财务指标数据 - 2024年第一季度摊薄后归属于普通股股东的核心FFO为每股0.48美元，AFFO为每股0.52美元，净收入为每股0.20美元[2][8][9] - 2024年第一季度，公司总营收为2812.7万美元，较2023年同期的2471.7万美元增长13.8%[70] - 2024年第一季度，公司净收入为584.2万美元，而2023年同期净亏损599.3万美元[70] - 2024年第一季度，归属于普通股股东的净收入为465.5万美元，2023年同期净亏损718.8万美元[70] - 2024年第一季度，基本每股归属于普通股股东的净收入为0.21美元，2023年同期为 - 0.32美元[70] - 2024年第一季度，摊薄后每股归属于普通股股东的净收入为0.20美元，2023年同期为 - 0.32美元[70] - 2024年第一季度，公司同店净营业收入（Same - Property NOI）为1511.4万美元，2023年同期为1425.4万美元[73] - 2024年第一季度归属于公司的净利润为584.2万美元，2023年同期净亏损599.3万美元[75] - 2024年第一季度运营资金为1198.4万美元，2023年同期为938.3万美元[75] - 2024年第一季度归属于普通股股东的运营资金为1079.7万美元，2023年同期为818.8万美元[75] - 2024年第一季度归属于普通股股东的核心运营资金为1073.7万美元，2023年同期为886.7万美元[75] - 2024年第一季度归属于普通股股东的调整后运营资金为1164.8万美元，2023年同期为986.3万美元[75] - 2024年第一季度摊薄后归属于普通股股东的每股运营资金为0.41美元，2023年同期为0.36美元[75] - 2024年第一季度加权平均已发行普通股数量（摊薄）为2605.7652万股，2023年同期为2270.4829万股[76] - 2024年第一季度EBITDA为1670.6万美元，年化EBITDA为6682.4万美元[83] - 2024年第一季度预计EBITDA为6963.5万美元[83] - 2024年第一季度净债务与预计EBITDA的比率为7.6倍[79] 物业投资与处置 - 投资7100万美元收购两个零售物业，总面积319,066平方英尺，加权平均现金资本化率为8.0%[3][17] - 出售一处物业获得2000万美元，退出资本化率为8.2%，收益460万美元[10][21] - 2024年投资预计在1 - 1.5亿美元之间，加权平均初始现金收益率在7.75% - 8.25%之间[45] - 2024年资产处置预计在5000 - 7500万美元之间，加权平均退出现金收益率在7.50% - 8.25%之间[45] 贷款业务 - 发放1000万美元短期首笔抵押贷款零售开发贷款，截至3月31日已发放670万美元，固定利率11.0%[4][20] 租赁业务 - 本季度签署15份可比租约，总面积94,669平方英尺，平均现金基础租金为每平方英尺26.09美元，可比租金每平方英尺增长68.2%[4][27] - 截至2024年3月31日，租赁入住率为94.3%，较2023年12月31日增长1.0%[5] - 未开业管道代表420万美元，占截至2024年3月31日年度现金基础租金的5.4%[12] - 佐治亚州、得克萨斯州和佛罗里达州占截至2024年3月31日年化基础租金的70.9%[13] - 2024年加权平均摊薄流通股预计为2250万股，年末租赁入住率预计在95% - 96%之间[44] 业绩增长情况 - 同店净营业收入较2023年第一季度增长6.0%，达1510万美元[11][24] - 2024年公司同店NOI预计增长2% - 4%，一般及行政费用预计在1520 - 1620万美元之间[44] 财务指引调整 - 全年摊薄后核心FFO每股指引中点提高2.5%，AFFO每股指引提高2.3%[13] - 公司上调2024年核心FFO和AFFO预期，核心FFO摊薄后每股收益为1.60 - 1.68美元，AFFO摊薄后每股收益为1.74 - 1.82美元[38][39] 股权发行 - 2024年3月31日后公司完成1718417股6.375% A系列累积可赎回优先股后续公开发行，净收益3310万美元[33] 债务情况 - 截至2024年3月31日公司长期债务面值总计54330万美元，加权平均利率4.52%[41] - 截至2024年3月31日公司净债务与备考EBITDA之比为7.6倍，固定费用覆盖率为2.7倍，净债务与总企业价值之比为53.3%[42] - 截至2024年3月31日，公司总资产为10.41083亿美元，较2023年12月31日的9.89668亿美元有所增长[65] - 截至2024年3月31日，公司长期债务为5.4202亿美元，较2023年12月31日的4.9537亿美元有所增加[67] - 公司利用利率互换对部分债务固定SOFR，如6500万美元2026年定期贷款加权平均固定互换利率为1.27%加相关利差等[35] 股息分配 - 2024年第一季度普通股和A系列优先股现金股息分别为每股0.38美元和0.40美元，普通股现金股息支付率分别为核心FFO摊薄后每股收益的79.2%和AFFO摊薄后每股收益的73.1%[37] - 2024年第一季度，公司宣布并支付的优先股股息为每股0.40美元，普通股股息为每股0.38美元，与2023年同期相同[70] 运营评估指标 - 公司使用FFO、Core FFO、AFFO、Pro Forma EBITDA和Same - Property NOI等指标评估运营表现，这些指标可能与其他公司不可比[62]