财务表现 - 公司2022年总收入为34.49亿元人民币，同比增长17.8%[2] - 2022年公司毛利为9.57亿元人民币，同比增长17.5%[2] - 公司2022年净利润为1427.6万元人民币，同比下降93.1%[2] - 公司2022年每股基本盈利为0.83分人民币，同比下降75.1%[3] - 报告期内总收入为人民币34.49亿元，同比增长17.8%[39] - 报告期内毛利为人民币9.57亿元，同比增长17.5%[39] - 报告期内溢利为人民币1430万元，同比减少93.0%[39] - 报告期内拥有人应占溢利为人民币4210万元，同比减少75.2%[39] - 每股基本盈利为人民币0.83分，去年同期为人民币3.34分[39] - 公司2022年物业销售收入增加至人民币3,296,600,000元，较2021年的2,767,700,000元有所增长[67] - 2022年公司物业投资收入（包括租金收入）及物业管理相关费用收入为人民币152,400,000元，较2021年的159,900,000元略有下降[69] - 物业销售成本增加至约人民币2,485,000,000元，同比增长18.0%，主要由于建筑材料成本上升[70] - 投资物业的公平值亏损净额约人民币7,100,000元，相比去年公平值收益净额约人民币9,500,000元[71] - 可换股债券衍生工具部分的公平值收益约人民币101,400,000元，相比去年约人民币121,800,000元[72] - 其他亏损净额约人民币38,700,000元，相比去年其他收益净额约人民币33,600,000元[73] - 销售及营销开支减少约人民币16,200,000元至约人民币202,200,000元[74] - 行政开支减少约人民币88,300,000元至约人民币125,700,000元[75] - 融资成本减少至约人民币117,800,000元，相比去年约人民币178,200,000元[76] - 所得税开支约人民币158,100,000元，相比去年约人民币178,300,000元[77] - 银行及其他借贷减少至约人民币6,720,000,000元，相比去年约人民币8,205,200,000元[78] - 现金及现金等价物减少至约人民币310,900,000元，相比去年约人民币592,900,000元[79] - 公司2022年度综合财务状况表和综合损益及其他全面收益表已获大华马施云会计师事务所审核[105] 资产负债情况 - 公司2022年投资物业价值为107.34亿元人民币，同比增长1.6%[4] - 公司2022年物业存货为129.72亿元人民币，同比下降18.9%[4] - 公司2022年流动负债为137.12亿元人民币，同比下降12.9%[4] - 公司2022年非流动负债为73.35亿元人民币，同比下降19.8%[5] - 公司2022年总权益为50.74亿元人民币，同比下降0.6%[5] - 公司2022年非流动资产为10,791,974千元人民币，较2021年的10,626,846千元人民币增长1.6%[25] - 公司银行及其他借贷总额为人民币67.20亿元，其中一年内到期金额为人民币19.34亿元[38] - 公司于2022年12月31日的总账面值约为人民币17,756,800,000元，较2021年的人民币22,195,900,000元有所下降[91] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保约为人民币4,692,200,000元，较2021年的人民币6,237,300,000元减少[92] - 公司向郭先生间接全资拥有或控制的公司提供贷款融资担保约为人民币872,800,000元，较2021年的人民币896,600,000元略有下降[92] - 公司有关投资物业、发展中物业及物业、厂房及设备的资本承担约为人民币987,100,000元，较2021年的人民币1,098,400,000元减少[93] - 公司投资物业的估值为约人民币10,734,300,000元，较2021年的人民币10,564,700,000元略有增加[97] - 公司综合损益表确认公平值亏损净额约为人民币7,100,000元，而2021年为公平值收益净额约人民币9,500,000元[97] 业务分部表现 - 公司2022年分部溢利为195,880千元人民币，其中物业发展业务贡献175,959千元人民币[18] - 公司物业发展分部收益为2,767,676千元人民币，物业投资分部收益为159,878千元人民币，总计2,927,554千元人民币[19] - 公司物业发展分部溢利为152,231千元人民币，物业投资分部溢利为154,108千元人民币，总计306,339千元人民币[19] - 公司物业发展分部资产为15,110,857千元人民币，物业投资分部资产为10,861,778千元人民币，总计25,972,635千元人民币[20] - 公司物业发展分部负债为17,573,013千元人民币，物业投资分部负债为2,478,270千元人民币，总计20,051,283千元人民币[21] - 公司2022年来自外部客户的收益为3,448,968千元人民币，较2021年的2,927,554千元人民币增长17.8%[25] - 公司2022年收入主要来源于物业销售，占比达95.6%[67] - 西安三迪•曲江香颂枫丹项目在2022年贡献了人民币1,453,462,000元的销售收入，占总销售收入的44.1%[68] 物业销售与项目进展 - 公司物业销售收益为3,296,618千元人民币，占总收益的95.6%[13] - 公司物业销售收益确认时间为某个时间点，金额为3,296,618千元人民币[13] - 公司2022年物业销售未达成或部分未达成的交易价为8,977,137千元人民币[17] - 公司2022年合约销售额为人民币22.77亿元，同比下降58.4%，合约销售总建筑面积为209,343平方米，同比下降57.0%[43] - 上海三迪曼哈顿项目合约销售额为5.18亿元，占总销售额的22.7%[44] - 浙江省三迪雅颂美筑项目合约销售额为3.82亿元，占总销售额的16.8%[44] - 陕西省三迪灞河壹号项目合约销售额为2.34亿元，占总销售额的10.3%[44] - 福建省三迪云栖台项目合约销售额为2.25亿元，占总销售额的9.9%[45] - 公司2022年底有18个发展中物业项目，总建筑面积为1,508,000平方米[46] - 福建省三迪雅颂枫丹花园项目自2020年9月预售以来，合约销售额达7.17亿元[51] - 福建省三迪金域云境项目自2021年2月预售以来，合约销售额达2.9亿元[54] - 公司预计2023年完工的项目包括陕西省三迪世纪新城和福建省三迪江山水岸等[46] - 公司2022年底发展中物业总建筑面积为1,641,865平方米，未来计划发展总建筑面积为40,086平方米[47] - 雅頌美筑项目自2021年11月预售至2022年12月31日，合约销售金额达人民币475,300,000元[57] - 三迪曼哈顿项目中的三迪•欣天地自开售至2022年12月31日，合约销售额达人民币1,885,600,000元[60] - 公司截至2022年12月31日拥有总建筑面积约1,879,000平方米的土地储备，其中1,609,000平方米归公司拥有人[61] 租赁与物业管理 - 公司2022年固定租赁付款为115,547千元人民币[17] - 物业管理及相关费用收入为36,524千元人民币，占总收益的1.1%[13] - 租金收入为115,826千元人民币，占总收益的3.4%[13] - 公司物业管理及相关费用收入确认时间为一段时间，金额为36,524千元人民币[13] 公司治理与公告 - 公司预计新订或修订的香港财务报告准则不会对财务状况及经营业绩造成重大影响[12] - 公司未派付或建议派付股息[32] - 公司主要从事物业发展及持有物业作投资及租赁用途[41] - 公司业绩公告已刊登于香港交易及结算所有限公司网站及公司官网[106] - 公司2022年度年报将适时寄交股东并登载于公司官网[106] - 公司董事会感谢客户、供应商、业务伙伴及员工的贡献和支持[107] - 公司董事会成员包括执行董事郭加迪、Amika Lan E Guo及王超，独立非执行董事陈贻平、马淑娟及林伟峰[107] 融资与借贷 - 公司2022年融资成本为117,778千元人民币，较2021年的178,165千元人民币下降33.9%[27] - 公司2022年银行及其他借贷利息为376,229千元人民币，较2021年的722,899千元人民币下降48%[27] - 公司附属公司武夷山高佳房地产向福建三迪借入本金为人民币32,000,000元的两年期借款，年利率为9%，到期日为2024年1月13日[88] 员工与薪酬 - 公司于2022年12月31日共聘用417名雇员，较2021年的490名有所减少，薪酬总额约为人民币93,200,000元，较2021年的人民币176,400,000元大幅下降[96] 市场策略与展望 - 公司计划紧跟政策变化，调整营销策略，抓住市场复苏机遇，提升产品与服务实力[66]