SS 100 Sunshine 100 China Holdings Ltd 陽光100中國控股有限公司 ( 於開曼群島註冊成立的有限公司 ) (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) 股份代號 Stock Code：2608 2024 中 期 報 告 INTERIM REPORT 目錄 CONTENTS 企業管治 43 Corporate Governance 披露權益資料 47 Disclosure of the Interests Information 其他資料 57 Other Information 簡明綜合全面收益表 60 Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income 簡明綜合權益變動表 64 Condensed Consolidated Statement of Changes of Equity 公司資料 2 Corporate Information 主席報告 5 Chairman's Statement 管理層討論及分析 7 Managemen ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 Sunshine 100 China Holdings Ltd 陽光100中國控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2608） 截 至2024年6月30日止六個月中期業績公告 | --- | --- | |-------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | | 中期業績摘要 | | ‧ | 收入為人民幣 1,614.6 百 萬 元；毛 損 為人民幣 245.6 百 萬 元，毛 損 率 為 15.2% ；期 間 虧 損 為 人 民 幣 1,676.6 百萬元 | | ‧ | 資 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 Sunshine 100 China Holdings Ltd 陽光100中國控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2608） 截 至2024年6月30日止六個月中期業績公告 | --- | --- | |-------|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | | | 中期業績摘要 | | ‧ | 收入為人民幣 1,614.6 百 萬 元；毛 損 為人民幣 245.6 百 萬 元，毛 損 率 為 15.2% ；期 間 虧 損 為 人 民 幣 1,676.6 百萬元 | | ‧ | 資 ...

财务表现 - 2023年收入为21.02亿元人民币，较2022年的23.58亿元人民币有所下降[26] - 2023年毛利为3.95亿元人民币，较2022年的4.56亿元人民币有所下降[26] - 2023年除税前亏损为25.55亿元人民币，较2022年的32.86亿元人民币有所减少[26] - 2023年年度亏损为31.86亿元人民币，较2022年的33.17亿元人民币有所减少[26] - 2023年总资产为508.32亿元人民币，较2022年的523.83亿元人民币有所下降[26] - 2023年总负债为500.24亿元人民币，较2022年的483.97亿元人民币有所增加[26] - 2023年资产净额为8.08亿元人民币，较2022年的39.86亿元人民币大幅下降[26] - 2023年公司权益股股东应占亏损为29.86亿元人民币，较2022年的31.64亿元人民币有所减少[26] - 公司收入由2022年的人民币2,357.6百万元减少10.8%至2023年的人民币2,101.9百万元[59] - 物業銷售收入由2022年的人民币1,682.5百万元减少17.7%至2023年的人民币1,385.5百万元[60] - 物業管理及酒店經營收入由2022年的人民币499.6百万元增加6.7%至2023年的人民币533.3百万元[61] - 销售/服务成本减少10.2%至人民币1,706.8百万元[63] - 毛利减少13.3%至人民币395.1百万元，毛利率下降0.5个百分点至18.8%[64] - 投资物业估值亏损为人民币371.6百万元[65] - 其他收入减少50.9%至人民币24.8百万元[66] - 销售费用减少18.8%至人民币108.7百万元[68] - 行政费用减少10.1%至人民币254.2百万元[69] - 其他经营费用减少20.5%至人民币450.7百万元[70] - 融资收入减少12.2%至人民币349.3百万元[75] - 融资成本减少4.8%至人民币1,833.4百万元[76] 市场与销售 - 合约销售金额较2022年减少51.8%[8] - 市场情绪持续低迷，居民购房意愿不强，房价及销售情况呈下滑态势[6] - 新开工项目和开发投资持续走低，市场面临巨大压力[6] - 公司实现合约销售金额人民币580.8百万元，同比下降51.8%[28] - 合约销售面积为29,644平方米，同比下降72.2%[28] - 平均合约销售单价为人民币14,422元/平方米，同比增长53.1%[28] - 长三角地区贡献合约销售金额的54.2%，其中无锡和温州项目分别贡献19.1%[28] - 环渤海地区合约销售面积为7,359平方米，合约销售金额为人民币116.3百万元[30] - 长三角地区合约销售面积为15,150平方米，合约销售金额为人民币314.8百万元[31] - 珠三角地区合约销售面积为-2,135平方米，合约销售金额为人民币110.9百万元[31] - 中西部地区合约销售面积为9,270平方米，合约销售金额为人民币161.6百万元[32] - 总合约销售面积为29,644平方米，总合约销售金额为人民币580.8百万元[32] - 2023年合约销售单价为人民币14,422元/平方米，2022年为人民币9,422元/平方米[32] - 2023年住宅物业合约销售面积为19,849平方米，合约销售金额为253.9百万元，单价比2022年增长54.6%[33] - 2023年商用物业及车库合约销售面积为9,795平方米，合约销售金额为326.9百万元，单价比2022年增长44.7%[33] - 2023年总合约销售面积为29,644平方米，合约销售金额为580.8百万元，单价比2022年增长53.1%[33] - 住宅销售面积为113,624平方米，销售金额为人民币1,203百万元[60] 项目与开发 - 2023年竣工建筑面积511,565平方米，较2022年增加72%[10] - 2023年获得48百万元纾困资金，确保项目顺利交付[10] - 2023年竣工建筑总面积为511,565平方米，同比增长71.6%[33] - 2023年期末在建总建筑总面积为1,998,867平方米，同比减少42.6%[34] - 2023年新开工建筑总面积为0平方米，与2022年持平[36] - 2023年环渤海区域竣工建筑总面积为98,963平方米，期末在建总建筑总面积为679,418平方米[36] - 2023年长三角区域竣工建筑总面积为296,036平方米，期末在建总建筑总面积为677,072平方米[36] - 2023年珠三角区域期末在建总建筑总面积为38,107平方米[36] - 2023年中西部区域竣工建筑总面积为116,566平方米，期末在建总建筑总面积为604,270平方米[37] - 公司在中国多个城市拥有多个房地产项目，总规划建筑面积为629,203平方米，已完工未售建筑面积为607,816平方米[40][41][42][43] - 公司在潍坊的项目“阳光100城市广场”三期预计2025年竣工，进度为80%，剩余建筑面积为83,469平方米[40] - 公司在承德的项目“阳光100北京的阿爾勒”一期预计2024年竣工，进度为25%，二期预计2025年竣工，进度为17%[40] - 公司在烟台的项目“阳光100喜馬拉雅”二期预计2024年竣工，进度为29%，剩余建筑面积为318,664平方米[40] - 公司在武汉的项目“阳光100大湖第”和“阳光100鳳凰街”总规划建筑面积为254,445平方米，已完工未售建筑面积为149,521平方米[41] - 公司在西安的项目“阳光100阿爾勒”总规划建筑面积为402,206平方米，已完工未售建筑面积为64,195平方米[41] - 公司在重庆的项目“阳光100阿爾勒”B区预计2024年竣工，进度为77%，剩余建筑面积为53,594平方米[41] - 公司在成都的项目“阳光100米婭中心”总规划建筑面积为55,952平方米[41] - 公司在长沙的项目“阳光100國際新城”总规划建筑面积为167,732平方米[42] - 公司在桂林的项目“阳光100原味灕江”和“阳光100麗園”总规划建筑面积为549,377平方米，已完工未售建筑面积为31,834平方米[42][43] - 南寧陽光100城市廣場的已完工仍未出售建築面積為99,152平方米，公司權益為100.00%[44] - 麗江陽光100雪山小鎮的規劃建築面積為229,965平方米，公司權益為51.00%[45] - 無錫陽光100阿爾勒的已完工仍未出售建築面積為115,652平方米，公司權益為100.00%[45] - 宜興陽光100鳳凰街的已完工仍未出售建築面積為26,964平方米，公司權益為80.00%[46] - 溫州陽光100溫州中心的已完工仍未出售建築面積為215,960平方米，公司權益為100.00%[46] - 溫州陽光100阿爾勒的已完工仍未出售建築面積為240,160平方米，公司權益為100.00%[46] - 常州陽光100 7區上東的已完工仍未出售建築面積為47,011平方米，公司權益為51.00%[47] - 清遠陽光100阿爾勒的已完工仍未出售建築面積為182,737平方米，公司權益為55.00%[47] - 清遠陽光100阿爾勒的規劃建築面積為221,192平方米，公司權益為55.00%[47] - 清遠陽光100阿爾勒的五期商業建築面積為78,958平方米，公司權益為55.00%[47] - 公司投资物业建筑面积减少1,125.09平方米，持有已落成及在建中投资物业建筑面积632,690.91平方米[50] - 清远英德项目预计2025年竣工，完工进度为28%，剩余GFA为38,107平方米[48] - 公司总GFA为2,374,684平方米，其中发展中物业GFA为1,787,519平方米，已完工未售GFA为1,651,957平方米[48] 债务与融资 - 债务逾期仍是公司主要问题，给运营带来巨大压力[13] - 公司积极与债权人沟通，寻求延期还款、以房抵债等解决方案[13] - 流动比率从2022年12月31日的87.1%降至2023年12月31日的85.2%[81] - 流动资产从2022年12月31日的人民币37,638.2百万元减少至2023年12月31日的人民币36,619.9百万元[81] - 流动负债从2022年12月31日的人民币43,198.2百万元减少至2023年12月31日的人民币42,986.9百万元[81] - 资本负债比率从2022年12月31日的51.2%上升至2023年12月31日的53.2%[82] - 净负债比率从2022年12月31日的649.6%上升约2,610.8个百分点至2023年12月31日的3,260.4%[82] - 按揭贷款担保金额从2022年12月31日的人民币3,617.4百万元减少至2023年12月31日的人民币3,110.1百万元[85] - 贷款和借款总额从2022年12月31日的人民币27,017.7百万元减少至2023年12月31日的人民币22,934.9百万元[86] - 已抵押物業及受限制存款的账面值从2022年12月31日的人民币14,841.9百万元减少至2023年12月31日的人民币14,829.2百万元[90] - 已訂約資本承擔从2022年12月31日的人民币5,597.3百万元减少至2023年12月31日的人民币5,307.8百万元[91] - 已批准未訂約的資本承擔从2022年12月31日的人民币4,729.4百万元增加至2023年12月31日的人民币4,973.5百万元[91] - 公司支付各类土地款项及收购项目款合计人民币12.0百万元[55] - 公司总土地储备为6,384,634平方米，权益土地储备为5,722,237平方米[57] - 环渤海地区土地储备为1,970,421平方米，占比31%[56] - 中西部地区土地储备为2,667,450平方米，占比42%[57] - 长三角地区土地储备为1,289,775平方米，占比20%[57] - 珠三角地区土地储备为456,988平方米，占比7%[57] 投资物业 - 2023年投资物业收入较2022年增加，实现稳步提升[12] - 报告期内租金收入为人民币170.8百万元，较2022年上升5.2%[51] - 投资物业租金收入增加5.2%至人民币170.8百万元[62] - 天津阳光100国际新城和南开喜马拉雅项目用途为商业，租期为短、中、长期[52] - 沈阳阳光100国际新城项目用途为幼稚园，租期为长期[52] - 济南阳光100国际新城项目用途为幼稚园和商业，租期分别为长期和短、中、长期[52] - 烟台阳光100城市广场项目用途为写字楼和商业，租期为短、中、长期[52] - 潍坊阳光100凤凰社项目用途为商业，租期为短、中、长期[52] - 东营阳光100凤凰社项目用途为商业和幼稚园，租期分别为中、长期和长期[52] 战略与转型 - 2024年外部环境仍充满挑战与不确定性，但公司将进行战略转型[24] - 公司提出“1+X”竞争战略，以品牌定位高度参与、组建核心商业圈层[21] - 公司逐步向综合运营商转型，优化运营策略，提升服务品质[11] - 商业运营面积实现稳步增长，确保各商业街和喜马拉雅的后续运营[11] 土地与资产 - 公司在中国多个城市拥有多个房地产项目，总规划建筑面积为629,203平方米，已完工未售建筑面积为607,816平方米[40][41][42][43] - 公司在潍坊的项目“阳光100城市广场”三期预计2025年竣工，进度为80%，剩余建筑面积为83,469平方米[40] - 公司在承德的项目“阳光100北京的阿爾勒”一期预计2024年竣工，进度为25%，二期预计2025年竣工，进度为17%[40] - 公司在烟台的项目“阳光100喜馬拉雅”二期预计2

智通财经APP数据显示，阳光100中国(02608)、亲亲食品(01583)、石四药集团(02005)、君百延集团(08372)于2024年4月19日进行了最新股东权益披露。 股票名称 机构名称 性质 变动前持股 变动后持股 持股比 阳光100中国(02608) 范小冲 好仓 16.99 亿股 16.99 亿股 66.60%(最新)66.61%(前次) 亲亲食品(01583) 许清流 好仓 4.24 亿股 4.25 亿股 56.27%(最新)56.14%(前次) 阳光100中国(02608) 范晓华 好仓 16.99 亿股 16.99 亿股 66.60%(最新)66.61%(前次) 石四药集团(02005) 曲继广 好仓 11.17 亿股 11.18 亿股 37.65%(最新)37.61%(前次) 阳光100中国(02608) 易小迪 好仓 16.99 亿股 16.99 亿股 66.60%(最新)66.61%(前次) 君百延集团(08372) 苗延舜 好仓 5.76 亿股 5.68 亿股 71.00%(最新)72.00%(前次) 君百延集团(08372) 黄碧君 好仓 5.7 ...

收入与亏损 - 收入为人民币2,101.9百万元，较2022年减少10.8%[1] - 年度亏损为人民币3,185.8百万元，较2022年减少4.0%[2] - 公司截至2023年12月31日止年度产生亏损约人民币3,185,843,000元[17] - 2023年总收入为2,101,938千元人民币，较2022年的2,357,610千元人民币有所下降[45] - 2023年总亏损为3,185,843千元人民币，较2022年的3,317,029千元人民币有所减少[45] - 2023年收入为人民币2,101.9百万元，同比减少10.8%[88] - 年度亏损从2022年的人民币3,317.0百万元减少4.0%至2023年的人民币3,185.8百万元[102] - 本公司权益股股东应占亏损从2022年的人民币3,163.6百万元减少5.6%至2023年的人民币2,985.8百万元[103] - 截至2023年12月31日，公司产生亏损约人民币3,185,843,000元，流动负债超过流动资产约人民币6,367,005,000元，资本亏绌约人民币419,935,000元[148] 毛利率与费用 - 毛利率为18.8%，较2022年下降0.5个百分点[1] - 销售费用及管理费用较2022年分别减少18.8%和10.1%[5] - 2023年毛利为人民币395.1百万元，同比减少13.3%[93] - 2023年毛利率为18.8%，同比下降0.5个百分点[93] 资产与负债 - 资产总值为人民币50,831.8百万元[3] - 本公司权益股东应占亏絀总额为人民币419.9百万元[3] - 截至2023年12月31日，公司流动负债超过流动资产约人民币6,367,005,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司列报资本亏绌约人民币419,935,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款总额约为人民币27,017,687,000元，其中即期贷款及借款约为人民币22,934,905,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司现金和现金等价物仅约人民币629,012,000元[17] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款约人民币14,215,696,000元、可换股债券未偿本金45,400,000美元（相当于约人民币321,554,000元）及利息5,466,000美元（相当于约人民币38,715,000元）、优先票据258,100,000美元（相当于约人民币1,828,046,000元）、优先绿色票据本金219,600,000美元（相当于约人民币1,555,361,000元）及公司债券约人民币2,202,000,000元已逾期，构成违约事件[18] - 截至2023年12月31日，公司尚未就某些符合中国土地增值税清算要求的房地产开发项目向税务机关进行土地增值税清算，清算产生的土地增值税支付可能对公司流动资金状况产生重大影响[19] - 截至2023年12月31日及其后，公司涉及若干法律诉讼，主要有关其于正常业务过程中产生的不同物业发展项目的建筑合约下的纠纷及偿还若干贷款及借款的违约[20] - 2023年总贷款和借款为27,017,687千元人民币，较2022年的26,816,659千元人民币有所增加[45] - 2023年总资产为50,831,768千元人民币，较2022年的52,383,109千元人民币有所减少[46] - 2023年总负债为50,024,061千元人民币，较2022年的48,397,052千元人民币有所增加[46] - 现金及现金等价物从2022年的人民币629.0百万元减少至2023年的人民币616.7百万元[104] - 流动比率从2022年的87.1%减少至2023年的85.2%[105] - 资本负债比率从2022年的51.2%上升至2023年的53.2%，净负债比率从2022年的649.6%上升至2023年的3,260.4%[106] - 或然负债中的按揭贷款担保金额从2022年的人民币3,617.4百万元减少至2023年的人民币3,110.1百万元[107] - 贷款和借款总额从2022年的人民币27,017.7百万元减少至2023年的人民币22,934.9百万元[108] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款总额约人民币27,017,687,000元，其中即期贷款及借款约人民币22,934,905,000元，现金和现金等价物仅约人民币629,012,000元[148] - 截至2023年12月31日，公司贷款及借款约人民币14,215,696,000元、可换股债券未偿本金45,400,000美元（相当于约人民币321,554,000元）及利息5,466,000美元（相当于约人民币38,715,000元）、优先票据258,100,000美元（相当于约人民币1,828,046,000元）、优先绿色票据本金219,600,000美元（相当于人民币1,555,361,000元）及公司债券约人民币2,202,000,000元已逾期[149] - 公司贷款及借款逾期金额约为人民币14,215,696,000元[155] - 可换股债券未偿本金为45,400,000美元，利息为5,466,000美元[155] - 优先票据未偿本金为258,100,000美元[155] - 优先绿色票据未偿本金为219,600,000美元[155] - 公司债券未偿金额约为人民币2,202,000,000元[155] 土地储备与开发 - 土地储备总建筑面积约为6.4百万平方米[3] - 公司2023年竣工建筑面积为511,565平方米，同比增长71.6%[82] - 公司2023年期末在建总建筑面积为1,998,867平方米，同比减少42.6%[82] 财务状况与流动性 - 公司面临重大流動資金困難，部分房地產開發項目已暫停或延遲[49] - 公司对應收款項、其他應收款項和提供給第三方的貸款部分計提撥備，以反映預期信用損失風險敞口[49] - 公司对在建物業和持作銷售用途的已落成物業部分計提撥備，以反映可變現淨值下降[49] - 公司管理层已审慎考虑公司未来的流动资金、业绩及其可用财务来源，以评估公司是否将有足够财务资源持续经营[22] - 公司管理层是否有能力實施上述計劃及措施存在重大不確定性[26] - 公司是否能夠繼續持續經營將取決於本集團透過多項措施產生充足財務及經營現金流量的能力[26] - 公司董事相信，憑藉管理層的努力，上述計劃及措施將會取得成功[28] - 公司综合财务报表附注2详细说明了财务状况和持续经营的不确定性[155] - 公司持续经营能力取决于产生足够财务和经营现金流的能力[155] 业务分部与收入 - 公司主要业务包括物业和土地开发、物业投资、物业管理和酒店经营以及轻资产经营[33] - 2023年物业销售收入为1,385,485,000元人民币，同比下降17.6%[33] - 2023年物业管理和酒店经营收入为533,329,000元人民币，同比增长6.8%[33] - 2023年轻资产营运收入为12,303,000元人民币，同比下降6.8%[33] - 2023年投资物业的租金收入为170,821,000元人民币，同比增长5.3%[33] - 截至2023年12月31日，存续合约的剩余履约责任交易价格总额约为5,594,427,000元人民币，预计将在三年内确认[34] - 公司按产品和服务划分为五个报告分部：多用途商務綜合體、複合性社區、投資物業、物業管理及酒店經營、輕資產運營[35] - 2023年多用途商務綜合體分部收入为806,879,000元人民币[41] - 2023年複合性社區分部收入为578,606,000元人民币[41] - 2023年投資物業分部收入为179,379,000元人民币[41] - 2023年物业销售收入为人民币1,385.5百万元，同比减少17.7%[89] - 2023年物业管理及酒店经营收入为人民币533.3百万元，同比增长6.7%[90] - 2023年投资物业收入实现稳步提升[70] 法律诉讼与合规 - 截至2023年12月31日及其后，公司涉及若干法律诉讼，主要有关建筑合约下的纠纷及偿还贷款和借款的违约[64] - 截至2023年12月31日及其后，公司涉及若干法律诉讼，主要有关其不同物业发展项目的建筑合约下的纠纷及偿还若干贷款及借款的违约，预计诉讼可能产生的进一步责任对公司综合财务报表影响不大[151] 市场环境与战略 - 2023年市场环境低迷，房价及销售情况依旧呈下滑态势，新开工项目和开发投资持续走低[67] - 公司逐步向综合运营商转型，优化运营策略，提升服务品质，吸引更多优质商户入驻[70] - 公司提出“1+X”竞争战略，以品牌定位高度参与组建核心商业圈层，打造全新生态体系，提升商业竞争能力[74] - 公司从传统单一开发商向未来综合运营商转型，涉及组织结构、激励机制、品牌重塑和创新创业[75] - 2024年公司面临外部环境挑战与不确定性，但也是战略转型确定的一年，需完成业务转型和品牌重塑[76] 合约销售与项目 - 合约销售金额为人民币580.8百万元，较2022年减少51.8%[3] - 2023年公司合约销售金额为人民币580.8百万元，较2022年减少51.8%[77] - 2023年公司合约销售面积为29,644平方米，较2022年减少72.2%[77] - 2023年公司平均合约销售单价为人民币14,422元/平方米，较2022年增加53.1%[77] - 2023年公司合约销售金额约54.2%来自长三角地区，其中无锡和温州项目贡献显著，分别占19.1%和19.1%[77] - 2023年公司住宅合约销售面积为19,849平方米，占总面积的67%，合约销售金额为253.9百万元，占总金额的44%[81] - 2023年公司商用物业及车库合约销售面积为9,795平方米，占总面积的33%，合约销售金额为326.9百万元，占总金额的56%[81] 融资与成本 - 融資收入從2022年的人民幣397,889千元減少至2023年的人民幣349,251千元[51] - 融資成本從2022年的人民幣1,925,815千元增加至2023年的人民幣1,833,368千元[51] - 公司所得稅開支從2022年的人民幣31,162千元增加至2023年的人民幣630,730千元[53] - 融资收入从2022年的人民币397.9百万元减少12.2%至2023年的人民币349.3百万元[99] - 融资成本从2022年的人民币1,925.8百万元减少4.8%至2023年的人民币1,833.4百万元[100] - 所得税开支从2022年的人民币31.2百万元增加至2023年的人民币630.7百万元[101] 员工与管理 - 截至2023年12月31日，集团总共雇用1,378名雇员，员工成本为人民币321.9百万元，较2022年减少[119] - 董事会不建议派发截至2023年12月31日止年度的任何末期股息[120] - 集团已采用一套与表现挂钩的奖励制度，除基本薪金外，亦会向表现突出的员工提供年终花红[119] - 集团为员工退休计划供款约人民币23.2百万元，较2022年减少[119] - 集团致力于维持高标准的企业管治，已採納並遵守联交所证券上市规则附录C1第二分部所载之所有适用守则条文，惟主席及行政总裁之角色由同一人兼任的安排偏離守則條文C.2.1所訂明的规定[121] - 尽管公司管理層沒有每月向董事會全體成員提供更新資料，但每季度都會編製本集團的合併報表，供董事審閱[123] - 审核委员会已审阅本集团所採納之会计准则及惯例，以及讨论本集团内部监控、风险管理及财务汇报事宜[126] - 审核委员会现时由三名独立

【阳光100中国：控股股东乐昇收到法院发出的清盘令】财联社2月21日电，阳光100中国(02608.HK)发布公告，内容有关海通国际证券集团有限公司向中国香港特别行政区高等法院提出针对乐昇控股有限公司的清盘呈请。公司最近获悉，法院已于2024年1月17日向乐昇发出清盘令。于本公告日期，乐昇为公司的控股股东，持有公司16.52亿股普通股，占公司已发行股本总额约64.77%，包括9.21%的衍生权益。 ...

财务表现 - 2023年上半年合同销售额仅完成人民币148.1百万元，同比下降[9] - 2023年上半年收入约为人民币1,136.9百万元，同比下降4.7%；毛利润约为人民币130.2百万元，同比下降34.1%[10] - 2023年上半年确认亏损约为人民币1,132.7百万元，主要受交房毛利下降、投资物业估值损失增加和财务费用增加影响[11] - 公司在2023年上半年完成了556,498平方米的建设，同比增长94.2%，尽最大努力保证交房工作[12] - 公司在2023年上半年的合同销售面积为6,882平方米，合同销售金额为148.1亿元人民币，单价为16,526元/平方米[23] - 公司在2023年上半年竣工总建筑面积为556,498平方米，较2022年同期增长94.2%[24] - 公司在2023年上半年期末在建总建筑面积为2,088,402平方米，其中中西部地区占147,299平方米，长三角地区占409,199平方米，珠三角地区占0平方米[28] - 公司在2023年上半年期末在建总建筑面积中，重庆地区占79,053平方米，西安地区占225,583平方米，武汉地区占155,082平方米[28] - 公司在2023年上半年期末在建总建筑面积中，济南地区的阳光100国际新城项目预计竣工面积为106,826平方米，沈阳地区的阳光100国际新城项目预计竣工面积为113,351平方米[29] - 公司的毛利由2022年同期的197.7百万人民币下降了34.1%，降至130.2百万人民币，毛利率从16.6%下降至11.5%[51] - 公司的期间亏损由2022年同期的837.8百万人民币增加了35.2%，达到1,132.7百万人民币，主要是由于交房毛利下降、投资物业估值损失增加和财务费用增加[61] 销售情况 - 公司在2023年上半年的合同销售面积为6,882平方米，合同销售金额为148.1亿元人民币，单价为16,526元/平方米[23] - 住宅类物业占合同销售面积的80%，商用物业和车库占20%；住宅类物业合同销售金额占63%，商用物业和车库占37%[24] - 公司合约销售额按地区划分，长三角地区合约销售额为13.2亿元人民币，珠三角地区为-4.7亿元人民币，中西部地区重庆阳光100阿尔勒合约销售额为3.51亿元人民币[21] - 51.5%的合约销售额来自中西部地区，重庆阳光100阿尔勒和西安阳光100阿尔勒贡献显著[18] 债务情况 - 集团的借款主要以人民币和美元计价，其中约有3869.7百万人民币以美元计价[69] - 截至2023年6月30日，集团的银行融资提供的资金主要以抵押物业和受限制存款为担保，总额达到14916.6百万人民币[71] - 截至2023年6月30日，集团对未计提在财务报表中的发展中物业和在建投资物业的已订约资本承担为5555.9百万人民币[72] 法律诉讼 - 本集团起诉成都市成华区政府支付地价及管理费用共计人民币596.1百万元[110] - 法院已接受并批准本集团撤诉申请[112] - 本集团与成华区政府多次协商和解但尚未达成协议[112] - 本集团向北京市第三中级人民法院提起诉讼要求佰佳瑞偿还贷款本金人民币2.5亿元[117] - 北京市第三中级人民法院正式受理本集团关于贷款利息及罚息的诉讼[123] - 佰佳瑞未能全额償还贷款利息、罚息及复利，公司有权从折价、拍卖或变卖中收回100%股权[124]

目錄 CONTENTS 公司資料 2 Corporate Information 主席報告 5 Chairman’s Statement 財務摘要 9 Financial Summary 管理層討論及分析 11 Management Discussion and Analysis 董事及高級管理層 49 Directors and Senior Management 董事會報告 58 Report of the Directors 企業管治報告 90 Corporate Governance Report 獨立核數師報告 117 Independent Auditor’s Report 綜合全面收益表 123 Consolidated Statement of Comprehensive Income 綜合財務狀況表 125 Consolidated Statement of Financial Position 綜合權益變動表 127 Consolidated Statement of Changes in Equity 綜合現金流量表 129 Consolidated Statement of Cash ...

目錄 CONTENTS 公司資料 2 Corporate Information 主席報告 4 Chairman’s Statement 管理層討論及分析 6 Management Discussion and Analysis 企業管治 46 Corporate Governance 披露權益資料 50 Disclosure of the Interests Information 其他資料 60 Other Information 簡明綜合全面收益表 64 Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income 簡明綜合財務狀況表 66 Condensed Consolidated Statement of Financial Position 簡明綜合權益變動表 68 Condensed Consolidated Statement of Changes of Equity 簡明綜合現金流量表 70 Condensed Consolidated Statement of Cash Flows 簡明綜合財務報表附註 72 Notes to the ...