，公司涉及若干法律诉讼，主要有关其于正常业务过程中产生的不同物业发展项目的建筑合约下的纠纷及偿还若干贷款及借款的违约[20] - 2023年总贷款和借款为27,017,687千元人民币，较2022年的26,816,659千元人民币有所增加[45] - 2023年总资产为50,831,768千元人民币，较2022年的52,383,109千元人民币有所减少[46] - 2023年总负债为50,024,061千元人民币，较2022年的48,397,052千元人民币有所增加[46] - 现金及现金等价物从2022年的人民币629.0百万元减少至2023年的人民币616.7百万元[104] - 流动比率从2022年的87.1%减少至2023年的85.2%[105] - 资本负债比率从2022年的51.2%上升至2023年的53.2%，净负债比率从2022年的649.6%上升至2023年的3,260.4%[106] - 或然负债中的按揭贷款担保金额从2022年的人民币3,617.4百万元减少至2023年的人民币3,110.1百万元[107] - 贷款和借款总额从2022年的人民币27,017.7百万元减少至2023年的人民币22,934.9百万元[108] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款总额约人民币27,017,687,000元，其中即期贷款及借款约人民币22,934,905,000元，现金和现金等价物仅约人民币629,012,000元[148] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款约人民币14,215,696,000元、可换股债券未偿本金45,400,000美元（相当于约人民币321,554,000元）及利息5,466,000美元（相当于约人民币38,715,000元）、优先票据258,100,000美元（相当于约人民币1,828,046,000元）、优先绿色票据本金219,600,000美元（相当于人民币1,555,361,000元）及公司债券约人民币2,202,000,000元已逾期[149] - 公司贷款及借款逾期金额约为人民币14,215,696,000元[155] - 可换股债券未偿本金为45,400,000美元，利息为5,466,000美元[155] - 优先票据未偿本金为258,100,000美元[155] - 优先绿色票据未偿本金为219,600,000美元[155] - 公司债券未偿金额约为人民币2,202,000,000元[155] 土地储备与开发 - 土地储备总建筑面积约为6.4百万平方米[3] - 公司2023年竣工建筑面积为511,565平方米，同比增长71.6%[82] - 公司2023年期末在建总建筑面积为1,998,867平方米，同比减少42.6%[82] 财务状况与流动性 - 公司面临重大流動資金困難，部分房地產開發項目已暫停或延遲[49] - 公司对應收款項、其他應收款項和提供給第三方的貸款部分計提撥備，以反映預期信用損失風險敞口[49] - 公司对在建物業和持作銷售用途的已落成物業部分計提撥備，以反映可變現淨值下降[49] - 公司管理层已审慎考虑公司未来的流动资金、业绩及其可用财务来源，以评估公司是否将有足够财务资源持续经营[22] - 公司管理层是否有能力實施上述計劃及措施存在重大不確定性[26] - 公司是否能夠繼續持續經營將取決於本集團透過多項措施產生充足財務及經營現金流量的能力[26] - 公司董事相信，憑藉管理層的努力，上述計劃及措施將會取得成功[28] - 公司综合财务报表附注2详细说明了财务状况和持续经营的不确定性[155] - 公司持续经营能力取决于产生足够财务和经营现金流的能力[155] 业务分部与收入 - 公司主要业务包括物业和土地开发、物业投资、物业管理和酒店经营以及轻资产经营[33] - 2023年物业销售收入为1,385,485,000元人民币，同比下降17.6%[33] - 2023年物业管理和酒店经营收入为533,329,000元人民币，同比增长6.8%[33] - 2023年轻资产营运收入为12,303,000元人民币，同比下降6.8%[33] - 2023年投资物业的租金收入为170,821,000元人民币，同比增长5.3%[33] - 截至2023年12月31日，存续合约的剩余履约责任交易价格总额约为5,594,427,000元人民币，预计将在三年内确认[34] - 公司按产品和服务划分为五个报告分部：多用途商務綜合體、複合性社區、投資物業、物業管理及酒店經營、輕資產運營[35] - 2023年多用途商務綜合體分部收入为806,879,000元人民币[41] - 2023年複合性社區分部收入为578,606,000元人民币[41] - 2023年投資物業分部收入为179,379,000元人民币[41] - 2023年物业销售收入为人民币1,385.5百万元，同比减少17.7%[89] - 2023年物业管理及酒店经营收入为人民币533.3百万元，同比增长6.7%[90] - 2023年投资物业收入实现稳步提升[70] 法律诉讼与合规 - 截至2023年12月31日及其后，公司涉及若干法律诉讼，主要有关建筑合约下的纠纷及偿还贷款和借款的违约[64] - 截至2023年12月31日及其后，公司涉及若干法律诉讼，主要有关其不同物业发展项目的建筑合约下的纠纷及偿还若干贷款及借款的违约，预计诉讼可能产生的进一步责任对公司综合财务报表影响不大[151] 市场环境与战略 - 2023年市场环境低迷，房价及销售情况依旧呈下滑态势，新开工项目和开发投资持续走低[67] - 公司逐步向综合运营商转型，优化运营策略，提升服务品质，吸引更多优质商户入驻[70] - 公司提出“1+X”竞争战略，以品牌定位高度参与组建核心商业圈层，打造全新生态体系，提升商业竞争能力[74] - 公司从传统单一开发商向未来综合运营商转型，涉及组织结构、激励机制、品牌重塑和创新创业[75] - 2024年公司面临外部环境挑战与不确定性，但也是战略转型确定的一年，需完成业务转型和品牌重塑[76] 合约销售与项目 - 合约销售金额为人民币580.8百万元，较2022年减少51.8%[3] - 2023年公司合约销售金额为人民币580.8百万元，较2022年减少51.8%[77] - 2023年公司合约销售面积为29,644平方米，较2022年减少72.2%[77] - 2023年公司平均合约销售单价为人民币14,422元/平方米，较2022年增加53.1%[77] - 2023年公司合约销售金额约54.2%来自长三角地区，其中无锡和温州项目贡献显著，分别占19.1%和19.1%[77] - 2023年公司住宅合约销售面积为19,849平方米，占总面积的67%，合约销售金额为253.9百万元，占总金额的44%[81] - 2023年公司商用物业及车库合约销售面积为9,795平方米，占总面积的33%，合约销售金额为326.9百万元，占总金额的56%[81] 融资与成本 - 融資收入從2022年的人民幣397,889千元減少至2023年的人民幣349,251千元[51] - 融資成本從2022年的人民幣1,925,815千元增加至2023年的人民幣1,833,368千元[51] - 公司所得稅開支從2022年的人民幣31,162千元增加至2023年的人民幣630,730千元[53] - 融资收入从2022年的人民币397.9百万元减少12.2%至2023年的人民币349.3百万元[99] - 融资成本从2022年的人民币1,925.8百万元减少4.8%至2023年的人民币1,833.4百万元[100] - 所得税开支从2022年的人民币31.2百万元增加至2023年的人民币630.7百万元[101] 员工与管理 - 截至2023年12月31日，集团总共雇用1,378名雇员，员工成本为人民币321.9百万元，较2022年减少[119] - 董事会不建议派发截至2023年12月31日止年度的任何末期股息[120] - 集团已采用一套与表现挂钩的奖励制度，除基本薪金外，亦会向表现突出的员工提供年终花红[119] - 集团为员工退休计划供款约人民币23.2百万元，较2022年减少[119] - 集团致力于维持高标准的企业管治，已採納並遵守联交所证券上市规则附录C1第二分部所载之所有适用守则条文，惟主席及行政总裁之角色由同一人兼任的安排偏離守則條文C.2.1所訂明的规定[121] - 尽管公司管理層沒有每月向董事會全體成員提供更新資料，但每季度都會編製本集團的合併報表，供董事審閱[123] - 审核委员会已审阅本集团所採納之会计准则及惯例，以及讨论本集团内部监控、风险管理及财务汇报事宜[126] - 审核委员会现时由三名独立