公司业务概述 - 公司主要业务包括商業物業管理及運營服務和住宅物業管理服務[2] - 截至2023年12月31日，公司在中國19個省、直轄市及自治區的62個城市擁有龐大的已簽約物業管理組合[4] - 截至2023年12月31日，公司分別擁有262個及192個簽約及在管項目，總簽約建築面積約為4810萬平方米，總在管建築面積約為2990萬平方米[5] - 公司主要从事百货与购物中心经营管理[147] - 公司主要负责全国商业的整体营运管理及业务发展[147] - 公司主要从事商业地产业务[147] - 公司主要负责百货业务的经营管理[147] - 公司主要负责所在区域业务全面经营管理和业务拓展[147] - 公司主要负责住宅物业管理业务的整体管理[150] - 公司主要负责商业物业管理及运营服务业务以及商业设计服务业务的战略执行[153] - 公司主要负责监督法律事务及人力资源相关事务[156] - 公司主要负责法律事务及物业管理[156] 财务表现 - 2023年收益為1247682千元人民幣，同比增長5.5%[10] - 2023年毛利為409739千元人民幣，同比下降4.7%[10] - 2023年毛利率為32.8%，同比下降3.6個百分點[10] - 2023年母公司擁有人應佔溢利為257048千元人民幣，同比增長23.5%[10] - 2023年每股盈利為人民幣12.9分，同比增長29.0%[10] - 截至2023年12月31日，公司資產總額為3396339千元人民幣，同比增長6.6%[10] - 截至2023年12月31日，公司現金及銀行存款結餘為1157372千元人民幣，同比下降48.0%[10] - 公司2023年实现收益约人民币12.477亿元，同比增长约5.5%[13] - 毛利率为32.8%，母公司拥有人应占溢利约人民币2.570亿元，同比增长约23.5%[13] - 每股基本盈利约人民币12.9分[14] - 2023年商业物业管理及运营服务分部总收入为415,909,000元，同比增长5.1%[45] - 2023年在管商业物业总建筑面积为2,026,000平方米，同比增长19.1%[47] - 2023年长三角经济圈在管建筑面积为698,000平方米，收入为148,032,000元[45] - 2023年海峽西岸经济圈在管建筑面积为571,000平方米，收入为141,197,000元[45] - 2023年环渤海经济圈在管建筑面积为379,000平方米，收入为92,102,000元[45] - 2023年粤港澳大湾区在管建筑面积为266,000平方米，收入为12,980,000元[45] - 2023年中西部地区在管建筑面积为112,000平方米，收入为21,598,000元[45] - 2023年总出租率为90.2%，同比增长1.4个百分点[47] - 2023年上海中駿廣場一期出租率为100%，与2022年持平[46] - 2023年泉州中駿世界城出租率为92.6%，同比增长3.5个百分点[46] - 2023年，公司住宅物业管理的总收入约为人民币8.318亿元，同比增长5.7%[59] - 2023年，公司在管建筑面积约2790万平方米，同比增长16.2%[59] - 2023年，公司住宅物业管理的在管项目为173个，同比增加24个[59] - 2023年，公司住宅物业管理的签约建筑面积约4310万平方米，同比轻微减少0.1%[59] - 2023年，公司总收入约为人民币12.477亿元，同比增长5.5%[62] - 2023年，公司基本商业物业管理的收入约为人民币2.625亿元，同比增长8.1%[64] - 开业前管理服务收入从2022年的约人民币4500万元大幅减少约66.4%至2023年的约人民币1510万元，占公司总收入约1.2%[66][67] - 其他增值服务收入从2022年的约人民币1.080亿元上升约28.0%至2023年的约人民币1.383亿元，占公司总收入约11.1%[68] - 基本住宅物业管理服务收入从2022年的约人民币5.291亿元上升约17.4%至2023年的约人民币6.210亿元，占公司总收入约49.8%[70][71] - 非业主增值服务收入从2022年的约人民币1.956亿元大幅减少约46.1%至2023年的约人民币1.055亿元，占公司总收入约8.5%[73][74] - 社区增值服务收入从2022年的约人民币0.619亿元大幅上升约70.1%至2023年的约人民币1.053亿元，占公司总收入约8.4%[76][77] - 来自独立第三方的收入从2022年的约人民币8.993亿元上升约20.3%至2023年的约人民币10.817亿元，占公司总收入约86.7%[80] - 毛利从2022年的约人民币4.300亿元减少约4.7%至2023年的约人民币4.097亿元[82] - 整体毛利率从2022年的约36.4%减少至2023年的约32.8%[83] - 商业物业管理及运营服务分部的毛利率从2022年的约38.9%减少至2023年的约35.2%[85] - 住宅物业管理服务分部的毛利率从2022年的约35.1%减少至2023年的约31.6%[85] - 住宅物業管理服務分部的毛利率從2022年的約35.1%減少至2023年的約31.6%[86] - 其他收入及收益由2022年的約人民幣0.464億元大幅上升約208.4%至2023年的約人民幣1.430億元[90] - 行政開支由2022年的約人民幣1.947億元輕微減少約0.9%至2023年的約人民幣1.930億元[92] - 稅項開支由2022年的約人民幣0.678億元上升約28.0%至2023年的約人民幣0.868億元[93] - 母公司擁有人應佔溢利由2022年的約人民幣2.081億元上升約23.5%至2023年的約人民幣2.570億元[94] - 貿易應收款項由2022年12月31日的約人民幣1.818億元大幅上升約51.0%至2023年12月31日的約人民幣2.744億元[96] - 預付款項、按金及其他應收款項由2022年12月31日的約人民幣0.659億元大幅上升約217.0%至2023年12月31日的約人民幣2.088億元[99] - 貿易應付款項由2022年12月31日的約人民幣0.751億元大幅上升約57.7%至2023年12月31日的約人民幣1.184億元[102] - 其他應付款項及應計費用由2022年12月31日的約人民幣2.710億元上升約13.0%至2023年12月31日的約人民幣3.061億元[103] - 合約負債由2022年12月31日的約人民幣1.978億元上升約28.1%至2023年12月31日的約人民幣2.533億元[104] - 截至2023年12月31日，公司现金及银行存款结余为1,157,372千元人民币，较2022年的2,227,290千元人民币有所减少[106] - 2023年公司未产生任何贷款，且无资产受限制或质押作为抵押品[107] - 2023年公司负债比率为无，与2022年相同[108] - 公司业务主要在中国进行，全部收益和绝大部分经营开支均以人民币计值，汇率波动对公司经营业绩无重大不利影响[110] - 截至2023年12月31日，公司共有4,878名员工，较2022年的5,178名有所减少，员工成本总额约为5.496亿元人民币，较2022年的5.738亿元人民币有所下降[114] - 公司高級管理層的薪酬範圍为500,001港元至2,500,000港元，相关人数为2人[118] 商业物业发展与运营 - 2023年成功开业三个购物商场，包括北京西长安中骏世界城、唐山中骏世界城和汕头中骏世界城[17] - 截至2023年12月31日，公司在管商业物业总数为19个，其中包括13个中骏世界城及6个写字楼[18] - 公司成功收购北京西长安中骏世界城，代价约人民币10.9亿元[24] - 该购物商场出租率接近100%，租户包括200间商铺，已订立1至15年不等的租赁协议[24] - 公司计划在购物商场运营成熟后，物色其他收购目标以进一步拓展新业务[26] - 公司总签约商业物业为39个，总签约建筑面积约为500万平方米；在管商业物业为19个，总在管建筑面积约为200万平方米[38] - 公司商業物業管理及運營服務收入为人民币4.159亿元，同比增长约5.1%；在管建筑面积约为200万平方米，同比增长约19.1%；在管项目为19个，同比增长2个；签约建筑面积约为500万平方米，同比轻微减少约0.2%[43] - 公司计划在2024年迎来更多优质项目的开業，如花桥中駿世界城和福州中駿世界城[31] - 公司将进行项目定位、商业内容和场景体验的全面升级，特别是花桥中駿世界城将成为中駿商管在管的第二个创新奥莱项目[31] - 公司将继续坚持高質量兌現的戰略目標，打造標杆項目，提升公司在行業的競爭力和影響力[35] - 公司将把握大趨勢，融入新消費，并潛心其業務經營，堅持購物商場經營百貨化理念，深度運營，努力提升項目投資回報率[33] - 2023年，公司新产品的创新落地，北京西长安中骏世界城定位为“24小时不打烊京西新奥莱”[53] - 汕头中骏世界城于年底开业，是区域内首个商业综合体，也是公司在广东的第二个开业商场[54] - 截至2023年底，中骏世界城品牌调整达30%，全面进军高端美妆和国际名表[56] - 公司战略合作品牌超过2000家，践行“利他共贏”经营理念[57] 住宅物业管理 - 公司总签约住宅项目为223个，总签约建筑面积约为4,310万平方米；在管住宅项目为173个，总在管建筑面积约为2,790万平方米[40] - 公司住宅物業管理服務收入为人民币8.318亿元，同比增长约5.8%[42] - 公司2023年总收入为人民币12.477亿元，同比增长约5.5%[42] 数字化与会员服务 - 2023年会员小程序首页访问量超760万人次，数字化营销平台营销搜索曝光量超7000万次，电子卡券交叉营销推动超42万笔交易成交[22] - 截至2023年12月31日，中骏世界城小程序会员总数超300万人，累计会员同比增长约40%[23] 社会责任与环保 - 公司积极履行保护环境的社会责任，推行环保概念，包括防噪音、节约用水用电、妥善处理垃圾及采用环保材料等[119][120] 收购与投资 - 公司于2023年11月6日与中駿控股的间接全资附属公司中駿資產控股有限公司签订买卖协议，收购目标公司全部已发行股本及出售目标集团成员所结欠的债务，总代价约为人民币10.9亿元[130][132] - 目标集团的主要资产为位于中国北京市门头沟区新城东街8号院的奥莱购物商场综合体，占地面积约26,900平方米，总建筑面积约78,500平方米，土地使用权的有效期至2059年3月11日，用作商业用途[132][133][134] - 公司于2021年7月2日在联交所主板上市，发行575,000,000股股份，每股售价3.7港元，筹集总所得款項淨額约20.375亿港元[136][137] - 公司重新分配未使用的净收益10.188亿港元，用于收购目标公司[138] - 收购目标公司主要持有位于北京用于商业用途的物业，以扩大公司业务及多元化服务种类[138] - 公司计划将25%（约5.094亿港元）用于投资科技，以改善服务质量、客户体验和参与度并提高运营效率[138] - 公司计划将10%（约2.037亿港元）用于扩展价值链上业务，并多元化发展增值服务种类[138] - 公司计划将5%（约1.019亿港元）用于吸引、培养和挽留人才以支持公司发展[138]