财务数据 - 截至2023年6月30日止六个月的收入为人民币1,353.3百万元，较2022年同期减少13.5%[1] - 期内每股基本虧損为人民币0.23元，而2022年同期为每股基本盈利人民币0.23元[1] - 董事会决议建议宣派每股中期股息8.71港仙，预期从公司股份溢价账中支付[1] - 中期财务数据已于2023年8月21日获董事会批准刊发，以人民币呈列[10] - 中期财务数据根据香港会计准则第34号编制[11] - 中期财务数据未包括所有年度财务报告的附注，应与年度报告和公开公告一并阅览[12] - 所得税采用适用于预期年度总收益的税率计算[14] - 公司已于2023年1月1日开始首次采用多项新准则和修订准则，对公司影响不大[15] - 公司已开始评估新准则和修订准则的影响，其中一些与公司的运营相关[16] - 中國企業所得稅税率为25%，本集团已根据法例计提所得税撥備[31] - 公司股东应占每股基本盈利为0.23元，较去年同期持平[34] - 每股攤薄盈利为0.23元，已授出但尚未行使的购股权未计入攤薄盈利[35] - 公司淨虧損为人民幣298.9百万元，较去年同期净利润下降[73] 业务发展 - 公司的控股股东为创怡有限公司和胡葆森先生[9] - 公司主要经营决策者确定经营分部，主要从事提供住宅物业管理服务及相关增值服务[17] - 公司主要收入来自物业管理及相关服务、货品销售、安装及装修服务等[21] - 来自建业集团的收入分别占公司收入的11%和33%，除建业集团外，无其他客户贡献超过10%的收入[22] - 公司物业管理服务在2023年上半年持续提升服务品质，管理面积和合同面积分别增长7.0%和4.1%[48] - 公司社区增值服务致力于提供多元化生活服务，构建智慧社区解决方案，提高客户满意度[49] - 公司通过建业+平台，围绕客户需求，聚焦产品品类，打造“好看、好玩、好用”的本地化生活平台[50] - 公司的非业主增值服务专注于通过专业服务满足客户要求，提升物业价值，参与到开发项目的全过程[51] - 公司在国内经济态势下，将不断夯实基础服务品质，加快多元化服务发展，强化数字化赋能，提升品牌和服务力[52] - 公司下半年将聚焦服务核心，建设美好生活，提升服务品质，助力业主实现更美好的生活[53] - 公司将扩大服务半径，提高外拓服务质量，不断拓展物业管理业务范围，强化客户关系[54] - 公司通过科技赋能，煥新智慧服务活力，引入智能化管理系统、搭建数字化服务平台，提高服务效率，提升客户体验[55] - 公司在2023年上半年主要从物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务三个主要业务线录得收入[56] - 公司物业管理服务收入主要增长来源于总在管面积增加，住宅物业项目平均物业管理费率约为1.73元/平方米/月[57] - 公司提供的社区增值服务包括智慧社区解决方案、园区销售服务等，重点发力社区增值服务以拓宽服务边界，满足业主多元化需求[58] - 公司今年重点发力社区增值服务，拓宽服务边界，满足业主多元化需求，园区销售收入增长146.8%至65.6百万元[59] - 非业主增值服务收入为人民币105.1百万元，较去年同期降低74.2%[60] 资产状况 - 2023年6月30日，公司的物业、厂房及设备总计资产净值为48,034千元，较2022年12月31日的51,022千元有所下降[36] - 公司的无形资产截至2023年6月30日的资产净值为260,871千元，较2022年12月31日的271,081千元略有减少[37] - 贸易及其他应收款项以及预付款项截至2023年6月30日达到2,916,845千元，较2022年12月31日的2,784,437千元有所增加[38] 财务指标 - 集团销售成本为人民币973.6百万元，较去年同期降低8.8%[62] - 集团毛利为人民币379.7百万元，较去年同期下降23.7%[63] - 物业管理服务的毛利率从去年同期的约18.9%提升至约25.7%[64] - 社区增值服务的毛利率从去年同期的约37.8%下降至约31.5%[65] - 非业主增值服务的毛利率从去年同期的约52.7%下降至约39.6%[66] - 销售及营销开支为人民币9.3百万元，较去年同期降低46.7%[67] - 行政开支为人民币81.6百万元，较去年同期降低21.9%[68] - 金融资产减值损失净额为人民币641.2百万元，较去年同期增加627.4百万元[69] 资产负债 - 资本负债比率为2.0%，较上年底的2.4%有所下降[78] - 贸易及其他应收款项为2858.3百万人民币，较上年底增长5.5%[79] - 贸易及其他应付款项达1334.6百万人民币，增加7.2%[80] - 借款为520百万人民币，较上年底减少29.7%[81] - 上市所得款