财务数据关键指标变化 - 2022年销售物业收益为262,153千元人民币，较2021年的105,609千元人民币增长约148.23%[1] - 2022年毛利为83,593千元人民币，较2021年的40,643千元人民币增长约105.68%[1] - 2022年除税前溢利为45,829千元人民币，较2021年的6,896千元人民币增长约564.57%[1] - 2022年年内溢利为32,226千元人民币，2021年为亏损451千元人民币[1] - 2022年每股基本及摊薄盈利为0.54分，2021年为0.02分[2] - 2022年12月31日非流动资产为101,673千元人民币，较2021年12月31日的111,675千元人民币下降约9%[3] - 2022年12月31日流动资产为1,256,900千元人民币，较2021年12月31日的1,310,601千元人民币下降约4.09%[3] - 2022年12月31日流动负债为512,531千元人民币，较2021年12月31日的610,578千元人民币下降约15.99%[3] - 2022年12月31日资产净值为796,637千元人民币，较2021年12月31日的764,289千元人民币增长约4.23%[4] - 2022年本公司拥有人应占年内溢利为31,321千元人民币，较2021年的1,303千元人民币增长约2303.76%[2] - 2022年总收益为262153千元，2021年为105609千元，其中滨江国际项目住宅单位2022年收益8195千元，2021年为17582千元；天玺湾项目住宅单位2022年收益253958千元，2021年为88027千元[22] - 2022年所得税开支即期税项为18849千元，递延税项为 - 5246千元，总计13603千元；2021年即期税项为14748千元，递延税项为 - 7401千元，总计7347千元[27] - 2022年年内溢利已扣除董事薪酬2295千元、其他员工成本9484千元等多项费用；2021年已扣除董事薪酬1981千元、其他员工成本9242千元等[27] - 2022年本公司拥有人应占每股基本盈利计算依据的盈利为31321千元，2021年（经重列）为1303千元，股数均为5837990千股[28] - 2022年投资物业公平值为93645千元，2021年为105071千元[29] - 2022年待发展物业为249663千元，发展中物业为627077千元，待售物业为159308千元，总计1036048千元；2021年待发展物业为128389千元，发展中物业为475134千元，待售物业为348304千元，总计951827千元[31] - 2022年应收账项及其他应收款项总额为24469千元，2021年为75549千元[33] - 2022年应付账项为10,413千元，2021年为7,025千元[36] - 2022年合约负债中销售物业已收预售所得款项为327,526千元，2021年为108,152千元[40] - 2022年应付石獅市琦鑫貿易有限責任公司款项为120,914千元，2021年为93,730千元[43] - 2022年收益从2021年的1.05609亿元上升148.2%至2.62153亿元，主要因天玺湾项目住宅交付量增加[52] - 2022年毛利从2021年的4064.3万元增加105.7%至8359.3万元，毛利率从38.5%降至31.9%，因已售物业单价上升[53] - 2022年其他收入从2021年的442.5万元减少24.0%至336.1万元，因取得土地使用权后现金减少致利息收入减少[54] - 2022年销售物业撇减约500万元，为调整停车位售价至低于成本[55] - 2022年销售开支从2021年的525.8万元增加39.8%至734.9万元，因交付天玺湾项目物业产生额外销售代理佣金[58] - 2022年行政开支从2021年的2164万元减少3.4%至2091.4万元，因控制天玺湾项目运营行政开支[59] - 2022年所得税开支从2021年的734.7万元增加85.2%至1360.3万元，因应课税溢利增加[60] - 2022年公司拥有人应占溢利达3132.1万元，约为2021年130.3万元的24倍，因物业发展业务收益及毛利增长[61] - 2022年12月31日，集团总资产为13.58573亿元，包括受限银行存款等1.50452亿元，由权益7.96637亿元及负债5.61936亿元拨资[62] - 2022年12月31日集团流动比率为2.45倍，2021年12月31日为2.15倍（经重列）[63] - 2022年12月31日有抵押银行借款为人民币3600万元，2021年12月31日为人民币4000万元[63] - 2022年12月31日资产负债率为19.7%，2021年12月31日为17.5%（经重列）[63] - 2022年应计建筑成本为89,389千元，2021年为113,843千元[36] - 截至2022年12月31日止年度，总员工成本（包括董事薪酬）为人民币948.4万元，2021年为人民币924.2万元[68] 资金挪用及财务调整 - 公司拥有惠安中总98.4%权益，前出纳员于2019 - 2022年间挪用惠安中总资金约2498万元[10] - 罗申美审查发现2019、2020、2021年12月31日分别约有200万元、1070万元、2070万元重大差异，2022年8月30日约有2500万元重大差异[12] - 罗申美审查发现约1100项未记录及虚构交易，涉及未经授权转账流出净额约2200万元，收取现金约300万元未存入银行账户[13] - 前出纳员审查期间挪用集团资金约2498万元，约2200万元转至其控制账户[14] - 公司确定挪用行为导致净亏损总额约2498万元，并对综合财务报表作出过往期间调整[15] - 2021年12月31日银行结余及现金调整前为251513千元，调整 - 20621千元，重列后为230892千元[16] - 2021年1月1日银行结余及现金调整前为160409千元，调整 - 10644千元，重列后为149765千元[16] - 2019 - 2021年分别挪用资金约195.5万元、868.9万元、997.7万元致银行结余及现金多报[16] - 2019 - 2021年分别调整本公司拥有人应占权益约192.4万元、855万元、981.8万元[17] - 2019 - 2021年分别调整非控股权益约3.1万元、13.9万元、15.9万元[18] - 2021年其他收入调整后为4425千元，行政开支为 - 21640千元，挪用资金亏损为 - 9934千元，除税前溢利为6896千元，年内溢利/（亏损）总额为 - 451千元[19] - 2021年经营活动所得/（所用）现金净额调整后为15040千元，投资活动所得/（所用）现金净额为13163千元，年末现金及现金等价物为230892千元[20] - 过往年度错误分别多报2020年和2019年集团除税前溢利8689000元和1955000元[19] - 因挪用行为导致净亏损总额约2498万元，2022年入账450万元，2021年重列990万元，2021年1月1日重列1064.4万元[57] - 公司报告罗申美最终确定挪用金额约24,980,000元[44] 业务相关其他信息 - 截至2022年12月31日止年度，公司专注于中国五个住宅及商业物业项目[47] - 2022年全国商品房销售额为13.3万亿元，同比下降26.7%[46] - 2022年中国国内生产总值按年增长3.0%，达约121.0万亿元[46] - 贸易应付款项信贷期通常为发票日期起计90日内[39] - 签订买卖协议时，公司平均自客户收取合约价值的35%（2021年：35%）作为按金[41] - 2022年12月31日集团抵押约人民币1.32177亿元的待发展物业作为银行借款抵押品[67] - 2022年12月31日集团在中国有约42名全职雇员（不包括公司董事）[68] 公司事务安排 - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付任何股息（2021年：无）[74] - 公司将於2023年6月8日在香港举行股东周年大会[76] - 公司将於2023年6月5日至6月8日暂停办理股份过户登记手续[77] - 公司2022年年报将於2023年4月30日或之前寄发予股东，并在网站刊登[81]