公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入约12.607亿元，同比增长10.7%[7] - 2023年股东应占净利2.15亿元，同比增长5.9%[7] - 2023年管理费率降低0.5个百分点至13.4%[7] - 2023年股东应占净利润率为19.1%[7] - 2023年公司建议全年总派息率提升至60%，全年派息总额每股0.158元[7] - 2023年公司收入约12.607亿元，同比增长10.7%，权益股东应占净利2.15亿元，同比增长5.9%，管理费率降至13.4%，净利率为17.1%[15] - 2023年销售成本总额约8.205亿元，较2022年增加约1.127亿元或15.9%[49] - 2023年毛利为4.402亿元，较2022年增加910万元或2.1%[50] - 2023年毛利率为34.9%，较去年同期减少3个百分点[51] - 2023年其他净收入为360万元，较2022年增加1070万元或150.7%[52] - 2023年行政开支总额约1.685亿元，较2022年增加约1010万元或6.4%[54] - 2023年销售开支为130万元，较2022年减少230万元或63.9%[55] - 2023年净利润约2.406亿元，较2022年增加约1830万元或8.2%[58] - 2023年贸易应收款项约3.176亿元，较2022年减少约720万元或2.2%[61] - 2023年贸易应付款项约1.947亿元，较2022年增加约3280万元或20.3%[63] - 公司收入由2022年的1138.9百万元增加121.8百万元或约10.7%至2023年的1260.7百万元[43] 物业管理业务线数据关键指标变化 - 2023年在管楼面积3225.8万平方米，同比增长11.9%[7] - 2023年合约面积3817.2万平方米，同比增长5.6%[7] - 成都在管楼面积1064.2万平方米，占总在管楼面积33%[7] - 截至2023年底，公司项目分布于14个省33个城市，在管面积3225.8万平方米，同比增长11.9%，合约面积3817.2万平方米，同比增长5.6%[16] - 西南地区在管面积1691.8万平方米，占比52.4%，同比提升6.1%；华东区域在管面积1062.8万平方米，占比32.9%，同比提升15.4%[16] - 成都市在管面积1064.2万平方米，占总在管面积的33%[16] - 独立第三方在管面积平均占比44.7%，签约面积占比约40%，同比增长6.2%[16] - 2023年每平方米物业费为2.95元[16] - 2023年末在管物业数目230个，较2022年增长20.4%；合约物业数目253个，增长7.7%；在管楼面积3225.8万平方米，增长11.9%；合约楼面积3817.2万平方米，增长5.6%[21] - 2023年西南区域物业管理收入30665.4万元，占比47.4%，同比增17.7%；华东区域收入24505.2万元，占比37.9%，同比增60.2%；两区域收入合计占比85.3%[21] - 2023年末95.1%的物业管理项目位于一二线及新一线城市，93.8%的物业管理收入来自这些城市项目[22] - 2023年新增外拓项目20余个，独立第三方开发商管理合约楼面积占比约40%，较去年增6.2%，关联人士占比降0.2%[24] - 2023年来自新希望五新实业的在管楼面积1238.1万平方米，收入26380.4万元；其联营合营公司在管面积676.6万平方米，收入10770.2万元[28] - 2023年独立第三方开发商在管楼面积1277.2万平方米，收入24901.3万元，收入同比增长42.2%[28] - 2023年一线城市在管楼面积18.0万平方米，收入1331.8万元；新一线城市面积1625.8万平方米，收入29231.2万元；二线城市面积1423.0万平方米，收入30104.6万元[23] - 2023年物业管理总收入64703.0万元，较2022年的48827.7万元增长32.5%[21][23][28] - 2023年物业管理服务收入为647.0百万元，占总收入的51.3%[45] 生活服务业务线数据关键指标变化 - 公司生活服务板块收入为2.906亿元，较去年减少4.2%，其中社区生活服务收入1.451885亿元，占比50.0%，较去年减少7.3%；社区资产管理服务收入0.338793亿元，占比11.7%，较去年减少15.9%；线上及线下零售服务及餐饮服务收入1.114992亿元，占比38.3%，较去年增长4.8%[29] - 2023年公司实现B端零售收入4735万元，B端复购率达66.1%，为企业客户提供个性定制礼盒超11万份，定制研发设计24款商品，礼盒收入较去年同期增长56.4%[30] - 公司面向C端客户开展活动，月销牛奶10000箱，单价比电商低38%，社区集市覆盖14000户，毛利率达19%[32] - 生活服务收入由2022年的约303.3百万元减少4.2%至2023年的约290.6百万元[46] - 社区生活服务收入由2022年的156.7百万元减少7.3%至2023年的145.2百万元[46] - 社区资产管理服务收入由2022年的40.3百万元减少15.9%至2023年的33.9百万元[46] - 在线及线下零售服务及餐饮服务收入由2022年的106.3百万元增长4.9%至2023年的111.5百万元[46] 商业运营业务线数据关键指标变化 - 公司商业运营项目在营面积约53.9万平方米，平均出租率87.8%，毛利率达60.2%，在管商户1270户[17] - 公司商业运营项目布局于成都、昆明等城市，在营商业项目管理楼面积约53.9万平方米，平均出租率87.8%，毛利率达60.2%，在管商户1270户[36] - 公司商业运营服务总收入为1.536374亿元，较去年增长30.1%，其中市场研究及定位与开业准备服务收入0.0931333亿元，占比6.1%，较去年增长329.2%；商业运营服务收入1.443241亿元，占比93.9%，较去年增长24.5%[37] - 新增中鼎316街区项目楼面积约2万平方米，公司参与全生命周商业运营服务，是工业产权下少有的两年内跑通证照流程的项目[37] - 商业运营服务收入由2022年的118.1百万元增加30.1%至2023年的153.6百万元[48] 非业主增值服务业务线数据关键指标变化 - 公司非业主增值服务收入为1.695亿元，较去年同期下降26.1%，占集团总收入的占比较去年同期下降6.7个百分点[38] - 公司非业主增值服务中案场管理服务收入0.644382亿元，占比38.0%，较去年下降32.12%；初步规划及设计咨询、交付前及维修与保养服务收入1.020458亿元，占比60.2%，较去年增长1.10%；其他服务收入0.030048亿元，占比1.8%，较去年下降91.00%[38] - 非业主增值服务收入由2022年的约229.3百万元减少26.1%至2023年的约169.5百万元[47] 公司运营效率与服务质量指标变化 - 2023年综合满意度达90分，作业服务完成率提升98%[8] - 2023年全流程审批时效提升59.6%，岗位违规率降低55%，超期投诉情况降低24%[8] - 报告期内综合满意度达90分，作业服务完成率提升98%，全流程审批时效提升59.6%，岗位违规率降低55%，超期投诉情况降低24%[39] 公司与新希望集团合作业务数据变化 - 公司与新希望集团集采供应链收入同比增长1122.4%，集团上线公司数量同比提升146.1%[11] - 非地产关联交易占比提升至14.6%，较去年提升6.5个百分点，收入4197万元，同比提升59.6%[11] - 公司与新希望集团的集采供应链收入较去年同期提升1122.4%，新希望集团上线公司数量较去年提升146.1%，非地产关连交易占比提升至14.6%，较去年提升6.5个百分点，非地产关连交易收入为4197万元，较去年提升59.6%[42] 公司人员与员工成本情况 - 2023年12月31日集团约有4309名雇员，2022年12月31日为4031名[76] - 报告期员工成本总额约为人民币371.9百万元，2022年为约人民币411.6百万元[76] - 截至2023年12月31日，集团共有4309名雇员，男女比例约为1.2：1，高级管理层男女比例为1.7：1[178] 上市所得款项使用情况 - 上市所得款项净额约为790.0百万港元（约人民币648.7百万元）[79] - 战略收购及投资金额434.5百万港元，占所得款项总额55%，截至2023年12月31日未使用金额429.0百万港元[79] - 升级信息系统及设备中台系统金额23.7百万港元，占3%，截至2023年12月31日未使用金额9.8百万港元[79] - 人才招募及团队建设金额39.5百万港元，占5%，截至2023年12月31日未使用金额0.0百万港元[79] - 发展生活服务金额79.0百万港元，占10%，截至2023年12月31日未使用金额0.7百万港元[79] - 营运资金金额118.5百万港元，占15%，截至2023年12月31日未使用金额9.7百万港元[79] - 截至2023年12月31日，上市所得款项净额合计790.0百万港元，未使用金额478.8百万港元[79] 公司股权收购情况 - 2023年11月3日，公司以823.394万元购买成都锦官新城物业管理有限责任公司80%股权[73] 公司董事任职与背景情况 - 刘栩于2024年3月6日调任为执行董事，陈静自2020年12月29日起任执行董事兼首席执行官，姜孟军于2023年3月22日获委任为董事会主席[81][83][86] - 姜先生自2020年9月起成为新希望五新的执行总裁，负责整体经营管理[87] - 武敏女士51岁，于2024年3月6日调任为非执行董事，2023年3月22日获委任为董事会联席主席[88] - 李巍女士1952年生，于2024年3月6日获委任为非执行董事，负责集团整体发展指导及业务策略制定[92] - 张薇女士38岁，于2023年3月22日获委任为非执行董事，自2022年3月起任新希望投资集团有限公司财务总经理[95] - 江智武先生48岁，于2022年2月16日任命为公司独立非执行董事，为董事会审核委员会主席[97] - 武女士于2018年6月取得中国四川大学的工商管理行政硕士学位，2002年8月获注册税务师认可，2002年12月获中国注册会计师认可，2005年3月获高级会计师职称[90] - 张女士于2007年7月及2010年6月取得北京工业大学管理学学士及硕士学位，自2013年8月起拥有中国注册会计师资格[96] - 江先生于1997年12月毕业于香港中文大学，获工商管理学士学位[101] - 姜先生于2016年8月晋升为新希望五新的副总裁，负责投资发展等工作[87] - 武女士自2014年2月起担任新希望五新的执行副总裁及首席财务官，负责公司整体管理工作[89] - 曹麒麟于2021年4月30日获委任为独立非执行董事，分别于1997年7月、2004年6月及2011年6月取得四川大学经济学学士、管理学硕士及管理学博士学位[103][108] - 李正国于2021年4月30日获委任为独立非执行董事，1996年6月取得四川教育学院中文系学士学位，2016年12月取得西南财经大学法律硕士学位[108][109] - 陈江于2020年11月16日加入集团担任首席财务官，2010年7月取得西南财经大学市场营销学文凭，2014年11月获四川省注册会计师协会授予注册会计师（非执业会员）资格[111][113] - 李红佳于2023年3月22日获委任为联席公司秘书，2023年2月1日获委任为公司副总经理，2008年7月取得中南财经政法大学法学学士学位，2011年6月取得中国人民大学法学硕士学位[114][115][116] - 刘国贤于2020年12月获委任为联席公司秘书，持有香港大学工商管理（会计及财务）学士学位[117] - 2024年3月6日，刘栩由非执行董事调任为执行董事，武敏由执行董事调任为非执行董事，李巍获委任为非执行董事，董李辞任非执行董事[126] - 武敏、姜孟军等多位董事在2023年3月22日有委任或辞任变动[150] 公司