公司物业资产情况 - 截至2024年3月31日，公司拥有180处运营零售物业，总面积约2810万平方英尺，1处办公物业，面积30万平方英尺，另有2个在建开发项目和2处有未来重建机会的物业[114] - 2023年1月1日至2024年3月31日期间，公司收购了Prestonwood Place物业，总面积155,975平方英尺[119] - 2023年1月1日至2024年3月31日期间，公司出售了Kingwood Commons、Pan Am Plaza & Garage等多处物业，2024年第一季度，公司拥有11.5%权益的合资企业出售了267套单元的Glendale Center Apartments[120] - 2023年1月1日至2024年3月31日期间，Carillon MOB、The Corner – IN等项目处于开发或重建中，The Landing at Tradition – Phase II于2023年6月完成开发并转入运营组合[121] - 截至2024年3月31日，公司有12份约98英亩土地的地面租赁协议，初始租期到期日从2025年到2092年，若行使所有延期选项，到期日在2043年到2115年[168][169] 公司租赁业务情况 - 2024年第一季度，公司签订新租约和续租约涉及185个独立空间，总面积968,681平方英尺，130份可比租约的现金租赁利差为12.8%[117] 公司财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度总营收2.07439亿美元，较2023年同期的2.0675亿美元增加68.9万美元；总费用1.67778亿美元，较2023年同期的1.75952亿美元减少817.4万美元；净收入1436.6万美元，较2023年同期的556.1万美元增加887.5万美元[122] - 租金收入增加280万美元，即1.4%，主要因2023 - 2024年出售物业减少362.9万美元、2023 - 2024年重建或收购物业增加269.1万美元、2023 - 2024年完全运营物业及其他增加368.8万美元[122] - 2023 - 2024年完全运营物业租金收入净增加370万美元，主要由于租赁终止收入增加150万美元、坏账费用减少110万美元、租户报销增加70万美元、附属收入增加40万美元；该类物业入住率从2023年第一季度的92.6%降至2024年第一季度的90.9%[122][123] - 其他物业相关收入减少60.5万美元，主要因2023年6月出售Pam Am Plaza Garage导致停车收入减少40万美元，杂项收入减少20万美元[124] - 2024年第一季度和2023年第一季度的手续费收入分别为30万美元和180万美元，减少主要与Hamilton Crossing Centre为Republic Airways开发企业园区的开发费用减少有关[125] - 物业运营费用增加80万美元，即2.8%，占收入的比例从13.2%增至13.5%[126] - 房地产税减少60万美元，即2.4%[127] - 一般、行政及其他费用减少60万美元，即4.5%[128] - 折旧和摊销费用减少770万美元，即7.1%[128] - 利息费用增加490万美元，即19.4%，主要源于2024年1月公开发行3.5亿美元本金的5.50%优先无担保票据[130] - 非合并物业出售收益为230万美元[131] - 其他收入净额增加320万美元[131] - 截至2024年3月31日的三个月，同店净营业收入（Same Property NOI）为1.43796亿美元，较上年同期增长1.8%[137] - 截至2024年3月31日的三个月，运营合伙企业的资金运营（FFO）为1.1284亿美元，归属于普通股股东的FFO为1.11018亿美元[144] - 截至2024年3月31日的三个月，运营合伙企业摊薄后每股FFO为0.50美元，上年同期为0.51美元[144] - 2024年第一季度净利润为1443.6万美元，EBITDA为1.45337亿美元，调整后EBITDA为1.40213亿美元，年化调整后EBITDA为5.60852亿美元，净债务与调整后EBITDA比率为5.1倍[147] - 2024年第一季度经营活动提供净现金53581千美元，2023年同期为63603千美元，减少10022千美元[175] - 2024年第一季度投资活动使用净现金289338千美元，2023年同期为41514千美元，增加247824千美元[175] - 2024年第一季度融资活动提供净现金283291千美元，2023年同期使用91364千美元，增加374655千美元[175] 公司资金与债务情况 - 截至2024年3月31日，公司有现金及现金等价物约8360万美元、受限现金和托管存款540万美元、短期存款2.65亿美元，循环信贷额度剩余可用额度11亿美元，2024年第二至四季度到期债务2.696亿美元[150] - 公司需将至少90%的应纳税收入用于年度分红，2024年剩余时间债务的计划利息和本金支付分别约为9000万美元和390万美元[159][160] - 截至2024年3月31日，公司债务到期及本金摊销情况：2024年到期273,488千美元，2025年到期685,248千美元等，总计3,167,513千美元[171] - 截至2024年3月31日，公司现金、现金等价物和受限现金为8900万美元[174] - 2024年第一季度，公司将2.65亿美元的2034年到期票据收益投资于短期定期存款[177] - 截至2024年3月31日，公司未偿还合并债务为32亿美元，其中固定利率债务和可变利率债务分别占95%（30亿美元）和5%（1.714亿美元）[179] - 截至2024年3月31日，公司有6.196亿美元固定利率债务将在未来12个月到期，利率变动100个基点将使年现金流变动620万美元[180] - 截至2024年3月31日，公司未对冲可变利率债务利率变动100个基点将使年现金流变动170万美元[180] 公司分红与回购情况 - 2024年2月董事会宣布2024年第一季度每股普通股和每单位普通股现金分红0.25美元，于4月12日支付[161] - 公司有最高3亿美元的股票回购计划，已延长至2025年2月28日，截至2024年3月31日未回购任何股票[164] 公司项目支出情况 - 2024年第一季度，运营物业的经常性资本支出为570万美元，租户改善和外部租赁佣金为1840万美元，预计未来12 - 24个月将产生约1亿美元的额外主要租户改善成本[162] - 截至2024年3月31日，Carillon医疗办公楼和The Corner – IN两个开发项目公司预计承担总成本9160万美元，预计资金需求5970万美元，已发生成本3190万美元[163] - 2024年第一季度，开发和再开发项目现金资本支出为371.2万美元，经常性运营资本支出和其他为2448.8万美元，总计2820万美元[170] - 若2024年第一季度开发和再开发活动减少10%且间接项目成本无相应减少，公司将额外记录费用10万美元[170] 公司信用评级情况 - 2024年第一季度，公司获一家评级机构信用评级上调及稳定展望，另一家评级机构给予积极信用评级展望[172]