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NexPoint Real Estate Finance(NREF) - 2021 Q4 - Annual Report

投资组合财务指标 - 投资组合中90.8%的底层物业已稳定,加权平均入住率为94.5%,加权平均债务偿付覆盖率为1.99倍,加权平均贷款价值比为67.9%,加权平均期限为6.5年(截至2022年2月28日)[53] 公司杠杆比率 - 公司预计杠杆比率不超过3比1[58] 房利美K交易与贷款证券化 - 截至2021年12月31日,有458笔房利美K交易发行,总额达4777亿美元,自2009年以来有23020笔贷款发起并证券化[59] 公司管理费相关 - 公司向经理支付的年度管理费为股权的1.5%,按月支付,经理可选择现金或普通股股份[62] - 直接支付的运营费用、向经理报销的运营费用以及年度管理费之和,任何日历年或其部分不得超过股权账面价值的2.5%[61][66] 管理协议条款 - 管理协议初始期限为三年,之后自动续期一年,除非提前终止[67] - 管理协议终止时(除公司因正当理由终止外),公司需向经理支付终止费,金额为终止日期前两个日历年经理平均年度管理费的三倍[67] 经理赔偿责任 - 经理将对因其自身不当行为导致公司产生的索赔等进行赔偿,但赔偿总额不超过其在相关行为发生前收到的管理费金额[68] 公司投资范围 - 公司主要投资于优先抵押一级贷款、夹层贷款、优先股、可转换票据、普通股以及多户商业抵押贷款支持证券(CMBS)证券化产品[57] 公司竞争情况 - 公司面临来自各类机构投资者的竞争,可能影响投资回报和普通股市场价格[69] 公司税务处理 - 公司自2020年12月31日结束的纳税年度起选择按美国联邦所得税目的作为房地产投资信托(REIT)处理[72] 投资证券限制 - 《投资公司法》规定发行人拥有或拟收购的投资证券价值超过发行人非合并基础上总资产(不包括美国政府证券和现金项目)价值的40%将被认定为投资公司,公司及运营合伙企业(OP)将确保投资证券不超过此限制[73][74] 子公司资产要求 - 公司部分子公司若要符合《投资公司法》第3(c)(5)(C)条的排除规定,至少55%的资产须为合格资产,至少另外25%的资产须为房地产相关资产,且杂项资产不超过20%[75] 会计准则选择 - 公司选择利用《创业企业融资法案》(JOBS Act)规定的新兴成长公司可延长的过渡期来遵守新的或修订的会计准则,财务报表可能与按上市公司生效日期执行的公司不可比[76] 公司报告身份 - 公司是《1933年证券法》规定的“较小报告公司”,可选择利用适用于较小报告公司的某些简化披露[77] 公司员工情况 - 截至2021年12月31日,公司有一名员工,其工资的50%分配给公司用于向管理人报销[77]