财务业绩 - 2023年物业租金收入约2340万港元，较2022年减少120万港元或5%[5][6] - 2023年集团亏损约4080万港元，2022年溢利1220万港元[6] - 2023年融资成本增加逾2倍至约760万港元，2022年为340万港元[6] - 2023年重估投资物业公平值净亏损约4460万港元，2022年净收益150万港元[6] - 2023年底现金及现金等值项目约1.59亿港元，2022年底为1.738亿港元[9] - 2023年底借贷总额约2.947亿港元，2022年为3.079亿港元[10] - 2023年底负债比率约为20.02%，2022年底为20.25%[12] - 2023年持续经营业务收入为23,437千港元，销售成本为5,196千港元，毛利为18,241千港元，除税前亏损为38,068千港元，年内亏损为40,816千港元[44] - 2023年资产总值为1,815,307千港元，负债总额为343,596千港元[45] - 2023年12月31日，公司可供作分派之储备约为811,982,000港元[56] - 2023年公司收入为23437千港元，较2022年的24612千港元有所下降[173] - 2023年公司年内亏损40816千港元，而2022年为溢利12184千港元[173] - 2023年公司本公司股东应占每股亏损10.51港仙，2022年为盈利3.14港仙[173] - 2023年非流动资产总值为1654532千港元，较2022年的1699135千港元有所减少[175] - 2023年流动资产总值为160775千港元，较2022年的176713千港元有所减少[175] - 2023年流动负债总值为316717千港元，较2022年的329375千港元有所减少[175] - 2023年资产净值为1471711千港元，较2022年的1520227千港元有所减少[175] - 2023年经营业务现金流入净额为12212千港元，较2022年的14150千港元有所减少[177] - 2023年投资业务现金流入净额为971千港元，较2022年的1653千港元有所减少[177] - 2023年因换算海外业务的汇兑差额为63千港元，2022年为437千港元[174] - 2023年融资活动现金流出净额为2796.2万港元，2022年为1314.5万港元[178] - 2023年末现金及现金等值项目为15899.2万港元，2022年末为17378.1万港元[178] - 2023年集团年内亏损约4081.6万港元，2022年溢利约1218.4万港元[185] - 截至2023年12月31日，集团有流动负债净额约为15594.2万港元，2022年为15266.2万港元[185] 业务发展 - 2024年3月8日附属公司参与成立合营企业，最高资本承担总额为6500万令吉（约1.06022亿港元）[15][16] - 2023年集团无重大收购及出售附属公司等活动，无重大或然负债[7][14] - 马来西亚放宽中国游客签证制度及出台投资优惠政策，预计旅游业及商业投资将带动经济增长，使房地产行业受益，公司正在马来西亚投资，拓展业务[23] - 公司主要从事物业投资和投资控股业务[180] - 公司主要附属公司本公司应占权益百分比均为100%[182][183] 市场环境 - 2023年全球商业环境充满挑战，地缘政治冲突、全球通胀和高利率影响香港及中国大陆经济增长，市场信心减弱，经济复苏放缓[21] - 2024年第一季香港政府放宽物业印花税要求，近几个月香港房地产市场气氛明显改善[21] - 预计2024年上半年香港经济及房地产市场将持续放缓[22] 股息分配 - 公司董事会建议派发末期股息每股港币1.2仙，连同已派发的中期股息每股港币0.8仙，2023年全年派息合共每股港币2仙，末期股息若获股东大会通过，将于2024年6月25日派发给相关股东[42] - 董事会决定股息时会考虑集团经营业绩、资金需求、财务状况等因素[129] 人员情况 - 2023年底集团在香港共聘用约6名雇员，雇员开支约为260万港元，2022年为240万港元[18] - 公司执行董事为刘志勇先生（主席）、刘志奇先生（副主席兼董事总经理），独立非执行董事为徐家华先生、卢敏霖先生、劳锦祥先生[59] - 徐家华先生及卢敏霖先生须轮席退任，但符合资格并愿于下届股东周年大会上重选连任[60] - 刘志勇持有公司291,137,700股普通股，占已发行股本总额的75.00%，持有中间控股公司万事昌国际559,411,142股普通股，占已发行股本总额的66.91%[71] - Limitless Investment Limited等多家公司持有公司291,137,700股普通股，占已发行股本总额的75.00%[75] - 截至报告刊发日期，公众人士持有公司已发行股本总额最少25%[81] - 刘志勇、刘志奇于万事昌国际控股有限公司旗下集团物业投资业务有权益，分别为董事及控股股东、董事[78] - 年内除附属公司若干代理人股份由一名董事以信托形式代集团旗下公司持有外，无董事持有公司附属公司任何股本权益[72] - 本年度内无董事或其配偶、未成年子女获授予购买公司股份或债权证权利，或行使该等权利获利，公司等也未订立有助董事购买其他法人团体该等权利的安排[74] - 董事会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，独立非执行董事人数占比超三分之一[89][91] - 截至2023年12月31日，刘志勇、刘志奇、徐家华、卢敏霖、劳锦祥出席董事会会议次数分别为6/7、7/7、7/7、6/7、7/7[96] - 公司拟在2024年12月31日前提议委任至少一名不同性别的董事以实现性别多元化[100] - 2023年12月31日，集团高级管理人员性别比例为100%女性[101] - 新委任董事获提供入职培训及资料，董事培训为持续过程[107][108] - 刘志勇任公司主席，刘志奇任董事总经理兼行政总裁，各有明确职责[111] - 审核委员会每年至少开会两次，劳锦祥、徐家华出席4/4次，卢敏霖出席3/4次[112] - 薪酬委员会主要负责考虑公司薪酬政策及架构，检讨及厘定执行董事及高级管理层酬金[114] - 薪酬委员会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，成员出席会议次数均为1/1次[116] - 提名委员会负责建议及提名委任董事，大部分成员为独立非执行董事，成员出席会议次数均为1/1次[116] - 新委任董事须在获委任后第一届股东大会上退任及重选，各股东周年大会上三分之一董事须轮值退任[116] - 截至2023年12月31日止年度高级管理人员薪酬按组别划分情况载于综合财务报表附注9[120] - 公司秘书邓张启女士须参加不少于15小时相关专业培训，其于回顾年度内已符合要求[135] 公司治理 - 除与执行董事签订的服务合约外，本年度无签订承担公司业务全部或重大部分的管理及行政合约[63] - 获提名在应届股东周年大会上膺选连任的董事，无与公司订立公司不可在一年内免付赔偿（法定赔偿除外）予以终止的服务合约[64] - 董事酬金由薪酬委员会监管，详情载于综合财务报表附注8[65] - 集团于年内及本年度终结日无订立或存续任何股票挂钩协议[67] - 有关集团截至2023年12月31日止年度关连人士之交易详情载于综合财务报表附注28，且无构成须遵守上市规则第14A章规定的关连交易或持续关连交易[79][80] - 除特定情况外，公司董事认为2023年度公司一直应用上市规则附录C1所载企业管治守则原则并遵守守则条文[86] - 根据守则条文第B.2.2条，每名董事应轮流退任，至少每三年一次[86] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易操守准则，2023年全体董事遵守规定[103] - 董事确认集团财务报表按法定规定及适用会计准则编制且适时刊发[104] - 公司外聘核数师开元信德会计师事务所有限公司汇报责任声明载于年报独立核数师报告[105] - 董事确认不知悉会严重影响集团持续经营能力的重大不明朗事件或状况[106] - 董事会于2013年12月采纳《董事会成员多元化政策》，提名委员会设定可计量目标并会不时审阅[97][99] - 董事会承担维持健全有效内部监控和风险管理系统的整体责任，集团已设立相关系统[121] - 集团实施程序防止内幕消息不当处理[124] - 公司旨在采用灵活业务模式及策略维持长远盈利能力及资产增长[128] - 持有不少于公司十分之一缴足股本且已缴清款项的股东书面要求时，董事会须立即召开股东特别大会[136] - 股东可通过公司秘书书面查询，也可在股东大会上向董事会查询[138] - 股东提出书面要求于股东大会动议决议案，股东数目不得少于总投票权二十分之一或不少于100名股东[140] - 公司与股东及投资者建立多种沟通渠道，包括刊发报告、召开大会、及时回复查询等[144] - 年内公司组织章程文件并无变动[143] 审计相关 - 截至2023年12月31日止年度的综合财务报表由开元信德会计师事务所有限公司审核，公司将在应届股东周年大会上提呈决议案续聘其为来年核数师[82] - 独立核数师认为公司综合财务报表真实反映2023年12月31日财务状况及该年度财务表现和现金流量[147] - 公司董事负责根据香港会计师公会颁布的准则及规定编制和列报综合财务报表[160] - 公司董事需评估集团持续经营的能力，并披露相关事项[161] - 核数师目标是对综合财务报表是否不存在重大错误陈述取得合理保证[162] - 核数师审计工作包括识别和评估重大错误陈述风险，设计及执行审计程序[163] - 核数师需评价董事所采用会计政策的恰当性及会计估计和相关披露资料的合理性[166] - 核数师要对董事采用持续经营会计基础的恰当性作出结论[166] - 截至2023年12月31日止年度，公司核数师就审计服务收取约380,000港元[133] - 审核委员会建议公司在应届股东周年大会上重新委任开元信德为核数师[113] 投资物业 - 2023年12月31日，集团拥有账面价值约16.54亿港元的投资物业[155] - 截至2023年12月31日止年度，综合损益表确认的投资物业公平值变动，净额产生的亏损约为4460万港元[155] - 集团的投资物业根据独立合资格专业估值师的估值按公平值列账[155] - 估值运用直接比较法以厘定物业的可变现净值，涉及使用估计及假设[156] 财务报表编制 - 综合财务报表包括集团截至2023年12月31日止年度的财务报表[188] - 附属公司业绩由取得控制权当日起综合计算，直至控制终止[190] - 财务报表根据香港会计师公会颁布准则等编制，除投资物业及金融工具以公平值计量外采用历史成本法[184] - 集团重新评估对投资对象的控制权，拥有附属公司权益变动（未丧失控制权）按权益交易入账[193] - 集团失去附属公司控制权时，终止确认相关资产、负债等并确认收益或亏损[194] - 集团本年度首次应用多项经修订香港财务报告准则编制综合财务报表[195] - 《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》自2025年5月1日起生效，强积金权益不再抵销长期服务金责任[195] - 集团更改会计政策，不再应用可行权宜方法，以直线法重新归类视作雇员供款[198] - 确认截至2022年12月31日相关调整的累计影响不重大，未调整期初累计亏损或权益其他组成部分[198] - 本年度应用新订及经修订香港财务报告准则对集团财务状况、表现及披露无重大影响[199] - 集团未提前应用已颁布但尚未生效的经修订香港财务报告准则[200] 客户与供应商 - 本年度集团五大客户营业额占营业总额少于30%，五大供应商购货额占总购货额少于30%[57]