财务表现 - 2023年收入为21.02亿元人民币，较2022年的23.58亿元人民币有所下降[26] - 2023年毛利为3.95亿元人民币，较2022年的4.56亿元人民币有所下降[26] - 2023年除税前亏损为25.55亿元人民币，较2022年的32.86亿元人民币有所减少[26] - 2023年年度亏损为31.86亿元人民币，较2022年的33.17亿元人民币有所减少[26] - 2023年总资产为508.32亿元人民币，较2022年的523.83亿元人民币有所下降[26] - 2023年总负债为500.24亿元人民币，较2022年的483.97亿元人民币有所增加[26] - 2023年资产净额为8.08亿元人民币，较2022年的39.86亿元人民币大幅下降[26] - 2023年公司权益股股东应占亏损为29.86亿元人民币，较2022年的31.64亿元人民币有所减少[26] - 公司收入由2022年的人民币2,357.6百万元减少10.8%至2023年的人民币2,101.9百万元[59] - 物業銷售收入由2022年的人民币1,682.5百万元减少17.7%至2023年的人民币1,385.5百万元[60] - 物業管理及酒店經營收入由2022年的人民币499.6百万元增加6.7%至2023年的人民币533.3百万元[61] - 销售/服务成本减少10.2%至人民币1,706.8百万元[63] - 毛利减少13.3%至人民币395.1百万元，毛利率下降0.5个百分点至18.8%[64] - 投资物业估值亏损为人民币371.6百万元[65] - 其他收入减少50.9%至人民币24.8百万元[66] - 销售费用减少18.8%至人民币108.7百万元[68] - 行政费用减少10.1%至人民币254.2百万元[69] - 其他经营费用减少20.5%至人民币450.7百万元[70] - 融资收入减少12.2%至人民币349.3百万元[75] - 融资成本减少4.8%至人民币1,833.4百万元[76] 市场与销售 - 合约销售金额较2022年减少51.8%[8] - 市场情绪持续低迷，居民购房意愿不强，房价及销售情况呈下滑态势[6] - 新开工项目和开发投资持续走低，市场面临巨大压力[6] - 公司实现合约销售金额人民币580.8百万元，同比下降51.8%[28] - 合约销售面积为29,644平方米，同比下降72.2%[28] - 平均合约销售单价为人民币14,422元/平方米，同比增长53.1%[28] - 长三角地区贡献合约销售金额的54.2%，其中无锡和温州项目分别贡献19.1%[28] - 环渤海地区合约销售面积为7,359平方米，合约销售金额为人民币116.3百万元[30] - 长三角地区合约销售面积为15,150平方米，合约销售金额为人民币314.8百万元[31] - 珠三角地区合约销售面积为-2,135平方米，合约销售金额为人民币110.9百万元[31] - 中西部地区合约销售面积为9,270平方米，合约销售金额为人民币161.6百万元[32] - 总合约销售面积为29,644平方米，总合约销售金额为人民币580.8百万元[32] - 2023年合约销售单价为人民币14,422元/平方米，2022年为人民币9,422元/平方米[32] - 2023年住宅物业合约销售面积为19,849平方米，合约销售金额为253.9百万元，单价比2022年增长54.6%[33] - 2023年商用物业及车库合约销售面积为9,795平方米，合约销售金额为326.9百万元，单价比2022年增长44.7%[33] - 2023年总合约销售面积为29,644平方米，合约销售金额为580.8百万元，单价比2022年增长53.1%[33] - 住宅销售面积为113,624平方米，销售金额为人民币1,203百万元[60] 项目与开发 - 2023年竣工建筑面积511,565平方米，较2022年增加72%[10] - 2023年获得48百万元纾困资金，确保项目顺利交付[10] - 2023年竣工建筑总面积为511,565平方米，同比增长71.6%[33] - 2023年期末在建总建筑总面积为1,998,867平方米，同比减少42.6%[34] - 2023年新开工建筑总面积为0平方米，与2022年持平[36] - 2023年环渤海区域竣工建筑总面积为98,963平方米，期末在建总建筑总面积为679,418平方米[36] - 2023年长三角区域竣工建筑总面积为296,036平方米，期末在建总建筑总面积为677,072平方米[36] - 2023年珠三角区域期末在建总建筑总面积为38,107平方米[36] - 2023年中西部区域竣工建筑总面积为116,566平方米，期末在建总建筑总面积为604,270平方米[37] - 公司在中国多个城市拥有多个房地产项目，总规划建筑面积为629,203平方米，已完工未售建筑面积为607,816平方米[40][41][42][43] - 公司在潍坊的项目“阳光100城市广场”三期预计2025年竣工，进度为80%，剩余建筑面积为83,469平方米[40] - 公司在承德的项目“阳光100北京的阿爾勒”一期预计2024年竣工，进度为25%，二期预计2025年竣工，进度为17%[40] - 公司在烟台的项目“阳光100喜馬拉雅”二期预计2024年竣工，进度为29%，剩余建筑面积为318,664平方米[40] - 公司在武汉的项目“阳光100大湖第”和“阳光100鳳凰街”总规划建筑面积为254,445平方米，已完工未售建筑面积为149,521平方米[41] - 公司在西安的项目“阳光100阿爾勒”总规划建筑面积为402,206平方米，已完工未售建筑面积为64,195平方米[41] - 公司在重庆的项目“阳光100阿爾勒”B区预计2024年竣工，进度为77%，剩余建筑面积为53,594平方米[41] - 公司在成都的项目“阳光100米婭中心”总规划建筑面积为55,952平方米[41] - 公司在长沙的项目“阳光100國際新城”总规划建筑面积为167,732平方米[42] - 公司在桂林的项目“阳光100原味灕江”和“阳光100麗園”总规划建筑面积为549,377平方米，已完工未售建筑面积为31,834平方米[42][43] - 南寧陽光100城市廣場的已完工仍未出售建築面積為99,152平方米，公司權益為100.00%[44] - 麗江陽光100雪山小鎮的規劃建築面積為229,965平方米，公司權益為51.00%[45] - 無錫陽光100阿爾勒的已完工仍未出售建築面積為115,652平方米，公司權益為100.00%[45] - 宜興陽光100鳳凰街的已完工仍未出售建築面積為26,964平方米，公司權益為80.00%[46] - 溫州陽光100溫州中心的已完工仍未出售建築面積為215,960平方米，公司權益為100.00%[46] - 溫州陽光100阿爾勒的已完工仍未出售建築面積為240,160平方米，公司權益為100.00%[46] - 常州陽光100 7區上東的已完工仍未出售建築面積為47,011平方米，公司權益為51.00%[47] - 清遠陽光100阿爾勒的已完工仍未出售建築面積為182,737平方米，公司權益為55.00%[47] - 清遠陽光100阿爾勒的規劃建築面積為221,192平方米，公司權益為55.00%[47] - 清遠陽光100阿爾勒的五期商業建築面積為78,958平方米，公司權益為55.00%[47] - 公司投资物业建筑面积减少1,125.09平方米，持有已落成及在建中投资物业建筑面积632,690.91平方米[50] - 清远英德项目预计2025年竣工，完工进度为28%，剩余GFA为38,107平方米[48] - 公司总GFA为2,374,684平方米，其中发展中物业GFA为1,787,519平方米，已完工未售GFA为1,651,957平方米[48] 债务与融资 - 债务逾期仍是公司主要问题，给运营带来巨大压力[13] - 公司积极与债权人沟通，寻求延期还款、以房抵债等解决方案[13] - 流动比率从2022年12月31日的87.1%降至2023年12月31日的85.2%[81] - 流动资产从2022年12月31日的人民币37,638.2百万元减少至2023年12月31日的人民币36,619.9百万元[81] - 流动负债从2022年12月31日的人民币43,198.2百万元减少至2023年12月31日的人民币42,986.9百万元[81] - 资本负债比率从2022年12月31日的51.2%上升至2023年12月31日的53.2%[82] - 净负债比率从2022年12月31日的649.6%上升约2,610.8个百分点至2023年12月31日的3,260.4%[82] - 按揭贷款担保金额从2022年12月31日的人民币3,617.4百万元减少至2023年12月31日的人民币3,110.1百万元[85] - 贷款和借款总额从2022年12月31日的人民币27,017.7百万元减少至2023年12月31日的人民币22,934.9百万元[86] - 已抵押物業及受限制存款的账面值从2022年12月31日的人民币14,841.9百万元减少至2023年12月31日的人民币14,829.2百万元[90] - 已訂約資本承擔从2022年12月31日的人民币5,597.3百万元减少至2023年12月31日的人民币5,307.8百万元[91] - 已批准未訂約的資本承擔从2022年12月31日的人民币4,729.4百万元增加至2023年12月31日的人民币4,973.5百万元[91] - 公司支付各类土地款项及收购项目款合计人民币12.0百万元[55] - 公司总土地储备为6,384,634平方米，权益土地储备为5,722,237平方米[57] - 环渤海地区土地储备为1,970,421平方米，占比31%[56] - 中西部地区土地储备为2,667,450平方米，占比42%[57] - 长三角地区土地储备为1,289,775平方米，占比20%[57] - 珠三角地区土地储备为456,988平方米，占比7%[57] 投资物业 - 2023年投资物业收入较2022年增加，实现稳步提升[12] - 报告期内租金收入为人民币170.8百万元，较2022年上升5.2%[51] - 投资物业租金收入增加5.2%至人民币170.8百万元[62] - 天津阳光100国际新城和南开喜马拉雅项目用途为商业，租期为短、中、长期[52] - 沈阳阳光100国际新城项目用途为幼稚园，租期为长期[52] - 济南阳光100国际新城项目用途为幼稚园和商业，租期分别为长期和短、中、长期[52] - 烟台阳光100城市广场项目用途为写字楼和商业，租期为短、中、长期[52] - 潍坊阳光100凤凰社项目用途为商业，租期为短、中、长期[52] - 东营阳光100凤凰社项目用途为商业和幼稚园，租期分别为中、长期和长期[52] 战略与转型 - 2024年外部环境仍充满挑战与不确定性，但公司将进行战略转型[24] - 公司提出“1+X”竞争战略，以品牌定位高度参与、组建核心商业圈层[21] - 公司逐步向综合运营商转型，优化运营策略，提升服务品质[11] - 商业运营面积实现稳步增长，确保各商业街和喜马拉雅的后续运营[11] 土地与资产 - 公司在中国多个城市拥有多个房地产项目，总规划建筑面积为629,203平方米，已完工未售建筑面积为607,816平方米[40][41][42][43] - 公司在潍坊的项目“阳光100城市广场”三期预计2025年竣工，进度为80%，剩余建筑面积为83,469平方米[40] - 公司在承德的项目“阳光100北京的阿爾勒”一期预计2024年竣工，进度为25%，二期预计2025年竣工，进度为17%[40] - 公司在烟台的项目“阳光100喜馬拉雅”二期预计2