财务表现 - 公司2023年总收益约为人民币33.028亿元，同比下降4.2%[6] - 2023年毛利约为人民币5.099亿元，同比下降46.7%[6] - 2023年公司拥有人应占亏损约为人民币4.646亿元，每股基本亏损为人民币9.13分[6] - 报告期内总收入约为人民币3,302,800,000元，较2022年减少约4.2%[30] - 报告期内毛利约为人民币509,900,000元，较2022年减少约46.7%[30] - 报告期内亏损约为人民币422,400,000元，而2022年盈利为人民币14,300,000元[30] - 报告期内拥有人应占亏损约为人民币464,600,000元，而2022年拥有人应占溢利为人民币42,100,000元[30] - 报告期内每股基本亏损为人民币9.13分，2022年每股盈利为人民币0.83分[30] - 公司2023年物业销售收入为人民币3,171,600,000元，较2022年的3,296,600,000元有所下降[77] - 物业投资收入（包括租金收入及物业管理相关费用）为人民币131,100,000元，较2022年的152,400,000元减少[81] - 物业销售成本增加至人民币2,790,900,000元，主要由于建筑材料成本上升[81] - 公司2023年负债比率为79.5%，较2022年的80.6%有所下降[85] - 公司2023年流动比率为91.10%，较2022年的111.2%有所下降[85] - 公司2023年净债务为人民币6,921,800,000元，较2022年的7,562,500,000元减少[85] - 公司2023年银行及其他借贷为人民币6,047,800,000元，其中2,802,900,000元需在一年内偿还[85] - 公司2023年持作出售的已竣工物业撇减至可变现净值约人民币37,252,000元[81] - 公司2023年待售发展中物业撇减至可变现净值约人民币261,198,000元[81] - 公司2023年负债比率为143.2%，较2022年的149.0%有所下降[85] - 公司投资物业的公平值亏损净额约为人民币394,700,000元，较2022年的7,100,000元大幅增加，主要由于中国房地产行业市场环境持续下滑[89] - 可换股债券衍生工具部分的公平值收益约为人民币6,300,000元，较2022年的101,400,000元大幅减少[89] - 销售及营销开支由2022年的约人民币202,200,000元减少至报告期内的约人民币86,500,000元，主要由于合约销售减少导致的代理费减少[89] - 行政开支由2022年的约人民币125,700,000元减少至报告期内的约人民币67,200,000元，主要由于削减雇员导致的薪金开支减少[89] - 融资成本约为人民币130,600,000元，较2022年的117,800,000元增加，主要由于贷款利率增加[90] - 所得税抵免约为人民币73,200,000元，而2022年为所得税开支约人民币158,100,000元[90] - 截至2023年12月31日，公司银行及其他借贷约为人民币6,047,800,000元，较2022年的6,720,000,000元有所减少[90] - 截至2023年12月31日，公司现金及现金等价物约为人民币148,100,000元，较2022年的310,900,000元大幅减少[90] - 公司投资物业估值为约人民币10,233.8百万元，较2022年下降约4.7%[104] - 报告期内公司确认公平值亏损净额约人民币394.7百万元，较2022年大幅增加[104] - 公司员工总数从2022年的417人减少至2023年的273人，降幅达34.5%[102] - 报告期内公司支付员工薪酬总额约人民币53.9百万元，较2022年减少42.2%[102] 销售与项目表现 - 2023年合约物业销售约为人民币8.421亿元，同比下降63.0%，合约总建筑面积约为92,601平方米，同比下降55.8%[6] - 2023年全国商品房销售面积约为11.1735亿平方米，同比下降8.5%，销售金额约为人民币11.6622万亿元，同比下降6.5%[6] - 三迪雅頌美築项目在2023年12月31日前录得合约销售额约人民币600,900,000元[14] - 三迪曼哈頓项目在2023年12月31日前录得合约销售额约人民币2,074,100,000元[14] - 公司2023年物业销售收入下降至约人民币3,171,600,000元（2022年：约人民币3,296,600,000元）[21] - 三迪楓丹雅居项目销售总收入为人民币738,903,000元，占总销售收入的23.3%[22] - 三迪雅頌楓丹项目销售总收入为人民币704,155,000元，占总销售收入的22.2%[22] - 三迪雲谷楓丹项目销售总收入为人民币503,405,000元，占总销售收入的15.9%[22] - 三迪曼哈頓项目销售总收入为人民币333,615,000元，占总销售收入的10.5%[22] - 报告期内合約銷售額約為人民幣842,100,000元，較2022年減少約63.0%[30] - 报告期内合約總建築面積約為92,601平方米，較2022年減少約55.8%[30] - 报告期内合約銷售額約為人民幣842,100,000元，合約銷售總建築面積約為92,601平方米，較2022年分別減少63.0%及55.8%[32] - 上海三迪曼哈顿项目合約銷售額為161,191,000元，占總合約銷售額的19.1%[35] - 福建省三迪雲棲台住宅项目合约销售额为130,337千元人民币，占总合约销售额的15.5%[37] - 福建省其他住宅/商业项目合约销售额为153,160千元人民币，占总合约销售额的18.2%[37] - 公司总合约销售额为842,145千元人民币，平均售价为9,094.31元人民币/平方米[37] - 公司应占合约销售额为764,042千元人民币，应占总建筑面积为83,964.79平方米[37] - 陕西省三迪世纪新城项目预计2024年完工，总建筑面积为1,103,231平方米，公司权益为100%[43] - 福建省三迪江山水岸项目预计2024年完工，总建筑面积为215,010平方米，公司权益为100%[43] - 浙江省三迪枫丹雅居项目已于2023年完工，总建筑面积为54,756平方米，公司权益为100%[46] - 上海三迪曼哈顿项目预计2024年完工，总建筑面积为120,280平方米，公司权益为100%[46] - 公司总建筑面积为1,285,478平方米，其中已完工建筑面积为129,063平方米[46] - 公司应占总建筑面积为1,129,485平方米[46] - 灞河壹號项目总建筑面积为243,363平方米，容积率2.21，绿地率35%，自2022年预售至2023年12月31日，合约销售达到约人民币407,500,000元[54] 土地储备与投资物业 - 公司截至2023年12月31日拥有总建筑面积约300,000平方米的优质土地储备[16] - 凯悦酒店提供约1,900平方米的多功能宴会活动场地及256间客房，包括18间套房[14] - 三迪欣天地项目总建筑面积约170,000平方米[14] - 公司截至2023年12月31日的土地储备总建筑面积约为300,000平方米，其中上海和浙江省分别占179,000平方米和121,000平方米[60][61] - 报告期内公司确认租金收入及物业管理相关费用收入约人民币131,100,000元，主要来自福州和宝鸡的两家家居商场[62][63] - 公司主要投资物业包括宝鸡市的三迪广场、华美达酒店、佩斯精品酒店和锦江之星酒店，总建筑面积分别为63,125平方米、15,181平方米、12,248平方米和7,094平方米[67] - 公司在建投资物业包括福州市永泰县葛岭镇溪南村汤口的酒店项目，总建筑面积为89,668平方米[67] 战略与政策 - 2024年中国宏观经济主题为“全面复苏”，房地产市场政策逐步落地，优质房企信心逐步恢复[8] - 公司坚持稳中求进的战略，确保项目开发交付，做好现金流管理[6] - 公司采用“房地产+资产”双轮驱动战略，聚焦资本价值，持续协同优势[13] - 公司预计2024年中国经济将加速复苏，核心二线城市政策将全面放松，一线城市政策有优化潜力，如降低贷款利率和首付比例等[71] - 公司2024年将紧跟政策变化，调整营销策略，加速销售，确保交付和现金流，保持稳健可持续增长[72] - 公司收入主要来自物业销售，占报告期内总收入的约96.0%[73] 公司治理与董事会 - 公司董事会主席与行政总裁角色未分离，目前由同一人担任[107] - 公司计划未来适时分离董事会主席与行政总裁角色[107] - 董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[115] - 独立非执行董事每年需提交独立性确认书，确保其与公司无业务或财务利益冲突[115] - 董事会每年至少与独立非执行董事举行一次会议，以确保独立意见的获取[121] - 执行董事和独立非执行董事的任期为3年，且每3年至少轮值退任一次[126] - 董事会负责制定长期企业策略、政策决策并监督集团业务管理[112] - 公司已设立机制确保董事会获得独立意见，包括至少三分之一成员为独立非执行董事[118] - 董事会每年检讨其组成及独立非执行董事的独立性，尤其是任期超过9年的董事[118] - 董事会在重大交易前需获得批准，确保所有董事能及时获取相关信息以履行职责[112] - 公司已采取措施确保企业管治常规符合上市规则的要求[111] - 董事会定期评估集团表现，确保达到董事会设定的目标[112] - 公司已成立三个董事会委员会，包括审核委员会、提名委员会及薪酬委员会，各由董事会授以特定角色和职责[128] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为陈贻平先生，成员包括黄慧雯女士和林伟峰先生[128] - 审核委员会在报告期内举行了两次会议，审查了截至2023年6月30日止六个月的中期财务报表及相关文件，并向董事会提出批准建议[136][137] - 审核委员会审查了公司外聘核数师大华马施云会计师事务所有限公司的酬金，审计服务费用为1560千元人民币，非审计服务费用为220千元人民币[144] - 审核委员会审查了公司财务报告制度、内部控制系统和风险管理系统的充分性和有效性[134] - 审核委员会审查了公司外聘核数师的续聘、薪酬及委聘书，以及其独立性和客观性[139] - 审核委员会审查了公司内部监控顾问的委任[139] - 审核委员会审查了其自身的独立性和有效性，以及其职权范围[139] - 审核委员会审查了其组成[139] - 审核委员会的职权范围可在公司网站和联交所网站查阅[140] - 公司提名委员会在报告期内举行了两次会议，负责董事的任命和继任计划[147] - 公司董事会成员多元化政策旨在提升董事会表现，目前已实现性别多元化目标，董事会中有两名女性成员[152] - 截至2023年12月31日，公司员工（包括高级管理层）的性别比例为男性52.2%，女性47.8%，已实现性别多元化[152] - 公司将继续在未来的招聘中考虑包括性别多元化在内的多元化观点，以维持员工性别多元化[152] - 提名委员会已监控董事会成员多元化政策的实施，报告期内无任何偏离[154] - 提名政策包括董事的甄选标准、程序和过程，涵盖学术背景、专业资格、行业经验等[154] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成，负责制定董事及高级管理层的薪酬政策[158] - 执行董事的薪酬组合包括基本薪金、实物利益、酌情花红、退休福利及购股权计划[159] - 独立非执行董事的薪酬包括董事袍金及购股权计划，任期三年[167] - 薪酬委员会在报告期内举行一次会议，评估董事表现并提出薪酬建议[163][168] - 董事会每年至少召开四次会议，审查业务表现并批准公司整体战略和政策[172][173] - 各董事在报告期内的薪酬详情载于综合财务报表附注12[175] - 报告期内公司举行了四次董事会会议，审议业务表现、整体策略及政策[176] - 董事郭加迪先生、Amika Lan E Guo女士、王超先生、陈贻平先生、林伟峰先生均出席了全部四次董事会会议[178] - 马淑娟女士在2023年6月15日退任前出席了三次董事会会议[178] - 黄慧雯女士于2023年6月15日获委任后出席了一次董事会会议[178] - 公司为董事及高级职员安排了适当的责任保险，并每年进行检讨[180] - 董事会在报告期内按持续经营基准编制了公司的财务报表[183] - 每名新委任的董事将接受正式、全面及切合个人情况的入职须知[185] - 报告期内各董事通过出席研讨会及/或研究相关资料参与了持续专业发展[186] - 所有董事在报告期内均参加了培训课程或审阅了培训材料[189] - 公司董事会每年至少一次确认其风险管理及内部监控制度的有效性，并建立适当的风险管理系统[192] - 公司已制定多项风险管理程序及指引，涵盖企业管治、风险评估、反贪腐、内幕消息披露及财务报告等领域[192] - 所有分部/部门定期进行内部监控评估，识别潜在风险，包括主要营运及财务程序、监管合规及信息安全[192] - 报告期内公司委任独立专业顾问公司对内部监控系统的充足性及有效性进行独立审阅，并向审计委员会提供改进建议[194] - 公司内部审计职能已建立，通过审计委员会向董事会提供基于风险的保证、意见及见解[194] - 公司董事会已实施处理及发布内幕消息的程序及内部监控措施，确保信息公平及时披露[194] - 公司秘书负责确保董事会程序遵循及活动高效进行，并促进董事专业发展[197] - 公司于2022年8月22日更换审计师，德勤辞任，大华获委任为新审计师[197] - 公司2021年综合财务报表由德勤审计，2022年及2023年综合财务报表由大华审计[197] - 公司于2019年3月21日批准并采纳股息政策，以向股东提供回报[199] - 股息政策规定，公司在盈利且不影响正常运营的情况下，可考虑向股东派发股息[199] - 董事会在决定股息金额时，需考虑集团的实际及预期财务业绩、留存收益、资本开支需求等因素[199] - 股息派发由董事会全权决定，并受百慕达法例及公司细则规限[199] - 公司保留随时更新、修订或修改股息政策的权利[199] - 股息政策不构成公司派发特定金额股息的法律承诺[199] 融资与债务 - 公司向董事会主席兼执行董事郭先生发行的5年期承兑票据本金为600,000,000港元，年利率逐年递增，将于2024年1月30日到期[93] - 公司于2023年12月31日持有5年期可换股债券，本金额为5亿港元，年利率为1%，转换价格为每股0.412港元，最多可转换为1,213,592,233股股份[94] - 公司于2024年1月30日与Primary Partner修订可换股债券条款，本金额由5亿港元变更为3亿港元，到期日延长至2029年1月30日，年利率提高至2%，转换价格降至每股0.090港元[97] - 公司于2024年1月30日与Primary Partner修订承兑票据条款，本金额由6亿港元增加至8亿港元，到期日延长至2029年1月30日，年利率保持6%[99] - 公司于2023年10月31日以595万元人民币出售汉中旭三迪房地产开发有限公司[97] - 截至2023年12月31日，公司抵押资产总账面价值约为162.4亿元人民币，较2022年的177.568亿元人民币有所下降[99] - 截至2023年12月31日，公司为物业买家提供的按揭贷款担保金额约为35.329亿元人民币，较2022年的46.922亿元人民币有所下降[99] - 公司附属公司为郭先生间接全资拥有或控制的公司提供的贷款融资担保金额约为5.61亿元人民币，较2022年的8.728亿元人民币有所下降[99] - 公司附属公司为独立第三方提供的贷款融资担保金额约为2.227亿元人民币，较2022年的2.336亿元人民币有所下降[99] - 公司资本承担约为人民币985.2百万元，主要用于投资物业、发展中物业及物业、厂房及设备[102] 风险管理与内部监控 - 公司董事会每年至少一次确认其风险管理及内部监控制度的有效性，并建立适当的风险管理系统[192] - 公司已制定多项风险管理程序及指引，涵盖企业管治、风险评估、反贪腐、内幕消息披露及财务报告等领域[192] - 所有分部/部门定期进行内部监控评估，识别潜在风险，包括主要营运及