财务业绩 - 2021年公司收入782.93亿元，同比增长10%；毛利171.11亿元，同比下降20%；净利润103.32亿元，同比下降23%[7] - 2021年公司毛利率21.9%，较2020年下降8.1个百分点；核心溢利率12.7%，较2020年下降4.7个百分点[7] - 2021年公司每股基本盈利181.83分，同比下降22%；每股摊薄盈利181.26分，同比下降22%[7] - 2021年公司每股股息总额49港仙，同比下降51%；每股中期股息49港仙，同比增长14%；每股末期股息无，同比下降100%[7] - 2021年公司应占合约销售1401.98亿元，2020年为1206.94亿元[8] - 2021年公司收入782.93亿人民币，同比增长10.2%，毛利171.11亿人民币，同比下降19.8%[21] - 2021年物业开发已交付物业收入666.77亿人民币，同比增长21.5%，交付面积415.15万平方米，同比下降13.1%，平均售价15879元/平方米，同比增长41.4%[21] - 2021年开发管理收入84.98亿人民币，同比下降15.8%，城市更新业务收入29.05亿人民币，同比下降51.7%，物业经营收入2.12亿人民币，同比增长94.7%[21] - 2021年权益股东应占年内溢利99.75亿人民币，同比下降23.4%，核心溢利95.85亿人民币，同比下降20.4%[21] - 2021年末总资产2859.02亿人民币，同比增长17.4%[21] - 2021年合约销售约1402.0亿元，较2020年上升约16.2%，大湾区、大西南区域、长三角区域、新加坡及其他区域占比分别约为56.5%、15.7%、10.8%、1.9%及15.1%[25] - 2021年总收入78292624千元，较2020年增长10.2%[32] - 2021年物业开发已交付物业收入66677321千元，较2020年增长21.5%；已交付物业建筑面积4151502平方米，较2020年下降13.1%；已交付物业平均售价15879元/平方米，较2020年增长41.4%[32] - 2021年开发管理收入8498285千元，较2020年下降15.8%[32] - 2021年城市更新业务收入2904631千元，较2020年下降51.7%[32] - 2021年物业经营收入212387千元，较2020年增长94.7%[32] - 2021年集团总收入为782.926亿元，较2020年增加72.129亿元，增幅约10.2%[35] - 2021年物业开发收入约为666.773亿元，较2020年增长约21.5%[35] - 2021年毛利为171.11166亿元，较2020年下降19.8%[33] - 2021年权益股东应占年内溢利为99.75466亿元，较2020年下降23.4%[33] - 2021年总资产为2859.01557亿元，较2020年增长17.4%[33] - 2021年现金及银行结余为382.36324亿元，较2020年下降10.8%[33] - 2021年银行及其他借贷总额为938.74502亿元，较2020年增长17.1%[33] - 2021年毛利率为21.9%，较2020年的30.0%有所下降[33] - 2021年核心溢利率为12.7%，较2020年的17.4%有所下降[33] - 2021年净债项权益比率为82.1%，较2020年的61.4%有所上升[33] - 2021年建筑面积总计415.15万平方米，金额总计666.77亿元；2020年建筑面积总计477.99万平方米，金额总计548.58亿元[39][40] - 2021年销售成本较2020年增加约114.34亿元（或约23.0%）至611.82亿元，主要因物业开发销售成本增加[41][42] - 2021年销售及营销开支约为21.71亿元，较2020年上升约29.8%；行政开支约为16.75亿元，较2020年下降约10.3%[43] - 2021年经营溢利约为160.88亿元，较2020年减少约25.3%，主要因毛利减少42.21亿元[43] - 2021年财务成本净额减少至约12.99亿元（2020年：20.51亿元）[43] - 2021年企业所得税和土地增值税净额分别约为32.08亿元及12.49亿元（2020年：约45.84亿元及15.40亿元）[43] - 2021年核心溢利约为99.42亿元，较2020年减少约24.53亿元；核心溢利率约为12.7%，较2020年下降约4.7个百分点[43] - 2021年12月31日，净债项权益比率、资产负债率及现金短债比分别为82.1%、71.0%及1.07倍[43] - 2021年12月31日，集团资产总值约为2859.02亿元，负债总额约为2181.33亿元，权益总额约为677.68亿元[44] - 2021年12月31日，集团现金及银行结余约为382.36亿元，借贷总额约为938.75亿元，净借贷总额约为556.38亿元，净债项权益比率为82.1%[45] - 2021年股东应占溢利（未派付股息前）为人民币9975466000元，2020年为人民币13016635000元[94] - 2021年公司收入为78,292,624千元人民币，较2020年的71,079,729千元人民币有所增长[146] - 2021年公司年内溢利为10,332,296千元人民币，较2020年的13,374,094千元人民币有所下降[146] - 2021年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利为181.83分人民币，摊薄每股盈利为181.26分人民币[146] - 2021年公司年内全面收益总额为10,811,319千元人民币，较2020年的14,239,337千元人民币有所下降[147] - 2021年非流动资产总额为62,570,868千元人民币，较2020年的50,379,588千元人民币有所增长[148] - 2021年流动资产总额为223,330,689千元人民币，较2020年的193,134,060千元人民币有所增长[148] - 2021年流动负债总额为155,125,799千元人民币，较2020年的120,771,336千元人民币有所增长[148] - 2021年净流动资产为68,204,890千元人民币，较2020年的72,362,724千元人民币有所下降[148] - 2021年总资产减流动负债为130,775,758千元人民币，较2020年的122,742,312千元人民币有所增长[148] - 2021年总资产减流动负债为130,775,758千元，2020年为122,742,312千元[149] - 2021年非流动负债总额为63,007,475千元，2020年为62,070,847千元[149] - 2021年净资产为67,768,283千元，2020年为60,671,465千元[149] - 2021年母公司拥有人应占权益为47,894,616千元，2020年为42,403,234千元[149] - 2021年储备为45,080,701千元，2020年为39,603,161千元[149] - 2021年年内溢利及其他全面收益为9,975,466千元，2020年为13,016,635千元[150][151] - 2021年换算集团实体财务报表的汇兑差额为479,023千元，2020年为865,243千元[150][151] - 2021年除税前溢利为14,789,769千元，2020年为19,497,786千元[152] - 2021年经营所得现金为8,624,376千元，2020年为3,644,701千元[152] - 2021年经营活动的现金流量净额为4,749,080千元，2020年为1,230,886千元[152] - 2021年投资活动所用现金流量净额为3.2979108亿人民币千元，2020年为27.3741亿人民币千元[153] - 2021年融资活动所得现金流量净额为1.2624317亿人民币千元，2020年为168.553亿人民币千元[154] - 2021年现金及现金等值项目的减少净额为1.5605711亿人民币千元，2020年增加净额为264.2675亿人民币千元[155] - 2021年末现金及现金等值项目为2.4390778亿人民币千元，2020年末为4.0462748亿人民币千元[155] 土地储备与项目进展 - 报告期末公司可供开发的中短期土储达3431万平方米，一二线城市土储面积占比71%[4] - 报告期末公司城市更新业务布局8个城市，92%位于港珠澳大湾区核心城市[4] - 2021年公司在深圳、佛山、惠州、南宁及长三角区域都市圈销售均过百亿人民币，新加坡龙光•尚景苑近1260套单位全部售罄，龙光•悦湖苑1410套已销售超90%[19] - 2022年公司预计发售香港港岛区大户临海豪宅项目及深圳华侨城深圳锦绣公园壹号等标杆项目[19] - 2021年共有57个项目或项目新期动工开发，规划总面积约924万平方米；42个项目或项目分期竣工，规划总面积约610万平方米[27] - 2021年末有142个项目或项目分期在建，规划总面积约2620万平方米[28] - 2021年通过“招拍挂”获取29个新项目，建筑面积为394万平方米[28] - 2021年末土地储备建筑面积34311963平方米，大湾区、大西南区域、长三角区域、新加坡及其他区域占比分别为47.1%、22.7%、7.1%、0.2%及22.9%[31] 企业荣誉 - 公司2021年在《福布斯》全球上市公司1000强排名持续上升，位居中国500强企业排行榜第161位、中国房企综合实力第18位[4] - 公司获得2021中国ESG优秀企业500强第52位、2021毕马威中国领先地产科技企业50等多个奖项[10] - 2021年公司多个项目获设计大奖，位列“2021年中国房企产品力TOP 100”第15位[19] 未来发展策略 - 未来公司将继续推动各项业务稳步增长，为股东、客户和社会创造更大价值[5] - 公司将深耕粤港澳大湾区和长三角都市圈，采取措施加快预售及销售，管控成本开支，提升产品力[20] - 为缓解资金压力，公司正与相关方磋商借款、票据等展期事宜[163] - 公司会持续推行措施加快物业预售及销售，加快回款及催收其他应收款[163] - 公司将继续按需出售资产或城市更新项目[163] - 公司将继续落实措施管控行政成本及资本开支[163] 公司管理层 - 纪海鹏为公司创办人、主席及执行董事，负责集团业务整体策划，在物业发展行业有逾20年经验[49] - 赖卓斌为公司行政总裁、执行董事及首席财务官，是中国注册会计师协会会员[49] - 肖旭为公司副总裁、执行董事，负责集团策略发展、投资分析及外部事务[49] - 钟辉红于2018年5月加入集团任副总裁，在公司运营、投资发展及城市更新业务经验丰富[50] - 黄湘玲于2022年3月分别获委任为集团执行总裁及公司执行董事，负责公共事务及分管部分城市业务[51] - 张化桥为公司独立非执行董事、薪酬委员会主席，还担任多家上市公司独立非执行董事[52] - 廖家莹女士于2013年11月18日获委任为公司独立非执行董事，有房地产开发等多方面经验[53] - 蔡穗声先生于2013年11月18日获委任为公司独立非执行董事，在房地产政策等方面经验丰富[54] - 公司董事会由五名执行董事及三名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比超三分之一[58] - 公司主席为纪海鹏先生，行政总裁为赖卓斌先生[55][59] - 公司高级管理层包括主席纪海鹏、行政总裁赖卓斌等[55] 企业管治 - 公司于2021年采纳、应用及遵守企业管治守则[56] - 公司一直采用上市规则附录十所载上市发行人董事进行证券交易的标准守则[56] - 截至2021年12月31日，全体董事遵守标准守则，未发现雇员违反雇员书面指引情况[56] - 2021年董事会符合上市规则规定，委任至少三名独立非执行董事，至少一名具备专业资格或会计等财务管理专业知识[60] - 公司已接获各独立非执行董事就