财务表现 - 公司2022年收益为1,923,869千元人民币，较2021年的2,899,541千元人民币下降33.6%[2] - 2022年房地产及其他业务收益为468,458千元人民币，较2021年的690,819千元人民币下降32.2%[2] - 2022年建筑承包业务收益为1,455,411千元人民币，较2021年的2,208,722千元人民币下降34.1%[2] - 2022年毛利为114,712千元人民币，较2021年的243,634千元人民币下降52.9%[2] - 2022年基本亏损为159,435千元人民币，而2021年基本溢利为78,632千元人民币[2] - 2022年公布亏损为347,346千元人民币，而2021年公布溢利为41,808千元人民币[2] - 2022年每股亏损为0.43元人民币，而2021年每股盈利为0.05元人民币[2] - 2022年投资物业的公平值亏损为72,379千元人民币，而2021年无此项亏损[5] - 2022年按公平值计入损益的金融资产公平值亏损为7,378千元人民币，较2021年的36,824千元人民币减少79.9%[5] - 公司2022年总收益为1,923,869千元人民币，较2021年的2,899,541千元人民币下降33.6%[41][42] - 建筑承包分部2022年收益为1,455,411千元人民币，较2021年的2,208,722千元人民币下降34.1%[41][42] - 房地产开发及其他分部2022年收益为468,458千元人民币，较2021年的690,819千元人民币下降32.2%[41][42] - 公司2022年除税后亏损为366,092千元人民币，而2021年除税后溢利为48,796千元人民币[41][42] - 公司2022年总资产为6,273,820千元人民币，较2021年的6,937,384千元人民币下降9.6%[41][42] - 公司2022年总负债为5,273,765千元人民币，较2021年的5,591,594千元人民币下降5.7%[41][42] - 公司2022年资本开支为252千元人民币，较2021年的4,777千元人民币大幅下降94.7%[41][42] - 公司2022年主要客户收入为94,449千元人民币，较2021年的166,551千元人民币下降43.3%[45] - 公司2022年客户合同收益为1,912,000千元人民币，较2021年的2,888,490千元人民币下降33.8%[46][47] - 公司2022年客户合同总收益为1,912,000千元，同比下降33.8%，其中建筑承包收益1,455,411千元，同比下降34.1%，房地产开发收益456,589千元，同比下降32.8%[48] - 公司2022年报告期初计入合同负债的已确认收益为547,179千元，同比下降37.0%，其中建筑承包209,250千元，同比增长4.1%，房地产开发337,929千元，同比下降49.4%[48] - 公司2022年剩余履约责任交易价格金额为8,404,910千元，同比增长39.7%，其中一年内确认为收益的金额为1,830,724千元，同比下降41.2%，一年后确认为收益的金额为6,574,186千元，同比增长126.6%[51] - 公司2022年除税前亏损为347,346千元，2021年为盈利41,808千元[56] - 公司2022年每股基本亏损为0.43元，2021年为每股盈利0.05元[56] - 公司2022年贸易应收款项为613,178千元，同比下降17.5%，减值准备为278,054千元，同比增长175.2%[57] - 公司2022年建筑承包成本为1,378,760千元，同比下降34.1%，房地产开发及其他成本为430,397千元，同比下降23.8%[52] - 公司2022年利息收入为6,955千元，同比增长118.4%[51] - 公司2022年即期所得税为18,124千元，同比下降56.3%，中国土地增值税为-54,127千元，2021年为-31,891千元[56] - 公司2022年投资物业公平值变动为72,379千元，2021年为0[52] - 公司2022年收益为19.24亿元人民币，同比下降33.7%，主要由于房地产销售和建筑承包业务收入下降[65][68] - 公司2022年基本亏损为1.59亿元人民币，而2021年基本盈利为7900万元人民币，主要由于房地产销售和建筑承包业务收入下降、投资物业公平值亏损等因素[65][70] - 公司2022年净亏损为3.47亿元人民币，而2021年净利润为4200万元人民币，主要由于房地产开发业务毛利下降、投资物业公平值亏损等因素[66] - 公司2022年房地产及其他业务收益为4.68亿元人民币，占总收益的24.3%，同比下降32.3%[72] - 公司2022年建筑承包业务收益为14.55亿元人民币，占总收益的75.7%，同比下降34.1%[72] - 公司2022年净资产值为10亿元人民币，同比下降25.7%[71] - 公司2022年银行存款为6.26亿元人民币，同比增长32.6%[71] - 公司2022年总银行及其他贷款为9.04亿元人民币，同比增长13.6%[71] - 公司2022年净债务为2.78亿元人民币，同比下降14.2%[71] - 公司2022年贸易应收款项净额为48.61亿元人民币，同比增长33.1%[59] - 公司总收益从2021年的29亿人民币下降33.7%至2022年的19.24亿人民币[112] - 房地产销售收益从2021年的6.8亿人民币下降至2022年的4.57亿人民币，交付面积从13.5万平方米下降至9.2万平方米[114] - 建筑承包业务收益从2021年的22.09亿人民币下降34.1%至2022年的14.55亿人民币[117] - 公司总毛利从2021年的2.44亿人民币下降52.9%至2022年的1.15亿人民币，毛利率从8.4%下降至6.0%[120] - 房地产开发的毛利率从2021年的18.2%下降至2022年的8.1%，建筑承包业务的毛利率保持稳定在5.3%[120] - 公司销售成本从2021年的26.56亿人民币下降31.9%至2022年的18.09亿人民币[119] - 销售及分销开支由2021年的约人民币3.6百万元下降至2022年的约人民币1.3百万元，降幅约人民币2.3百万元[123] - 行政开支由2021年的约人民币62.9百万元增加4.8%至2022年的约人民币65.9百万元[125] - 金融资产减值亏损净额由2021年的约人民币46.3百万元增加至2022年的约人民币162.7百万元[127] - 融资成本由2021年的约人民币58.0百万元增加22.2%至2022年的约人民币70.9百万元[129] - 所得税开支由2021年的约人民币7.0百万元减少368%至2022年的冲回约人民币18.7百万元[131] - 2022年基本亏损约人民币159百万元，而2021年基本溢利约人民币79百万元[132] - 2022年12月31日，公司存款、现金及现金等价物总额为约人民币626百万元，较2021年的472百万元有所增加[134] - 2022年计息银行及其他借款总额为约人民币904,238千元，较2021年的795,707千元有所增加[139] - 2022年资本负债比率为90.4%，较2021年的59.1%显著上升[141] - 2022年毛利率为6.0%，较2021年的8.4%有所下降[141] - 公司2022年未贴现应收租赁付款总额为19,835千元人民币，较2021年的30,249千元人民币下降34.4%[142] - 公司2022年建筑承包资本承担为241,695千元人民币，较2021年的176,148千元人民币增长37.2%[142] - 公司2022年按揭担保金额为1,729.9百万元人民币，较2021年的1,380.3百万元人民币增长25.3%[142] - 公司2023年2月6日到期的44,000,000美元借款尚未支付，正在协商延长12个月的协议条款[144] - 公司2022年未派发末期股息，与2021年相同[157] 债务与融资 - 公司截至2022年12月31日的计息银行及其他借款即期部分约为人民币644,238,000元，现金及现金等价物约为人民币222,976,000元[18] - 公司海外计息银行及其他借款44,000,000美元（相当于人民币305,139,000元）于2023年2月6日到期，且尚未支付[18] - 公司正在积极检讨债务架构并寻求融资机会，与若干金融机构磋商以合理成本重续或取得贷款[20] - 公司继续物色合适投资者并与潜在投资者就可能投资于若干物业发展项目进行讨论，以筹集额外资金[20] - 公司截至2022年12月31日的计息银行及其他借款即期部分为人民币644,238,000元，现金及现金等价物为人民币222,976,000元[169] - 公司海外计息银行及其他借款44,000,000美元（相当于人民币305,139,000元）于2023年2月6日到期，截至报告日期尚未支付[169] - 公司存在重大不确定因素，可能对持续经营能力构成重大疑问[170] 国际财务报告准则 - 公司首次采纳了经修订的国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第3号、国际会计准则第16号及第37号的修订[24][25][26] - 国际财务报告准则第3号的修订对公司的财务状况及表现并无任何影响，因为年度内发生的业务合并未产生或然资产、负债及或然负债[25] - 国际会计准则第16号的修订对公司的财务状况或表现并无任何影响，因为公司未销售制造可供提供使用物业、厂房及设备前产生的项目[26] - 公司已对2022年1月1日尚未履行其所有责任的合约前瞻性应用国际会计准则第37号的修订，未识别出亏损合约，因此该修订对公司财务状况或表现无任何影响[28] - 公司前瞻性应用国际财务报告准则第9号的修订，由于公司金融负债在年度内无修订或交换，该修订对公司财务状况或表现无任何影响[29] - 公司尚未应用已颁布但未生效的新订及经修订国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第10号、国际会计准则第28号、国际财务报告准则第16号等的修订[30][31] - 国际财务报告准则第10号及国际会计准则第28号的修订针对投资者与其联营公司或合营企业之间资产出售或注资的规定不一致情况，该修订已前瞻应用[32] - 国际财务报告准则第16号的修订将于2024年1月1日或之后生效，预计不会对公司财务报表产生任何重大影响[33] - 国际会计准则第1号的修订澄清将负债分类为流动或非流动的规定，尤其是有关实体是否有权将负债的结算递延至报告期后至少12个月的规定[34] - 2022年的修订要求实体作出额外披露，若实体有权延迟结算负债，则将该负债分类为非流动，该修订将于2024年1月1日或之后生效[35] - 国际会计准则第1号的修订要求实体披露重要会计政策资料而非主要会计政策，该修订将于2023年1月1日或之后生效[36] 项目与合同 - 公司土地储备总建筑面积为1,739,812平方米，其中未出售可销售建筑面积为212,944平方米，持作物业投资的可出租建筑面积为78,700平方米，占总土地储备的16.8%[76] - 公司在建物业总规划建筑面积为694,838平方米，占总土地储备的39.9%[76] - 公司持作未来开发的物业总规划建筑面积为753,330平方米，占总土地储备的43.3%[76] - 2022年房地产开销售住宅物业收益为456,589千元人民币，占总收益的97.5%[77] - 2022年商业物业投资及营运租金收入为11,869千元人民币，占总收益的2.5%[77] - 涿州天保绿城项目总建筑面积为105,000平方米，截至2022年12月31日已售出808套[78] - 涿州天保智慧建筑科技园项目总建筑面积为310,000平方米，截至2022年12月31日已售出395套[80] - 张北县天保新城项目总建筑面积为600,000平方米，截至2022年12月31日住宅基本售罄[82] - 蔚县天保雪绒花都项目总建筑面积为430,000平方米，截至2022年12月31日已售出1,083套[85] - 怀来县天保京北健康城项目总规划建筑面积为532,000平方米，公寓部分已完成内外部装修[87] - 那蘇圖酒店佔地總面積約為52,237平方米，總建築面積約為33,967.5平方米，共計180間客房[89] - 公司土地儲備總建築面積為1,739,812平方米，其中張家口地區佔77.7%，涿州地區佔22.3%[90] - 2022年公司新簽訂建築承包合同總額約為人民幣2,959.9百萬元，未完成合同總金額為人民幣7,934.2百萬元[91] - 2022年公司建築承包業務總收益為人民幣1,455,411千元，其中京津冀地區佔59.2%，其他地區佔40.8%[92] - 2022年公司建築承包業務中，工業、商業及基礎設施建築收益佔73.0%，樓宇建築收益佔27.0%[95] - 內蒙古錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗巴音烏拉通用機場附屬設施建設項目合同額約為人民幣52百萬元[99] - 江蘇省東台經濟開發區東台市實驗小學開發區分校新建工程合同額約為人民幣97百萬元，總建築面積約18,000平方米[100] - 河北省張家口市萬全區洗馬林鎮經書博物館改建項目合同額約為人民幣6.3百萬元，總建築面積約760平方米[101] - 安徽省潁上縣婦幼保健院綜合樓建設項目合同額約為人民幣188百萬元，總建築面積約50,000平方米[102] - 尚清嘉園小區保障性租賃住房項目合同額約為人民幣549百萬元，總建築面積約143,000平方米[105] - 截至2022年12月31日，公司未完成合同价值为79.34亿人民币，其中京津冀地区占37.2%，其他地区占62.8%[108] - 2022年新订合同价值为29.6亿人民币，其中京津冀地区占56.6%，其他地区占43.4%[110] - 2022年新订合同价值中，楼宇建筑占37.1%，工业、商业及基础设施建筑占62.9%[111] - 公司持有商业投资物业“保鑫国际大厦”和购物中心“天保广场”，可出租建筑面积共78,700.4平方米[115] 公司治理与审计 - 公司2022年未进行任何上市证券的购买、出售或赎回[160] - 公司2022年遵守企业管治守则，仅偏离第C.2.1条关于主席与行政总职责分离的规定[161] - 公司董事局主席李保田先生同时兼任行政总裁，董事局认为此安排有利于策略规划的一致性和效率[162] - 公司核数师安永会计师事务所确认2022年度业绩公告中的财务数据与综合财务报表一致[167] - 公司外部核数师认为综合财务报表已根据国际财务报告准则真实反映公司财务状况[168] - 公司审核委员会包括三名独立非执行董事，负责审查财务报告流程及内部控制系统[171] - 公司审核委员会已审阅2022年度经审核综合财务报表[172] - 公司2022年年报将适时寄发予股东并刊载于联交所及公司网站[173] 未来计划与展望 - 公司预计未来十二个月将继续产生正经营现金流量，通过实施多项策略改善物业销售及建筑承包服务收入、项目管理及投资物业租金收入[20] - 公司2023年将推进京北健康城康养项目，计划配套三甲医院、长寿颐养公寓及健康贤养居所[156] - 公司计划于2023年5月25日召开股东周年大会，并于5月22日至5月25日暂停股份过户登记[158]