财务数据关键指标变化 - 2023年收益为8966千元人民币，2022年为11925千元人民币，同比下降约24.81%[2] - 2023年销售成本为9217千元人民币，2022年为11621千元人民币，同比下降约20.69%[2] - 2023年毛亏损为251千元人民币，2022年毛盈利为304千元人民币[2] - 2023年投资及其他收益净额为1833千元人民币，2022年为559千元人民币，同比增长约227.91%[2] - 2023年经营及行政开支为10602千元人民币，2022年为15052千元人民币，同比下降约29.56%[2] - 2023年财务成本为105千元人民币，2022年为70千元人民币，同比增长约50%[2] - 2023年税前亏损为9125千元人民币，2022年为14259千元人民币，同比下降约36.00%[2] - 2023年公司拥有人应占年内亏损为9125千元人民币，2022年为14259千元人民币，同比下降约36.00%[2] - 2023年每股基本及摊薄亏损为3.79分人民币，2022年为5.79分人民币[2] - 2023年资产净值为11237千元人民币，2022年为20391千元人民币，同比下降约45.86%[5] - 2023年集团年内总收益为8,966千元人民币，2022年为11,925千元人民币[17] - 2023年银行存款利息收入56千元，2022年为12千元[19] - 2023年出售投资性房地产收益1864千元，2022年为447千元[19] - 2023年应收贸易款项预期信贷亏损拨备净额1462千元，2022年为1108千元[19] - 2023年客户甲收益6279千元，2022年无；客户乙收益950千元，2022年为4681千元[22] - 2023年公司拥有人应占每股基本亏损约9125千元，2022年为14259千元[27] - 2023年投资性房地产账面价值725千元出售，收益1864千元，2022年账面价值1003千元出售，收益447千元[29] - 2023年应收贸易款项6653千元，减预期信贷亏损拨备4593千元后为2060千元，2022年分别为11671千元、3113千元、8558千元[30] - 2023年1月1日预期信贷亏损拨备3113千元，年内拨备1462千元，汇兑18千元，12月31日为4593千元[32] - 2022年1月1日预期信贷亏损拨备1983千元，年内拨备1108千元，汇兑22千元，12月31日为3113千元[32] - 2023年12月31日，集团逾期但未减值的应收贸易款项约为人民币149.9万元，较2022年的人民币516.3万元有所下降[33] - 2023年贸易保证金为人民币0元，较2022年的人民币30万元减少[34] - 本年度集团收益约900万元，较上年度下降约24.8%[46] - 本年度集团毛亏损约30万元，去年毛利约30万元，毛利率从去年的2.5%降至零[47] - 整体经营及行政开支较去年减少约29.8%[47] - 本年度应收贸易款项预期信贷亏损拨备约150万元，去年为110万元[47] - 公司拥有人应占本年度亏损约910万元，去年亏损约1430万元[47] - 2023年12月31日集团流动资产净值约为人民币8,033,000元（2022年：人民币15,898,000元），总资产约为人民币25,982,000元（2022年：人民币36,708,000元），公司拥有人应占权益约为人民币11,237,000元（2022年：人民币20,391,000元）[58] - 2023年12月31日集团银行及现金结余约为人民币6,384,000元（2022年：人民币6,731,000元）[60] - 2023年12月31日集团无银行借款或透支（2022年：无）[61] - 2023年12月31日集团无短期借款（2022年：无），长期借款为人民币8,100,000元（2022年：人民币8,000,000元），借款将于2026年12月31日到期[62] - 2023年12月31日集团总无抵押借款额为人民币8,100,000元，资本负债比率为72.1%（2022年：39.2%）[62] - 2023年12月31日集团无资产抵押[62] - 2023年12月31日集团共有50名员工（2022年：80名），截至2023年12月31日止年度，集团员工成本（不包括董事酬金）约为人民币5,184,000元（2022年：人民币6,520,000元）[67] - 2023年12月31日集团无重大或然负债（2022年：无）[68] - 2023年12月31日集团无重大资本承担（2022年：无）[69] 会计政策及准则影响 - 2023年1月1日起，多项新订及经修订香港财务报告准则生效，除会计政策披露修订外，对集团业绩及财务状况无重大影响[11] - 香港会计师公会2023年7月发布取消强积金 - 长服金抵销机制会计影响指引，应用该指引对集团综合财务报表无重大影响[13] - 集团未提前应用已颁布但未生效的经修订香港财务报告准则，拟于准则生效当日应用变动，董事预期对综合财务报表无重大影响[15][16] 强积金 - 长服金抵销安排 - 取消强积金 - 长服金抵销安排将于2025年5月1日生效，转制后雇主强积金供款累算权益不得用于抵销受雇期长服金/遣散费，转制前长服金/遣散费按转制日前最后一月薪金计算[13][14] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年集团综合房地产咨询及销售代理服务项目（中国）收益为7,671千元人民币，2022年为10,513千元人民币[17] - 2023年集团纯房地产策划咨询服务项目（中国）收益为1,295千元人民币，2022年为1,412千元人民币[17] - 本年度江苏、浙江、上海项目收益分别占全年总收益约79.7%、15.5%及3.9%[48] - 综合房地产咨询及销售代理服务业务收益占总收益约85.6%，较去年的约88.2%有所下降[48] - 本年度综合房地产咨询及销售代理业务收益约767.1万元，较去年减少约26.7%[50] - 本年度纯房地产策划咨询业务收益减少约7.1%至129.5万元，占总收益的14.4%[53] - 柬埔寨业务本年度收益为零，主要因当地住宅物业需求大幅减少[52] 行业数据情况 - 2023年房地产开发投资为人民币110913亿元，比上年下降9.6%；房屋施工面积为83836.4万平方米，比上年下降7.2%[36] - 2023年全国商品房销售面积为11.1735亿平方米，下降8.5%；销售额为人民币116622亿元，下降6.5%[36] - 2023年全国规模以上工业增加值比上年增长4.6%，12月同比增长4.0%，较11月回落0.4个百分点[37] - 2023年消费品零售总额为人民币47149.5亿元，比上年增长7.2%[37] - 截至2023年12月20日，全国300城土地成交建面和成交金额同比分别下降21%和18%[39] - 2023年南通全市商品房销售总面积同比下降5.2%，销售额同比下降10.9%[42] - 2023年盐城新房成交6646套，成交面积约95万平方米[43] - 2023年湖州房地产投资总额为人民币605.5亿元，下降14%；商品房销售总面积为376.97万平方米，同比下降约33.7%[44] 税务情况 - 适用的中国企业所得税税率为25%，柬埔寨税率为20%，两个年度内公司均无应课税溢利[24] 股东登记及会议安排 - 公司将于2024年6月17日至2024年6月21日暂停办理股东登记，所有股份过户文件连同有关股票须于2024年6月14日下午4时30分前送交公司股份过户登记分处办理登记[70] - 2024年股东周年大会拟于2024年6月21日举行[82] 公司治理情况 - 回顾年度公司未区分主席与行政总裁，由江陈锋先生兼任两职[74] - 全体董事确认截至2023年12月31日止年度遵守证券交易标准守则及公司行为守则[76] - 截至2023年12月31日止年度结束至公告日期，无对集团造成影响的重要事项[77] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，年内召开三次会议[78][79] - 2023年全年业绩及2023年中期业绩等经审核委员会审阅[79] - 本集团截至2023年12月31日止年度业绩数字经天健国际会计师事务所认可[80] - 2023年业绩公告已刊登，2023年年报将适时寄发及刊登[81] 公司人员构成 - 公告日期，执行董事为江陈锋先生、张秀华女士及韩林先生[82] - 公告日期，独立非执行董事为崔士威先生、林俊才先生及邹耀明先生[82]