财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度租赁及其他收入为4450万美元，GAAP归属于普通股股东的净亏损约为240万美元，摊薄后每股亏损0.06美元[2] - 核心FFO约为1350万美元，摊薄后每股0.33美元；AFFO约为910万美元，摊薄后每股0.22美元[2] - 2024年第一季度同店现金NOI较上年同期下降1.0%[14] - 2024年全年指导：处置金额预计为2100万美元；净营业收入1.015 - 1.035亿美元，一般及行政费用1450 - 1550万美元；利息费用3450 - 3550万美元；摊薄后每股核心FFO为1.14 - 1.18美元；净经常性直线租金调整为100 - 200万美元；同店现金NOI变化为 - 2.0% - 0.0%；2024年12月31日入住率为83.5% - 85.5%[16] - 2024年第一季度净营业收入约为2670万美元，调整后现金NOI（CIO份额）约为2600万美元，净营业收入受益于本季度确认的90万美元终止费收入[26] - 2024年第一季度租赁及其他收入为4449.3万美元，2023年同期为4595.7万美元；净营业收入为2674.9万美元，2023年同期为2823.7万美元[39] - 若完成待处理的租约修改，预计2024年核心资金运营收益减少180万美元，即每股摊薄收益减少0.04美元，其中约0.02美元与租户直线租金的非现金冲销有关[41] - 截至2024年3月31日，总资产为15.05527亿美元，2023年12月31日为15.11376亿美元；总负债为7.37874亿美元，2023年12月31日为7.38743亿美元[54] - 2024年第一季度归属于普通股股东的资金运营收益为1247.2万美元，核心资金运营收益为1354.2万美元，调整后资金运营收益为907.5万美元[56] - 2024年第一季度资金运营收益每股0.30美元，核心资金运营收益每股0.33美元，调整后资金运营收益每股0.22美元；股息分配每股0.10美元[56] - 2024年第一季度资金运营收益派息率为33%，核心资金运营收益派息率为30%，调整后资金运营收益派息率为45%[56] - 2024年全年归属于普通股股东的资金运营收益预计在4270万 - 4445万美元之间，核心资金运营收益预计在4700万 - 4875万美元之间[59] - 2024年全年资金运营收益每股预计在1.03 - 1.08美元之间，核心资金运营收益每股预计在1.14 - 1.18美元之间[59] 业务线数据关键指标变化 - 截至季度末，实际入住率为83.0%，包含已签约但未入住的租约后为86.0%；总租赁面积约19.1万平方英尺，其中新租约11万平方英尺，续约8.1万平方英尺[2][6] - 新租约加权平均租期为9.1年，加权平均年租金为每平方英尺33.33美元，加权平均成本为每平方英尺每年9.86美元[27] - 续约租约加权平均租期4.2年，加权平均年租金为每平方英尺32.50美元，加权平均成本为每平方英尺每年3.28美元[44] 股息相关 - 宣布2024年第一季度普通股股息为每股0.10美元，A类优先股股息为每股0.4140625美元，均于2024年4月24日支付[2][8] - 2024年3月15日，公司董事会批准并宣布2024年第一季度普通股现金股息为每股0.10美元，于4月24日支付给4月10日登记在册的股东和单位持有人[45] 债务相关 - 截至2024年3月31日，公司总可出租净面积为570万平方英尺，总未偿还债务本金约为6.712亿美元，约91.1%的债务为固定利率或因利率互换而有效固定利率，加权平均到期期限约为2.3年，加权平均利率为4.8%[5][7] 股数相关 - 年度加权平均摊薄普通股股数预计约为4130万股，2024年指导假设无股票发行、无收购和无股票回购活动[28]