财务数据关键指标变化 - 2023年公司收益为27.83亿元，较2022年的26.22亿元增长6.15%[1] - 2023年公司毛利为3.70亿元，较2022年的8.36亿元下降55.78%[1] - 2023年公司除税前溢利为1.60亿元，较2022年的4.58亿元下降65.06%[1] - 2023年公司年内溢利为7590万元，较2022年的3.22亿元下降76.44%[1] - 2023年公司每股盈利为0.08分，较2022年的0.54分下降85.19%[2] - 2023年非流动资产为9.20亿元，较2022年的10.17亿元下降9.50%[3] - 2023年流动资产为110.98亿元，较2022年的125.69亿元下降11.69%[3] - 2023年流动负债为37.85亿元，较2022年的51.25亿元下降26.15%[3] - 2023年资产净值为80.43亿元，较2022年的79.66亿元增长0.97%[4] - 2023年总收益278,286千元，2022年为262,153千元[27] - 2023年所得税开支8,423千元，2022年为13,603千元[32] - 2023年年内溢利4,507千元，2022年为31,321千元[33] - 2023年投资物业公平值87,065千元，2022年为93,645千元[34] - 2023年待发展/发展中物业/待售物业总计880,792千元，2022年为1,036,048千元[36] - 2023年应付账项及其他应付款项81,539千元，2022年为123,763千元[38] - 2023年合约负债销售物业已收预售所得款项110,770千元，2022年为234,085千元[43] - 2023年贸易应付款项0至60日为216千元，2022年无此区间数据[42] - 2023年本公司拥有人应占每股基本盈利根据盈利4,507千元、股数5,837,990千股计算，2022年根据盈利31,321千元、股数5,837,990千股计算[33] - 应付石狮琦鑫款项2023年为122,274千元，2022年为120,914千元[46] - 集团2023年收益为2.78286亿元，较2022年的2.62153亿元上升6.2%[55] - 集团2023年毛利为3700.6万元，较2022年的8359.3万元减少55.7%，毛利率从31.9%降至13.3%[56] - 集团2023年销售开支为832.4万元，较2022年的734.9万元增加13.3%[59] - 行政开支从2022年的2091.4万元减少27.4%至2023年的1518.2万元[60] - 所得税开支从2022年的1360.3万元减少38.1%至2023年的842.3万元[61] - 公司拥有人应占溢利从2022年的3132.1万元减少85.6%至2023年的450.7万元[62] - 2023年末集团总资产为12.01801亿元，包括受限银行存款与银行结余及现金1.70401亿元，由总权益8.04334亿元及总负债3.97467亿元拨资[63] - 2023年末集团流动比率为2.93倍（2022年末为2.45倍），有抵押银行借款为3600万元（2022年末为3600万元），资产负债率维持于19.7%（2022年末为19.7%）[64] - 2023年末集团在中国有约39名全职雇员（不包括董事），2023年总员工成本为801.3万元（2022年为948.4万元）[69] 财务报告准则应用情况 - 2023年公司已首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则编制综合财务报表[6] - 香港会计师公会将香港财务报告准则第17号首次应用日期延至2023年1月1日或之后开始的年度报告期间，同时延长香港财务报告准则第4号中暂时豁免香港财务报告准则第9号的固定届满日期至该期间[10] - 2022年2月，香港会计师公会颁布香港财务报告准则17号之修订本解决呈列比较资料的挑战，集团订立的部分财务担保合约符合香港财务报告准则第17号中保险合约定义[11] - 集团选择继续根据香港财务报告准则第9号将相关合约入账，本年度应用香港财务报告准则第17号对综合财务报表无重大影响[12] - 应用香港会计准则第12号之修订本缩小初始确认例外情况范围，对集团截至2023年及2022年12月31日止年度财务状况及表现无重大影响[13][14] - 集团本年度首次应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务说明第2号之修订本，对集团财务状况及表现无重大影响，但对会计政策披露有影响[15][18] - 2023年7月香港会计师公会颁布有关废除抵销机制的会计指引，集团应用该指引更改长服金负债会计政策，本年度会计政策变动对综合财务报表无重大影响[21][22] - 集团未提早应用已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，董事预期应用这些准则在可见将来对综合财务报表无重大影响[23][24] - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则编制，按历史成本基准，投资物业按公平值计量[25] 物业业务线数据关键指标变化 - 集团从事物业发展，收益指日常业务中向客户出售物业所收及应收款项净额[26] - 2022年销售物业撇减约503.5万元，2023年无待售物业调减售价情况[57] - 截至2023年12月31日，集团物业发展项目总地盘面积349千平方米，总建筑面积1107千平方米[54] - 集团自2023年7月开始交付息县康桥学苑及武冈康桥学苑项目新落成住宅物业[51] - 集团2023年专注开发中国四个住宅及商业物业项目[51] - 2023年末集团质押约1.35787亿元的待发展物业作为银行借款抵押[68] 公司未来展望与决策 - 展望2024年，房地产行业仍充满挑战，预期有更多扶持政策出台[52] - 集团将坚持审慎管理方法，平衡增长、效率及风险[52] 公司公告与安排 - 董事会不建议就2023年度派付任何股息（2022年：无）[74] - 公司将于2024年6月6日在香港举行股东周年大会[76] - 公司将在2024年6月3日至6月6日暂停办理股份过户登记手续[77] - 业绩公告在公司网站（www.jiande-intl.com ）及联交所网站 (www.hkexnews.hk ) 刊登[80] - 公司2023年年报将于2024年4月30日或之前寄发予股东，并在上述网站刊登[80] - 公告日期执行董事为佘德聪先生、蔡建四先生及吴志松先生[80] - 公告日期独立非执行董事为马世钦先生、张森泉先生及杨权先生[80] 法规政策影响 - 2022年6月香港特区政府刊宪《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》，2025年5月1日生效，废除强积金 - 长服金对冲机制[19]