公司基本信息 - 公司法定代表人为杨小滨[10] - 董事会秘书为黄尔威，证券事务代表为王彬宇[11] - 公司注册地址为海南省海口市美兰区国兴大道5号海南大厦1主楼42层[12] 财务数据关键指标变化 - 2023年度合并报表归属于母公司股东的净利润为9.53亿元[4] - 截止2023年12月31日合并报表未分配利润为 -140.19亿元[4] - 母公司2023年年初未分配利润为2.23亿元[4] - 母公司2023年实现净利润为 -0.44亿元[4] - 母公司2023年度实际可供股东分配利润为1.79亿元[4] - 公司2023年度拟不进行利润分配[4] - 2023年营业收入为67.62亿元，较2022年的47.01亿元增长43.84%[16] - 2023年归属于上市公司股东的净利润为9.53亿元，较2022年的18.56亿元下降48.57%[16] - 2023年末归属于上市公司股东的净资产为231.21亿元，较2022年末的224.15亿元增长3.22%[16] - 2023年末总资产为557.95亿元，较2022年末的561.25亿元下降0.75%[16] - 2023年基本每股收益为0.0834元/股，较2022年的0.1625元/股下降48.55%[17] - 2023年加权平均净资产收益率为4.11%，较2022年的8.71%下降4.58个百分点[17] - 2023年第一至四季度营业收入分别为12.59亿元、21.11亿元、11.66亿元、22.25亿元[19] - 2023年非流动性资产处置损益为1121.59万元，2022年为3840.89万元，2021年为 - 1.37亿元[20] - 2023年计入当期损益的政府补助为1.28亿元，2022年为1.19亿元，2021年为8917.78万元[20] - 2023年除套期保值外金融资产和负债损益为5391.66万元，2022年为5781.27万元，2021年为3.02万元[20] - 交易性金融资产期末余额1502539329.94元，当期变动-497653459.87元[22] - 投资性房地产期末余额13759504351.00元，当期变动218590605.57元[22] - 债务重组损益为1114264082.31元，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为-161963046.05元[21] - 非经常性损益合计为371053652.60元[21] - 2023年公司营业收入67.62亿元，较上年同期47.01亿元增长43.84%；营业成本34.54亿元，较上年同期30.59亿元增长12.93%[36] - 2023年销售费用2.04亿元，较上年同期1.59亿元增长28.19%；管理费用7.83亿元，较上年同期7.12亿元增长9.91%；财务费用4.97亿元，较上年同期5.96亿元下降16.59%[36][39] - 2023年经营活动产生的现金流量净额5.46亿元，上年同期为 -31.47亿元；投资活动产生的现金流量净额 -8.92亿元，上年同期为 -12.14亿元；筹资活动产生的现金流量净额 -8.52亿元，上年同期为7.33亿元，同比下降216.26%[36][41] - 交易性金融资产本期期末数为10.0488587007亿美元，占总资产比例1.80%，较上期期末变动-33.12%[42] - 预付款项本期期末数为6273.852023万美元，占总资产比例0.11%，较上期期末变动137.80%[42] - 其他应收款本期期末数为6.6763020693亿美元，占总资产比例1.20%，较上期期末变动50.13%[42] - 使用权资产本期期末数为13.5970383248亿美元，占总资产比例2.44%，较上期期末变动97.48%[42] - 应付票据本期期末数为1.8936066601亿美元，占总资产比例0.34%，较上期期末变动235.34%[43] - 预收款项本期期末数为5017.142417万美元，占总资产比例0.09%，较上期期末变动107.52%[43] - 合同负债本期期末数为6.6330798656亿美元，占总资产比例1.19%，较上期期末变动-67.21%[43] - 租赁负债本期期末数为10.475699426亿美元，占总资产比例1.88%，较上期期末变动102.29%[43] - 公司2023年实现销售金额200,918万元，销售面积122,318平方米，结转收入金额274,560万元，结转面积162,360平方米，期末待结转面积20,388平方米[51] - 公司2023年出租房地产建筑面积551,696.83平方米，租金收入54,905.47万元[53] - 公司期末融资总额1,940,932.30万元，整体平均融资成本2.97%，利息资本化金额占比7.42%[54] - 截止2023年12月31日，公司长期股权投资178,826.39万元，其中联营企业股权投资176,739.44万元，合营企业投资2,086.94万元[55] - 截止2023年12月31日，公司其他权益工具投资165,755.53万元[55] - 以公允价值计量的金融资产合计期末数为28.59亿元，本期公允价值变动损益为444.00万元，公允价值变动为 - 5016.69万元，其他变动为 - 2.11亿元[56] - 证券投资中，海航控股和ST大集期初账面价值合计3.50亿元，计入权益的累计公允价值变动合计 - 4376.47万元，期末账面价值合计3.06亿元[57] - 2023年4月公司出售天津市东丽临空建设发展有限公司51%股权，作价4510万元，增加2023年利润总额1889.92万元[59] - 海南空港开发总资产564.71亿元，净利润10.60亿元[60] - 一卡通汇营销总资产12.98亿元，净利润2544.94万元[60] - 海南临空开发建设总资产444.72亿元，净利润5.31亿元[60] - 机场集团总资产187.46亿元，净利润3.56亿元[60] - 海岛商业总资产13.35亿元，净利润1.27亿元[60] - 海南迎宾馆总资产16.31亿元，净利润 - 2854.58万元[60] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司控股及管理输出9家机场全年旅客吞吐量2545.99万人次，同比增加131.88%[23] - 三亚凤凰国际机场免税店经营面积增加至约6000㎡，国兴里招商运营签约率近69%[23] - 公司地产签约销售额20.09亿元[23] - 海南物管全年管理项目面积净增长逾100万㎡[23] - 自有自营及委托管理的5家酒店平均出租率60.27%[23] - 公司以166亿元的品牌价值位列“2023中国品牌500强”榜单第360位[23] - 2023年机场管理业务营业收入20.45亿元，起降架次172,039架次（同比2022年增长84.38%，恢复至2019年同期111%），旅客吞吐量2545.99万人次（同比2022年增长131.88%，恢复至2019年同期109%），货邮吞吐量121,948吨（同比2022年增长54.72%，恢复至2019年同期102%）[30][31] - 2023年免税和商业业务营业收入2.68亿元，其中场地租赁收入0.99亿元，参股免税店投资收益0.67亿元；三亚凤凰机场免税相关收入2.25亿元，其中特许经营权收入1.59亿元、提货点场地收入0.66亿元，投资收益0.15亿元[31] - 公司间接参与的5家离岛免税店线下销售额约72亿元，占海南岛内12家免税店免税销售额比例约16%[32] - 2023年房地产业务营业收入30.05亿元，项目投资完成25.01亿元，新增开工面积24.04万平方米，完工面积45.47万平方米，签约销售面积12.23万平方米，签约销售额20.09亿元[32] - 2023年物业管理业务营业收入6.94亿元，海南物管在2023中国物业服务百强企业排名中位列第29名[34] - 2023年海口日月广场累计开展人气引流活动82场，客流量稳步增长[28] - 三亚凤凰机场免税店二期法式花园项目2023年9月营业，经营面积增至约6000平方米[31] - 公司参与的海南自贸港大封关航空物流及加工产业示范基地项目一期占地约276亩[33] - 2023年公司其他业务营业收入7.50亿元，主要为酒店运营及天羽飞训培训业务收入[35] - 天羽飞训合作客户37家，训练小时数约14.6万小时，较2022年增长约8%；研学合作客户20余家，航空体验人数1.09万人[35] - 机场业务2023年营业收入20.45亿元，营业成本11.75亿元，毛利率42.54%，营业收入较上年增长95.78%[37] - 免税与商业业务2023年营业收入2.68亿元，营业成本0.27亿元，毛利率89.77%，营业收入较上年下降0.60%[37] - 地产业务2023年营业收入30.05亿元，营业成本12.01亿元，毛利率60.04%，营业收入较上年增长44.93%[37] - 物业管理业务2023年营业收入6.94亿元，营业成本5.81亿元，毛利率16.29%，营业收入较上年下降2.59%[37] - 其他业务2023年营业收入7.50亿元，营业成本4.70亿元，毛利率37.31%，营业收入较上年增长24.85%[35][37] 行业数据情况 - 2023年资产投资1150亿元，连续4年超千亿，新增跑道6条、机位193个、航站楼面积59万平方米，运输机场总量达259个，总容量15.6亿人次[25] - 2023年海口海关监管离岛免税销售金额437.6亿元，同比增长25.4%，购物675.6万人次，同比增长59.9%，购物5130万件，同比增长3.8%[25] - 2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，销售额116622亿元，比上年下降6.5%；海南房地产开发投资1170.73亿元，比上年增长1.1%，销售面积899.69万平方米，比上年增长39.7%，销售额1493.80亿元，比上年增长36%[25] - 2023年物业管理行业总市场达3.8万亿元，20个重点城市办公楼市场2023年新增供应量约600万㎡，同比增长19.6%，净吸纳量约252万㎡，同比减少6.6%，全国20个重点城市办公租金同比降幅在1.2%-8.3%之间[25] - 2023年国内出游人次48.91亿，比上年同期增加23.61亿，同比增长93.3%；海南接待国内外游客9000.62万人次，实现旅游总收入1813.09亿元，分别同比增长49.9%和71.9%[25] 公司业务布局与架构 - 公司控股7家机场，参股2家机场，管理输出2家机场[26] - 公司通过参股投资、自持物业提供场地租赁形式参与5家海南离岛免税店业务，还持有海南海航中免50%股权[26] - 公司管理地产类商业项目共6个，海口日月广场综合出租率73.63%，按意向合同签约口径的出租率为82.25%，提供免税经营面积5.7万平方米[27] - 公司在建及土地储备项目25个，土地面积逾6600亩，其中在建项目13个，面积约1100亩，土地储备项目12个，面积约5500亩[27] - 公司在管物业项目近200个，在管物业面积逾1700万平方米，自有自管酒店2家，委托管理酒店3家，共计客房近2000间[27] 项目相关数据 - 公司持有待开发土地总面积为161.411326万平方米，规划计容建筑面积为208.264518万平方米[46] - 海南中心项目总投资额为86.150393亿元，报告期实际投资额为5.498464亿元[47] - 项目合计数据：总金额2187726.85万元，已售（含已预售）金额2991115.29万元，结转金额3684172.87万元，报告期末待结转金额4409814.78万元[48] - 豪庭南苑三区结转收入达102052万元，可供出售面积44804平方米，已售36760平方米，结转面积45201平方米[50] - 豪庭南苑五区结转收入为103402万元，可供出售面积10446平方米，已售11582平方米，结转面积65548平方米[50] - 国兴城结转面积 -62平方米，结转收入 -80万元，可供出售面积14051平方米，已售面积为0 [50] - 三亚海航城（一期 + 二期）结转面积 -615平方米，结转收入 -493万元，已售面积12平方米，可供出售面积为0 [50] - 海南省海口市豪庭北苑A12住宅竣工项目面积90866.21平方米，相关金额125731.33万元[48] - 海南省海口市豪庭A12商业街商业竣工项目面积32083.80平方米，相关金额13