公司经营活动 - 公司在2024年第一季度拥有和管理四个部分的房产，通过房产租赁和第三方房产管理和开发以及对未合并房地产企业的投资来产生现金和收入[126][127] - 公司在2024年第一季度的核心房产出租活动表现良好，新租约和扩张面积增加，租金率也有所提高[131] - 公司在经营、融资和投资活动中寻求增加收入的同时，也努力减少运营风险，包括租户更换风险、租户信用风险和开发风险[132] - 公司通过出售房地产、物业级融资、无抵押和有抵押信贷额度、高级无抵押票据和建设贷款来资助其投资活动[173] 公司风险管理 - 公司面临的风险包括租户租约到期未续租、租户信用风险和开发项目风险[133] - 公司在进行开发项目时面临多种风险，包括施工延误、施工成本超支、融资难以获得等[136] 财务状况 - 公司于2024年3月31日的无抵押债务义务总额为19.256亿美元[165] - 公司计划通过现金余额和未担保信贷额度资助任何额外的股票回购[166] - 公司的主要现金流来源来自于其房地产的运营[172] - 公司的固定利率和浮动利率债务占总债务的比例分别为94.2%和5.8%[174] - 公司计算FFO时将净收入调整为包括房地产相关的折旧和摊销等因素，以帮助投资者比较公司的运营绩效[182] - 公司认为FFO应与其报告的净收入相比，并结合GAAP中的现金流量进行考虑[185] - 公司截至2024年3月31日的债务包括固定利率债务和浮动利率债务，总额为2,000.6百万美元[189] - 若市场利率上升100个基点，公司未偿还的固定利率债务的公允价值将增加约7.9百万美元，若下降100个基点，则减少约8.2百万美元[190] - 公司截至2024年3月31日的未担保票据的公允价值为1,396.5百万美元[190] - 以100个基点的折现率变化为敏感度，公司债务的总公允价值在2024年3月31日将变化约14.0百万美元[191] - 公司截至2024年3月31日的浮动利率债务的总未偿还本金余额约为454.5百万美元，总公允价值约为412.4百万美元[192] - 若市场利率上升100个基点，公司浮动利率债务的公允价值将减少约13.2百万美元，若下降100个基点，则增加约13.9百万美元[192] - 公司仅考虑了假设利率对财务工具的影响，未考虑可能采取的具体措施来减轻市场利率上升可能带来的影响[193]