集团整体财务数据关键指标变化 - 2023年集团营业收入达288亿元，公司拥有人应占溢利为1.33亿元，股东应占权益为99.12亿元，每股资产净值为2.02元，董事会建议维持40%的派息率，宣派末期股息每股0.012港元[8] - 2023年末集团持有货币资金103亿元，资产负债率57%，净负债率75%，“三道红线”持续处于绿档，全年银行及金融机构借款加权平均融资成本4.08% [16] - 2023年集团营业额为人民币288.00845亿元，较2022年的人民币298.71347亿元同比减少约3.6%[89][90] - 2023年12月31日，公司拥有人应占资产净值为人民币99.1225亿元，2022年为人民币98.62815亿元[91] - 2023年12月31日，银行结余及现金为人民币102.83322亿元，2022年为人民币123.43547亿元[91] - 2023年12月31日，集团计息债务总额为人民币352.38088亿元，2022年为人民币352.45097亿元[91] - 2023年12月31日，集团净杠杆率为71%，2022年为70%[91] - 2023年12月31日，计息债务加权平均融资成本为4.18%，银行及金融机构借贷平均融资成本为4.08%[91] - 2023年毛利为人民币38.70543亿元，较2022年的人民币40.03533亿元同比下降约3.3%，毛利率约为13.44%，与2022年基本持平[93] - 2023年分占联营公司溢利为人民币3.03351亿元，较2022年的人民币1.43788亿元同比上升约111%[93] - 2023年分占合营企业溢利为人民币6473万元，较2022年的人民币1.20148亿元同比下降约46.1%[93] - 2023年公司溢利1251815000元，同比减少约27.6%；公司拥有人应占溢利133414000元，同比下降约59.5%；每股基本盈利2.72分，同比下降约59.5%[131][133] - 截至2023年12月31日，公司拥有人应占权益9912250000元，较去年底增加约0.5%[132][133] - 2023年12月31日，集团或然负债为人民币64.32174亿元，2022年为人民币79.0824亿元[158] - 截至2023年12月31日，公司已抵押账面价值约为106.73亿元（2022年：37.77亿元）的土地、账面价值约为16.32亿元（2022年：17.25亿元）的投资物业及账面价值约为2.14亿元（2022年：0）的联营公司股权，以担保银行借贷38.49亿元（2022年：25.94亿元）[180][182] 房地产市场宏观数据 - 2023年全国房地产开发投资11.0913万亿元，同比下降9.6%，商品房销售面积和销售额分别为11.735亿平方米和11.6622万亿元，同比下降8.5%和6.5%，降幅较上年分别收窄15.8和20.2个百分点[9] - 2024年中国GDP增长目标设定在5%左右，政策端将加快构建房地产发展新模式，供求两端政策仍有发力空间[17][18] - 2023年中国年度GDP达1260582亿元，按不变价格计算同比增长5.2%，一季度同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%，四季度增长5.2%[122] - 2023年房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%；商品房销售面积111735万平方米，同比下降8.5%；商品房销售额116622亿元，同比下降6.5%；房屋竣工面积99831万平方米，同比增长17%[123][126] - 2021年以来超半数千亿房企退出，2023年仅剩16家千亿房企[124][127] 集团销售业务数据关键指标变化 - 2023年集团连同联营公司合约销售金额386亿元，销售面积189.8万平方米，在南京单城合约销售额超百亿元且排名前三，在重庆和西安排名进入前五[14] - 2023年公司连同其联营公司及合营企业实现总合约销售额38600000000元，同比下降约19.35%；总合约销售面积1898545平方米，同比下降约1.72%；平均售价约20331元/平方米，同比下降约17.9%[137] - 2023年按地区合同销售金额：重庆占比14%（54.76亿元）、香港占比3%（12.12亿元）、广州占比14%（52.54亿元）、西安占比23%（88.85亿元）、佛山占比10%（38.13亿元）、南京及句容占比36%（139.6亿元）[160] - 2023年按地区合同销售面积：重庆占比22%（421,471平方米）、香港占比1%（7,577平方米）、广州占比10%（191,085平方米）、西安占比31%（583,243平方米）、佛山占比14%（270,879平方米）、南京及句容占比22%（424,290平方米）[160] - 公司连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额为386亿元（2022年：478.61亿元），同比减少约19.35%[183] - 合同销售总面积为189.85万平方米（2022年：193.17万平方米），同比下降约1.72%[183] - 平均售价约为每平方米20331元（2022年：每平方米24777元），同比下降约17.9%[183] 集团项目拓展与储备数据 - 2023年公司新增5块主要控制地块，总建筑面积约91.6万平方米，权益面积约88.7634万平方米，总地价约82.2亿元，新增库存价值175亿元[44] - 2023年公司参与收购香港盛德街/马头涌道发展项目，香港住宅开发项目累计达5个[44] - 2023年公司新增5个控股项目，总地价82.2亿元，新增货值175亿元[125][127] - 2023年12月31日，集团在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容拥有48个房地产开发项目[162][163] - 土地储备按城市划分：重庆占比51%、西安占比20%、南京及句容占比21%、广州占比5%、佛山占比3%[164] - 西安项目未来可售建筑面积总计1,015,469平方米[165] - 截至2023年12月31日，未售或未预售物业项目的可售建筑面积（「土地储备」）为520.17万平方米[186][187] - 南京及句容部分项目未来可售建筑面积：招商国际E城851平方米、依云华府67730平方米等[190] - 重庆部分项目未来可售建筑面积：长嘉汇606733平方米、依云江湾82340平方米等，总计265.37万平方米[191] - 截至2023年12月31日，集团已落成项目可售/出租总建筑面积为4154314，落成建筑面积为4455296[193] - 截至2023年12月31日，集团未来可售总建筑面积为2653747[193] - 截至2023年12月31日，集团所有项目总建筑面积为6464692[193] 集团产品线与商业运营数据 - 集团推出“璀璨系”“天琴系”“序系”等产品线，西安序、南京欢乐园等项目入围克而瑞相关榜单[13] - 公司管理的招商局商业房地产投资信托基金旗下深圳蛇口招商花园城商场店铺数量从140间增至超180间[46][47] - 招商局商业房地产投资信托基金2023年总资产规模保持约100亿元，贡献年度资产管理服务收入约1497万元[46][47] 公司人员变动 - 2023年2月3日陈燕获委任为执行董事，刘宁同日辞任非执行董事及审核委员会成员，余志良同日获转任及委任为审核委员会成员[4] - 2023年5月5日余志良辞任非执行董事及审核委员会成员，何琦辞任独立非执行董事，李尧获委任为非执行董事及审核委员会成员[4] - 2023年5月25日叶文祺获委任为独立非执行董事[4] - 2023年9月25日蒋铁峰获委任为非执行董事兼提名委员会主席，许永军同日辞任非执行董事兼提名委员会主席[4] - 蒋铁峰50岁，2023年9月25日获委任为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席[22][23] - 黄均隆58岁，2016年3月18日获委任为公司非执行董事及薪酬委员会成员[26] - 李尧37岁，2023年5月5日获委任为公司非执行董事及审核委员会成员，5月25日获委任为招商局房托基金房托管理人的非执行董事[29] - 苏树辉72岁，2010年12月11日获委任为执行董事兼执行委员会主席，12月31日获选为公司主席[33] - 黄景源56岁，2016年3月18日获委任为公司执行董事，2023年2月2日获委任为公司总经理[36] - 陈燕46岁，2023年2月3日获委任为公司执行董事，现为公司财务总监[38] - 黄俊龙于2016年3月18日获委任为公司非执行董事及薪酬委员会成员[57] - 苏树辉博士于2010年12月11日获委任为执行董事及执行委员会主席，于2010年12月31日当选公司主席，2012年6月23日辞任董事会主席及董事会委员会职务，仍为执行董事[63] - 陈妍于2023年2月3日获委任为公司执行董事，现任公司首席财务官[69] - 陈艳平于2012年6月2日加入公司为独立非执行董事[73] - 史新平博士于2012年6月2日加入公司为独立非执行董事，自2001年7月至2007年10月为招商地产的独立董事，为公司审核委员会及提名委员会成员[74][77] - 黄竞源先生现年56岁，于2016年3月18日获委任为公司执行董事，2023年2月2日进一步获委任为公司总经理[97] - 陈燕萍女士现年65岁，自2012年6月2日加入公司为独立非执行董事，2007年10月至2011年11月为招商地产独立董事[104][105] - 叶文杰先生现年34岁，于2023年5月25日获委任为公司独立非执行董事[108] - 许永军先生因达到法定退休年龄，于2023年9月25日辞任公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席[145] - 蒋铁峰先生于2023年9月25日获委任为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席[145] 公司人员背景信息 - 黄俊龙1988年7月毕业于长沙交通学院，获金融与会计专业学士学位，2008年9月毕业于中欧国际工商学院，获工商管理硕士学位[58] - 苏树辉博士2005年获香港大学荣誉大学院士衔，2009年获澳门特区政府文化功绩勋章，2012年获澳门大学社会科学荣誉博士学位，2014年获葡萄牙政府功绩司令勋章[64] - 陈妍2009年10月加入公司控股股东CMSK，担任财务部高级经理至2016年7月，2016年7月至2017年5月担任CMSK财务部高级财务总监，2017年5月至2018年1月担任公司副首席财务官，自2019年12月起担任招商局商业房地产投资信托基金REIT管理人的内部审计师[69] - 史新平博士1982年7月获西北工业大学学士学位，1990年12月获英国Lancaster University工商管理硕士学位，1995年7月获英国Middlesex University博士学位[75][78] - 陈艳平1982年1月及1984年11月分别获得同济大学建筑系城市规划专业学士及硕士学位，1993年12月获高级工程师资格，2000年10月获中国注册规划师资格[76] 公司人员酬金情况 - 陈燕女士2023年度酬金根据经验、职责、公司业绩、薪酬政策和市况确定，详情载于综合财务报表附注11[145] - 黄均隆、李尧、黄竞源先生自2023年第四季度起终止领取公司董事酬金[145] 董事会权力 - 董事会可行使多项保留权力，包括维持及推动公司文化、制定长期策略、核准财务报表等[114] 项目落成时间 - 广州招商雍景湾预计2019年7月落成，广州天钜预计2021年12月落成[175] - 广州卓越招商臻珑府预计2023年12月落成，南沙庆盛项目预计2024年7月至2025年1月落成[175] - 广州保穗天瑜阁预计2023年12月至2024年3月落成[175] 公司项目权益占比 - 公司在招商曦岸项目所占权益为60%[193] - 公司在招商悦府、招商樾园项目所占权益为50%[193] - 公司在招商岸芷汀兰项目所占权益为90%，在时代招商天禧项目所占权益为50%[193] - 公司在招商天璞府项目所占权益为34%[193] - 公司在招商雍景湾项目所占权益为60%[193] - 公司在卓越招商臻珑府项目所占权益为50%[193] - 公司在南沙庆盛项目、保穗天瑜阁项目所占权益为100%、50%[193]