财务业绩对比 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为18,696千元人民币，较2022年同期的208,887千元人民币大幅下降[2] - 期内亏损及全面开支总额为3,469千元人民币，而2022年同期为收益27,082千元人民币[2] - 本公司拥有人应占期内亏损为3,348千元人民币，2022年同期为溢利27,606千元人民币[3] - 每股亏损为0.06分，2022年同期每股盈利为0.47分[3] - 2023年和2022年上半年客户合约销售物业收益分别为1869.6万元和20888.7万元[19] - 2023年和2022年上半年其他收入分别为144万元和138.4万元[21] - 2023年和2022年上半年所得税分别为 - 51.8万元和1370.7万元[21] - 2023年和2022年上半年公司拥有人应占期内溢利分别为 - 334.8万元和2760.6万元[22] - 2023年上半年公司收益为1.8696亿元，较2022年同期的2.08887亿元下降91.0%，因可供销售及交付住宅物业量大幅减少[39] - 2023年上半年公司毛利为621.2万元，较2022年同期的5908.7万元减少89.5%，毛利率从28.3%增至33.2%[40] - 2023年上半年公司销售开支为249.7万元，较2022年同期的419.8万元下降40.5%，因销售额下降致销售代理佣金减少[41] - 2023年上半年公司行政开支为783.7万元，较2022年同期的1082.2万元减少27.6%，因加强行政运作成本控制[42] - 截至2023年6月30日止六个月，公司产生所得税抵免约人民币518,000元，2022年同期产生所得税开支人民币13,707,000元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占净亏损人民币3,348,000元，2022年同期为净溢利人民币27,606,000元[44] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总员工成本为人民币3,884,000元（2022年为人民币4,835,000元）[53] 资产负债情况 - 截至2023年6月30日，非流动资产为99,417千元人民币，较2022年12月31日的101,673千元人民币略有减少[4] - 截至2023年6月30日，流动资产为1,343,951千元人民币，较2022年12月31日的1,256,900千元人民币有所增加[4] - 截至2023年6月30日，流动负债为598,239千元人民币，较2022年12月31日的512,531千元人民币有所增加[4] - 截至2023年6月30日，资产净值为793,055千元人民币，较2022年12月31日的796,637千元人民币略有减少[5] - 2023年6月30日和2022年12月31日投资物业公平值分别为8992.5万元和9364.5万元[23] - 2023年6月30日和2022年12月31日待发展/发展中/待售物业总值分别为106572.6万元和103604.8万元[23] - 2023年6月30日其他应收账项、按金及预付款项总额为32,505千元，较2022年12月31日的24,469千元有所增加[27] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项为84,987千元，较2022年12月31日的123,763千元有所减少[29] - 2023年6月30日，集团总资产为人民币1,443,368,000元，总权益人民币793,055,000元，总负债人民币650,313,000元[45] - 2023年6月30日，集团流动比率为2.25倍（2022年12月31日为2.45倍），有抵押银行借款为人民币54,028,000元（2022年12月31日为人民币36,000,000元）[46] - 2023年6月30日，集团资产负债率为22.1%（2022年12月31日为19.6%）[47] - 2023年6月30日，集团已质押开发物业约人民币135,775,000元以担保银行借款[51] 资金挪用事件 - 公司发现惠安中总一名前出纳员于2019 - 2022年间涉嫌挪用约24,980,000元人民币[11] - 2019 - 2021年12月31日一个银行账户分别出现约200万元、1070万元及2070万元重大差异，2022年8月30日两个银行账户出现约2500万元重大差异[13] - 审查期间发现约1100项未记录及虚构交易，涉及未经授权转账流出净额约2200万元，收取客户现金约300万元未存入银行账户[14] - 前出纳员审查期间挪用集团资金约2498万元，约2200万元转至其控制账户[15] - 因挪用行为导致净亏损总额约2498万元，需对综合财务报表作出过往期间调整[16] 财务准则影响 - 本中期期间应用香港财务报告准则之修订本对集团财务状况及表现无重大影响[9] 业务发展情况 - 2023年上半年公司继续专注开发中国四个住宅及商业物业项目，7月开始交付息县康桥学苑及武冈康桥学苑项目部分新落成住宅物业[34] 行业展望与公司策略 - 展望2023年下半年，房地产行业仍充满挑战，中央政府将推进经济稳定提质，预期有更多扶持政策出台[36] - 公司将坚持审慎管理方法，保持增长、效率及风险之间的平衡，致力于开发高品质物业及生活社区[36][37] - 公司将以客户为中心，不断创新产品功能，实现客户对美好生活的追求[37] 外汇情况 - 截至2023年6月30日止六个月，集团外汇亏损净额主要源自外币银行结余及现金换算为人民币，目前未使用衍生财务工具[49] 员工情况 - 2023年6月30日，集团在中国有全职雇员约41名（不包括董事）[52] 股息政策 - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付任何中期股息[59]